降低存量房贷利率，是拉动消费的利器。︱刘德科 [复制]

发表于 2022/06/20 15:53:11 来自浙江宁波

楼主

都说房贷利率大幅下降了，但那只是针对新办理的房贷。不少已经在还按揭的人，内心稍微有一丝遗憾：我是在房贷利率最高的时候办了按揭，当时加了很多基点…… 今年以来，五年期 LPR 已经降了两次，虽然存量房贷没法立即享受到这个利好，但明年元旦之后，是可以享受到的。至于加上去的那些基点，是降不了的，你的存量房贷利率还是站在高岗上。按央行的政策（5 月 15 日出台），首套房不仅不需要加基点，在很多城市甚至还可以减 20 个基点；二套房虽然还要加一些基点，但跟去年相比，已经少加了很多。那么，存量房贷的利率，能不能也像新增房贷那样适当下调一些？这个我们不知道。但是我们知道：如果下调存量房贷利率，不仅有助于稳经济，又不会有让房地产过热的副作用。稳经济，就要拉动消费。消费得有钱，怎样让国民更有钱？这些已在实施的措施，都有效果：扩大就业、加大退税、发送消费券……除此之外，下调存量房贷的利率也是让国民更有钱的有效措施。每个月可以少还一些按揭，腾出来的这些钱，多多少少就可以用于消费。这么做，是有先例的。2008 年 10 月，央行宣布房贷利率可以打 7 折——无论是新增房贷还是存量房贷，都可以打 7 折。下调新增房贷的利率，为的是促进房地产销售，它主要属于刺激房地产的措施；但是下调存量房贷利率不一样，它无关刺激房地产，它的主要作用是可以刺激消费。这一轮稳经济政策，对于刺激房地产的态度比以前要谨慎许多，主要是怕日后会有副作用；但是，不过度刺激房地产，不意味着所有政策都要绕开房地产——下调存量房贷利率的实质是：借助房地产这个桥梁，来拉动消费，但又无关刺激房地产，不会有副作用。你们觉得呢？