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万万没想到啊，有人还在担心失业，有人却在疯狂扫货。 这就是市场的魔幻，我最新得到市场消息：有钱人已经下场买房了！ 最新的抢房，来自上海。 6月初上海10天时间，3000万以上的豪宅，成交共计33套。 其中，还有上亿的老洋房成交了。 疫情解封后的上海，豪宅市场率先蠢蠢欲动了！ 早在5月份，我就已经说过，其实一些城市的豪宅，出手速度非常快。 比如广州，珠江别墅386.22㎡，9800万一套的房源成交，同一天方圆月岛132.11㎡，1980万的房源卖出，嘉裕公馆161.26㎡，2750万一套的房子卖完。 珠江新城在5月就有火热的苗头了。 而深圳，海德园打新的积分出来了，53.5分。一共239套房子，2348人登记，均价12.6万的毛坯，面积143-251万/㎡，总价1800万起。 另一个蛇口老牌豪宅，招商仕林臻邸均价11.5万，面积115-155㎡，最低也是1200万起，最终的销售成绩：线上去化95%，最后的9套也在当天线下售罄。 苏州呢，最近成交了一套春晓别墅，成交价6230万，成交周期只有2天。 除此之外，有钱人还在杭州、北京这样的城市扫货。 是的，豪宅市场正以我们不察觉的势头，悄悄回暖。 我不知道大家发现一个信号没有，那就是有钱人，较少受到市场行情的波动。 2020年疫情刚开始的时候，大家都在担心封控导致生产减少，消费减少，失业裁员的时候。 不好意思，有钱人在进场扫货。 2020年2月深圳总价2000万以上的新建商品住宅成交面积同比增幅甚至达到400%。 2020年的3月7日，深圳年后首个豪宅项目招商太子湾·湾玺推出70套总价2000万-5000万的精装商务公寓房源，仅用8个小时，全部销售一空。随后加推项目只用了8秒就售罄。 4月之后就是上海和广州的豪宅开始反弹，到8月份就轮到了北京。 北京8月2000万以上的豪宅成交面积环比增长了5倍。 2020年，从2月到8月，从深圳到北京，四大一线城市都完成了一轮豪宅普涨。 实际上2020年，不仅豪宅涨，连普宅都在涨，所以大家可能感受不到豪宅的特立行情，还以为只是疫情放水导致的全国性普涨。 但如果你细心一点，会发现豪宅并不是只在2020年这一年成交火热。 CRIC数据显示，2021年，重点10城总价1000万元以上新建豪宅，共成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。 数据来源：CRIC 2021年继续延续2020年的火热，而近期疫情好转之后，豪宅成交的复苏苗头非常强烈，可以说疫情2年多，豪宅就跟着涨了2年多。 那为什么豪宅成交这么猛？ 因为有钱人比普通人更害怕货币贬值，害怕手里的巨量现金不值钱了。 2020年疫情刚开始的时候，海外国家都在大量印钱，疫情又控制不好，反观我们国家疫情控制非常好，所以有钱的高端人群自然把避险目光投向中国了，买豪宅就是一个很好的选择。 这是一部分豪宅的购买力，另外有一部分买家知道受到疫情影响很多企业有现金周转难题，肯定会低价卖房，有人会趁着这个时候进场捡漏。 近期也有粉丝问我要不要去上海捡漏，就是这个意思，普通人是想着赶紧逃离上海，但有钱人已经持币蠢蠢欲动想要抄底楼市。 这就是区别。 过去每一次危机，都是一次财富弯道超车的好机会。 经历过几次危机时买房，危机后资产暴富的有钱人，自然更懂得如何抓住危机的机会。 普通人只关心还有没有工作，有没有收入，而有钱人已经在考虑如何抄底了。 那到底现在他们抄这波城市的底是正确的吗？普通人要不要跟进有钱人去买房？