回复夏先生的置顶贴- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/08/24 10:46:07 来自浙江宁波

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森郁

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发表于 2022/08/24 10:52:42 来自浙江宁波

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贝贝老爸@qq

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发表于 2022/08/24 10:54:54 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2022/08/24 11:10:44 来自浙江宁波


洋洋洒洒写了一大篇，证据呢？十个业委会8个坏

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涨浦业委会 2022/08/24 11:18:03 来自浙江宁波举报 0 回复

楼主其实没必要这么一棍子打死.既然业委会没一个好人,直接取缔便是.请相信还是有热心人士的.就如夏先生义无反顾参加抗疫一样.

菜花香@qq

涨浦业委会 2022/08/24 13:06:14 来自浙江宁波举报 1 回复

夏先生义无反顾参加抗疫的时候，你们怎么不说他是外地租户呢？我说的业委会10个坏8个，你只要对得起你自己的良心是剩下的那2个之一就好了对吧？人家夏先生有理有据看放了这么多东西上来，你们业委会呢？字比夏天生多理就在你这边了？

一念无名

菜花香@qq 2022/08/24 15:50:02 来自浙江宁波举报 0 回复

我是没看出有理有据，
就仿佛，我们看街上一男一女真挚感情的表达，感天动地，又亲又摸，真挚不真挚，真挚到我都有生理反应了。
结果，女的说了一句：我真的要走了，我老公马上下班了。
所谓有理有据，在这句话之后，显得就是无事献殷勤，显得就是怎么说呢，你懂的。

菜花香@qq

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发表于 2022/08/24 11:19:16 来自浙江宁波


等后续....

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elsa5175

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发表于 2022/08/24 11:33:24 来自浙江宁波


倒数第三行有个错字

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快乐是全部

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发表于 2022/08/24 11:37:04 来自浙江宁波


业委会能够说出”你不爽，你可以走“的话，太不应该。是不是对业主也可以说，”你不爽，你可以卖“的话呢。

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洒鱼的月亮

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发表于 2022/08/24 11:37:10 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2022/08/24 11:40:01 来自浙江宁波


不明就里

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hh87436957

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发表于 2022/08/24 12:13:33 来自浙江


围观群众

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糯得蛙好

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发表于 2022/08/24 12:27:30 来自浙江宁波


其实能去竞选业委会的都挺了不起的我就不会去选因为都是出力不讨好跟做家委会的一样我们小区业委会是看着它一步步成立的业委会成员文化程度都挺高的成立不久已经做了不少事我们业主全力支持便是

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fhzy叶子

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发表于 2022/08/24 13:16:59 来自浙江宁波


搞了半天原来是个租客搞个毛线

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蓝雪人

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发表于 2022/08/24 13:52:37 来自浙江宁波


我就是纯粹来欣赏文采的，不关心这些是非，楼主也不用费心和我解释

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宫本

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发表于 2022/08/24 13:55:32 来自浙江宁波


就这么点破事

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想结婚的坏男人22

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发表于 2022/08/24 13:57:51 来自浙江宁波


地下室实在是脏了，非机动车停车的环境如此不堪也不安全，机动车停车收费至今，一点改善没有，确实是工作无能啊

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涨浦业委会 2022/08/24 15:16:46 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会2022.4.28成立.所有的问题都需要一个个解决.接下去会处理

figo123@wechat 2022/08/24 15:48:12 来自浙江宁波举报 0 回复

加油吧，人在做，天在看，做事情要对得起自己的良心，要相信天道有轮回。

figo123@wechat

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发表于 2022/08/24 14:08:11 来自浙江宁波


有些人在说就算是租房户缴纳了物业费就享受业主的权利，这个是不对的。这个是租给他房子的业主的权利。只是缴纳物业费是当时他们双方谈的条件之一而已，如果租房费用里包含了物业费那租户就不需要缴纳。但社区搞爱心活动，积极参加那是这个租户的爱心，是为社会作贡献，这两码事。不能因为为社会为社区做了好事就能参与到小区的一些事务上来。这还是要分清的。。。

