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K11真的会离告别宁波吗  [复制]

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发表于 2022/06/24 14:07:50 来自 浙江宁波

楼主

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因为时间仓促,只能就目前所知的情况略说几句,解答部分市民心中的疑问。

消息最早由联商网发布。原文如下:

宁波新世界广场项目的商业部分将更名使用,但K11仍将参与项目建设及运营,至于全新案名有待官方公布,可以确定的是仍将是艺术类购物中心。

接着宁波有关媒体向新世界方面求证,得到了一个有些扑朔迷离的回答:

目前,首期商业(甬宁天地)已启动招商,将于年内逐步开业,购物艺术中心及酒店正在设计建设中,并逐步按计划呈现。

同时,新世界回避了“K11是否撤出宁波?”这一提问。

这一问一答,都让人感到遗憾。

不过,如果结合K11近期一些动作,以及宁波零售和服务业市场的现状,我觉得答案其实已经很清晰了。

我们把问题拆解成四个子问题。

第一:K11的核心元素是否契合宁波市场?

答:略有不搭

K11的核心元素是艺术、人文、自然,通过各类时尚现代艺术展秀作为导客手段,并以轻奢和潮牌为主要定位。通常一场展出的门票要100多,甚至200多。而宁波艺术展秀的现状,策展界最清楚不过。

其次,在宁波,完全没听说过K11的依然大有人在。


有些宁波人希望K11在宁波开业,但仅仅只是觉得这一购物中心的到来,能提升宁波的城市形象,以及整体商业水准。但他们未必愿意成为K11的忠实消费客群。

第二问:K11的消费定位是否契合宁波市场?

答:消费实力足够,品牌接受度存疑

K11一件衣服的售价,大致相当于天一银泰二楼的水准,也就是大约3000~4000。但款式定位大致是25~35这一年龄段。因此问题不在于价格,而在于对潮牌和轻奢品牌的接受度。

可以把K11想象成一座超大号的1844,尤其多了零售品类。从这点来说,K11在宁波未必没有生存空间,但挑战依然巨大。

明州里曾以轻奢和潮牌为初始定位,但开发商经验欠缺了些。同时展秀本身在宁波似乎不能拉动流量,坚持了一段时间后就另觅他路。因此,K11如在宁波开业,就需要思考新的更符合宁波本土特色的元素。

第三问:宁波是否符合K11的战略布局?

答:似乎不是

在整个长三角,上海有两家K11,江苏没有,杭州在建一家,如果再加上宁波,浙江就有两家,和上海持平。

但如此布局略显不平衡,稳妥的策略是江浙各一家。南京和苏州的零售业均强于宁波,其中南京更是远胜(时间仓促,来不及摆数据了,基本一家老德基就抵得上宁波零售的半壁江山)。

新世界写字楼租金和售价,虽然在宁波可以封神,但依然远逊于杭州。这一差距也代表了两地服务业的差距。这是宁波不得不面对的现实。

从K11杭州项目的“配置“看,可谓十八般武艺悉数上阵。

除最著名的K11艺术购物中心外,还有瑰丽酒店、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、高端住宅等业态,打造成集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。

据说杭州K11还将开设黑卡俱乐部(black market),但某K11内部人士也坦言:在宁波开不起黑卡俱乐部。


第四问:K11真的会告别宁波吗?

答:可能存在一个折衷答案

K11目前正主打轻资产输出,其上海第二家店,即金桥店就以轻资产运营的方式介入,引入专为新世代打造的"文化沙盒"K11 Select,该项目的开发商为上海浦发上城置业,K11仅负责其商业组团的运营。

结合联商网的说法:“宁波新世界广场项目的商业部分将更名使用,但K11仍将参与项目建设及运营,至于全新案名有待官方公布,可以确定的是仍将是艺术类购物中心。”

再结合宁波官媒说法,即否认K11离开宁波,很可能K11也是以轻资产运营方式,介入宁波项目。只是名字不再是K11艺术购物中心。所以最终的答案很像一个禅宗的哑谜:

我不在,但我也在。

港商在开发商业项目上向来谨慎,江北的路劲新天地就是一例。K11在宁波以轻资产运营形式存在,无疑更稳妥些。

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发表于 2022/06/24 16:51:27 来自 浙江宁波

一件衣服3000-4000,我们宁波人的收入那么高了?
    TA共获得: 回复:1
    颓废叔
    颓废叔 2022/06/25 16:34:11 来自 浙江杭州 举报 0 回复
    多少人的月收入啊
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    发表于 2022/06/24 18:58:19 来自 浙江

