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“保交付”大背景下,好项目是怎样做的? 查探新希望进驻江北慈城首个项目!  [复制]

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发表于 2022/06/20 17:21:44

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纵观2021年6月到今天这为期一年的时间,伴随着疫情常态化,宁波楼市经历了千人摇、一房难求,到售楼处门可罗雀、销售周期越来越长的转变。为了重拾市场信心,在刚过去的5月最后一天,宁波迎来了楼市调控新政,以及房贷利率下调的双重利好消息。

不过,政策层面的事交给时间来解答,对已经购房的业主来说,“落地”层面的事显得更为重要。

关注楼市的市民不难发现,在过去一年间,个别房企的风险正不断显现、暴雷频出,如到期债务未能偿还,导致部分工地停工,已预售的房产能否按时交付无法确定……这些问题都不断冲击着购置了这些开发商楼盘的业主的心理防线。

在这个市场大背景下,宁波楼市交付端也悄然冒出了“保交付”的口号,开发商端,“房子能交付已经很好了”已成为部分开发商应对业主对房屋质量质疑的“标准话术”;业主端,“房子能交付已经很好了”也成为很多业主对行业形势不稳的状态下能如期拿到房子的感叹。

这种略显疲惫的市场状态下,业主更需要擦亮眼睛,在购房时做好背调,在交付时做好查验,仔细甄别,哪些开发商在竭尽全力“控(kou)成本”,玩隐性的粗制滥造;哪些开发商,一以贯之践行他们对业主的承诺,倾尽全力为业主打造符合他们期待的家。

今天,房哥就借交付前探盘新希望·映辰府的机会,跟大家聊聊,“保交付”大背景下,我眼中的好项目应该具备哪些条件!

1|

慈城,在多年以前,还是老宁波人眼中的“乡下头”。大片的农田、绿树遮荫的村道是房哥记忆里的老慈城。

然而,随着宁波地铁4号线的贯通,这座千年古城作为宁波旅游名片之一,早已成了市民心中休闲旅游的好去处。

腾飞的也不仅仅是旅游业,毗邻慈城新城打造的“电商经济创新园区”,汇集了众多写字楼、商业中心,一座座拔地而起的摩天大楼,招徕了大批企业,汇聚了大量人才和人气,进一步带动慈城的大发展。

伴随着新城的大发展,慈城新城的配套也正一步步完善,环中心湖林立的妇儿医院江北院区、综合体绿地新都会、新城外国语学校……为新城生活注入满满便利。

地铁4号线、兴建中的西洪大桥(本月底高架主线通车)、北外环快速路、邵家渡大桥等交通网的组建,将大大缩短慈城新城与宁波主城的距离。慈城正带着历史的沉淀,拥抱现代都市的生活。

看好慈城发展的新希望,就将他第一枚进驻江北的棋子“新希望·映辰府”落在了慈城新城芯上,这也是房哥认为一个好项目必须具备的第一个条件“好区位、好交通”

2|

带着对宁波历史的解读与对慈城文化的敬仰,映辰府以“书藏古今”为设计灵感,融合宁波人对“水”的自然向往,将它们融汇于园林艺术之间,形成了诗情画意的景观。

小区进门,迎面是一棵高大的朴树,倾斜的枝桠形似弯腰致意、欢迎业主回家的管家,给业主带去强烈的归家仪式感。

进门的主干道由芝麻黑、芝麻灰等天然石材铺就而成,不规则的拼色处理,让地面不会显得过于深沉。

朴树根下,沿着主干道延伸的是一带精心打造的水景喷泉,错落的水波界面,打造出了灵动的曲线。背景墙上,用王维、杜甫的诗句做了点缀,将古人的诗情与现代园林艺术的画意完美融合在眼前。

园区四下散落的休闲庭内,映辰府用铝塑构建的仿书架造型,一再出现,将“书藏古今”的城市slogan与园区景观紧密结合。一张户外竹木做的长凳、几套户外桌椅,未来,不管是物业举办业主联谊活动,还是小朋友举办小派对,都可以在这儿进行,不仅遮风挡雨,更能亲近绿色,非常适宜。

