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日本买房被坑的经历  [复制]

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发表于 2022/06/19 10:28:01

楼主

分享到: qq sina

昨天朋友一起聚会,就聊起了买房的事情,一朋友说他老妈日本买房被人坑了。大概就是2018年金融危机嘛,开小厂的老太太有点钱不想再扩大生产了。听人家说日本办奥运房子会增值,听人介绍日本又是永久产权,还可以出租赚租金,过几年涨价了再卖掉就行了。然后去了日本东京看了一下,买了一个55平方的房子,中介费3%+几千块钱,税费,不动产登记费,律师费之类的七七八八10%左右了。总共花了300万人民币,然后出租,委托出费费为租金5%左右,然后就是管理费(物业费),房屋修善费,不动产费一年下来要2万多块钱。房租一年才6万块钱左右,今年3月就卖掉了。卖的时候中介费又是3%+几千块钱,所得税不满5年很高。再加上汇率差一共亏了30多万左右,如果再算上人民币那怕存宁波银行4年时候利息都有40多万,相当于亏了80万左右。他说还好卖的早。要是现在卖日元又贬值还要亏的多。 所以所谓的永久产权的前提是你交的起高额物业费,修善费,不动产税,不然就是黄梁一梦。日本国债负利率都有人买。他们自己人不买房投资呢?一年收益5%不买,买负利率的国债,脑袋有坑吗?

[恭喜,此贴已于2022-06-21 16:25:07 在北仑 被 遨游客 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2022/06/19 12:11:16

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LZ,还是建议你多打听下,不要听风就是雨,人家没准赚了40万,只是不想告诉你罢了。
    TA共获得: 回复:10
    81192
    81192 2022/06/19 16:28:39 举报 3 回复
    是的,人家赚了300万,你快去买吧。
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    新小吉
    新小吉 2022/06/20 10:34:38 举报 0 回复
    不会赚的,这种是为了移民去找中介买的房,这种肯定要亏的。
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    西伯利亚的神
    西伯利亚的神 2022/06/20 13:25:10 举报 1 回复
    这种嘛,有的就是资产转移。才不在乎。
    国内有钱人,资产转移的,手续费高达,20-40%都有。但很多有钱人就是往外挤。
    什么鸡蛋不在一个篮子里。
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    ck1998
    ck1998 2022/06/20 16:25:26 举报 1 回复
    网评员洗脑文,就是让钱别出去
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    胡爱民
    胡爱民 2022/06/20 16:30:27 举报 0 回复
    日本房地产市场是开放的,但是你要把300万钱汇出去,难!要想办法,还要付费。
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    晨夕
    晨夕 2022/06/21 01:42:25 举报 0 回复
    日本房子每年的保养费,税费很高,靠出租来挽回投资很难。更关键的是,日本的房价涨幅不大,所以投资房产等涨价也是痴人说梦。
    当然有些慕洋犬,总觉得这是政府阴谋,不想让钱出去。
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    西伯利亚的神
    西伯利亚的神 2022/06/21 08:56:45 举报 0 回复
    另外,人家既然是永久产权,为啥那么急着卖呢。放着呀。
    你难道就是博这几年涨?
    那你去年上半年2万多买方桥的话,你要哭死了。
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    宁波小歪1980
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    晨夕 2022/06/21 19:08:31 举报 0 回复

    不知道你有没有在别的国家买过房子,资本主义国家里日本的持有成本算低了才千分之三四,东京的房子流动性和出租率最高,除了汇率的波动,按收益来说是很稳妥的,远超银行理财。

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    宁波小歪1980 2022/06/24 17:42:01 举报 0 回复
    固定资产税1.6%,还千分之三四,物业费千分之差不多千分之3.4
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    宁波小歪1980
    宁波小歪1980
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    81192 2022/06/25 10:26:58 举报 0 回复
    谢谢你这个日本都没去的人帮我普及知识,你先问下你朋友她房子他交固定资产税的时候房子的评估价格和实际的市场价差几倍。
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    发表于 2022/06/19 11:26:02

    热门

    300万存我贴息的存款,也比投资所谓的房产 要香啊!

