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    ——现在这么多人都在抨击房地产的预售制，真是搞笑。  [复制]

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    发表于 2022/07/16 10:46:48 来自 浙江宁波
    中国预售制的漏洞就是没有第三方监管机构专门管钱的。监理是干什么的？不光是监督质量，也监督钱的使用。我们造化工厂，业主又不会把钱一次性打过来的，是一点一点打的，打多少，由监理根据进度告诉业主，造房子就可以一次性给啦？监理和银行都失职，查查有没有猫腻。
      TA共获得： 回复:4条
      流水寻梦
      流水寻梦 2022/07/16 10:56:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      其实第三方监督机构要引进国外的来管理，包括部门的监管也需要国外来管理。
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      天下一般
      天下一般
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      流水寻梦 2022/07/16 16:47:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      国外的物业组织在你欠类似物业费的时候能强行拍卖你的房子还钱，每个地方文化不同，不要只盯着个别管理方式，而选择性的对其他视而不见。
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      流水寻梦
      流水寻梦
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      天下一般 2022/07/16 19:22:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      有自己的房产，享受了物业服务，在没有对服务提出异议的时候不支付相关物业费，那么在判决的情况下拍卖不动产当然合理合法。
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      流水寻梦 2022/07/18 10:23:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      在国内的法拍房收不到房的不少。
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          发表于 2022/07/16 11:09:12 来自 浙江宁波
          当年日本也抢到宁波人的每户家里来，为什么要抗击它。你给个理由 。
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            发表于 2022/07/16 11:13:49 来自 浙江宁波
            国家要出台政策才行，连恒大世界五百强都能烂尾，那还有什么好说的呢，只能说买到的人倒霉了，确实可怜！
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              发表于 2022/07/16 11:23:11 来自 浙江杭州
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                发表于 2022/07/16 11:38:30 来自 浙江宁波
                抨击预售制本质上是房价过高，是再降价的预演而已。
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                  发表于 2022/07/16 11:44:52 来自 浙江
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                    发表于 2022/07/16 11:45:47 来自 江苏无锡

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                      发表于 2022/07/16 12:30:40 来自 浙江宁波
                      预售制还不是到了十恶不赦的程度，主要怕烂尾，因为烂尾，所以攻击预售制，有因才有果，楼主别弄错。
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                        发表于 2022/07/16 12:32:26 来自 浙江宁波
                        你如果反对预售制，完全可以买现房。
                          回复 | 0 |举报
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                          发表于 2022/07/16 12:45:57 来自 浙江宁波
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                            发表于 2022/07/16 13:07:15 来自 浙江宁波

                            今、明年不买房这个要记牢。
                              TA共获得： 回复:2条
                              奔跑的蜗牛2022
                              奔跑的蜗牛2022 2022/07/16 14:48:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              现房可以买吗？
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                              若普
                              若普
                              回复
                              奔跑的蜗牛2022 2022/07/16 16:21:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              如果是刚需，属于非买不可，否则也不买。
                              • :+1:
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                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
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                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
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                              • :困:
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                              发表于 2022/07/16 14:15:00 来自 浙江宁波
                              预售制应抨击

                                来自: 东论 Android客户端

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                                发表于 2022/07/16 14:27:59 来自 浙江宁波
                                预售制是国家允许情况下出台的，开发商当然喜欢预售制啊，可以快速扩张降低现金流成本，所有的开发商都选择预售制，我就问你老板姓有的选择吗？ 我问你能有多少现房（新房）让你去买的吗？ 老板姓没有选择，怪相丛生，所以抨击预售制，有没有错？ 你这个是在找骂！！！
                                  TA共获得： 回复:1条
                                  天下一般
                                  天下一般 2022/07/16 16:48:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                  市面上准新房多的是，每个楼盘交房后，一大堆出售的。
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                                  发表于 2022/07/16 14:54:02 来自 江苏连云港
                                  有道理

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                                    发表于 2022/07/16 15:33:46 来自 浙江宁波
                                    关键在于监管的问题，又是裁判又是赛手，咋弄弄
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                                      发表于 2022/07/16 15:34:26 来自 浙江
                                      你头长角了

                                        来自: 东论 Android客户端

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                                        发表于 2022/07/16 15:45:27 来自 浙江宁波
                                        有学者“对中国房地产的批判”，提出中国房地产的“17宗罪”，宗宗实话！
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                                          发表于 2022/07/16 15:47:27 来自 浙江宁波
                                          有道理

                                            来自: 东论 Android客户端

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                                            发表于 2022/07/16 17:09:32 来自 浙江宁波
                                            知道了银行高层的一点黑料
                                              回复 | 0 |举报
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                                              发表于 2022/07/16 18:47:35 来自 浙江
                                              事情大了就可以解决了

                                                来自: 东论 Android客户端

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                                                发表于 2022/07/16 20:18:10 来自 浙江宁波

