年中楼市“毕业考”，保亿在庄桥交出的这份答卷，你给打几分？  [复制]

每年的六月份都是一个十分繁忙的月份。这个月，有很多重磅的考试都接踵而至，比如中考、高考。

而对于楼市来说，年中六月份同样也是一个繁忙的时期。因为将有很多项目迎来属于自己最终的“毕业考”——正式交付。准业主们的收房验房对于开发商而言未尝不是一场大型的批卷打分现场。前期销售时的宣传亮点是否在项目落地时一一兑现了？有没有出现“货不对板”或是品质打折扣的情况？这些都是准业主们评分的标准。只有那些追求品质、足够用心的项目，才能获得准业主们一致的肯定与好评。

本次房哥实地探访的保亿·和宁府也是参加这场年中楼市“毕业考”的项目之一。从2019年7月份拿地，到今年6月份的交付。经过三年左右的沉淀与打磨，这个来自杭州的房企究竟会交出一份怎样的“答卷”？接下来，跟着房哥的视角一起走进去看看吧——

PART 1|

江北热土，未来可期

保亿·和宁府落子江北庄桥天水板块，地处李家西路与北环西路交叉口。项目的南侧就是北环高架快速路，不远处还有4号线的庄桥站。无论是自驾还是地铁公共交通出行都十分的便利。

周边商圈成熟，江北万达广场、中体sports城、天水广场、宝龙天地等皆在项目不远处，日常外出就餐购物逛街十分便利。

并且，项目周边有江北外国语学校、庄桥中学、庄桥中心幼儿园、惠贞书院小学部等学校环伺，教育资源也较为密集。

PART 2|

杭派精工，产品为王

和宁府是一个首置兼改善项目，2幢高层搭配9幢洋房组成，共计443户。南侧为洋房，高层分布在项目东西两端，楼幢设计排布合理。

项目2.0的低容积率搭配30% 的绿化率，公区整体的绿化疏朗有致、植被种类多样化。

小区大门左右对植了两棵松树，飘枝优美自然、层次分明。在景观的营造上，具有一定的对称美，大气且令人赏心悦目。

“遇水则发，以水为财”，深耕甬城15年的保亿清楚懂得宁波人喜爱水景的心理，在小区进门处精心设计了一处水榭景观。

随风摇曳的绿色叶片、浮光剪影的水面、树叶造型的金属雕塑、印有山峦画面的屏风，营造出一个动静结合的迷人景观。

除了小区公区丰富的景观团簇，和宁府项目最大的“王炸”亮点要数建筑外立面。

拿地时，项目的外立面还只是计划使用涂料美化。但是一直秉持“产品为王”的保亿不吝成本，直接斥巨资将其升级为豪宅配置——“干挂铝板+天然石材+中空Low-e玻璃幕墙”。

铝板的金属质感搭配上天然石材的厚重感，足以彰显项目的品质。超高的窗墙比，加大了采光面，也增加了通透性。

不得不说，正因为保亿这波诚意满满的外立面升级，也让和宁府一跃成为了庄桥板块颇具辨识度的项目。

在小区里肆意漫步，随处可见小细节：暖心小标语、装饰美化过的雨水井盖与消防栓，都让人眼前一亮，心情舒畅。

小区内还分布着一个个雨水花园，这类浅凹型绿地可以汇聚并净化来自地面的雨水，起到蓄养植被、调节并改善小区环境的作用。

CHILDREN PARK ，开发商为小业主们打造的一处室外游乐区。鲜活的色彩以及多样的玩乐设施不仅是孩子们嬉戏玩耍的场所，也给小区增添了一抹俏皮灵动的景观。

让人惊喜的是，项目内不仅有供业主们交流活动的空间，甚至还专门有一处天地是为萌宠打造。并且考虑到小区铲屎官们的需求，步道两旁随处可见宠物便袋箱供大家使用。

小区非机动车库入口统一做了玻璃型材的遮雨顶棚，美观且实用。

看完非机动车库入口，房哥又去了地下车库。小区的地下车库做得还是非常清爽的，楼幢单元亮化标识醒目。地面统一做了环氧地坪，耐磨且不容易起砂。车位间距合理，车辆停放轻松便利。