      TA共获得: 回复:7
      秋风觅雪冀春来
      秋风觅雪冀春来 2022/06/20 08:36:12 举报 0 回复
      这个算理财,还是存款啊,现在说是存款,倒时又说是理财了,坑,是不是有很多坑?
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      beal@wechat
      beal@wechat
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      秋风觅雪冀春来 2022/06/20 08:51:13 举报 0 回复
      河南村镇银行就是列子
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      黑嘿潶
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      beal@wechat 2022/06/20 09:06:20 举报 0 回复
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      四星上将@qq
      四星上将@qq 2022/06/20 09:38:23 举报 0 回复
      是不是村镇银行的那种?
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      fangzhou@qq
      fangzhou@qq
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      beal@wechat 2022/06/20 14:11:22 举报 0 回复
      假如有钱,还是存国有银行,工农中建交,村镇的是很危险的。
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      johnnysun
      johnnysun 2022/06/20 14:12:32 举报 0 回复
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      存款27802270
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      秋风觅雪冀春来 2022/06/21 09:04:36 举报 0 回复

      是银行存款,没风险的,近几年银行连续降息,贴息的利息目前报价也下来了

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      来自: 掌上东论

      发表于 2022/06/19 12:06:29

      热门

      我不知道你这上编的,还是扯的。

      日本不动产经济研究所表示,
      日本东京首都圈的公寓楼的销售价格已经超过了上世纪80年代的泡沫经济时代,创下了迄今为止最高的记录。2021年首都圈新建公寓楼的价格,平均比2020年度上升了6.1%,达到6360万日元(约319万元人民币),超过了泡沫经济时期(1990年)的最高价格6214万日元(约312万元人民币)。而今年3月的东京首都圈的新建公寓楼平均价格已经上升到6518万日元(约327万元人民币)。在最近3年间,东京市中心的高级公寓楼价格普遍上升了20-30%。首先是因为东京首都圈的土地价格出现了上升。其次是建筑材料的价格出现了高涨,尤其是钢材的价格上涨了约40%。其三是日本人“回归都心”的意愿越来越强,东京市中心的公寓楼出现了热销。第四是日本银行实施金融缓和政策,房贷的年利息一般可低至0.5%,甚至0.4%,使得人们的购房欲望上升。

        TA共获得: 回复:18
        81192
        81192 2022/06/19 16:49:01 举报 4 回复
        宁波人均月收入8000多呢?实际呢5000左右才是普便现像,3000.4000的人一堆,平均平均那是陷阱。既然利息才0.5%,年收益宣传有5%一年,为什么日本人不炒房子呢。这个剪刀差这么大,负利率的国债都有人买。难道都是脑子有病的人买的吗?
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        宁波小歪1980
        宁波小歪1980
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        81192 2022/06/19 21:02:29 举报 6 回复

        京东我也有房产,这几年哪有没增值的?18年买的绝对赚到的,汇率是下来不少,但是收益稳定,比银行理财高。

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        wswflying
        wswflying
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        宁波小歪1980 2022/06/19 23:27:44 举报 6 回复
        你美国狗腿子,正常
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        宁波小歪1980
        宁波小歪1980
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        wswflying 2022/06/20 00:54:44 举报 0 回复
        说日本,关美国啥事?
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        紫日22
        紫日22 2022/06/20 07:04:54 举报 0 回复
        按这个分析,恐怕天朝的泡沫更大上几倍
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        搞定
        搞定
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        81192 2022/06/20 08:07:26 举报 0 回复
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        80后大叔再战东论
        80后大叔再战东论
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        81192 2022/06/20 08:46:03 举报 0 回复
        月薪8000以下的,可以住拆迁安置房或保障房。谁规定人人都必须住别墅的
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        nbleo1988
        nbleo1988 2022/06/20 08:50:04 举报 0 回复
        你这图基本说明房子就没涨啊
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        sendow007
        sendow007
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        宁波小歪1980 2022/06/20 10:14:38 举报 0 回复
        楼主说的是东京,你说京东是几个意思?
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        宁波小歪1980
        宁波小歪1980
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        sendow007 2022/06/20 10:17:11 举报 0 回复
        明显打字失误嘛
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        悠然小憩
        悠然小憩
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        81192 2022/06/20 11:31:12 举报 4 回复
        日本人为何不炒房子,你根源都没弄清楚就来喷,告诉你,日本保障机制齐全,而且不会管下一代的房子,试问,你不用担心医疗,养老等问题,而且不用管成年后的儿女,你要这么多房子干吗?这就是理念不同,人家在渡假,我们在工作,在赚钱,人家在喝酒,我们在工作在赚钱,可懂?
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        悠然小憩 2022/06/20 15:48:06 举报 0 回复
        懒的跟你这种中介说,根源是炒房子赚不了钱,持有成本太高。经济不增长,没有忽悠到中国韭菜来送钱,更惨
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        宁波小歪1980 2022/06/20 15:51:21 举报 0 回复
        你不是美腿子,又精日了。精神分裂呀。18年买的赚的汇率加各种费用,能赚钱吗,账面上看数字涨了。日元最近又贬值了,你换成人民币和美元试试,亏的没裤子穿。
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        kere
        kere 2022/06/20 16:15:31 举报 0 回复
        你咋知道她买的是东京首都圈 可能买的是九州乡下地方呢
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        宁波小歪1980
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        81192 2022/06/20 17:34:52 举报 0 回复