    无所谓

      发表于 2022/06/24 21:35:47 来自 浙江宁波

      宁波人很多人都是井底之蛙,觉得阪急这种就是很牛逼了,根本没听说过K11,SKP,IFC,太古里等等。
        TA共获得: 回复:4
        太极西子
        太极西子 2022/06/25 10:20:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你见过几个宁波人?
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        萧邦虎@qq
        萧邦虎@qq 2022/06/25 11:10:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        阪急开业这么久,我还没有去过。
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        颓废叔
        颓废叔 2022/06/25 16:35:42 来自 浙江杭州 举报 0 回复
        衣服什么的毛用。广东那边大佬都是白汗衫黑短裤人字拖去收租。只有穷地方的人才将就穿,吃的都是猪食
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        明州胖小歪
        明州胖小歪 2022/06/28 10:43:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        阪急的确是牛逼啊,K11无论哪座城市的,哪个能和宁波阪急比?你说说。
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        发表于 2022/06/24 15:29:26 来自 浙江宁波

        K11的核心元素是艺术、人文、自然, ===吹得过剩,,

        去过香港K11 也不过如此啊,普通购物中心都差不多。。。

          发表于 2022/06/25 15:43:45 来自 浙江

          宁波千万富豪是挺多,亿富级别的才3000个不到,跟北上广还是有差距

            发表于 2022/06/24 17:22:17 来自 浙江宁波

            广场过剩了 狭路相逢勇者胜

              发表于 2022/06/24 17:31:47 来自 浙江杭州

              不接地气,过不久。

                发表于 2022/06/24 20:07:58 来自 浙江

                不知道这个

                  发表于 2022/06/24 21:29:45 来自 浙江宁波

                  把核酸检测取消,90%的问题就自然解决了,人流动量就是自然成形的状态了,不然说句实话,无论是欧美企业也好,港企也好看到你这个核酸检测已经吓死了

                    发表于 2022/06/25 06:49:30 来自 浙江宁波

                    是啥??

                      发表于 2022/06/25 09:22:11 来自 浙江宁波

                      看看就好

                        发表于 2022/06/25 09:44:16 来自 浙江宁波

                          发表于 2022/06/25 10:44:34 来自 浙江宁波

                          没了K11日子就过不下去了???

                            发表于 2022/06/25 10:48:35 来自 浙江宁波

                            不知道K11,只知道911
                              TA共获得: 回复:1
                              羊中周星驰
                              羊中周星驰 2022/06/26 12:01:07 来自 浙江 举报 0 回复
                              711知道吗?差不多类型
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                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
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                              发表于 2022/06/25 18:55:32 来自 浙江宁波

                              如果是来送钱的,肯定会有市场也会受欢迎的!!!

                                发表于 2022/06/27 08:02:57 来自 河北

                                不错

                                  发表于 2022/06/28 08:31:49 来自 河北

                                  吉祥如意爽心扉

                                    发表于 2022/06/29 07:11:19 来自 中国

                                    宁波是个不错的城市

                                      发表于 2022/06/30 09:45:40 来自 中国

                                      万事开头难

                                        发表于 2022/07/01 08:01:40 来自 河北

                                        平静的生活

                                          发表于 2022/07/03 11:10:47 来自 浙江宁波

                                          宁波土老板小老板,跟k11不搭调。

                                            发表于 2022/07/04 08:33:15 来自 中国

                                            中午好

                                              发表于 2022/07/05 08:33:20 来自 中国

                                              祝福你永康健

                                                发表于 2022/07/07 09:08:07 来自 中国

                                                宁波是个不错的城市

                                                  发表于 2022/07/07 10:45:09 来自 中国

                                                  吉祥如意爽心扉

                                                    发表于 2022/07/10 08:13:21 来自 中国

                                                    生活美满甜如蜜

                                                      发表于 2022/07/11 09:47:26 来自 中国

                                                      楼主加油哦

                                                        发表于 2022/07/13 07:11:32 来自 中国

                                                        拍的不错

                                                          发表于 2022/07/18 10:01:24 来自 河北

                                                          为了看淡世间事

                                                            发表于 2022/07/21 09:13:21 来自 中国

                                                            游戏人间
                                                              1 到第

                                                              精彩推荐

                                                              • {{reversedTitle(item)}}

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