在架空层的设计上，和宁府项目根据业主不同的年龄段以及不同的爱好需求，在5幢一楼打造了全龄段多功能泛会所，丰富邻里社交的空间。

值得一提的是，保亿对于架空层的装修上也做了提升。原本设计为敞开式的架空层皆做了封闭式处理，提升了业主们的使用体验。

童趣游乐会，为孩子们营造的专属空间。

放学后的阅读时光，周末的玩耍时光。不得不说，这绝对是孩子们平时阅读玩乐、提高感统力的好去处。

活力健身场，配备丰富多样的健身器材。

让和宁府业主能够在繁忙的工作生活之余，无需外出就能投入到运动健身中来，感受挥洒汗水的畅快。

书友交流站，放慢生活脚步，享受惬意时光。

下棋对弈、品茶、阅读，让老人能有一处能够谈天说地、休闲娱乐的场所。

PART 3|

人居典范，理想生活

看过项目公区部分，我们再来看看和宁府在户型设计上做得如何。

前文房哥跟大家提到过和宁府是一个首置兼改善的项目。建面从96㎡米到139㎡不等，项目共有6个主力户型。高层的户型皆为百来平米的三居室，而洋房则都做了四居室。

房哥本次探盘主要查验了建面约139㎡的洋房户型，顺带看了一下建面约125㎡的洋房户型。具体情况怎么样？继续往下看。

（房哥提醒：下文配图为房哥拍摄的户型取样，相同户型单位会因为楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、门窗等可能不同，仅供网友参考。）

建面约125㎡的洋房户型，是经典的四叶草形态。四个房间分布在房子的四个角，相互独立却又在合理动线中融会贯通。

房子三开间朝南且每个空间都有独立外窗，确保通风与采光。最中间则是宽绰的客餐厅区域，满足一家人的日常活动需求。

建面约139㎡的洋房户型，同样是经典的四叶草形态。相较于建面约125㎡的户型而言，增加了一个卫生间。这对于三代同堂或是二胎家庭来说，居住生活上会更加舒适自在。

主卧做了套房设计，专属的衣帽间以及卫生间确保了业主生活的私密性。

PART 4|

良心之作，匠心品质

看完项目公区以及户型，接下来就是大家比较关注的房屋质量了。

和宁府项目是毛坯交付，跟精装房相比，查验的项目并没有那么多。房哥来讲讲大家可能比较关心关注的几个点。

最后再给大家分享一个业主们普遍比较关注的点：层高。

PART 5|

结尾

整体来说，虽然和宁府是毛坯项目，但房哥还是能在公区的设计配置以及土建施工上看到保亿的用心：外立面的提升、架空层的提升、入户门的提升等等。再反观甬城几个停工、施工缓慢的项目，能够准时且保证如此标准交付的和宁府真的可以说是业界良心了。

话说，看完和宁府交出的这一份“答卷”，你会给打几分呢？这品质，又是否达到了准业主们的预期？欢迎在评论区分享感受。

好了，本次关于和宁府项目的实地查验到此就告一段落了。由于时间有限，房哥仅仅做了两个户型取样查验，还请大家谅解。在文中，房哥介绍了不少关于毛坯房验收的检测方法，有几个不需要借助工具或是只需借助常见工具的，大家可以简单尝试一下。希望本文对各位准业主有所帮助！

最后，感谢所有对此次验房提供便利的业主和机构以及看完本文的网友。感谢各位的耐心阅读，咱们下个楼盘的验房再见！

（本文仅代表作者本人观点，非开发商广告，非要约、要约邀请或承诺，具体以双方签订的商品房买卖合同为准。）