昨天怼物业，今天怼业委会，小区的明天该怎么办-3- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/08/12 10:00:44 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/08/22 12:33:18

楼主

昨天发了一堆流水账，很多人私信问我小区的基本情况，那我就来说说我们小区的基本情况。（要想看整件事情的来龙去脉，可以从https://bbs.cnool.net/10793685.html小区里每天破事多，今天怼物业，明天怼业委会https://bbs.cnool.net/10793851.html 今天怼物业，明天怼业委会，小区的明天在哪里-2）小区户数：1685套（户）官方数据是1702户，大概意思吧。小区分为三类：安置房、人才房、商品房。物业费：安置房享受打折优惠，大概100多户吧，也没多少优惠，就是政府给本土原住民的一点补贴。其他1400多户按照1.4元/平米物业费收取。所以，我们物业费便宜，全额缴纳物业费根本就不是问题。更何况我们是先交第二年物业费。也就是2022年的物业费在去年2021年就交完了。2023年的物业费我们已经要交了。如果存在没交物业费，那也只是说2022年物业费没交。毕竟按照正常情况是2022年12月份前交物业费都可以。是不是这样理解。昨天我总结了一些热心网友的建议，大致为：1、危楼处理：这个是安全问题，如果发生事故，几千人全部报销了，那就是全球特大新闻。这个问题已经口头、书面、甚至投诉了几千次。。这个警示牌已经劝退了很多二手房中介。2、卫生问题：这个属于常态化，我相信每个小区都会有，主要看物业保洁人员的工作责任心。业主素质也有其中一个原因。3、电瓶车被偷问题：个别网友非常不相信这个年代了还有人进小区偷电瓶车。那我只能说少见多怪，报警记录都至少10几个。请问，小偷是怎么进来的？大大方方开车进来的吧。现在已经很少有人吵着要电瓶车上楼了，因为很多人知道，电瓶车放在楼下真的会被偷。。有时候大家就在想，还不如大家花钱买一条够放在小区里更有用。4、每次例行的小区检查：每次红头文件下来说要联合政府机关在小区检查，各个楼道的大铁门、各个楼道的电瓶车、各个大楼的围墙脱落，每个电梯都有不同程度的损坏、破破烂烂的，这些一目了然，就这样还能看不见？5、一些业主调查：很多调查行为，我们业主根本就不知道。比如说停车费问题。物业和业委会说他们经过业主调查的，有80%以上业主赞成收费，但是问是什么业主在表决，他们又拿不出这些人的名单。搞笑吧。。最后公示的名单就是1700多户业主弃权表决。。。搞笑吧。业委会还在旁边劝说让大家掏钱，物业也不容易，收钱是为了让大家服务提升。。。巴拉巴拉巴拉的。。（目前收费了，反而比2021年以前没收费的时候更乱。哈哈哈，搞笑吧？）

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夏酒菜@wechat

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发表于 2022/08/12 21:53:13 来自浙江宁波


应该让LZ这样的人当业委会主任

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carlifor

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发表于 2022/08/12 10:44:46 来自浙江


在宁波有电梯的1.4元的物业费已算很便宜了吧！运营成本相对不高，服务也不要期待太多，

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不作不高兴小姐@sina 2022/08/12 11:00:59 来自浙江宁波举报 1 回复

期望是不多，但是也不至于这么差吧，物业费总价高的，除此之外还有额外的收益也不少的，每个业主交了物业费，物业就应该尽到自己的责任，都是相互的，这个物业连最基本的都做不到，还有脸预缴明年的物业费，换我是这个小区的业主，我也不认

西门吹雪@qq

夏酒菜@wechat 2022/08/13 11:38:20 来自浙江宁波举报 0 回复

三块钱是常规水平，不是高档小区

快乐风

夏酒菜@wechat 2022/08/13 23:08:14 来自江苏泰州举报 0 回复

1700多户,成本应该在300万左右的,工资不会那么少,还有公共能耗费,电梯维保费等大头费用,小费用还不少的

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存款27802270

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发表于 2022/08/12 10:48:54 来自浙江宁波


整个小区一个人都不知道，就算全部弃权就直接通过方案，秀儿啊直接出个方案这些钱用于给物业造皇宫算了，反正也是全弃权直接通过

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crush012623

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发表于 2022/08/12 10:55:08 来自浙江宁波


真的是一顿瞎搞，业委会不好好监督物业，根本不解决小区存在的基本问题，外墙跟卫生！！！！！！

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jack1988105

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发表于 2022/08/12 23:06:55 来自浙江杭州


其实简单，不满物业，提请业委会罢免物业，不满业委会，召开业主大会罢免业委会。现在很多人背后去讲大道理，然后让他们上阵去参选业委会为大家办理实事，就开始缩头畏尾了。

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天地海@qq 2022/08/13 19:45:00 来自浙江舟山举报 0 回复

中国人就是不愿自己出头

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第五天使@wechat

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发表于 2022/08/12 11:28:21 来自浙江宁波


物业是个神秘组织。

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一叶飘然

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发表于 2022/08/13 22:14:59 来自浙江宁波


物业入驻，一切都看上去其乐融融。新鲜劲一过，问题逐渐浮出水面，危机在暗中潜伏！“小区是我家，人人爱护它”，从某种角度来看就是一句口号。在涉及自身利益的时候，部分业主的贪婪和丑恶显露无遗！第一阶段，我们来看看有哪些和物业作对的事情！物业：禁止在公共道路停车业主：我就停一会，怎么啦！物业：小草青青，踏之何忍业主：这草坪真不错，不上去踩踩，怪可惜的！物业：文明养犬，遛狗需栓绳业主：我家的狗不咬人物业：请不要乱扔垃圾，爱护环境，人人有责业主：你哪只眼睛看到我扔啦！物业：天台是公共区域，请不要开荒种菜业主：我这都是闲着没事，种着玩！ ……

