“保交付”大背景下，好项目是怎样做的？ 查探新希望进驻江北慈城首个项目！  [复制]

纵观2021年6月到今天这为期一年的时间，伴随着疫情常态化，宁波楼市经历了千人摇、一房难求，到售楼处门可罗雀、销售周期越来越长的转变。为了重拾市场信心，在刚过去的5月最后一天，宁波迎来了楼市调控新政，以及房贷利率下调的双重利好消息。

不过，政策层面的事交给时间来解答，对已经购房的业主来说，“落地”层面的事显得更为重要。

关注楼市的市民不难发现，在过去一年间，个别房企的风险正不断显现、暴雷频出，如到期债务未能偿还，导致部分工地停工，已预售的房产能否按时交付无法确定……这些问题都不断冲击着购置了这些开发商楼盘的业主的心理防线。

在这个市场大背景下，宁波楼市交付端也悄然冒出了“保交付”的口号，开发商端，“房子能交付已经很好了”已成为部分开发商应对业主对房屋质量质疑的“标准话术”；业主端，“房子能交付已经很好了”也成为很多业主对行业形势不稳的状态下能如期拿到房子的感叹。

这种略显疲惫的市场状态下，业主更需要擦亮眼睛，在购房时做好背调，在交付时做好查验，仔细甄别，哪些开发商在竭尽全力“控（kou）成本”，玩隐性的粗制滥造；哪些开发商，一以贯之践行他们对业主的承诺，倾尽全力为业主打造符合他们期待的家。

今天，房哥就借交付前探盘新希望·映辰府的机会，跟大家聊聊，“保交付”大背景下，我眼中的好项目应该具备哪些条件！

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慈城，在多年以前，还是老宁波人眼中的“乡下头”。大片的农田、绿树遮荫的村道是房哥记忆里的老慈城。

然而，随着宁波地铁4号线的贯通，这座千年古城作为宁波旅游名片之一，早已成了市民心中休闲旅游的好去处。

腾飞的也不仅仅是旅游业，毗邻慈城新城打造的“电商经济创新园区”，汇集了众多写字楼、商业中心，一座座拔地而起的摩天大楼，招徕了大批企业，汇聚了大量人才和人气，进一步带动慈城的大发展。

伴随着新城的大发展，慈城新城的配套也正一步步完善，环中心湖林立的妇儿医院江北院区、综合体绿地新都会、新城外国语学校……为新城生活注入满满便利。

地铁4号线、兴建中的西洪大桥（本月底高架主线通车）、北外环快速路、邵家渡大桥等交通网的组建，将大大缩短慈城新城与宁波主城的距离。慈城正带着历史的沉淀，拥抱现代都市的生活。

看好慈城发展的新希望，就将他第一枚进驻江北的棋子“新希望·映辰府”落在了慈城新城芯上，这也是房哥认为一个好项目必须具备的第一个条件“好区位、好交通”。

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带着对宁波历史的解读与对慈城文化的敬仰，映辰府以“书藏古今”为设计灵感，融合宁波人对“水”的自然向往，将它们融汇于园林艺术之间，形成了诗情画意的景观。

小区进门，迎面是一棵高大的朴树，倾斜的枝桠形似弯腰致意、欢迎业主回家的管家，给业主带去强烈的归家仪式感。

进门的主干道由芝麻黑、芝麻灰等天然石材铺就而成，不规则的拼色处理，让地面不会显得过于深沉。

朴树根下，沿着主干道延伸的是一带精心打造的水景喷泉，错落的水波界面，打造出了灵动的曲线。背景墙上，用王维、杜甫的诗句做了点缀，将古人的诗情与现代园林艺术的画意完美融合在眼前。

园区四下散落的休闲庭内，映辰府用铝塑构建的仿书架造型，一再出现，将“书藏古今”的城市slogan与园区景观紧密结合。一张户外竹木做的长凳、几套户外桌椅，未来，不管是物业举办业主联谊活动，还是小朋友举办小派对，都可以在这儿进行，不仅遮风挡雨，更能亲近绿色，非常适宜。

