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宁波无围墙小区,业主交房后得知真相  [复制]

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发表于 2022/07/05 14:47:43 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

你们住的小区有没有围墙的?奇怪事,今年2月份,宁波前湾新区卓越光谷开发的楼盘交付时,业主到现场是傻眼了,小区大门仅仅一块类似“公交站台”一样的牌匾,整个小区没有围墙。业主们问道开发商,开发商回复说是这个小区是开放式小区设置,没有围墙的。业主顿时懵了,回忆当时售房时,开发商售楼现场宣传资料及工作人员从未告知过这小区为开放式小区,而且购房合同中也未有相关的特别说明。这是怎么回事呢?
根据有业主反映,他在2022年2月底前往该商品房所在地验房交房,发现该商品房所在小区的围墙尚未建,根据购房现场宣传沙盘可视,该小区销售时宣传的是有围墙,且在原被告签订的购房合同中均未明确告知该小区是无围墙之小区。按照正常人的一般理解,小区应有围墙,围墙作为与原告购买商品房不可分割的公共设施部分,原告应享有关于小区围墙的相关权义,包括小区有无围墙的知悉权以及在被告沙盘宣传及常规理解的小区应当有围墙的认知基础上发现实际交付的小区无围墙后向被告追究责任的权利。显然,开发商已涉嫌商品房销售虚假宣传构成欺诈。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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发表于 2022/07/06 08:07:30 来自 浙江宁波

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开放式小区是趋势,不过主要还是因为房价跌了,杭州湾买的房子都砸手里了,没有接盘侠
    TA共获得: 回复:29
    柚柚子@wechat
    柚柚子@wechat 2022/07/06 08:57:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复

    大形势下老百姓也受影响,该辩的理还是得辩辩

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    宏观调控
    宏观调控 2022/07/06 09:27:42 来自 浙江宁波 举报 2 回复
    理想主义是开放式住宅
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    ph002
    ph002 2022/07/06 10:23:45 来自 浙江嘉兴 举报 2 回复
    欧美不仅小区是开放式的,大学也是开放式的!但在中国实现估计还得50年,因为人的思想决定这一切。
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    柚柚子@wechat
    柚柚子@wechat
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    柚柚子@wechat 2022/07/06 10:44:00 来自 浙江宁波 举报 1 回复

    没说那里了,市区的也很置换出去

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    ph002 2022/07/06 12:48:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    重庆在建的长江音乐学院就是开放式大学
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    ph002
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    人生hai海 2022/07/06 12:53:38 来自 浙江嘉兴 举报 0 回复
    好的开头吧,但愿到时钢琴别被偷了。
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    柚柚子@wechat
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    ph002 2022/07/06 14:02:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    哈哈,这个小区前阵子就有业主家里马桶被“偷”了的
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    柚柚子@wechat 2022/07/06 14:11:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    开放式小区不代表可以随便进入住宅里面,每幢楼都有门禁的,外面人进不去
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    碧波语落
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    ph002 2022/07/06 14:38:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    现在马路上也全是围栏
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    ph002 2022/07/06 15:02:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    欧美的东西,现在不见得香了,没必要外国人怎么样,我们中国人也得怎么样
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    mjy9910 2022/07/06 15:57:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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    hello小蜜蜂@qq 2022/07/06 16:02:52 来自 浙江嘉兴 举报 0 回复
    你应该知道下共产主义这个玩艺也来自西方!儒教和道教才是中华本地产的。
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    ph002 2022/07/07 09:52:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    都2202年了,还在鼓吹欧美人素质有多高?
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    butterflyvale@qq 2022/07/07 10:13:58 来自 浙江嘉兴 举报 0 回复
    这用得着吹吗?你在中国看看,现在造的小区哪个敢做开放小区,哪个大学敢把围墙拆了?
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    ph002 2022/07/08 08:45:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    谁告诉你没围墙就代表素质高,就代表着思维层次高???你这类人,碰到什么事都是直接套用西方标准,不是吹是什么?
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    butterflyvale@qq 2022/07/08 08:50:25 来自 浙江嘉兴 举报 0 回复
    难道还是有围墙的国家人民素质高?有本事你别用西方的标准呀.
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    ph002 2022/07/10 12:33:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    肯定西方标准高,在美国人家看你不爽直接把你枪毙,这多素质
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    ph002 2022/07/10 15:43:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    太可惜了把你生在中国,再努力一下,争取早日去西方为主子服务。
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    ggla 2022/07/10 20:21:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    在中国没枪 ,不爽就砍你几刀,你就喜欢这样的是吧 ?连孩子都砍 !
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    butterflyvale@qq 2022/07/10 20:23:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你在中国好像真把自己当主人了 ?不是一样当奴才 ,还要 感谢主子为你当仆人 ,不得说主子的不好 。
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    ph002 2022/07/11 09:16:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    我当奴才,也是当中国人的奴才,而不会上赶着当洋狗
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    ph002 2022/07/11 14:28:25 来自 浙江 举报 0 回复
    美国呢 校园枪击少么 你去查查校园枪击死了多少人了 比中国砍孩子多还是少 话说这么喜欢美国为什么留在中国 去找你的乐园吧
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    ph002
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    butterflyvale@qq 2022/07/11 21:20:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你愿意当奴才 ,那就当我放屁吧 ,我不同奴才讲 ,和你主人说 。
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    ph002
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    ggla 2022/07/11 21:23:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你去查查 国内被砍死的人多还是美国的枪击死的人多 。你知道谭嗣同当年为啥不跑吗 ?
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    ph002 2022/07/12 08:26:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    要不是你这洋狗在乱吠,胡乱喷粪,我都难得搭理你。
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    butterflyvale@qq 2022/07/12 08:37:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你这个疯狗乱咬,得抓紧时间去打疫苗了 !谁要你理我了 !
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    ph002 2022/07/12 08:50:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    急了,急了,中国就这样,不服或接受不了,有能耐滚到洋主子面前摇尾巴啊!又没能耐,眼高手低,只能在中国的大地上凄惨的哀嚎。看到你这幅样子,真是大快人心
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    butterflyvale@qq 2022/07/12 08:57:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你这只土狗活得真的悲哀 ,不知道主人养大就是为了宰它,吃口狗肉 ,还自豪地说主人我为你看好了家 。你活该 穷命 做只无脑狗 !外面的世界啥也不懂 ,都没机会去过看过 ,还自我陶醉 ,活得可悲可怜 !
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    butterflyvale@qq
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    ph002 2022/07/12 09:10:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    哀嚎吧!最喜欢看你这种歇斯底里的样子,自以为众人皆醉,自己独醒,却又出不去,无力抗争。
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    发表于 2022/07/05 16:24:20 来自 浙江宁波