问题很多，详细可以扫码，我们一对一来聊。每天仅开放10个免费咨询名额，先到先得。 有钱人的嗅觉往往更敏锐，要不然为什么人家能有钱。 那今年他们的嗅觉又来自哪里？ 1、各大城市的楼市调控实在是太宽松了，而且金融信贷条件也非常宽松。 2、会议开了，要执行宽松货币政策（放水），要稳定房地产市场 3、拯救暴雷的房企的信号越来越明确了。 一切的消息，在有钱人眼里，都是入场的信号。 说2个例子吧。 按理说现在受疫情最严重的上海，应该没人会去看房买房吧，但近期听说静安区的苏河湾，卖出了40多个亿。 据说是来自内蒙古的能源巨头在苏河湾中心买了写字楼和车位。 为什么会这个时候去买上海，等我说完第二个案例之后，我们一起来说。 第2个案例是李嘉诚又回内地捡漏了。 5月初，李嘉诚旗下和记黄埔参与了广州白云区空港大道地块的争夺，虽然没有最终拍下这块地，但信号很强烈。 因为这是时隔了10年，和记黄埔再次参与内地公开的土拍！ 李嘉诚出了名的低买高卖，在2013年的时候开始变卖中国大陆资产，然后转向去下注欧洲，抄底英国。 当时有人认为李嘉诚是为了规避疯狂房价背后存在的巨大债务风险。 回到现在来看，去年在房地产行业一顿洗牌之后，高杠杆、高周转的房企都出现了资金链危机，很多房企都暴雷了。 而赶在内地楼市高涨间隙退出的李嘉诚，却完美避开了一波房地产周期调整。 不管是运气还是真的有实力，李嘉诚的动作都受到很多投资人的关注。 除了广州，近期还爆出和记黄埔团队在东莞高频看地，从广州到东莞，不难看出李嘉诚回归内地的决心。 那么这2个案例，你发现了什么？ ——资本已经率先入场了。 至于为什么，一句话说完了，资本都是逐利的，一定是因为有利可图。 别人看到的一批人离开上海，有些企业则是看到抄底上海的好机会，这就是普通人和有钱人的差异。 其次，还是那句，有钱人比普通人更害怕现金贬值，但他们也更知道如何把握中每次机会。 商人的每一步，都是被利润驱动的，李嘉诚回归内地，也是因为持有现金太多了。 自去年6月出售多项资产后，长江实业集团的净负债率已从13.3%大幅下降到0.3%。 手上的钱多了，自然要买买买，而我们国内房价刚好处在回调的健康期，又有调控政策的宽松，又有钱，环境又宽松，自然更值得入场。 资本嗅觉向来比普通人更敏感，现在已经用脚投票了。 不管还是抄底上海的内蒙古能源巨头企业，还是频繁看地的和记黄埔，又或者已经火热起来的豪宅市场。 其实，都说明一点：市场上的利好信号真的越来越多，市场底部也越来越明显。 今年的会议开了又开，目的很明显，都是为了稳经济，接下来动作也会更加频繁落地。 不管你愿不愿意相信，房价继续下跌的可能性不大了。 最迟今年年底到明年中旬，市场的冷静期就结束了。 现在有钱人已经率先入场扫货，企业也开始抄底备货，肯定有人又要问出那个庸俗的问题了： 接下来楼市会怎么样？ 我认为不妨参考下2020年之后的楼市表现，明白的人都能懂，我就不展开说了。 确实，目前经济不太好，但总会好起来的，悲观者往往正确，但乐观者往往成功。 还有就是，楼市周期这回事儿，就是有涨有跌，有危险就有机会，但结果呢，却又总是惊人地相似。 |
发表于 2022/06/24 09:24:49 来自 浙江杭州
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现在正处于百年未遇之大变局，我们要坚持总书记的教诲，那就是房子是用来住的，不是炒的。欧洲战事吃紧，祖国尚未统一，就知道炒房子，中华民族如何复兴，中国梦如何实现呢？
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