                                                  来自: 东论 iPhone客户端

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                                                  发表于 2022/07/16 20:43:47 来自 浙江宁波
                                                  预售制最大的不足是把所有的风险都由买房人来承担,而做为监管的银行却一点风险不承担,这就有点说不过去了.
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                                                    发表于 2022/07/16 20:59:34 来自 浙江宁波
                                                    路过看看笑话

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                                                      发表于 2022/07/16 22:21:32 来自 浙江宁波
                                                      楼主，假如你网购某店家预售的某件实物商品，但现在因为是预售所以根本货都没有，所以其实货根本没有发出，但支付宝却已经把全部款项钱打给店家了！你觉得你能接受这样事情吗？？
                                                        回复 | 0 |举报
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                                                        发表于 2022/07/16 22:59:12 来自 江苏南京

                                                        对于房地产的预售制，可以说现在绝大多数的房地产商都是这么做的。

                                                        这都是地产商玩拆东墙补西墙的游戏的错，十个杯子五个盖甚至只有三个盖，违规挪用资金，无限的放大杠杆，赚了钱是自己的，庞氏骗局玩不转了就让银行甚至全民买单。银行也是帮凶，要追责得找地产商和银行

                                                        把地盘下来后房子还没造就开始预售，售完了造房子是持续性的用钱，相当于项目来说用不了多少钱，开发商就拿大部分的钱去圈新的地并且继续预售。如此往复，只需要一块地的启动资金，就可以圈下大量政府土地，并且掌握大量资金。

                                                        客户的钱去哪了？都拿去圈新的地了。圈下来新的地销售不出去，就没钱造之前的房子。

                                                        那房子卖出去了就有钱造之前的房子么？不会的，开发商只会拿出足够造房子的钱，剩下的去圈新的地。

                                                        就像卖包子的把钱收了，但是先去开分店不做包子。分店还没开起来资金断了，噶，你的包子也没了。

                                                        开发商贷款拿的地，又用地作抵押去银行贷款造楼，房子还没造好，政府已经批预售证开始卖了，房地产景气的时候，只要胆子大，可以做到零成本拿地盖楼卖楼，一切都是提前透支，怎么会不出问题？

                                                        一个老银行客户经理讲：按揭贷款以前都是银行的优质资产，在手续完备的情况下，按揭份额给谁不给谁是由开发商说了算的。如果你是开发项目上的财务负责人，你会把单子给一个监管严格的银行吗。换句话说，放松监管是银行的营销手段。

                                                        期房销售制度就是一个包庇房地产商，包庇银行，坑害老百姓，欺压老百姓的错误制度。是二十年前学香港，损失购房者利益的制度。

                                                        烂尾楼问题的根源就是期房销售制度。期房销售制度把所有风险给了购房业主，房地产商和银行却不承担任何风险。

                                                        如果是现房销售制度，楼盘烂尾，房地产商承担风险，房子没有建好，不能卖，楼盘烂尾跟老百姓无关，老百姓没有损失。随着经济增长放缓，继续搞期房销售制度，会有越来越多楼盘烂尾，会坑害更多的购房者，会引起大量购房者对政府强烈不满，很多家庭是掏空六个钱包买房子的，甚至倾家荡产买房子的，房子是这些家庭的命根子，楼盘烂尾了，老百姓情绪很大的，民怨很大的，这样下去是非常危险的。

                                                        有几个愿意自己辛辛苦苦攒下来的买房钱，然后被开发商拿去填别的窟窿，最后开发商凉凉了，自己的房子也成了烂尾楼了，而且如果说房子烂尾了，这个预售款里面还有钱的话，地方上随便再找一个包工头来，都能这个房子给修起来，但是要是新房预售款被挪用了，账户成空的了，那么就凉凉了，这个修房子钱又得大家重新掏，但是大家买房前就已经把房子的钱都给完了，现在又要让你再掏，你愿意吗？但你不掏的话，开发商已经把钱挪用了，地方上又不垫钱，或者只垫一点，根本不够修房，那你怎么办？为了要房子，还不是只能加钱修。

                                                        这里面最悲催的就是北京那一片买某豪宅项目的业主了，他们是买了烂尾豪宅，然后等房子烂尾了，才发现预售款账户都空了，结果业主又自发的凑了修房的钱，又存在了监管账户里面，结果又被挪用了，大家说这多悲催。
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                                                          发表于 2022/07/17 08:10:12 来自 中国
                                                          晚上好

                                                            来自: 东论 Android客户端

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                                                            发表于 2022/07/20 10:01:06 来自 中国
                                                            楼主加油哦

                                                              来自: 东论 Android客户端

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                                                              发表于 2022/07/22 08:12:47 来自 中国
                                                              原来如此

                                                                来自: 东论 Android客户端

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