买二手房如果省中介费- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/09/06 09:57:27 来自浙江宁波

楼主

第一步；找任何中介看房，但彻记一点，千万不要与中介签置委托类协议文书，如果有中介提出带看房子要签署看房确认书的很正常，你大胆的签上你的大名就是，但在签署时必须彻记，要注明，在同等条件下带看者优先，否则不算违约。第二步；等你确定下你心仪的那一套房子后，可以让中介与房东谈价格了，等他们谈妥一切（包括中介费在内）所有费用后你认为可以接受的话，你就让中介出一份确切的费用清单（做为依据）注意；（费用清单必须要纸质文书或文字短信）这次找房的所有事宜应该到此结束了，中介的服务使命也已经到此结束了。第三步；你为了省下几万或十几万的钱花点时间与精力把这个房主找到，拿出诚意面对面与房主协调，所有的房主都不喜欢中介动则几万十几万收费的，通过真诚的沟通后还可以了解到中介在中间各种谎言的迹象呢。第四步；让房主不管在什么公众平台上注册一个账号把这房子的图片、价格、详细位置、联系方式发在公众平台上就大功告成了。第五步；双方可以签订买卖合同了，合同可以参考中介的范本或找个中介代签，自行设计也行但必须要公平真实，千万不要签二方协议最好双方找一个共同见证人并签署大名，这种民间买卖协议与中介用的合同有同等法律效益的，找一个中介签署买卖协议、包括过户交易、银行贷款房屋交接等一切相关手续最多不会超过二千人民币而不是美元。第六步；走不走得由中介说了算了，如果这中介完全是个傻子的话可能这步还需要走一下，到时你可以让他出示你所签署的带看房确认文书，再拿出他给予的费用清单，让他好好的体会一下他所说的几万十几万服务费与人家二千服务费的同等条件的涵意吧，如果还有一点头脑的话这一步就免了。第七步；差一点忘了这最关键的一步了，请保存好房主在公众平台上发布的售卖信息留做证据，如果有中介找你理论的话好好的让他领略一下，并告知他应该找他的老板去，为什么垄断不了你所提供的这个信息。最后还有什么不明白的可以私信留言，有问必答

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二手淘房网@wechat

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发表于 2022/09/06 15:03:02 来自浙江宁波


这行为。。。不是很建议，要不就自己找，找了中介又享受别人的果实，不是太厚道

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zxuxz 2022/09/06 17:00:29 来自浙江宁波举报 0 回复

一般都有一个付出劳动和收入对等的原则。

另外还有一个，就是消费者的选择权，中介的劳动值得尊重，消费者的选择权也是值得尊重的。

中介为什么会被跳单，还不就是因为中介付出的劳动和收入不对等吗？

如果中介都是体力活，劳动付出和收入对等，谁来做都一样，还存在跳单的问题吗？

二手淘房网@wechat 2022/09/06 20:01:34 来自浙江宁波举报 0 回复

我也知道这样做不是君子所为，但是人家在收你钱时根本没有考虑他所提供的服务是否物有所值，既然他不守武德为什么你一定要讲道德呢

无梗蒲公英

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发表于 2022/09/06 16:46:29 来自浙江宁波


现在中介不是傻帽，滑头的很啊。玛德，有些中介两头拿好处的。。。中介根本就没有职业操守。

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二手淘房网@wechat 2022/09/06 19:46:00 来自浙江宁波举报 0 回复

你不要太高估中介的智商，这行业里面没几个智勇双全之人

gates@wechat

二手淘房网@wechat 2022/09/07 10:52:24 来自浙江宁波举报 0 回复

中介基本上每家店只有一两个脑子灵光下手狠的，其他大部分都是混口饭吃，能成单就不错了

二手淘房网@wechat

gates@wechat 2022/09/08 09:37:15 来自浙江宁波举报 0 回复

你不要认为脑子不灵光的人对钱不感兴趣，能吃差价时的心不黑，

像风一样离去@qq

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发表于 2022/09/06 17:30:41 来自浙江宁波


主要是中介收费太狠了无本买卖

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二手淘房网@wechat 2022/09/07 07:39:22 来自浙江宁波举报 1 回复

