首套降到4.25%，宁波房贷利率也“见底”了！| 楼市辣评 [复制]

发表于 2022/06/14 16:19:03 来自浙江宁波

楼主

01 谁敢相信，就在一个月前，宁波首套房房贷利率还停留在5.25%的水平，如今就已经降到了4.25%。昨天，我们得到了一些消息，宁波首套房的房贷利率已经降到了4.25%。对此，今天我们也特意电联了部分银行，得到了一些确切的信息：四大行建设银行、农业银行和工商银行目前房贷利率已经降到4.25%，中国银行还维持在4.45%的水平。但从先前的经验来看，四大行的脚步基本会保持一致，也就是说，不出意外的话中行利率也将调整到4.25%。除此之外，包括宁波银行、上海银行等部分商业银行目前的房贷利率也已经调整到了4.25%。 LPR利率基础上再下调20个基点，宁波的房贷利率已经“见底”了。房贷利率从4.45%降到4.25%是什么概念呢？我们以贷款200万、年限30年、等额本息的偿还方式为例，4.45%的基础月供约为10074元，总利息162.68万元；降到4.25%后月供来到约9839元，总利息154.20万元。相比之下，每个月可以少还235元，总利息可以剩下接近8.5万元。 02 房贷利率下调后，我身边许多朋友也来问我，他们之前买的房，房贷利率下调后自己之后的按揭是否能够跟着现行的利率走。相信许多朋友也都有这个疑问，这里简单说一下。首先要知道，现行房贷利率由两部分组成，LPR+银行加点。LPR部分很简单，以央妈发布的为准，加点则是看银行，每个城市、每个银行都有不同。第二个，已经发放贷款的，也是能够调整房贷利率的，每年调整一次，随后该年始终按调整时的利率执行。至于调整时间，每个银行不同，有固定时间的、也有按贷款发放日的，这个可以具体咨询银行。第三点，每年调整的部分仅是LPR部分，加点按银行放款时的点，固定不变。举个例子，我的房贷利率是LPR（4.65%）+60个基点，那么按如今的房贷利率调整后，我未来一年执行的房贷利率应是现行LPR+60个基点，即为5.05%（4.45%+60基点），与现行的4.25%差距当然还是比较大的。或者是，如果之前是全商贷的，可以去转商转公。但是要注意，只有公积金部分可以享受现行4.25%的房贷利率。以上，各位，且买且珍惜。