宁波，现在到底是不是买房好时机？| 楼市辣评 [复制]

发表于 2022/06/14 11:19:06 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/06/15 16:25:07

楼主

最近一段时间，宁波楼市可以说是“一波未平一波又起”，尤其是政策层面的不断放松，让市场上的购房者们心生纠结，现在到底是买房还是再等等。关于这个问题的答案，仅以我所见是众说纷纭。有些朋友认为，现在毕竟还处于市场冷静期，如果这几波调控拉不动市场，那么后期应该会有更好的买房机会；同时，也有朋友觉得，如今宁波调控政策已经非常松了，再放的概率不是太高，而且就刚需来说，总归是早买早享受的。一时之间，谁也无法说服谁。那么今天，我也来简单聊聊我的看法。首先，从政策层面来看。近段时间，宁波对于楼市的政策调控确实是放松了许多。先是房贷利率从首套房5.25%降到4.75%再到现在的4.25%，1个月的时间内一降再降，已达最低点（五年期LPR-20%基点）。最新LPR利率/截图自：中国人民银行再有这段时间频繁发布的各新政。 “531新政”，将首套房和二套房的公积金贷款额度分别提高到100万/80万，且缴存余额也从12倍增加到了15倍，利好公积金额度高及缴存比例高的购房人群；同时还放开了二孩三孩家庭的购房名额，市区内最多可买三套房，有实力但没有购房名额的家庭开心了。截图自：宁波住建之后没多久，一条“610新政”又在中介和置业顾问的朋友圈里刷屏了。重点内容是，姚新、洪塘、回龙退出限购，限购圈缩小至一环+明湖+庄市，相对来说如今圈已经非常小了；家庭住房情况核查范围再度缩小，至市四区（鄞州、海曙、江北、镇海）；新购二手房住宅不再限售；台州、舟山、绍兴及原来有过宁波户籍的，都是宁波人，购房政策等同宁波户籍... 不仅将购房名额还给了许多宁波人，而且还将宁波都市圈的城市拉了进来，若非流言，那么这一波新政的力度是前所未有的大。我们暂且不论政策的真实性，仅从可见的市场情况来看。以我从置业顾问处看到的消息来看，“610”政策传出后，售楼处内看房、买房的客户的的确确是多了许多。其实也像我们认为的那样，宁波人民并不缺钱，也不是人人都缺购房资格，现在真正缺的是购房的市场信心。而这也正是现在宁波不断放松调控政策的真正意义所在。因前两年市场持续火爆，导致房价“不健康”上涨，大批炒房客蜂拥而入。自“416”新政以来，宁波楼市调控政策不断缩紧，许多在彼时哄抬房价的投资客被套牢，宁波人民的购房信心由此受挫，即便是自住人群，都始终怀着再等等的心态延迟置业。 2021版宁波限购圈但这段时间宁波持续不断的新政“输出”，的的确确是把宁波人民的购房热情重新拉了回来。这样的市场情况下，我私以为，宁波虽仍有继续放松调控购房政策的可能性存在，但如以上般重磅新政再出台的可能性很小。毕竟，当购房者们重新有了购房信心后，所有的一切都没有太大问题。何况，正如一些朋友说的，自住人群也不用考虑太多涨跌问题，早买早享受即可。