就是这意思，有个网友不是在抱怨中介收费太高的原因，二次都成了交易的拦路虎了吗，中介虽然不是你所说的无本买卖，但也没有这么物有所值，一次交易为什么会出现几个个体一起出来分享财富，一边抱怨他的价值，一边宣摇他的功劳，用撤分的方式堵住你还价的意识，这完全是个套路，一个是个人都能参与的职业有什么技术可言，有的人更可笑，还称自己是什么的狗屁的专业置业顾问，说实话现在来买二手房的一般都见不到有7-80岁的老人了，关于买卖程序与要求一般人都相对了解也不复杂，再说买卖家产是家庭的头等大事，谁都有必要做足这方面的功课才行，怎么可以去轻信一个利益在先的中介，所谓的专业应该是体现在服务的过程与质量上而不是追求利益最大化上，在中介心里千万不要有羊毛出在羊身上这个恶念，羊也会有醒悟之时的，到时连同羊屎都得不到了

宁波安栩 2022/09/07 20:14:13 来自浙江宁波举报 0 回复

说的很对，大家都是知道中介太离谱了

二手淘房网@wechat

宁波安栩 2022/09/08 14:40:47 来自浙江宁波举报 1 回复

我讲一个绝对真实的事。

而且这房主还是我经常能遇到的同小区住户，他说给他卖房的这个中介是他同事的老婆，因为是同事他说这生意让他老婆做行不行，让谁做都是做何不做个人情，所以他就这样答应了并口头说了下以260万价格净价出售，

后来一来二去的说这房子他网上报价是270万，后来有个买家在讨价还价后说260万是否可以，当时房主是绝对信任他同事老婆的，就简单说了一句能多卖就多卖一点不能的话就算了，意思是这个价也行。

后来就说这房子己按房主的要求谈定价位了，也己收了定金并约定了什么时候交易，并当即把定金转到了账上，他当下就送了二条烟给予同事表示感谢。

但有的事就是有那么的巧，当同事老婆（中介）带着他到服务中心办理房屋过户时接手这房子的且是他发小的儿子，这下好了二发小多年不见那二个就聊个没完了，这话题一多就问到房屋价格上了这发小就冲口而出了，因为这发小没有参与中间的协调环节并不知道个中的内情，只知道儿子说这房屋是多少价格。

这中介与他儿子商议的价格是房屋价格按报价一分不少也不加，说实话当时这房屋按当时的报价的确还有上升的空间，前提是这10万差价必须在签订合同时一次性用现金支付，并不出任何凭据的，且不得告知房主，买卖协议就签260万，发小的儿子听到只要能守口如瓶就能免收1％中介费，这何乐而不为呢。所以这个买卖就这样成交了，事情就这么简单买家出270万，卖家得260万，中间10万无声消失。

这个房主听到这里脸一下就白了，他马上打电话问他的同事，你老婆这是个什么人，我好心好意的把房子让你老婆卖，他还要吃我回扣，而且一吃就是十万。

我还真不敢想这中介有何等胆大，首先房主说他没有向任何人出据过任何卖房委托，这买卖房屋没有房东参与又拿不出任何委托文书这定金是怎么收的，收着怎么能合法，如果出现纠纷如何收场，不知这中介在这过程中怎么向买家自圆其说的。

从这点可以看出这行业有多么的不诚恳了，只要有机会是绝不会放过任何人的那怕是最亲情之人，

耀骅黄

二手淘房网@wechat 2022/09/16 16:42:24 来自浙江宁波举报 0 回复

谢谢坦诚，有些人用到有些人用不到，为这个分享的豁达点赞

二手淘房网@wechat

耀骅黄 2022/09/17 09:02:39 来自浙江宁波举报 0 回复

你可能还真不信，有些人在真正被忽悠后才能明白过来这行业原来有多么的黑暗，关于中介为什么要尽可能的不让买卖双方见面，这看如是在便利卖家，实质是在给中介提供克扣房价的机会，就像我说的这个房主一样，在没有任何授权委托的前提下从谈价到实际收取定金从没见面不说，连用电话的方式也没证实一下，你能想象这中介是多么的神秘，这买家是多么的不对自身负责，这卖家对中介的信赖有多么的一分不值了，他说这次买卖直到要去交易时才见上一面，不难想像这种行业有多么的不靠谱

hellob

二手淘房网@wechat 2022/11/12 14:05:59 来自浙江宁波举报 0 回复

中介化身二房东

二手淘房网@wechat

hellob 2022/11/14 07:52:07 来自浙江宁波举报 0 回复

你说得相当正确，现在的中介就这种角色，在服务中尽可能的避免买卖双方的正面接触，以方便在接下来的交易中能赚取部分见不了光的房价差额，

rocky0010

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发表于 2022/09/07 08:36:24 来自浙江宁波


每个人的付出都应该得到尊重，像你这样在公共平台教人家如何跳单的人，也不是什么君子所为乃至就一渣。被打是迟早的事，估计一大批中介背着刀在来的路上。

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宁波安栩 2022/09/07 20:10:06 来自浙江举报 0 回复