    老小区大多数没有围墙啊
      TA共获得: 回复:2
      柚柚子@wechat
      柚柚子@wechat 2022/07/05 17:56:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      原来开放式小区是本土老早有的,我还被忽悠说开放式小区是先进的理念呢
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      爱溜达的小毛驴
      爱溜达的小毛驴
      回复
      柚柚子@wechat 2022/07/06 08:28:51 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      搁以前就是“村子”
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      发表于 2022/07/05 16:45:35 来自 浙江

      开放式小区

        发表于 2022/07/05 16:39:22 来自 浙江宁波

        也没告诉你小区一定有围墙啊,相关法律有规定小区一定要建围墙吗?我也是一般人,我理解有高高围墙的那是监狱,你连民意调查都没做过就凭你的理解硬说一般人理解小区就该有围墙?我没有恶意杠你的意思,我意思是你要拿出真凭实据来,有说服力有公信力的那种。
          TA共获得: 回复:4
          柚柚子@wechat
          柚柚子@wechat 2022/07/05 17:58:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          可能您比较有经验,见过很多世面吧,小区上千户都以为是有围墙的,民意调查是要全国范围的吗?那我是没做过的。你当看看好了
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          柚柚子@wechat
          柚柚子@wechat 2022/07/05 18:04:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          我说涉嫌,初步证据及事实指向这边了,据实描述而已
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          二手淘房网@wechat
          二手淘房网@wechat 2022/07/06 07:45:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          你应该明白你在消费过程中应该需要什么或去了解什么,任何事都要有凭有据据理力争,而不是单方的认为或以为,任何商家都喜爱冲动无知的顾客的,你能不能成为他们的首选这要看你的智慧与定力了
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          柚柚子@wechat
          柚柚子@wechat
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          二手淘房网@wechat 2022/07/06 09:05:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          说的是,消费冲动,理性没了
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          发表于 2022/07/06 09:04:26 来自 浙江宁波

          奴性刻在血液里了吧 住宅区原本就是没有围墙的 非得在外面造一圈围墙 窗上安一扇铁窗
            TA共获得: 回复:2
            游泳
            游泳 2022/07/06 09:58:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            没有围墙的小区在80年代,原高塘、白鹤等老小区都没有围墙,后来引入物业造了围墙,因为没有围墙停车费怎么收??小区的绿化怎么搞?不符合现是代的国情。。。。
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            游泳 2022/07/06 16:23:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            不造围墙 为什么不能收停车费 除非车子压过绿化带开进内部道路 当然主要是人员素质决定一切 可以预见没有围墙 偷窃 违停绿化带 将会此起彼伏
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            发表于 2022/07/06 09:56:14 来自 浙江宁波

