划船的安置房会不会造的像徐戎那样子？好担心- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/07/30 21:34:08 来自浙江宁波

楼主

近段时间，徐戎的安置房是不断的上东论头条，从曝出的情形来看，基本集中在套型差，套内面积缩水严重，户型随意更改。对于徐戎的安置户意见是木老老的大........ 从跟贴的内容来看，反正基本就是这么几点，给你安置房，你有啥不满意？我就这样造好了，难道还给你把房子拆了重建，你爱住不住。我就把你的户型改了，你有啥办法？总而言之，言而总之，似乎对于安置回迁的，你就必须逆来顺受，不能说三道四......总的感觉，安置回迁户就应该是如牛如马，就应该在精神上秉呈奴性..... 本乌鸦嘴，应该不少人也都知道，住划船，划船现在正在如火如荼的搬迁中，反正近段时间，给周边原本半年都租不掉的租房是贡献了不少“麦内”，使得周边原本愁眉苦脸的房东是笑容灿烂。当然，这不是重点。重点是我们划船的拆迁户，对于5年后仍然要回住划船的拆迁户，面对什么天花乱坠的未来社区一通吹（什么低碳、智能、什么九大生活场景），一样拔开云雾抓重点，真正最关心的就是二样：套型，套内面积（不要说什么建筑面积）。从3年前的划船未来社区第一份消息起，心目中就一直紧盯着套型、套内面积，套内面积能够卡定这才是真正的落地心安。建筑面积，哪怕你房产证上给写个200平方米，实际套内面积只有50平方米，自己住又不卖房，关心它建筑面积干么？有必要？而且，对于5年后的划船安置房，至少现在还停留在图纸上，本来如果有不完善的地方，可以群策群力（划船社区高素质，高眼光、有能力的人多的是），尽量在开建前予以完善，避免落的像徐戎安置房那样，木已成舟，想改都不能改..... 同样，像这划船安置房，以乌鸦嘴的回迁70档为例，反正同样就给你二个套型，你有什么合理化意见，反正同徐戎一样，并不理你，再三再三的问具体尺寸，也不鸟你（反正我们划船拆迁户没有能够了解未来自己要住的安置房尺寸的权利），也不知道5年后建成后的卫生间会不会像徐戎那样转个身都难（至少现在乌鸦嘴的住房，卫生间挺OK）。反正，至少到现在，对于拆迁安置户的态度就是秉呈一种傲慢，感觉上安置户就是二等公民，划船未来社会怎么样，也不会让我们划船拆迁户哪怕有个提合理化建议的平台和通道，反正就是5年后等房子造好了，你过来抽签，划船哪怕造的如徐戎安置房第二，反正你住也得住，不住也得住（不然真住露天）。反正见了今天的徐戎，就联想到划船的未来，也不知道未来划的船是一艘好船，还是一路漏水的劣质船.....

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小小乌鸦嘴

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发表于 2022/07/30 22:11:56 来自浙江宁波

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拆前52左右，安置70 拆前60左右，安置80 拆前71左右，安置95 赚了“新房”，“房产证面积变大”，“电梯”，“公共人防车位”，地段学区都没变还是很不错的。

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招云寨 2022/08/01 09:03:46 来自浙江宁波举报 1 回复

拆迁还是不错的，有些人心不足，天天好吃懒做就一个50平方的小屋，想着天上掉980平，破房变新房，还要这要那的
我看就不应该拆他家，来拆我家吧。。。

黄马褂 2022/08/01 10:40:40 来自浙江宁波举报 0 回复

这么一看，我那快40年的安置房拆迁能分95平

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发表于 2022/08/01 08:53:41 来自浙江宁波


安置房一般造的挺好的

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水采田 2022/08/01 09:05:03 来自浙江杭州举报 1 回复

比商品房强多了，至少架空层是强制规定的

黄马褂 2022/08/01 11:25:10 来自浙江宁波举报 1 回复

安置房监管严格，墙体都真材实料，有几个商品房隔墙用木条摸水泥，砖头都省了，贴上瓷砖

山水追风青年

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发表于 2022/08/01 09:05:59 来自浙江宁波