因为中介不厚度，还有就是收费离谱，所以很多人反对，更何况很多房产纠纷了，中介就不管，逃避责任

独舞者

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发表于 2022/09/07 09:58:49 来自浙江宁波


政府部门应该出来规范一下中介的收费标准了，现在房价高，中介费相对来说很高了。再说做中介，真的没什么技术含量，全靠忽悠。

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百叶树1@qq

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发表于 2022/09/06 11:06:08 来自浙江宁波


你这不是挖了人家的内幕断了人家的财路

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老白@wechat 2022/09/07 10:44:55 来自浙江宁波举报 0 回复

断人财路，如同杀人父母

栀子花开-浅浅

老白@wechat 2022/09/07 11:12:44 来自浙江宁波举报 0 回复

做的不厚道啊

二手淘房网@wechat 2022/09/08 07:10:00 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈；什么叫厚道，是任人宰割任人摆布吗，我也是做了快二十年的中介，我自己都觉得我提供的这个服务不值这个价值，有的时候还真开不了口要人家十几万的钱，

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存款27802270

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发表于 2022/09/06 12:01:35 来自浙江宁波


自己找房子自己行政中心过户，一分钱不用出，那需这些攻略

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二手淘房网@wechat 2022/09/06 20:19:32 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈；买房没你说得那么简单，再说免费的午餐不吃也是浪费的

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永永大哥@wechat

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发表于 2022/09/06 12:41:54 来自浙江宁波


楼主这个应该算是明显的跳单吧；都已经价格谈妥了，如果是价格么有谈妥（几万甚至十几万中介费差距），直接和中介说好了，你那个价格我不可能买或者卖，那就直接找房东或者客户谈，这样的不算跳单；

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二手淘房网@wechat 2022/09/06 19:54:42 来自浙江宁波举报 1 回复

对的也不对，从方式方法上转换一下就不是跳单了，你所认为的（直接和中介说好了，你那个价格我不可能买或者卖，那就直接找房东或者客户谈）这才是名正言顺的在逃单了，这样你在在给自己找麻烦了，

导游不专业

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发表于 2022/09/06 15:50:43 来自浙江宁波


你是良心

来自: 东论 Android客户端

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宁波小人物2020

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发表于 2022/09/07 08:52:39 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2022/09/07 08:53:30 来自浙江宁波

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文殊兰

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发表于 2022/09/07 09:05:55 来自浙江宁波

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aikaola

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发表于 2022/09/07 09:19:59 来自浙江宁波


房东不一定会配合哦

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二手淘房网@wechat 2022/09/07 10:32:47 来自浙江宁波举报 0 回复

通过真诚面对99％的房主是乐意配合的

mjy9910 2022/09/08 08:07:03 来自浙江宁波举报 0 回复

现在卖房房东也要收费的，1%最起码，能逃单大家都喜欢，就是有一点风险。

insomnia@qq

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发表于 2022/09/07 09:52:58 来自浙江宁波


如果碰到个一房多卖的赌鬼房东，你就哭去吧

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二手淘房网@wechat 2022/09/07 10:30:57 来自浙江宁波举报 0 回复

你说笑了，我还真遇不到这样的人，遇到我就可小赚一笔了

自乐@qq

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发表于 2022/09/07 10:00:21 来自浙江宁波


合理的中介费还是需要的。毕竟人家劳动所得

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简美装饰-山謌@qq

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发表于 2022/09/07 10:01:33 来自浙江宁波


中介也要吃饭

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山里男人ta青山

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发表于 2022/09/07 12:34:49 来自浙江宁波


双方寻找一靠谱的中介人，3000元中介费差不多

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宁波安栩 2022/09/07 20:16:39 来自浙江宁波举报 0 回复

说的很对，最多2000元，问题就是房产交易出现纠纷了，中介就拍拍屁股走人，让人气疯了

老人乐园

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发表于 2022/09/07 15:36:03 来自浙江宁波


原来楼主是专做黑心代办的

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小番茄@qq

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发表于 2022/09/07 16:26:23 来自浙江宁波


我赞成这种行为，因为我不是中介啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈后哈哈哈哈

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20亚瑟@wechat

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发表于 2022/09/07 17:03:44 来自浙江宁波

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二@wechat

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发表于 2022/09/07 19:27:47 来自浙江宁波


人丶才！

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zq470390237

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发表于 2022/09/07 20:13:39 来自浙江宁波


