坛友：请说一下这些数据是否正确，还是自己想当然？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/08/12 11:41:51 来自浙江宁波

楼主

夏酒菜 @wechat2022/08/1208:58:41 来自浙江宁波举报1回复我声明一下，按照物业公示的费用：物业费每年收取总计210万出头，广告费60多万，出租房、门面房将近60多万，停车费20多万，其他杂项30多万，再加上每年不低于两百万的维修津贴。今年业委会维修基金两千多万已经到账。物业经理1个，物业副经理2个，办公室守电脑的2个大姐，保洁1个，绿化1个，保安大爷8个。对于这个数据，我是表示怀疑得很。首先，维修基金，维修基金是小区交付后，按住建局规定开立专用的维修基金帐户，这钱不属于业委会，动用这笔钱，需要住建局的审批。而该坛友说的2000多W到帐？很奇怪，到哪帐？这钱自始自终就是这个帐户，不可能换的。只有利息才可以转到业委会开设的帐户上，2000多W的利息，每年多少自己算吧（活期）。 2：广告费60多W，一般广告费来源最大一块是电梯广告，其他没有什么了，电梯广告每部每月1000-2000之间吧，看小区规模与入住率以及小区好坏。 3：出租房与门面收入60W左右，这个没什么可质疑的。 4：停车费20多W，如果地面停车位多，而且停得满的，那么这个数少了。 5：杂项30多W？？？这个怀疑，还有杂项收入，而且那么多。 6：每年不低于200W的维修基金收入，尼马，难道我不是在地球？哪个小区每年有200多W的维修基金收入？谁给的？这么牛叉。 7：物业人员配备：保洁一名，打死也不信，保洁一名？那能干吗？难道只是打扫物业办公区域？还有维修人员在哪？一个小区没有维修人员？笑死。数据拿出来，要有证据，帐目可以要求业委会公开，物业配备人员也可以要求在物管合同中附加页备注。而且数据拿出来要合常理，不要想当然。

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悠然小憩

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发表于 2022/08/12 16:32:19 来自浙江


造假都不仔细，什么会负责做哦

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生活在宁波7722

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发表于 2022/08/13 08:03:41 来自浙江宁波


他这个小区比我们的大一点，最起码40多个工作人员。算平均5万一个人，一年单人工就要200万了， 17幢楼，一幢2个电梯，共34个电梯按面积算，他们日常维修费每年能拔30万，对于这么大的一个小区，是不够用的。我现在对这块蛮熟悉的，因为前几年和物业，业委的吵过架

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2022/08/13 11:01:03 来自浙江宁波举报 0 回复

维修费哪拨的？我这要申请，要有维修项目，合同之类的，住建局同意后才能拨款。

我亦不是菊花

悠然小憩 2022/08/13 11:09:13 来自浙江宁波举报 0 回复

这个你也不知道？我们现在的新房子都有交维修金的，只要业主同意，日常维修费可以每年拔2元一平方的。第一次申请的时候要签字的（交房时签的。）以后年年拔付。老小区有的没有的。

悠然小憩

我亦不是菊花 2022/08/13 11:49:50 来自浙江宁波举报 0 回复

不知道，现在我们是申请使用开发商的预留维修基金（八年后没用完的，要还给开发商了）。

我亦不是菊花

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发表于 2022/08/12 14:32:06 来自浙江宁波


就事论事，你是个明白人

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chenl10101

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发表于 2022/08/12 16:54:29 来自浙江杭州

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水采田

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发表于 2022/08/12 17:34:03 来自浙江


飘过

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大米-小米

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发表于 2022/08/12 23:21:32 来自浙江宁波


这种公示就是胡扯蛋，根本就不能细看，都是瞎编的

TA共获得：回复:9条

悠然小憩 2022/08/13 07:13:28 来自浙江宁波举报 0 回复

可以审计啊，一般勤的一年一次审计，不勤的一届一次。另外每月都有银行对帐单，也有详细的报表（收入支出项目），收入的钱是哪块收入，支出的项目是什么。

游泳

悠然小憩 2022/08/13 09:18:50 来自浙江宁波举报 0 回复

审计的钱太贵，一般小区请不起。。。

skorpion

悠然小憩 2022/08/13 09:43:55 来自浙江宁波举报 0 回复

谁去找审计？业委会跟物业都是一伙的

悠然小憩

skorpion 2022/08/13 10:12:09 来自浙江宁波举报 0 回复

外面审计公司多的去了，大的小的审计公司，都有注册牌照的，小的便宜大的贵，一次性几年的，小的收2000元一年，大的5000元一年。

skorpion

悠然小憩 2022/08/13 10:31:11 来自浙江宁波举报 0 回复

你没搞明白，业主个人找审计公司来审计，物业会配合吗？物业不拿出会计材料，审计公司如何审计？

我亦不是菊花

skorpion 2022/08/13 10:36:26 来自浙江宁波举报 0 回复

你懂法吗？审计公司是谁找的？就是替谁说话的？就这么几块钱的审计费，替物业公司背锅？你想多了。
社会上就你这种不懂的人太多了，自以为是，所以小区才会乱。因为你这种人只信自己。