            理论上的开放式小区建设, 是为了不让成片的小区建筑地块阻碍城市交通,车辆可从中通过,也可以建立像公交站台等社会公用设施,相应的小区的公摊面积和物业费用会减少,对业主也有好处,可这个小区不是,简单来说是挂羊头卖狗肉,开发商偷工减料而已,车辆只能从闸机通过,但是外来人员步行可以随意通行

              发表于 2022/07/06 14:01:47 来自 浙江宁波

              开放式咋管理,阿猫阿狗都能进来,安全问题得不到保障,小区环境估计也会一塌糊涂
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                柚柚子@wechat
                柚柚子@wechat 2022/07/06 16:04:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                问题就在这里,伤害的是真正住在小区里面的小老百姓,没安全感啊,现在入室抢劫偷到或者拐卖小孩的时有发生的,发宣传单推销的就更司空见惯了
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                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat 2022/07/07 07:31:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                任何一种商业行为都可能存在假设或欺骗的可能性,所以要求消费者在消费前都要去认真了解这次消费的利与弊,千万不要等火葬场把人火化后再去了解这人火化时是否己死,关于小区开放式的安全有否或入室盗劫或拐卖小孩什么的应该没多大关联,你要想私人住宅绝对不发生这类事,请你自聘家庭保安,除此之外别无它法,

                每个消费者有权力享受合约的任何条款,但也有遵守所有合约的义务,商家可以对消费者区别对待(这就是权力),而消费者也有舍近求远的权力(这也是权力),但可惜的是有太多的人在放弃这个权力,往往被过了这个村就没这个店给忽悠了,
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                发表于 2022/07/07 16:51:41 来自 浙江宁波

                这么多年过去了,老百姓提了多少要求,为何一直不执行现房销售?有这么难吗?
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                  柚柚子@wechat
                  柚柚子@wechat 2022/07/08 08:41:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  按照践行房子是用来住的理念,确实现房销售更稳
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                  发表于 2022/07/05 16:42:09 来自 浙江宁波

                  被套路了
                    TA共获得: 回复:1
                    柚柚子@wechat
                    柚柚子@wechat 2022/07/05 18:08:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    是滴,太大意了
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                    发表于 2022/07/05 16:56:00 来自 浙江宁波

                    真的也就现在的小区有围墙,我住的老小区就没有围墙,只有楼层之间有个大门
                      TA共获得: 回复:2
                      柚柚子@wechat
                      柚柚子@wechat 2022/07/05 18:00:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      刚交付就面临上海疫情,慌啊
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                      63978713@qq
                      63978713@qq
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                      柚柚子@wechat 2022/07/06 09:27:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      政府在疫情期间把所有的楼幢之间的空隙给围合起来了,但是这种就属于防君子不防小人的。。。。。
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                      发表于 2022/07/05 21:38:04 来自 浙江宁波

                      物业费可以省下了
                        TA共获得: 回复:3
                        柚柚子@wechat
                        柚柚子@wechat 2022/07/05 21:53:51 来自 浙江 举报 0 回复

                        物业费照样收还不便宜,2.2一平

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                        美味秋刀鱼
                        美味秋刀鱼 2022/07/06 13:33:19 来自 浙江宁波 举报 2 回复
                        是停车费省了,没有围墙,最不满意的是物业,羊毛没得薅了
                        • :+1:
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                        柚柚子@wechat
                        柚柚子@wechat
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                        美味秋刀鱼 2022/07/06 14:17:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复

                        停车厂入口倒是加了栏杆了

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                        发表于 2022/07/06 00:43:57 来自 浙江