我还有两套老房子，赶紧拆迁，给我这种套型好了，我不嫌弃的。

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宁波小后生

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发表于 2022/07/30 21:38:14 来自浙江宁波


徐戎原住民们，恨不得安置分到昆吾一户一套呢。

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黄马褂 2022/08/01 10:52:52 来自浙江宁波举报 0 回复

说真的，这95平设计能做到3室不容易了，特别那书房2米多，还有窗户，窗户前和右边做一排台桌，台桌上做些书架，化几十元买个折叠床放台桌下做门，需要时拉出来可睡觉

放纵的鸽子@qq

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发表于 2022/07/30 22:52:46 来自浙江宁波


我们徐戎拆迁签协议时也是说得不要太好，怎么说也是宁波首个棚户区改造项目，民生工程，报纸电视吹得那叫一个美……希望，前车之鉴多少有点吧

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莫醒 2022/08/01 08:51:03 来自浙江宁波举报 1 回复

是不错，比你们原来居住的环境好多了

咏恒歸宿@qq 2022/08/01 10:38:12 来自浙江宁波举报 0 回复

大门很气派~超越N个商品房~秒杀安置房

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桑晨林

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发表于 2022/07/31 08:25:45 来自浙江宁波


没拆时，强列要求拆，拆了，却想要更好更大，想要更好更大，选地段差点的，原拆原造，本来就不会跟地段差的一样。如徐戎拆迁，如果换到常青藤那边建造的小区，面积能扩大15平方。

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奔跑的蜗牛2022 2022/07/31 08:35:33 来自浙江宁波举报 0 回复

对

沙诺sha 2022/07/31 21:56:32 来自浙江宁波举报 0 回复

不，那个攻击政府民生工程的不是拆迁安置户。95能做到三室设计有多少？样板房预放水管都成了他攻击的目标！他把套内隔墙面积和墙体外围都算成公摊面积来攻击攻击政府的民生工程，目的是什么？

wangzhen1983

沙诺sha 2022/08/01 11:31:28 来自浙江宁波举报 0 回复

看建筑设计好不好了，我家建筑面积88，套内76，三房，卫生间干湿分离，别人都说看起来像100多平的

岁月静好吗 2022/08/01 16:21:48 来自浙江宁波举报 0 回复

你家这得房率真高

qier2000

沙诺sha 2022/08/01 17:33:13 来自浙江宁波举报 1 回复

你把那贴子中有任何攻击的言语截图给大家看看，内容全程只是叙述，别说攻击了，连＂不好＂，＂太差＂这样的文字都没有！！！话说你之前说公诉，请问目前进入到那阶段了？

qier2000

qier2000 2022/08/01 17:39:40 来自浙江宁波举报 1 回复

贴子内容如下：徐戎佳苑90档的安置房，四五月份拆迁办口头说要再增加5平方米的公摊面积，也就是变成95平方。近日安置居民在竣工前请师傅上门实地测量了一下样板房，实测使用面积在62平方左右。

悠然小憩

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发表于 2022/07/31 21:52:14 来自浙江宁波


徐戎佳苑95能做到三室很牛了，在论坛上黑徐戎佳苑那个不是拆迁户，他攻击政府民生工程，目的是什么？

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搞定 2022/08/01 08:36:07 来自浙江宁波举报 0 回复

我也相信他不是拆迁户。

西门吹雪@qq 2022/08/01 09:02:56 来自浙江宁波举报 0 回复

难道是别人拆了他没拆到？

招云寨 2022/08/01 09:05:41 来自浙江宁波举报 0 回复

难道是别人拆了他没拆到？

qier2000 2022/08/01 17:35:34 来自浙江宁波举报 0 回复

你不要胡说八道，那些置顶的贴子全程内容符合审核，你把那贴子中有任何攻击的言语截图给大家看看，内容全程只是叙述，别说攻击了，连＂不好＂，＂太差＂这样的文字都没有！！！话说你之前说公诉，请问目前进入到那阶段了？

qier2000 2022/08/01 17:40:34 来自浙江宁波举报 0 回复

徐戎佳苑90档的安置房，四五月份拆迁办口头说要再增加5平方米的公摊面积，也就是变成95平方。近日安置居民在竣工前请师傅上门实地测量了一下样板房，实测使用面积在62平方左右。以这这段文字哪里攻击了，你说说看?

