周成交529套，环比升22%！三盘齐开，整体去化率近七成！丨周报 [复制]

发表于 2022/06/20 16:10:27 来自浙江宁波

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市场成交：上周，市六区成交备案529套，环比升22%，同比降31%，得益于近期多个项目的续销和线上房展会消费券的发放，促进了备案量的上升。上周成交备案均价27361元/㎡，环比升2%，同比升1.3%。上周3个项目开盘：整体推出909套房源，开盘去化626套，整体去化率约69%，这些项目后续的备案将大幅提升备案量。绿城·春风晴翠于6月15日首开，位于镇海贵驷，首开推出建面约92-133平的全装修高层，共计307套，成交折后均价24291元/㎡，绿城去年也在贵驷打造了春语云树项目，开盘即热销，此次新品也是吸引了众多购房者，解筹率非常高，最终去化251套房源，去化率约82%。保利·锦上印于6月15日首开，位于高新区，首开推出建面约118-156平的全装修高层，共计283套，成交折后均价35860元/㎡，项目凭借近邻东部新城和周边配套较为成熟等优势，最终去化152套，去化率约54%。雅戈尔·江上云境于6月19日首开，位于首南街道，位于限购圈外，首开推出建面约109-150平全装修高层，共计319套，成交折后均价32965元/㎡，项目近邻南部商务区和环球银泰城，周边配套较为丰富，且直线距离3号线句章站约200米，吸引了众多购房者，最终去化223套，去化率约70%。意向登记： 6个项目完成意向登记：（宁波新地产制图，来源于宁波房产交易信息服务网）除了已经开盘的保利·锦上印、绿城·春风晴翠和雅戈尔·江上云境之外，还有3个项目完成意向登记，分别是越秀·悦见云庭、荣安·秋和月明和湖山一品三期，均采用线下认筹模式。 1个项目正在意向登记：（宁波新地产制图，截至6月19日上午9:00）华润轨交·映东华府位于宁波轨道交通引领区，是宁波首个规模超千亩、整体谋划、统一配套、分布实施的TOD开发区块。项目直线距离5号线曹隘站500米左右，可快速到达东部新城，享受东部新城的优质配套。此次推出105-132㎡的全装修高层产品，备案均价33418元/㎡，共计238套。宏观面，目前宁波首套房贷利率已经降至4.25%，达到最低点，已经来到政策底，所以对于购房者而言，现在就是一个入手的好时机。近期有多个优质项目开盘，整体去化率较高，集中备案后将会大幅提高成交量，但是目前市六区库存积压较为严重，已经连续5周上升，超过3.1万套，创造近五年库存新高。下面来看宁波楼市的数据详情： 529套，环比上升22% 上周，市六区共备案商品房529套，环比上升22%，同比（768套）下降31%。（宁波新地产制图）截至6月第3周，市六区共计留存商品房房源约384.8万平（31374套），环比上升1%，库存量已经连续5周上升。库存按照市六区全年去化速度38.7万平/月，去化周期约为9.9个月。（宁波新地产制图）再来看下圈内圈外的备案情况，圈内统计范围已调整为1.0版本+明湖+庄市。上周圈内备案194套，占总备案量的37%，成交备案均价33431元/㎡；圈外备案335套，占总备案量的63%，成交备案均价22197元/㎡。（宁波新地产制图）上周4个项目领证，共10.6万平（1020套）：荣安·秋和月明2.1万平（252套，高层78-89平，23172元/㎡）越秀·悦见云庭1.7万平（154套，高层97-122平，24168元/㎡）湖山一品4.1万平（376套，洋房75-108平、叠墅166-188平，21800元/㎡）华润·映东华府2.7万平（238套，高层105-132平，33418元/㎡）上周住宅成交备案均价达27361元/㎡，环比上升2%，同比上升1.3%。（宁波新地产制图）奉化区成交备案排第一（宁波新地产制图）从备案套数上来看，鄞州区备案181套居首，占比34%，奉化区排名第二，备案103套，占比19%，北仑区排名第三，备案79套，占比15%，江北区排名第四，备案66套，占比12%，海曙区排名第五，备案59套，占比11%，镇海区排名第六，各备案41套，占比8%。市六区区域备案量价情况（宁波新地产制图）海曙区，周成交备案均价34777元/㎡；鄞州区，周成交备案均价32650元/㎡；江北区，周成交备案均价27034元/㎡；镇海区，周成交备案均价21924元/㎡；北仑区，周成交备案均价20546元/㎡；奉化区，周成交备案均价18444元/㎡。套数&金额销冠：堇麟上府·云汀上周鄞州区堇麟上府·云汀成交备案58套拿下套数销冠，备案金额2.2亿元拿下金额销冠，连续两周成为套数&金额销冠。成交备案套数排行榜TOP10 （宁波新地产制图）成交备案金额排行榜TOP10 （宁波新地产制图） 1、装修标准不得高于毛坯限价的15% （来自于宁波住建官网）