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无梗蒲公英

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发表于 2022/08/24 17:39:52 来自浙江宁波


各位看官可以翻看一下夏酒菜的帖子。这是当初业委会成员对夏酒菜第一篇帖子发出后与夏老师在小区物业群里的解释、沟通：每个人有发表自己言论的自由，何况夏老师是媒体从业者。拜读了夏老师的帖子，感觉夏老师是个有心人、也是个有才干的人。有以下几点向夏老师解释一下，对提出的疑问并请不吝指教：1，大门口出不去，让交钱才放行，是要求交物业费还是停车费，写清楚是不是更好一点？二者性质不一样，吃瓜群众读后感不一样。2.物业费一般是先使用后交付，半年或者一年一交。我们小区大概也是使用后交的吧？具体规定我不清楚，我一般是6月份左右去交清当年物业费。2，聊天记录全文没删减。我看是有缺头少尾，应该说节选比较妥当，全文或节选不影响帖子质量，但应基于事实。3.业委会帮物业说话。那个物业韩主任对业主群里问的事情，很多是不应答的，可能至多是10个问题回答一到二个问题。这个情况你应该清楚。所以对邻居提出问题，在物业主任不予回应的时候，我们把我们知道的情况向邻居们告知一下。我是在那位业主呼叫之后出来沟通的，被认定是怼业主、帮物业说话。我后来也解释过，我们是业主代表，是代表业主与物业沟通并予以监督。我们的立场不允许、也不可能帮物业说话，只是身处角色、观点不同而已，也有可能措词、语气不当造成误解。3、支持物业收取物业综合服务费是业委会工作职责之一，你可能不大清楚业委会这个职责吧。如果可以因为具体诉求不能满足而成为不交物业费的理由，我相信99%的业主可以找出理由而不交物业费，如果业委会支持业主不交物业费，那么小区在没有更好的物业公司进驻之前，是不是可以不要物业公司了？每个人都有私心，有道德的人会把私心抵制，没有道德的人会将私心付诸行动而损害别人。支持物业公司收取物业费这事我们没有一点私心、是职责所在。4、业委会成员哪句放属于打官腔范畴之一，请明示，以后我们改正。5、提出的问题确实是小区存在的、要解决的问题，同时能给予一些可行性的意见更好。6、若为小区着想，帖子发在政府民生E线上比放在东论上更合适，东论发帖曝光小区脏、乱、差问题，得到解决的可能性为0，而对小区地位、房价造成负面影响可想而知。7、个人希望以后加入小区以后成立的智囊团、名誉委员、楼道长等组织

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白丁@qq

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发表于 2022/08/24 18:21:02 来自浙江宁波


楼主说：“业委会全体成员，本身就是业主，就是以业主的利益出发的”，你怎么知道业委会是以业主的利益出发的，自说自话吧？，业委会是执行业主大会的决定的，在你口中却变成了以业主的利益出发的，能代表业主？成立伊始，自带伟光正？

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林间风@qq 2022/08/24 21:56:01 来自浙江宁波举报 0 回复

不代表业主利益？是代表物业利益？

灰一样多的人

林间风@qq 2022/08/24 22:29:37 来自浙江宁波举报 0 回复

业主的利益业主自己决定，不需要谁来代表，业委会的职责是执行业主大会的决定，是执行机构，不是决策机构。有的业委会委员还以为自己天生伟光正是个公理呢。

菜花香@qq

林间风@qq 2022/08/25 09:15:44 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会是业主的发言人，而不是业主的决策人，并没有高人一等，希望摆正一下自己位置。业委会连个芝麻官都算不好

我亦不是菊花

灰一样多的人 2022/08/25 17:47:52 来自浙江宁波举报 0 回复

我觉得主要还是业主，业委会，物业，社区之间搞清楚这个关系，就拿你说的业委会的业主大会的执行机构，那么业主大会赋予业委会的权利，他们就有权利代表全体业主执行的，所以这里面就要分清楚，业主大会赋予他们了哪些权利，业委会是业主大会选出来的，肯定是以业主的利益出发的，不然业主大会为什么选这些人为业委会成员？当业委会的成员不能以业主的利益出发时，应该思考的是业主大会和全体业主，为什么自己会选出来一个不以业主利益为出发的业主委员会。应该反思。

