看了6月29日土拍预告,个人感觉镇海区此次土拍土地及房屋定价非常不合理!
举例说明:
1、起拍楼面价7500元/平米,封顶楼面价8618元/平米,但毛坯房屋限价22500元。毛坯房限价竟然是土地价格的3倍!这定价合理吗?当然了,留这么大利润空间,意图很明确,怕开发商躺平不拿地呗!
2、在相似的区域位置,之前绿城新桂沁澜项目毛坯限均价为20900元。与之一路之隔的两块地,毛坯房限价分别为21400和22500,为什么在目前楼市不景气的情况下还要推高房价?稳地价、稳房价、稳预期,难道“稳”就是涨价吗?那就直接说涨房价、涨地价、涨预期好了啊!稳中有降就不行吗?
3、起拍价和封顶价相差1000多元,但毛坯限价却只有一个。这合理吗?
4、其它地块没有仔细看,不敢妄加评论。
以上是个人一些疑问,若有不妥,还望行家赐教。