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    K11真的会离告别宁波吗  [复制]

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    发表于 2022/06/24 14:07:50 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    因为时间仓促，只能就目前所知的情况略说几句，解答部分市民心中的疑问。

    消息最早由联商网发布。原文如下：

    宁波新世界广场项目的商业部分将更名使用，但K11仍将参与项目建设及运营，至于全新案名有待官方公布，可以确定的是仍将是艺术类购物中心。

    接着宁波有关媒体向新世界方面求证，得到了一个有些扑朔迷离的回答：

    目前，首期商业（甬宁天地）已启动招商，将于年内逐步开业，购物艺术中心及酒店正在设计建设中，并逐步按计划呈现。

    同时，新世界回避了“K11是否撤出宁波？”这一提问。

    这一问一答，都让人感到遗憾。

    不过，如果结合K11近期一些动作，以及宁波零售和服务业市场的现状，我觉得答案其实已经很清晰了。

    我们把问题拆解成四个子问题。

    第一：K11的核心元素是否契合宁波市场？

    答：略有不搭

    K11的核心元素是艺术、人文、自然，通过各类时尚现代艺术展秀作为导客手段，并以轻奢和潮牌为主要定位。通常一场展出的门票要100多，甚至200多。而宁波艺术展秀的现状，策展界最清楚不过。

    其次，在宁波，完全没听说过K11的依然大有人在。


    有些宁波人希望K11在宁波开业，但仅仅只是觉得这一购物中心的到来，能提升宁波的城市形象，以及整体商业水准。但他们未必愿意成为K11的忠实消费客群。

    第二问：K11的消费定位是否契合宁波市场？

    答：消费实力足够，品牌接受度存疑

    K11一件衣服的售价，大致相当于天一银泰二楼的水准，也就是大约3000~4000。但款式定位大致是25~35这一年龄段。因此问题不在于价格，而在于对潮牌和轻奢品牌的接受度。

    可以把K11想象成一座超大号的1844，尤其多了零售品类。从这点来说，K11在宁波未必没有生存空间，但挑战依然巨大。

    明州里曾以轻奢和潮牌为初始定位，但开发商经验欠缺了些。同时展秀本身在宁波似乎不能拉动流量，坚持了一段时间后就另觅他路。因此，K11如在宁波开业，就需要思考新的更符合宁波本土特色的元素。

    第三问：宁波是否符合K11的战略布局？

    答：似乎不是

    在整个长三角，上海有两家K11，江苏没有，杭州在建一家，如果再加上宁波，浙江就有两家，和上海持平。

    但如此布局略显不平衡，稳妥的策略是江浙各一家。南京和苏州的零售业均强于宁波，其中南京更是远胜（时间仓促，来不及摆数据了，基本一家老德基就抵得上宁波零售的半壁江山）。

    新世界写字楼租金和售价，虽然在宁波可以封神，但依然远逊于杭州。这一差距也代表了两地服务业的差距。这是宁波不得不面对的现实。

    从K11杭州项目的“配置“看，可谓十八般武艺悉数上阵。

    除最著名的K11艺术购物中心外，还有瑰丽酒店、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、高端住宅等业态，打造成集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。

    据说杭州K11还将开设黑卡俱乐部（black market），但某K11内部人士也坦言：在宁波开不起黑卡俱乐部。


    第四问：K11真的会告别宁波吗？

    答：可能存在一个折衷答案

    K11目前正主打轻资产输出，其上海第二家店，即金桥店就以轻资产运营的方式介入，引入专为新世代打造的"文化沙盒"K11 Select，该项目的开发商为上海浦发上城置业，K11仅负责其商业组团的运营。

    结合联商网的说法：“宁波新世界广场项目的商业部分将更名使用，但K11仍将参与项目建设及运营，至于全新案名有待官方公布，可以确定的是仍将是艺术类购物中心。”

    再结合宁波官媒说法，即否认K11离开宁波，很可能K11也是以轻资产运营方式，介入宁波项目。只是名字不再是K11艺术购物中心。所以最终的答案很像一个禅宗的哑谜：

    我不在，但我也在。

    港商在开发商业项目上向来谨慎，江北的路劲新天地就是一例。K11在宁波以轻资产运营形式存在，无疑更稳妥些。

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    发表于 2022/06/24 16:51:27 来自 浙江宁波
    一件衣服3000-4000,我们宁波人的收入那么高了?
      TA共获得： 回复:1条
      颓废叔
      颓废叔 2022/06/25 16:34:11 来自 浙江杭州 举报 0 回复
      多少人的月收入啊
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      发表于 2022/06/24 18:58:19 来自 浙江
      无所谓