        就你这点收入的懂啥叫资产配置不,懂啥叫长期受益不,汇率是波动的,有涨有跌,钱出去了才叫钱,才是自由的钱。

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        wswflying
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        宁波小歪1980 2022/06/21 22:28:00 举报 0 回复
        原来你是美国人的狗的狗
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        wswflying 2022/06/21 23:17:40 举报 2 回复
        谢谢你这么称呼我,你这种底层粉红永远不会知道啥叫自由。多关心下T山吧,你的孩子你的老婆有一天这样了你才会知道痛。
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        我是阿q
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        宁波小歪1980 2022/06/23 09:30:38 举报 0 回复
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        发表于 2022/06/20 13:03:01

        热门

        这位数字楼主,经常发国外特别是发达国家道听途说来的东西,以此证明他们生活在水深火热当中
          TA共获得: 回复:5
          ph002
          ph002 2022/06/20 13:19:05 举报 0 回复
          哈哈 ,你是明白人 !你看过他发的贴子都是类似的 !
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          海纳
          海纳 2022/06/20 16:04:44 举报 2 回复
          道听途说倒还好了。什么同学说的。家里七大姑八大姨之类说的,都是纯粹自己编的!
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          宁波小歪1980
          宁波小歪1980 2022/06/20 17:39:45 举报 0 回复

          估计没少判,发帖减刑的

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          远山孤星
          远山孤星 2022/06/20 20:24:03 举报 1 回复
          一看便知,即使是日本他都没去过。
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          113355@wechat
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          宁波小歪1980 2022/06/21 22:23:29 举报 0 回复
          所谓战狼五毛很多是服刑人员
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          发表于 2022/06/19 12:08:02

          热门

          在日本卖买房时的税费
          买房时一般需要缴纳印花税、不动产登录免许税、不动产取得税等税费,如果是二手房,税费约占房价的6%-8%,新房约为房价的3%-5%。
          卖房子主要有中介费、转让所得税、产权转移登记律师费等税费,约占房价的6%。

            发表于 2022/06/20 07:04:59

            俺不关心东京的房价,关心的是南京的油价
              TA共获得: 回复:2
              longshen123
              longshen123 2022/06/20 12:25:28 举报 0 回复
              关心宁波的房价
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              longshen123 2022/06/20 15:34:27 举报 0 回复
              上海挤出一批人,现在唐山这一震,北方又逃下来很多人,还以年青人居多。所以宁波的房价不必担心。人口才是第一要素,而还是年轻人口。
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              发表于 2022/06/20 08:44:28

              买中国的房子不好吗?

                发表于 2022/06/19 14:17:11

                  发表于 2022/06/19 15:28:02

                  呵呵

                    发表于 2022/06/19 16:29:13

                    可以讲被日本人 坑了
                      TA共获得: 回复:7
                      81192
                      81192 2022/06/19 16:43:16 举报 1 回复
                      什么固定资产税 印花税,中介费,物业管理费,修善费,律师费,登记费,来回车马费……汇率高低差价
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                      转角遇见猪@qq
                      转角遇见猪@qq 2022/06/20 09:27:21 举报 5 回复
                      我估摸着应该是被在日本的中国中介骗了
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                      sendow007
                      sendow007
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                      转角遇见猪@qq 2022/06/20 10:15:46 举报 0 回复
                      这个算是什么骗啊,亏了就是骗?
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                      美洲狮8
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                      转角遇见猪@qq 2022/06/20 10:52:27 举报 4 回复
                      被同胞骗的可能性超过90%。
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                      81192
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                      转角遇见猪@qq 2022/06/20 15:49:24 举报 0 回复
                      这玩意费用是明明白白的收的,何来骗,中介肯定不会跟你讲持有成本这么高倒是真的,只讲最好的收益的可能性。
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                      转角遇见猪@qq
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                      81192 2022/06/20 16:09:11 举报 0 回复
                      拿杭州湾来打比方,那边的中介就是给你画大饼,等交付的时候什么配套都没有,现在连交付都成问题了,你可以认为是收益没达到,但我认为这就是虚假夸大宣传,和骗没什么区别。在日本的中国中介就是吃定中国客户的信息不对称,忽悠中国客户去购房,跟骗也没什么区别。
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                      转角遇见猪@qq 2022/06/20 16:17:03 举报 0 回复
                      哈哈 说好的中国人不骗中国人的
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                      发表于 2022/06/19 17:17:12