说句不好听的话，一套房子的中介最多2000元了，才是合理的

来自: 掌上东论

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宁波安栩

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发表于 2022/09/08 08:08:08 来自浙江宁波


中介现在本来生意就差，再来这出都要关门了

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二手淘房网@wechat 2022/09/08 09:20:38 来自浙江宁波举报 0 回复

在宁波正常环境下市三区每天也只有150-200套房子的交易量，这中间还包括一定份额的自行转让的房屋，就算每套房屋都需要10个工时的工作量吧也只是1-2000人的行业，加上租赁市场也就是个4000人足够的行业，据了解宁波市三区一年前在册的中介有差不多有二千五百家左右，这一家10个人的有多少人抢这杯羹，这多余的人每天让他们去干吗，这杯羹分给谁怎么分，供大于求的后果必定是恶意竞争，恶意竞争必定会出现恶意垄断，要恶意垄断必定要资本加入，这就是现实状况下的二手房市场，现在变成了中介从业者也成了资本的羊毛更不用说买卖双方，以往说老板要坐地分赃，现在变为坐地起价，一个无一点技术优势、无学历标准、无福利待遇的皮包行业有什么资本可以入股上市，这种行业在市场兴旺时赚点相反的话关门倒闭难道不应该。

mjy9910

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发表于 2022/09/08 09:02:28 来自浙江宁波

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烫了发的面条@qq

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发表于 2022/09/08 09:38:52 来自浙江宁波


楼住也是做房产中介吧这招太厉害了

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二手淘房网@wechat 2022/09/08 09:47:18 来自浙江宁波举报 0 回复

对的，我现在还在这一行，我感觉现在己经力不从心了，但我还是想继续下去，就算我收二到三千元一套中介费本人认为这个钱也不难赚，服务一套房最多也就不超过五个工时，你说呢

飛龍在天@wechat 2022/09/08 10:33:45 来自浙江宁波举报 0 回复

既然你做过二十多年的中介.想想曾也做错过不少违心事吧.是良心发现了吗？看看民法典965条吧.

二手淘房网@wechat

飛龍在天@wechat 2022/09/08 13:58:29 来自浙江宁波举报 0 回复

我就是做了太久了所以要提醒大家彻记，我说没做过违心之事你是绝对不会信的，只要与我接触过之人信就可以了，去看民法典干吗，我也处理过二三十件关于房屋买卖纠纷之事了，我在处理买卖纠纷时，首先遵寻的是、是否公平与白纸黑字。

东方之子1

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发表于 2022/09/08 09:53:14 来自浙江宁波


第六点有点看不懂？

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二手淘房网@wechat 2022/09/08 14:09:19 来自浙江宁波举报 0 回复

这点就是在做任何事时都必须要掌握主动，中介有他带看房的确认文书，文书中有同等条件优先的前提，还有如果在他那边实施交易所需费用的清单，就一目了然了，因为他己经失去了同等优先的权利，所以不找他也就理所当然了

涠洲岛主

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发表于 2022/09/08 10:33:37 来自浙江宁波

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欣欣妈@wechat

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发表于 2022/09/08 15:00:36 来自浙江宁波


这种行为就无耻了。如果你觉得中介费贵，在看房子以前和中介先谈好中介费，如果谈不拢，那就别找他们看房。没错，客户有选择权，但是选择权也是有条件的，不能违背诚实守信原则。

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二手淘房网@wechat 2022/09/09 07:46:41 来自浙江宁波举报 0 回复

那请问；为什么国家要打压垄断行业，人家有影响、有前提有什么错，你爱来不来、来之必守有什么不对、为什么政府说你这么做是在搞行业垄断，干嘛他要出来制止并打压呢。

政府的油、气、电的涨跌也要按市场行情呢，有时也来听取一下民众的意见呢，中介行业能算什么，他什么时候考虑过普通大众的利益了，当豺狼在吃小羊时你可能只觉得好玩而不觉得可怜对吗。

服务一套100万与1000万房子的程序完全一致，他凭什么可以按价值收费，他发布一套100万与1000万房子的信息成本有区别吗，他服务一套100万与1000万房子的工时是否有区别，他成交一套100万与1000万房子时只在合同中多写上一个零字费用为什么要增加1000％，人家做贸易的需要进货资金，商品一旦库存有废弃的风险，中介有吗。

你种果让中介去摘，中介说他需要你彻底免费，否则他就不来，你听着是什么感受。

关于选择权，所有的信息都被他行业垄断了，顾客的选择权从何谈起，你说得没错，人不能违背诚实守信，当对方恶意耍无赖时你还能诚实对待吗。

hzgzwq

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