灰一样多的人

我亦不是菊花 2022/08/25 18:55:09 来自浙江宁波举报 0 回复

业主选业委会委员出来做什么？是让委员去代表业主利益的，还是让委员做法律规定的职责的？在你的逻辑下，业委会委员理所当然地去“代表”业主表达想法了，其实这个想法是他个人的，他说我代表的是广大业主的利益。

我亦不是菊花

灰一样多的人 2022/08/26 10:24:39 来自浙江宁波举报 0 回复

我举个例子业主大会决定了和物业签合同，业委会代表业主去签了，这个是是代表业主的想法？这个是不是代表业主的利益？所以说业委会能不能代表，要看他代表的利益也好，行为也好，职责也好是不是业主大会所赋予的。我觉得普通业主仅能代表个人意见，业委会的在权限内可以代表|"大部分“的业主。但是小区中时常有些搅屎棍，拉一帮脑残要代表普通业主。遇到这种情况，我在小区群里要杠的。人家业委会的人再怎么不民主，也是选出来的，比他们自封的代表总要强吧？

灰一样多的人

我亦不是菊花 2022/08/26 15:04:09 来自浙江宁波举报 0 回复

你的潜意识里，业委会委员比“小区中时常有些搅屎棍”的地位高，业委会委员能代表大部分业主，而“小区中时常有些搅屎棍”不能代表普通业主。你的想法是错的，不管业委会委员，还是你所认为的搅屎棍，均不能代表别人。业委会不是代表业主去履行职责，业委会是执行业主大会的决定，是经办人。

我亦不是菊花

灰一样多的人 2022/08/26 16:35:29 来自浙江宁波举报 0 回复

这我就奇怪了，业主大会决议，授权的，业委会可以代表大部分业主行使的权利，这个不是代表大部分业主？看看下面的话：
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
第2项明确地写明了代表业主，第3项中监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
第2项明确地写明了代表业主，第3项监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
第2项明确地写明了代表业主，第3项监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，这是难道不是代表业主执行的？难道仅代表委员个人？我觉得你的理解有偏差。

我亦不是菊花

灰一样多的人 2022/08/26 16:36:43 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会能代表业主签合同，搅屎棍不能。这就是区别。

灰一样多的人

我亦不是菊花 2022/08/27 13:58:06 来自浙江宁波举报 0 回复

业主有了决定后，业委会委员去代表执行；业主还没有决定，业委会委员觉得能代表去决定。两者不是一个概念，至于什么样的业主是搅屎棍，在外界看来，有些擅自代表业主做决定的业委会委员，确实是搅屎棍。

灰一样多的人

灰一样多的人 2022/08/28 09:50:16 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会委员有没有做代表业主的法定权力？这就是能不能代表的红线。《宁波市住宅小区物业管理条例》第十七条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，评价物业服务质量，决定自行管理或者终止自行管理物业；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金（以下称专项维修资金）；
（六）筹集专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）物业管理经营用房、停车收费泊位等共有部分的经营方式、经营收益的用途和分配，以及财务管理主体和相关管理制度；
（十）审查通过物业服务合同；
（十一）业主大会、业主委员会运作经费预算；
（十二）授权业主委员会为维护业主共同权益的需要依法提起诉讼；
（十三）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

灰一样多的人

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发表于 2022/08/25 09:02:30 来自浙江宁波

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烫了发的面条@qq

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发表于 2022/08/26 15:38:20 来自浙江宁波


旁的不说，就只说一句，作为去年刚到这个小区买房的业主，也是积极交了物业费的，在业主和物业，业委会之间发生以上这些的时候，我们这幢楼好多人被莫名其妙的提出了物业服务群，请问这个又作何解释呢~~