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南部商务区中介

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发表于 2022/08/12 21:26:53 来自浙江杭州


关注。

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wendyhdd

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发表于 2022/08/13 07:32:34 来自浙江


只有中国有业委会

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wd6785

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发表于 2022/08/13 07:45:39 来自浙江宁波


何必每天去怼，直接弹劾业委会主任，然后自己当业委会主任，自己来管。

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阿飞的剑

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发表于 2022/08/13 12:08:52 来自浙江宁波


1700多户的小区，200W物业费，哈哈，200W物业费够什么？现在每一个人的工资费用，至少五万起（公司应支出五万的话，员工实际到手4万不到），按1700多户的物业人员标准配置要在40人左右。实际按物业服务的星级来加减。

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悠然小憩

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发表于 2022/08/12 11:11:36 来自浙江宁波


业委会的这个难道不负责监督的？要他们有什么用

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不作不高兴小姐@sina 2022/08/12 11:23:01 来自浙江宁波举报 0 回复

这估计你没听说过吧，这个小区的业委会是站在物业那边说话的，前所未闻呐

主x我是e来 2022/08/13 09:34:45 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会如果弄的不好，就是本来要搞定小区一大帮人变成要搞定几个人就可以

老汉张望@wechat

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发表于 2022/08/12 18:56:52 来自浙江宁波


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夏庆

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发表于 2022/08/12 21:18:56 来自浙江宁波


换小区

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sunnyboy134

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发表于 2022/08/12 21:23:29 来自浙江宁波


难弄的人每个小区都有。

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白鹤桥水

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发表于 2022/08/12 22:35:26 来自浙江宁波


哎，一声叹息

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nbs2001

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发表于 2022/08/12 23:36:00 来自浙江宁波


高新区的涨蒲景苑/庄和家园/齐格和家园/涨馨苑/民和家园等安置房小区，前期物业招标全部是永城成物业中标，如此高且集中得标率，为啥呢？五和苑业委会要换物业，永成就给人家泼粪，态度非常嚣张。

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wswflying 2022/08/13 08:15:51 来自浙江举报 0 回复

这种可以报警让他们吃生活的

主x我是e来 2022/08/13 09:35:59 来自浙江宁波举报 0 回复

换我谁泼我家我打印出来物业大门办公室全都贴满，不是要收钱嘛，管理都管理成这样子，收个毛线

达康书记

wswflying 2022/08/13 17:33:35 来自浙江举报 0 回复

孩子你还年轻。

wswflying

达康书记 2022/08/15 11:16:10 来自浙江杭州举报 0 回复

虽然物业确实和某些伞是勾结在一起的，但是你如果搞到市局或媒机上，他们也吃不了兜着走的。

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thcxx

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发表于 2022/08/13 05:29:27 来自浙江宁波


每个小区都差不多

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恨天高@wechat

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发表于 2022/08/13 06:18:17 来自浙江


好

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甬城小飞侠@wechat

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发表于 2022/08/13 07:36:06 来自浙江宁波


人工费用这一块就少算了

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蔡贇@wechat

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发表于 2022/08/13 08:34:19 来自浙江宁波


路过

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手心里的温柔ww

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发表于 2022/08/13 08:42:15 来自浙江宁波


找个人来存包。可以省很多钱。

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西门吹雪@qq 2022/08/13 08:49:41 来自浙江宁波举报 0 回复

你可以去承包试试，1.4的物业费，如果物业公司只收这个物业费，肯定亏的踏踏响

楼主的人员配备肯定少算了，一千多户，一两个保洁能打扫的过来？要是小区要弄的干净，10个保洁都不算多

我亦不是菊花

西门吹雪@qq 2022/08/13 10:29:51 来自浙江宁波举报 0 回复

安置房，你想想看好了，什么都想免费的，比如说停车免费的，然后乱糟糟的，如果业委会不负责，一点事儿没有，如果业委会想把他管好，装个收费道闸管起来，哪怕是秩序变得再好，也要被喷的，因为开车的人都出钱了。你去看好了，喷的都是要有车的，本来不要钱，现在要钱了。得到好处的业主，钱又没有直接进自己的口袋，才不会替业委会说话呢。所以就看到人反对业委会的，没有人会发贴说业委会好的。事实就是如此。宁波有些小区搞得很好，有看到业主上来发个贴说我们业委会真好这样贴吗？所以说看到的不一定是真的。

快乐风 2022/08/13 23:10:15 来自江苏泰州举报 0 回复

能耗费,电梯维保费这些费用也是大头,和人员差不多的费用的,承包,要赚钱,只能停电梯省电了

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音乐而来

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发表于 2022/08/13 09:00:43 来自浙江


怼

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三

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发表于 2022/08/13 09:22:06 来自浙江


住了这么久，也不知道业委会的人是哪几个

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joehfou

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发表于 2022/08/13 09:22:15 来自浙江宁波


关键是上面图片中的车辆收费、维修基金这种，还都是业委会成立之后搞出来的。大家可以想象一下。呵呵，还有业委在业主群里说自己是免费为大家服务，赞美业委主任经常跑街道社区推动解决小区问题：只能说可能有那么个别人被稀里糊涂弄进去了代表民意；业委主任也可能确实经常跑街道社区。