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沙诺sha

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发表于 2022/07/31 21:34:30 来自浙江杭州


买卖房子应该按实际面积来交易，李嘉诚发明的公摊面积被我们拿来忽悠国民的法宝，全世界还有谁有这样伟大的发明？

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人到中年百事哀 2022/08/01 12:01:41 来自浙江宁波举报 0 回复

比这更伟大的发明还是有的，比如调休......

风淡云轻777@wechat

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发表于 2022/08/01 11:48:46 来自浙江宁波


现在的人都喜欢骑在墙头上看戏，演员和观众时常轮换。

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狼针

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发表于 2022/07/31 20:18:09 来自浙江宁波


套型大多，从70多到100多平，不好设计。需要分割，肯定不会太好。

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zjnbycq1971

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发表于 2022/08/01 08:46:53 来自浙江宁波


白拿的新房子。矫情了。

来自: 东论 Android客户端

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音乐而来

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发表于 2022/08/01 12:22:50 来自浙江宁波


套型贼差

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乌点人

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发表于 2022/07/31 08:23:51 来自浙江宁波


叫什么叫，觉得不好的，直接卖了，去换旁边的老小区，能换比旧房子大不少的面积了，怎么不换了？

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奔跑的蜗牛2022 2022/07/31 08:35:41 来自浙江宁波举报 0 回复

有道理

新小吉 2022/07/31 19:13:58 来自浙江宁波举报 0 回复

其实换下扣掉中介费，税费，手续费也不会大多少。

悠然小憩

新小吉 2022/07/31 19:31:58 来自浙江宁波举报 0 回复

你拆迁过吗？没有拆迁过就没有发言权。

新小吉

悠然小憩 2022/07/31 20:13:19 来自浙江宁波举报 0 回复

拆过，80年未90年代初拆迁，从开明街拆迁的。

现在听说白鹤又要拆了，时间真快啊。

但是：二个拆迁都没感觉赚多少啊。什么拆迁爆富，反正我是没见过。

反正以前最最最早是二个房间的房子，拆了赔了二个房间的房子，未来再拆估计还是二个房间的房子。

荣光的架桥

新小吉 2022/07/31 21:31:46 来自浙江宁波举报 0 回复

从开明街到东钱湖的故事？

西门吹雪@qq

新小吉 2022/08/01 08:57:05 来自浙江宁波举报 0 回复

土著市民还想暴富，你怕不是想多了，我也拆迁过一次，反正房子比以前确实大了，至于钱，那时候还小，不知道有没有拿，反正暴富是不可能的，能暴富的都是村民，人家毕竟房子大

西门吹雪@qq

荣光的架桥 2022/08/01 08:57:56 来自浙江宁波举报 0 回复

现在住东钱湖？估计是后来买的吧，开明街拆迁去哪里我忘了，肯定不可能是东钱湖

宏观调控 2022/08/01 12:43:08 来自浙江宁波举报 0 回复

贴隔壁也有新小区

悠然小憩

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发表于 2022/07/31 13:51:27 来自浙江宁波


这个要看建设成本啦，不过按照这体量，不会好到哪里去，想和商品房一样的得房率很难

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黄马褂 2022/08/01 09:05:43 来自浙江宁波举报 0 回复

得房率高成本小，二梯二户得房率小，不过家门口就有电梯方便，也可以利用些，二梯四户得房率大，徐戎95的得房率能达到85左右，电梯使用没二梯二户方便了。

福明乡吴彦祖@wechat

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发表于 2022/07/31 14:27:54 来自浙江宁波


何止徐戎，陈婆渡的安置房也是一言难尽，民生E点通那天天有发贴的。

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萍儿宝贝@qq 2022/08/01 09:11:53 来自浙江宁波举报 0 回复

和淳的噪音是个实实在在的大问题啊

away999888

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发表于 2022/07/31 14:35:06 来自浙江宁波


能拆迁，已经比90%以上的人幸运了

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人到中年百事哀 2022/08/01 12:07:26 来自浙江宁波举报 0 回复

这倒是真的，如果不安置的话，打官司都找不到那公司了吧.......