站在高处往下望,满眼绿意,楼幢之间的留白被姿态各异、功能丰富的组团景观填补,这也造就了映辰府真正意义上的低密人居典范。

走近观察你会发现,小区内的横向步道,映辰府都做了美好的命名,比如花影铭琴、倚阁听风等,这是独属于映辰府与业主之间的浪漫。

随处可见的雨水花园四散在小区内,每一个雨水花园都有做了不同风格的造景,而且它的功能性要远胜过它的美观性。它下凹式的地面处理,能对雨水起到存储、净化的作用,还能富养花园内的各种亲水植物。

不论是树荫下还是步道边,参差错落的景观组团也是映辰府的一大特色,用乔木、灌木、各色阔叶、色叶植物搭配花卉、黑山石,整个园区能带来“四季花常在,季季景不同”的风光。

绿茵环绕下,不经意出现的户外会客区,带来了关于夏日虫鸣鸟叫的夜色下肆意谈天说地的无限想象。

在小区内,映辰府特别为小小业主们打造了一片游乐天地“House Of Owls”。童趣的主题、丰富的游乐设施,让小朋友可以肆意玩耍、欢闹。

在架空层位置,映辰府还规划了一个融合棋室、健身房、亲子阅览区、幼儿游玩区于一体的多功能休憩室,让各个年龄段的业主都能在此享受自己的休闲时光。

种类繁多而错落有致的植物,简洁灵动而富有设计感的造景,在“保交付”的大背景下,“绿化不减配,甚至做得足够有心意”是房哥个人衡量一个楼盘是否足够好的第二个关键要素。

3|

细节见真章!抛开外在的区位配套硬件,与绿化设计的软件,项目本身质量过硬是一个高品质小区应该做到,且必须做到的关键。如果有开发商在关乎房屋质量的细节上抠成本,那不管项目外在如何,都不能算的上是一个好项目!

而对于不懂施工也不知道开发商会在哪些地方动歪心思的业主来说,“能交付已经很好了”对他们来说确实变成了唯一的诉求。不知道正在看本文的业主,有多少也是这样想的,欢迎评论告诉我们。

下面我们再从房屋本身说起,跟大家分享下在检查毛坯房时,可以重点关注的问题:



以上几点是某些开发商容易粗制滥造或伺机偷工减料;业主因为不专业,而很容易忽略的点!大家可以着重关注一下!

除此之外,还有很多细节与加分项有条件的业主也可以试着关注一番,如果也有类似配置或施工工艺的项目,大概率不会太差!

关乎业主居住与生活的室内施工质量重要,但关乎人性与合理性的室外设计施工也同样重要。若有偏差说不定也会给业主自己带来不小麻烦。

最后,是很多业主比较关心的层高问题,供大家做个简单参考。

4|

当“保交付”成为口号,业主一定要拥有清醒的认知,避免在这个时刻被开发商洗脑或自己放松警惕、失去判断。

切记,一个好的项目,必须具备优质、成熟的配套,精致、用心的景观设计,以及精工细作、人性、规范的室内外施工,才算得上是真正意义上“高标准、不减配”的“保交付”!

最后,做个简单总结,提醒下正在认真看本文的业主们,在这个当口,如果您正预备购置新房时,记得千万做好开发商的背调,谨慎选择,注意规避高风险开发商的项目!房哥身边已经有不少朋友步入了因入手高风险开发商项目而导致的“进退两难”的尴尬窘境。如果您正准备交付新房的,记得该验房验房、该提问题提问题,积极寻求开发商的整改,避免这些问题遗留为自己带来越来越多的麻烦!

本期探盘就跟大家分享到这里,房哥在文中输出了很多自己对于近期交付乱象的一些粗浅看法,希望对正在准备交付或正准备购房的业主有所帮助!

感谢所有对此次探盘提供便利的业主和机构以及看完本文的网友,感谢各位的耐心阅读,咱们下个楼盘见!

(本文仅代表作者本人观点,非开发商广告,非要约、要约邀请或承诺,具体以双方签订的商品房买卖合同为准)

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发表于 2022/06/21 10:08:12

房市波动,市场不成熟

    发表于 2022/06/21 10:19:15

    房子确实太多了
      1 到第

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