悠然小憩

skorpion 2022/08/13 11:02:26 来自浙江宁波举报 0 回复

审计物业干吗？审计公共收益开支！不是物业。业委会成立后，公共收益移交给业委会管理，业委会对之前的收支进行审计，然后可以每年或每届审计。

skorpion

我亦不是菊花 2022/08/14 10:20:42 来自浙江宁波举报 0 回复

你看不懂人话吗？第一，业委跟物业是一伙的，业委也不会去找审计公司；第二，业主对物业的报表有疑问，但业主个人没有资格去请审计公司来审计。

skorpion

悠然小憩 2022/08/14 10:25:23 来自浙江宁波举报 0 回复

你没见过业委跟物业是一伙的吗？我以前住的小区物业公司是业委成员自己办的，小区公共收益全部补贴给物业，然后每年报表收支相抵，有一年有细心的业主发现公布的报表有问题：17年停车费收入30多万，而16年报表上只有9万，这两年小区停车情况几乎没有变化。最后物业说是会计拿错报表了，公布的16年报表是别的小区的。。。。。。。

skorpion

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发表于 2022/08/13 07:23:48 来自浙江宁波


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糯得蛙好

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发表于 2022/08/13 08:45:28 来自浙江宁波


很多人只看到收入不看到支出，一年两百万收入，可能连物业人员的工资都不够。现在人工费那么贵，只靠物业费你看看哪个物业公司会来（不包括物业费很贵的那些小区），很多收入都要跟物业分成才能留住物业

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西门吹雪@qq

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发表于 2022/08/13 09:07:41 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2022/08/13 09:07:48 来自浙江宁波


审计会给你明确答案

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ldq

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发表于 2022/08/13 09:25:58 来自浙江宁波


广告收入重头在电梯广告，但还有小区内led、立牌广告，还有其它杂项收入估计是摆摊收入、电信基站收入、快递柜收入、电瓶车充电位收入等，也不少看小区位置规模。。。

TA共获得：回复:2条

悠然小憩 2022/08/13 10:15:24 来自浙江宁波举报 0 回复

摆摊收入？很少的，除了刚交付的小区，老旧小区几乎没有摆摊的，电信基站不给收入的，要钱，直接拆掉，快递柜收入没几个钱，电瓶车充电位只收充电付，建设费用公共收益支出，除非第三方运营公司，但一般没人做，充电费贵多了，人家不会自己家拉个电。

游泳

悠然小憩 2022/08/13 13:00:03 来自浙江宁波举报 0 回复

看小区，摆摊有的多，银行、房产公司、装修的、家纺的，每天100至300不等，电信基站有设施间给钱的，我们小区一年有4800元，快递柜一组有6500元，你不知道而已

游泳

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发表于 2022/08/13 09:54:12 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/08/13 10:00:47 来自浙江宁波


我们小区要求物业账公开几年了也没看到过

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sandy2000

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发表于 2022/08/13 10:09:45 来自浙江宁波


我们小区物业公示，一个保安一年花费10多万，还有旅游补助啊，别的啥啊管家更高工资都比我高，福利待遇比我都好，看的我都想辞职当小区保安

TA共获得：回复:5条

悠然小憩 2022/08/13 10:21:03 来自浙江宁波举报 0 回复

这个扯了，保安10多万，还有旅游补助，我还真没听说过，这物业费得几十元一平方了。再说了，物业公示？物业公示什么，承包制物业根本没有义务公示，只有聘用制的物业才要公示，而且宁波聘用制物业能有几个小区，我所知的，只有江山万里。

游泳

悠然小憩 2022/08/13 13:03:03 来自浙江宁波举报 0 回复

是不是紫郡？他们小区是业委会成立个物业公司自己管，工资很高

悠然小憩

游泳 2022/08/13 13:45:25 来自浙江宁波举报 0 回复

不是，我们还在想着把开发商留存的资金（8年后没用完的，要返回给开发商了）如何用，只是只能用于房屋维修，否则住建局通不过。

主x我是e来

悠然小憩 2022/08/20 16:02:53 来自浙江宁波举报 0 回复

就是江万，可是我是没看到保安和管家这么好待遇反正公示归公示呵呵

主x我是e来

悠然小憩 2022/08/20 16:03:36 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费5元一平平时都不知道钱花那里去了

主x我是e来

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发表于 2022/08/13 10:14:19 来自浙江宁波


楼主格局没我大呀，我老想着几十万亿咋花的，上千亿的甬府咋花的？

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ph002

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发表于 2022/08/13 10:16:44 来自浙江宁波


不合理

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符一@wechat

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发表于 2022/08/13 10:56:49 来自浙江杭州


公示？算好了再公示的，滴水不漏。

TA共获得：回复:1条

我亦不是菊花 2022/08/13 11:19:58 来自浙江宁波举报 0 回复

对于阴谋论者来说，
不公示，就是有问题，不敢公开。
公示了，又说是数字凑好的，不以信。
不审计，有问题，不敢审计，
审计了，审计公司是替找的人说话的，不能信。
最后得出结论还是有问题，阴谋大大滴。

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wendyhdd

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发表于 2022/08/13 10:59:34 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2022/08/13 15:02:46 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2022/08/13 22:16:14 来自浙江宁波


欢迎你来小区自己看，别躲在阴暗角落哔哔赖赖。你没见到的不等于没发生。未经他人苦，莫劝他人善。键盘侠，物业水军

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夏酒菜@wechat

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发表于 2022/08/13 22:18:38 来自浙江宁波


宁波高新区涨浦景苑。大门口有各种公示，包括合作物业费用和人工明细。你有胆子可以来看。没胆子那就闭嘴。键盘侠。除了水军还能有什么用，乌烟瘴气的社会就是因为你这样的人才会带歪风气