钓鱼岛上的鱼

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发表于 2022/07/31 14:45:59 来自浙江


这二室都有阳台牛了

来自: 东论 Android客户端

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沙诺sha

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发表于 2022/07/31 14:51:27 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/07/31 14:55:38


70平边套，南北通三面通风，一个房间两个阳台厉害啊

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钓鱼岛上的鱼

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发表于 2022/07/31 17:25:15 来自浙江宁波


北房间估计最多能放一张1米宽的床已经算好啦

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西门吹雪@qq 2022/08/01 09:01:04 来自浙江宁波举报 0 回复

也要看原来住的地方能放多大的床。以前的房子客厅小，现在客厅大了，只能缩小房价面积。再说现在的房子书房本来就很难放下床的

独舞者

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发表于 2022/07/31 18:13:30 来自浙江


不标尺寸的套形图纸，就是流氓行为

来自: 掌上东论

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存款27802270

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发表于 2022/07/31 19:10:25 来自浙江宁波


楼主，你可以放心了，这次划船可以放一万一万个心因为拆的时候，这次特别提到了："其征收补偿政策总体遵循“套内使用面积不减少”这一原则" 也就是说，不管赔给你多少平方，反正原则上，实际“套内使用面积”不会缩小不会出现，拆了，建筑面积和套内建筑面只看着大了，但实量套内使用面积变小的情况啦！！！

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悠然小憩 2022/07/31 19:32:55 来自浙江宁波举报 0 回复

你到是给我说说，哪个拆迁安置房的使用面积比原来的还小？你给我拿出一个例子出来。

谷峰0613@wechat

悠然小憩 2022/07/31 20:26:47 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的很对，拆迁安置房的使用面积比原来的还小一个都没有包括徐戎。

新小吉

悠然小憩 2022/07/31 20:29:40 来自浙江宁波举报 0 回复

因为你根本不懂啥叫：套内使用面积，只会看产权证面积！建筑面积、套内页面、套内使用面积，三者关系你根本不懂。

划船这次拆时，正式公告里多了一条，我个人认为就是防这个的。

最初是：之前征求意见时一样，拿安置房的，也可获得为可安置面积15%的面积补助，以及3平方米（每单元设置一部电梯的）或10平方米（每单元设置二部及以上电梯的）的公摊面积补助——这两部分面积补助，不用居民花钱。

现在多加了一条：住宅房屋被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，根据本补偿方案规定得出的可安置面积与被征收房屋建筑面积相比，少于20平方米的，可安置面积按被征收房屋建筑面积增加20平方米后，向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。

知道这是什么概念么，如果你套型特别小，比如52平方，那么理论上你只能拿到52x1.15+10=69.8约70平方，而70平方又因为高层再小也需要二部电梯二部楼梯，那么很有可能得房率比上面95只有60几更小，即使按95变60来算，70可能实际只有45实用面积。所以为了保证这点，要了这条，懂了不？

高层不管你面积再小，也需要二部电梯二个楼递，所以得房会相当少，所以当你面积大了时，就无所谓了

新小吉

谷峰0613@wechat 2022/07/31 20:49:26 来自浙江宁波举报 0 回复

套内使用观积越拆越小是完全有可能的。只不过大家只关注，建筑面积，套内面积，没在关注套内使用面积罢了。不信你找10个人出来问，我猜9个不知道的。

假设一套52平方建筑面积套内45平方老破小，另一套是70平方建筑面积，套内49平方，听起来49是大于45的，但如果算套内使用面积，则很有可能是反过来的！套内面积是你自己家+所有墙体管道。套内使用面积则是减去了所有墙体实打实的使用面积！无论如何，划船可以放心，小不了了。