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这两天，我经受了什么？几十个人私信、各种网曝，还有人质问我：你这个带头不交物业费的老赖，你这个捣乱分子，你图什么？
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[恭喜，此贴已于2022-08-22 20:06:23 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]
[恭喜，此贴已于2022-08-29 10:35:11 在鄞州区 被 杜未来 推荐，推荐理由：原创内容]
发表于 2022/08/22 17:01:17 来自 浙江宁波
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归根结底还是小区太大。人员太杂。物业好不好，跟住的人的素质都是挂勾的 ，谁也没错谁也没对。管好自己的一亩三分地，你要这样又要这样。难弄的每个小区都有。你要好。自己买别墅去住。乡下还要舒服嘞。不用勾心斗角，，归根结底都不是什么好鸟
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/08/23 12:32:43 来自 浙江宁波
热门发表于 2022/08/22 18:19:16 来自 浙江宁波
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老夏同志 流汗流血还流泪啊 加油加油 挺你挺你
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你信他的话，他这是第二年交的上一年的物业费，我就说越看越不对，这个人这么多话，我发现没有几句真的，利用群众同情心，真恶心
发表于 2022/08/23 10:05:50 来自 浙江宁波
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作为一个老小区主持过业委会的人，看过你的文章，仔仔细细从头到底。佩服你的勇气和精神，但是当我看到永成物业这几个字，就知道你的结果不会如你所愿了。 |
发表于 2022/08/22 11:36:02 来自 浙江宁波
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1：一个小区好不好，首先要有好的业委会，其次最好有编外人员（专业性与热情，以及愿意义务付出的业主，专业性是指对小区维修更换工程以及报价熟悉，对法律法规熟悉），人数控制在三名之内，参与业委会与物业的月度会议，审核物业提交的小区工程维修与更换费用或请第三方公司来做的费用是否合理，合同是否规范，并在提交工程前与工程完工后，实地查看。
2：要有数据支持， A：小区的公共设施，墙面，路面等老化损坏程度需要维修与更新的费用，与每年的公共收益+提取的中修基金是否能全面覆盖并有结余。 B：物业公司按照1.4元的星级标准，是否配备了足额的物业工作人员。如果辞退现任的物业，能否以1.4元的价格引入更好的物业。 3：小区的公共收益（公共用房出租，停车收入，广告收入之类），日常由物业负责管理，相应物业有按比例收取管理费的权利，那么这比例可以上下浮动，上下浮动的基础是每年年底，全体业主对物业工作的评分，去掉最高，去掉最低，然后看中间得分，按得分高低来定管理费提成，作为奖励与处罚。 4：对物管合同，尽可能详细。 最后，尽力就行了，只要大多数业主认可，就是最好的支持。必竟小区业主素质的不确定性，素质低下的业主肯定有，蛮不讲理的业主也肯定有，但相信是很少数的，每个小区可以去看看，乱停车堵路的，乱扔垃圾之类的，总是那么一些人，常客了。这是物业与业委会所无法去改变的，因为物业没有执法权，业委会也没有执法权，就算出个公告也没什么用，曝光又可能涉及侵犯隐私。 |
发表于 2022/08/22 11:57:06 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/23 08:27:52 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/23 12:09:28 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/22 20:23:12 来自 浙江宁波
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我个人认为，你不缴纳物业费的行为，从法律上就丧失了话语权和合法性。你已经无权代表贵小区的任何人了！
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真他妈的好多物业的托，说人家没交物业费的眼睛都长屁股上了吗？别人已经提前交了物业费，还他妈的跑过来乱带节奏说别人没交物业费，你们这样给物业做托不怕报应吗！
说交物业费应该，那物业收了钱提供自己写在合同里承诺的服务应不应该？业主交钱应该，物业收钱也应该，就业主花钱享受物业承诺的服务不应该，物业没按合同办事业主吐槽两句也不应该！
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/08/22 21:09:26 来自 浙江宁波
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你了解了中国的传统文化，国人的思维逻辑和行为处事。就会释然。中国依然适合人治，不适合法制。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2022/08/23 09:45:56 来自 浙江宁波
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物业纠纷说到底就是普通的合同纠纷
如果没物业服务合同，收费无据，业主占理，物业费想交就交，不想交就不交，总不能随便啥人在你门口划两扫帚，就拿出二维码跟你要钱吧？ 如果有物业服务合同，那就得按合同办事，物业按合同约定提供物业服务，业主按合同要求缴费，天经地义 但是，如果物业公司未完全按合同提供物业服务，作为业主个体，能给物业公司施加压力的，就是拒缴物业费，看贴觉得楼主碰到的是这种情况，挺楼主 其实很好解决，未经他人苦，莫劝他人善，物业与业主都觉得自己有理，旁人起哄只能越来越乱，法治社会，走法律程序很正常 物业官司不费事，我打过，业主提供证据证明物业违反合同，物业提供证据证明业主未缴费，最后法庭判或调解，就半天时间，如果业主证据确凿，一般就减免点物业费 |
发表于 2022/08/23 14:01:56 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/22 14:14:38 来自 浙江宁波
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业主群就是个大粪缸，早就屏蔽了，我们的新业委会的功绩，就是赶走了老物业，信誓旦旦要追责老业委会，在护持新物业涨价合法后，一夜之间全部辞职了，呵呵。
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发表于 2022/08/22 23:39:23 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/23 08:23:57 来自 浙江杭州
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首先个人对小区的付出不能成为理由，一切可以走正规的途径，如果大多数业主不赞同，说明你不适合住安置小区，趁早换房为上策！
 没必要这么闹心，最后总结一句，那个25条，主次不分，责任对象不分，应该重写
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发表于 2022/08/23 08:54:28 来自 浙江宁波
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楼主很棒的，虽然现在要退出，但满满的不舍，也有不甘心，不甘心的是努力就这样放弃，不甘心的是担心小区烂下去，非常能够理解楼主的心情。我曾经有两个小区的业筹会的前期经历，后来还是当了逃兵，一是有一种“我本将心向明月 奈何明月照沟渠”，无论做了多少，一定有不满意的，有反对的，毕竟有可能损及利益。利益面前无小事。与我的完美想法产生冲突；二是家人不太支持自己抛头露面的，用家人的说法，“有这个精力，多放到工作上，多赚钱，多孝敬父母，多给儿子准备一点学费，多去结对孩子，有那个时间不如多陪陪父母讲话聊天。”给楼主一点建议就是坚持下去，固有千难万险，一颗诚心换千斤，做认为对的事，符合大多数人的利益即可。技巧嘛，就是业主群里不要搞问题轰炸，一个问题一个问题有3-5天的间隔，一点改好继续下一个，问题抛出太多就无从下手，烦恼也多。
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发表于 2022/08/23 13:18:22 来自 浙江宁波
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