站在高处往下望，满眼绿意，楼幢之间的留白被姿态各异、功能丰富的组团景观填补，这也造就了映辰府真正意义上的低密人居典范。

走近观察你会发现，小区内的横向步道，映辰府都做了美好的命名，比如花影铭琴、倚阁听风等，这是独属于映辰府与业主之间的浪漫。

随处可见的雨水花园四散在小区内，每一个雨水花园都有做了不同风格的造景，而且它的功能性要远胜过它的美观性。它下凹式的地面处理，能对雨水起到存储、净化的作用，还能富养花园内的各种亲水植物。

不论是树荫下还是步道边，参差错落的景观组团也是映辰府的一大特色，用乔木、灌木、各色阔叶、色叶植物搭配花卉、黑山石，整个园区能带来“四季花常在，季季景不同”的风光。

绿茵环绕下，不经意出现的户外会客区，带来了关于夏日虫鸣鸟叫的夜色下肆意谈天说地的无限想象。

在小区内，映辰府特别为小小业主们打造了一片游乐天地“House Of Owls”。童趣的主题、丰富的游乐设施，让小朋友可以肆意玩耍、欢闹。

在架空层位置，映辰府还规划了一个融合棋室、健身房、亲子阅览区、幼儿游玩区于一体的多功能休憩室，让各个年龄段的业主都能在此享受自己的休闲时光。

种类繁多而错落有致的植物，简洁灵动而富有设计感的造景，在“保交付”的大背景下，“绿化不减配，甚至做得足够有心意”是房哥个人衡量一个楼盘是否足够好的第二个关键要素。

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细节见真章！抛开外在的区位配套硬件，与绿化设计的软件，项目本身质量过硬是一个高品质小区应该做到，且必须做到的关键。如果有开发商在关乎房屋质量的细节上抠成本，那不管项目外在如何，都不能算的上是一个好项目！

而对于不懂施工也不知道开发商会在哪些地方动歪心思的业主来说，“能交付已经很好了”对他们来说确实变成了唯一的诉求。不知道正在看本文的业主，有多少也是这样想的，欢迎评论告诉我们。

下面我们再从房屋本身说起，跟大家分享下在检查毛坯房时，可以重点关注的问题：

以上几点是某些开发商容易粗制滥造或伺机偷工减料；业主因为不专业，而很容易忽略的点！大家可以着重关注一下！

除此之外，还有很多细节与加分项有条件的业主也可以试着关注一番，如果也有类似配置或施工工艺的项目，大概率不会太差！

关乎业主居住与生活的室内施工质量重要，但关乎人性与合理性的室外设计施工也同样重要。若有偏差说不定也会给业主自己带来不小麻烦。

最后，是很多业主比较关心的层高问题，供大家做个简单参考。

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当“保交付”成为口号，业主一定要拥有清醒的认知，避免在这个时刻被开发商洗脑或自己放松警惕、失去判断。

切记，一个好的项目，必须具备优质、成熟的配套，精致、用心的景观设计，以及精工细作、人性、规范的室内外施工，才算得上是真正意义上“高标准、不减配”的“保交付”！

最后，做个简单总结，提醒下正在认真看本文的业主们，在这个当口，如果您正预备购置新房时，记得千万做好开发商的背调，谨慎选择，注意规避高风险开发商的项目！房哥身边已经有不少朋友步入了因入手高风险开发商项目而导致的“进退两难”的尴尬窘境。如果您正准备交付新房的，记得该验房验房、该提问题提问题，积极寻求开发商的整改，避免这些问题遗留为自己带来越来越多的麻烦！

本期探盘就跟大家分享到这里，房哥在文中输出了很多自己对于近期交付乱象的一些粗浅看法，希望对正在准备交付或正准备购房的业主有所帮助！

感谢所有对此次探盘提供便利的业主和机构以及看完本文的网友，感谢各位的耐心阅读，咱们下个楼盘见！

（本文仅代表作者本人观点，非开发商广告，非要约、要约邀请或承诺，具体以双方签订的商品房买卖合同为准）