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不交物业费，可以竞选业委会的法规解读。 [复制]

发表于 2022/07/09 15:29:44 来自浙江宁波

楼主

不交物业费，可以竞选业委会，这条规定，是指在法律规定的拒交情况下不交的，而不是随意不交。法律规定： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。其中第2，3条，物业未达到服务标准怎么办一是向业主委员会提出,要求业主委员会监督物业,提高服务标准。如果仍然达不到要求,那么合同期限一到,就解除合同,另外聘请物业公司。当然,如果物业公司提供的服务实在太差,那么这个时候,业主就要收集证据,证明物业公司明显违反合同,然后到法院起诉物业公司,要求物业公司退还物业费。除此之外是要交物业费的，如果无理由的不交物业费，可以竞选业委会，那么就是鼓励业主拒交物业费，而不符合规定的拒交物业费进了业委会，势必全体业主向业委会学会，全都不交物业费，而物业也有理由，你都没按法规交物业费，有什么权利指责，监督?这时，小区该如何治理？成立业委会，并不是要把所有物业赶出去，而是要监督物业，协助物业把小区搞好。

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悠然小憩

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发表于 2022/07/09 16:05:49 来自浙江宁波


解释了半天都是似懂非懂,正确的应该是不管有没有交物业费,但凡是业主都有资格参选业委会,最终是否能当选,交由全体业主去投票产生.你以上所述就是典型的,也是人民最深恶痛绝的"被代表"逻辑,你这是当业主们都是白痴吗?还是觉得业主们没基本识别能力的?

TA共获得：回复:2条

e i o 2022/07/12 09:21:46 来自浙江宁波举报 0 回复

根本是法盲。
照你逻辑但凡是人都有结婚自由，入党、入团自由，这还不乱了套？
有空去看看自己小区业委会制订的议事规律，也可以上网查阅“议事规律范本”怎么写的，别不懂装懂闹笑话。

宁波绵羊

e i o 2022/07/12 13:37:52 来自浙江宁波举报 0 回复

民法典有读过吗?“议事规律范本”不需要遵守民法典的吗?

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宁波绵羊

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发表于 2022/07/09 17:14:17 来自浙江宁波


法规

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long工

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发表于 2022/07/11 19:47:11 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/07/11 19:55:18


半瓶水还真敢说。关于没交物业费能否进业委会？全凭小区《议事规则》如何制订。《议事规则》经业主大会公投通过就是小区的基本法。未交物业费能否竞选业委会？业委会代表业主的权限等答案全写得清清楚楚，无需讲东讲西啰嗦，让看客一个头，二个大。

TA共获得：回复:15条

悠然小憩 2022/07/11 20:58:41 来自浙江宁波举报 0 回复

一个小区，连业委会都不交物业费，更何况不是业委会的业主了，更不用交物业费了，连业委会都不交，凭什么让不是业委会的业主交？全体业主都不交物业费，享受免费的物业服务，还要对物业指指点点。居然还想小区物业要服务好，小区环境要好，设施要好，只是天堂里才有。

宁波绵羊 2022/07/11 21:03:37 来自浙江宁波举报 0 回复

请问小区《议事规则》不需要依照上位法原则来听从全国人大法工委意见的吗?就是地方不需要听中央的吗?

马义布山

悠然小憩 2022/07/12 08:24:40 来自浙江宁波举报 0 回复

不交物业费没资格进业委会，这是小区制订基本法时普遍共识，听清楚了吗？我是看你为这事绕来绕去搞得太复杂有感而发。

仗义直言

宁波绵羊 2022/07/12 08:42:48 来自浙江宁波举报 0 回复

这是意见还是法律？　上位法中是没有这一条，但是这个规定和法律有冲突吗？　义务和权利要对等的。　小区的议事规则和上位法没有冲突，可以制定地方法规的，　就像随地吐痰要罚钱，你说宪法有规定吗？　也没有的不是？　那你说随地吐是我的自由，你这规定没有依照上位法，这样不行吧？

马义布山

宁波绵羊 2022/07/12 08:46:49 来自浙江宁波举报 0 回复

《议事规则》当然不能违反大法，可依据各小区实际情况制订。人大修法不可能为小区芝麻绿豆小事面面俱到。
如果一切听中央，那么还有必要制订小区基本法？比如小区内违停、乱设摊也得由交警和城管来执法。

e i o

宁波绵羊 2022/07/12 09:09:51 来自浙江宁波举报 0 回复

小区制订《议事规则》自治，这就是中央要求的，何来听与不听？

宁波绵羊

马义布山 2022/07/12 13:39:58 来自浙江宁波举报 0 回复

民法典是大法吗?《议事规则》就可以违反民法典了?

宁波绵羊

仗义直言 2022/07/12 13:41:54 来自浙江宁波举报 0 回复

民法典是上位法吗?全国人大常委会法工委已经作出审查意见,难道还要以你的意见为准不成?

仗义直言

宁波绵羊 2022/07/12 14:33:11 来自浙江宁波举报 0 回复

那你拿个意见的文本文件出来呀？形成了法律文本一样的，像高院的司法解释一样的，有法律效应，人家会不遵守？我没有说以我的意见为准，我只是说法工委的意见应该要形成有效的法律法规文件才行。懂了不？没有形成，就只是个讨论的意见，辩论一样的，可以参考，但是不能当成法律条款来实施。

宁波绵羊

仗义直言 2022/07/12 15:47:14 来自浙江宁波举报 0 回复

文本当然有的,自己去找,我可没时间和你这种吃饱了撑的闲的慌的网虫浪费时间,傻逼

宁波绵羊

e i o 2022/07/12 16:08:30 来自浙江宁波举报 0 回复

高层要求制定《议事规则》,但没说可以撇开大发的基本法则

e i o

宁波绵羊 2022/07/12 16:34:08 来自浙江宁波举报 0 回复

什么叫撇开大法的基本法则？那里撇开了请举例说明？人大、中央文件规定：只要是业主，没有门槛就可以竞选业委会，找出来算你赢。
鸡同鸭讲，不知所云。

宁波绵羊

e i o 2022/07/12 20:55:04 来自浙江宁波举报 0 回复

所以叫你去读民法典,读完了再来这里讲,否则人家说你是白痴,你也不会承认的.

仗义直言

宁波绵羊 2022/07/12 23:19:57 来自浙江宁波举报 0 回复

谁主张，谁举证，你觉得有资格，就拿出法律支持的法律条款，而不是弄个网页，说明个意见。有什么用？　讲点素养，我看你法律素养和基本素养都有点差。

e i o

仗义直言 2022/07/13 09:29:26 来自浙江宁波举报 0 回复

别答理这群人，上当了！！
包括楼主，一帮没底线的东论写手，他们的工作就是千方百计挑起话题，搞搞脑子，你和他搭上口他就赢了。
难怪三天二头一贴我就纳闷，原来如此。

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马义布山

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发表于 2022/07/13 09:19:50 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/07/13 09:27:05


别答理这群人，上当了！！包括楼主一帮东论的写手，他们的工作就是千方百计挑起话题，搞搞脑子，你和他搭上口他就赢了。难怪三天二头一贴我就纳闷，原来如此。