                        发表于 2022/06/19 17:56:39

                        老太太听风就是雨
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                          宁波小歪1980
                          宁波小歪1980 2022/06/19 21:11:05 举报 6 回复

                          是楼主听风就是雨,发些道听途说的来赚积分。东京18买房亏的概率比宁波十年前买房现在亏的概率还小。

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                          80后大叔再战东论
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                          宁波小歪1980 2022/06/20 08:48:10 举报 0 回复
                          18年有幸宁波限购圈内买了一套新房,现在涨幅接近翻倍。
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                          吃瓜老汉
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                          80后大叔再战东论 2022/06/20 09:32:50 举报 0 回复
                          我15年16年各入的翻三倍以上
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          80后大叔再战东论
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                          吃瓜老汉 2022/06/20 10:44:53 举报 0 回复
                          是的。我15年买进一套110平的小户型,17年底卖掉。18年买房的首付就凑齐了
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :拜拜:
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                          吃瓜老汉
                          吃瓜老汉
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                          80后大叔再战东论 2022/06/21 09:43:16 举报 0 回复
                          05年买的时候5600一平,这房价真是看不懂,我朋友去年底滨江四万多一平,装修包车位还要另买
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :亲亲:
                          • :伤心:
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                          • :吐:
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                          80后大叔再战东论
                          80后大叔再战东论
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                          吃瓜老汉 2022/06/23 20:47:16 举报 0 回复
                          是因为货币发行量太多了
                          • :+1:
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                          • :得瑟:
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                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
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                          吃瓜老汉
                          吃瓜老汉
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                          80后大叔再战东论 2022/06/24 09:38:24 举报 0 回复
                          这让小年轻怎么买房。。。工资算一万一月,要存多少年才能有个首付,罪过
                          • :+1:
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                          80后大叔再战东论
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                          吃瓜老汉 2022/06/25 11:00:06 举报 0 回复
                          我们单位的小年轻2010年进单位的,2015年就买房了。两人都是外地人,家里都帮衬不了多少的。
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                          发表于 2022/06/20 02:17:34

                          沙批玩意

                            来自: 掌上东论

                            发表于 2022/06/20 08:10:30

                            人家是房住不炒,你去炒肯定亏了,怪不得全世界的人都讨厌中国人。。。。。

                              TA共获得: 回复:5
                              nbleo1988
                              nbleo1988 2022/06/20 08:51:41 举报 1 回复
                              你代表全世界?
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
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                              59分@wechat
                              59分@wechat 2022/06/20 08:53:26 举报 1 回复
                              日本不炒房,这种鬼话你自己相信吗?
                              稍微有点常识的都知道,日本房市崩盘了,都在讨论我们会不会走老路,到你这成了他们不炒房了。
                              你要讨厌中国人,可以去缅甸啊,移民都不需要办手续。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
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                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
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                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
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                              • :em142:
                              溪边人家@qq
                              溪边人家@qq
                              回复
                              nbleo1988 2022/06/20 09:02:20 举报 0 回复
                              哪你看看有多少朋友,除了每年拿救济金的。。。。。。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
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                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
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                              81192
                              81192 2022/06/20 15:53:24 举报 0 回复
                              你真是蠢货一个,人家日本政府最欢迎这些人送韭菜去了,中介费,税费,印花税,来了总要住消费,给他们带来源源不断的收入。要不是有这些中介宣传,本国人炒不起来。没有那么多接盘侠。
                              • :+1:
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                              宁波小歪1980
                              宁波小歪1980
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                              81192 2022/06/20 18:44:18 举报 0 回复
                              没有哪个国家欢迎外国人去本国炒房子,你这个井底之蛙。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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