连「全家桶」套餐都来了，楼市为何还是没热？︱刘德科 [复制]

发表于 2022/06/20 15:55:59 来自浙江宁波

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连「全家桶」优惠套餐都出了，很多人还是不买房。为什么？因为怕。一旦怕超过了爱，就会缩手。前些天（6 月 1 日），珠海发明了一个刺激政策：可以用公积金帮助直系亲属（配偶、父母、子女）买房，既可以用作首付款，也可以用于还按揭。一人购房全家帮，很有「全家桶」优惠套餐的感觉。随后，广东的潮州、江西的赣州、安徽的池州、湖南的邵阳、四川的资阳、云南的楚雄、河北的沧州与秦皇岛等等城市纷纷跟进推出类似的「全家桶」优惠套餐。这是多么亲善友好的政策啊，可以把一家人躺在公积金账上的「死钱」全部激活；而且，大家都知道，这样的政策迟早是会收回去的，过了这个村未必有这个店。但是，很多人还是不敢。怕买了之后，打击楼市的政策随即就会接踵而来，比如房地产税冷不丁就会开征。即便你的城市没有出台「全家桶」优惠套餐，其它刺激政策差不多也已纷至沓来。但你很可能也不敢买房。在当前中国的房地产市场，大概存在这样的心理链条：因为钱不够，所以没法买；即便有钱，也不敢买，因为对房地产的前景没信心；即便有信心，还是不敢买，因为怕政策冷水随时会浇下来。楼市不振，不仅仅是钱与信心的问题，同时也是安全感的问题。那么，怎么激活这个似乎已经打了死结的心理链条？首先，钱的问题相对容易解决，银根正在越来越松，总有一部分人会在这一轮银根宽松中受益，变得有钱。一旦热钱涌动，信心多多少少也能够回来。最麻烦的是安全感问题。安全感来自于优良的制度设计。但是，房地产长效机制的改革不是一朝一夕就能形成的，现在还在缓慢的探索中。不止购房者缺乏安全感，政策执行链上的人也缺乏。比如，现在楼市银根政策是宽松的，银行真的敢全力以赴地贯彻这种宽松政策吗？不太敢。他们也担心，现在大量放款是合规的，但等到楼市行情起来时，如果要问责房贷比例过高，怎么办？所以，现在哪怕政策导向再宽松，还是要悠着点放款。这么说起来，楼市就无解了吗？不用太担心，至少还有两种解法—— ● 第一种解法：用好房地产税这个工具。彻底解决房地产税这把达摩克里斯之剑，在房地产税开征之后，凡是缴纳房地产税的人，其房屋产权将获得法律的永久保护——土地产权永远是国有的，但房屋产权（只要一直在纳税）永久属于你。倘若如此，国民在不动产上的安全感将获得极大提升。当然，这种解法牵涉面过大，需要超越时代的魄力。 ● 第二种解法：交给时间。继续搁置安全感问题，用横溢的热钱盖过安全感的缺乏。再给一段时间，等到楼市银根宽松到热钱涌动的状态，即便不解决安全感问题，也总会有一些人进场出手，把楼市行情拱起来。等到热钱横溢时，你不敢买，不代表着所有人都不敢买；只要有少数来钱容易、并且无惧短期行情波动的人进场，就能搅起楼市的波澜。毕竟，中国人口规模超大，这样的人总会有一定比例；毕竟，中国的城市化进程仍要继续。现在，从中央到地方，这么多刺激政策已经灌进楼市了，再给一些时间，现在令人焦虑的这些问题，将再一次被掩盖。对不起，又说多了。