                        说起颐蓝湾花苑,房子在建期间不止一次的收到卓越发来的“因为疫情原因施工延期”的快递,纳了闷儿了,在杭州湾新区的房产不止他卓越一家,我问了在别的房产购房的朋友,同一时间段,人家并没有收到施工延期的通知,想着可能是“卓越”追求“卓越”,工程质量有保证吧,怪我想象力太丰富,打算收房时看到的是摇摇欲坠的“高档”大铁门;小区竟然没有围墙,取而代之的是小区四周简易的铁栅栏,有些地方稍微用力就能推倒的那种,栅栏外是一些建筑垃圾;小区的主“门”(暂且叫它门吧,虽然它围墙都没有)没有无障碍通道,台阶一阶一阶又一阶,这个设计把“人文关怀”的设计理念体现的淋漓尽致…… 不去颐蓝湾花苑,你不能体会小区有个围墙是多么奢侈,不去颐蓝湾花苑你也不能体验后来开发商说的所谓的“开放式小区”有多开放,说到这个开发商突然冒出来的开放式小区,所有业主都一脸的懵逼,从来没有被告知过颐蓝湾花苑是开放式小区,合同上没有,当时沙盘也是有围墙的,你现在说是开放式小区,你怎么不说颐蓝湾花苑就是个想象中的小区…… 罄竹难书啊,说多了都是泪,现在是说理无门啊,卓越一直催业主们收房,前几日被“卓越张艳东15058486573”告知:“从7月1日开始,现金(或物业费)的赔付方案全部取消,原则上车位补贴方案也取消”,你们说开放式小区就开放式小区,你们说赔付方案取消就取消,你们是天王老子吗? 期待有人民的好公仆能为“宁波卓越光谷置业有限公司”开发的“颐蓝湾花苑”小区的业主们主持公道。

                          发表于 2022/07/06 07:07:25 来自 浙江宁波

                          这就是开放式小区。还依稀记得前几年提的开放式小区,很多地方的政府机关大院都把围墙打倒,弄开放式...............
                            TA共获得: 回复:2
                            柚柚子@wechat
                            柚柚子@wechat 2022/07/06 09:07:25 来自 浙江宁波 举报 2 回复
                            其实是可以试点的,但这也要告知消费者的呀对不对的
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                            ph002
                            ph002 2022/07/06 10:30:29 来自 浙江嘉兴 举报 1 回复
                            是的,当时提过,小区开放式就中国现在这形势几个老百姓会安心睡觉?
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                            发表于 2022/07/06 07:54:16 来自 浙江宁波

                            我记得早几年为解决交通问题都提倡开放式小区,有的小区把围墙推到。但是自从这几年疫情后,很多老小区又把围墙建起了了。。。。。。
                              TA共获得: 回复:3
                              柚柚子@wechat
                              柚柚子@wechat 2022/07/06 09:22:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              是存在管理难的现实问题的,主要是小区老人小孩安全问题难以保障
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                              我是阿q
                              我是阿q 2022/07/06 09:33:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              国情决定 你试试像国外那样不造围墙 外来车辆给你停在小区绿化带里当僵尸车
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
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                              柚柚子@wechat
                              柚柚子@wechat
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                              我是阿q 2022/07/06 09:48:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复

                              还是要实事求是尊重国情的,所有国内也一直停在试点阶段

                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              发表于 2022/07/06 09:23:08 来自 浙江宁波

                              这个比较好,方便收破零破碎大喇叭进出,方便贼骨头踩点

                                发表于 2022/07/06 10:05:15 来自 浙江宁波

                                开放式挺好的,总比被圈起来强

                                  TA共获得: 回复:3
                                  柚柚子@wechat
                                  柚柚子@wechat 2022/07/06 16:01:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                  各有利弊吧,这个案例中主要是开发商从头到尾都没告知消费者,甚至在销售现场沙盘上弄了围墙,消费者想当然了
                                  • :+1:
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                                  • :惊吓:
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                                  • :伤心:
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                                  我是阿q
                                  我是阿q 2022/07/06 16:34:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                  你喜欢开放式 那你可能被入室小偷经常光顾 他可以带着作案工具进来 而且你还不能动他 除非他先砍你一刀 然后你不能砍死他 那样你就是防卫过当要吃牢饭
                                  • :+1:
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                                  s3qu
                                  s3qu
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                                  我是阿q 2022/07/07 08:47:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                  就算有围墙也是防不住小偷的,现在小区周围基本上都是店面房。
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                                  发表于 2022/07/06 13:30:29 来自 浙江宁波

                                  圈养惯了

                                  散养不放心

                                  主要是房价跌了很多吧
                                    TA共获得: 回复:2
                                    柚柚子@wechat
                                    柚柚子@wechat 2022/07/06 13:56:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    是的,没安全感,要住的倒无所谓涨跌
                                    • :+1:
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                                    我是阿q
                                    我是阿q 2022/07/06 16:36:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    圈起来都能被偷东西 放养还不小偷强盗起飞了
                                    • :+1:
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                                    发表于 2022/07/06 18:03:45 来自 浙江宁波

                                    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(2016年),(十六)优化街区路网结构。加强街区的规划和建设,分梯级明确新建街区面积,推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。