        来自: 东论 iPhone客户端

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        发表于 2022/06/24 21:35:47 来自 浙江宁波
        宁波人很多人都是井底之蛙，觉得阪急这种就是很牛逼了，根本没听说过K11，SKP，IFC，太古里等等。
          TA共获得： 回复:4条
          太极西子
          太极西子 2022/06/25 10:20:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          你见过几个宁波人？
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          萧邦虎@qq
          萧邦虎@qq 2022/06/25 11:10:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          阪急开业这么久，我还没有去过。
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          颓废叔
          颓废叔 2022/06/25 16:35:42 来自 浙江杭州 举报 0 回复
          衣服什么的毛用。广东那边大佬都是白汗衫黑短裤人字拖去收租。只有穷地方的人才将就穿，吃的都是猪食
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          明州胖小歪
          明州胖小歪 2022/06/28 10:43:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          阪急的确是牛逼啊，K11无论哪座城市的，哪个能和宁波阪急比？你说说。
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          发表于 2022/06/24 15:29:26 来自 浙江宁波
          K11的核心元素是艺术、人文、自然， ===吹得过剩，，

          去过香港K11 也不过如此啊，普通购物中心都差不多。。。
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            发表于 2022/06/25 15:43:45 来自 浙江
            宁波千万富豪是挺多，亿富级别的才3000个不到，跟北上广还是有差距

              来自: 东论 Android客户端

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              发表于 2022/06/24 17:22:17 来自 浙江宁波
              广场过剩了 狭路相逢勇者胜
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                发表于 2022/06/24 17:31:47 来自 浙江杭州
                不接地气，过不久。

                  来自: 东论 iPhone客户端

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                  发表于 2022/06/24 20:07:58 来自 浙江
                  不知道这个

                    来自: 东论 Android客户端

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                    发表于 2022/06/24 21:29:45 来自 浙江宁波
                    把核酸检测取消，90%的问题就自然解决了，人流动量就是自然成形的状态了，不然说句实话，无论是欧美企业也好，港企也好看到你这个核酸检测已经吓死了
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                      发表于 2022/06/25 06:49:30 来自 浙江宁波
                      是啥？？

                        来自: 东论 Android客户端

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                        发表于 2022/06/25 09:22:11 来自 浙江宁波
                        看看就好

                          来自: 东论 Android客户端

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                          发表于 2022/06/25 09:44:16 来自 浙江宁波
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                            发表于 2022/06/25 10:44:34 来自 浙江宁波
                            没了K11日子就过不下去了？？？
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                              发表于 2022/06/25 10:48:35 来自 浙江宁波
                              不知道K11,只知道911
                                TA共获得： 回复:1条
                                羊中周星驰
                                羊中周星驰 2022/06/26 12:01:07 来自 浙江 举报 0 回复
                                711知道吗？差不多类型>
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                发表于 2022/06/25 18:55:32 来自 浙江宁波
                                如果是来送钱的，肯定会有市场也会受欢迎的！！！
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                                  发表于 2022/06/27 08:02:57 来自 河北
                                  不错

                                    来自: 东论 Android客户端

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                                    发表于 2022/06/28 08:31:49 来自 河北
                                    吉祥如意爽心扉

                                      来自: 东论 Android客户端

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                                      发表于 2022/06/29 07:11:19 来自 中国
                                      宁波是个不错的城市

                                        来自: 东论 Android客户端

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                                        发表于 2022/06/30 09:45:40 来自 中国
                                        万事开头难

                                          来自: 东论 Android客户端

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                                          发表于 2022/07/01 08:01:40 来自 河北
                                          平静的生活

                                            来自: 东论 Android客户端

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                                            发表于 2022/07/03 11:10:47 来自 浙江宁波
                                            宁波土老板小老板，跟k11不搭调。

                                              来自: 东论 iPhone客户端

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                                              发表于 2022/07/04 08:33:15 来自 中国
                                              中午好

                                                来自: 东论 Android客户端

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                                                发表于 2022/07/05 08:33:20 来自 中国
                                                祝福你永康健

                                                  来自: 东论 Android客户端

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                                                  发表于 2022/07/07 09:08:07 来自 中国
                                                  宁波是个不错的城市

                                                    来自: 东论 Android客户端

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                                                    发表于 2022/07/07 10:45:09 来自 中国
                                                    吉祥如意爽心扉

                                                      来自: 东论 Android客户端

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                                                      发表于 2022/07/10 08:13:21 来自 中国
                                                      生活美满甜如蜜

                                                        来自: 东论 Android客户端

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                                                        发表于 2022/07/11 09:47:26 来自 中国
                                                        楼主加油哦

                                                          来自: 东论 Android客户端

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                                                          发表于 2022/07/13 07:11:32 来自 中国
                                                          拍的不错

                                                            来自: 东论 Android客户端

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                                                            发表于 2022/07/18 10:01:24 来自 河北
                                                            为了看淡世间事

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                                                              发表于 2022/07/21 09:13:21 来自 中国
                                                              游戏人间

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