再谈房价，什么是合理水平。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/06/12 19:27:24 来自浙江宁波

楼主

有人说，房价要到合理水平，什么是合理水平，是没有任何外来干与，完全由市场作用，才是合理水平。又有人说，要买得起房，宁波买不起房吗？宁波均价可以查，2022年6月，宁波市均价2.6万出点头，而中心地段房价高，远一点就便宜了。城市的房价是由什么控制？人口控制，而人口受什么影响，商业经济，以及科教卫的发展情况，所以它的合理水平就是人口保持平衡时的水平。高房价城市，必定高收入，高机遇，经济发达，又要赚取高收入，又要享受低房价，梦没醒？想想，如果北京房价一万一平，上海房价一万一平，会发生什么事？可以说人挤人，社会资源直接被挤爆，也正因为房价高，才使得有能力买房的留了下来，没有能力买房的离去。想买得起房，很简单啊，去鹤岗，在宁波工作一年就能在那边买套房了，为何不去？不就是那边吸引不了人，所以用不着骂房价高。就算在宁波也完全有一万以下一平的房子，只是路远点罢了，比起北京上班族（北京有房的普通上班人）平均通勤时间短多了，就算在市区，老旧小区，40平方的，120-150之间房源不少，买不起？再便宜的100左右也有。但他们就想着住在好地段，享受好学区，好医疗资源，房子面积100平起步，还不如做梦来得实际。最后，存在就是合理，物价指数每年上升，却希望房价跌下来，正如面粉不断涨价，却想面包跌价，哦哦，梦里真香。

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悠然小憩

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发表于 2022/06/12 22:13:02 来自浙江台州


楼主你是干物业的还是干房产行业的？出的话题都是要大家相互伤害啊

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悠然小憩 2022/06/13 06:34:48 来自浙江宁波举报 0 回复

我不干物业，也不干房地产，只是觉得任何的事要站在公平公正的角度问题，如果只是一味的怪物业这不好，那不好，去不去思索业主的素质如何，物业有没有权力去管违建，管乱停车，交的物业费有多少，物管合同怎么订，物业的责任范围。业委会的选举，监管等等，那永远是管理不好小区的。

同样，货币发行，人口流动方向，城市的经济发展（商业经济，而不是工业经济)，财政收入的构成等因素对于房价的影响。

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发表于 2022/06/12 20:16:46 来自浙江宁波

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发表于 2022/06/12 23:24:47 来自浙江宁波


关键看收入

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悠然小憩 2022/06/13 11:32:57 来自浙江宁波举报 0 回复

一个城市的商业经济发达，GDP保持增速，那么收入也相应会提高，而一个城市的商业经济发达了，GDP保持增速了，收入提高，机会就增多，那么自然会吸引人流向该城市，而人流向这个城市，势必会推动房价的上涨，如北上广。同理，城市的商业经济萎缩，GDP差，收入也低了，人净流出，自然房价也越来越便宜，如鹤岗，玉门，这就是规律，虽然ZC干与会影响一时的房价，但不可能影响长久，所以最终价格是受市场影响的。

几时休

悠然小憩 2022/06/13 12:18:47 来自浙江宁波举报 0 回复

这么多字应该给专家看

悠然小憩

几时休 2022/06/13 18:34:05 来自浙江宁波举报 0 回复

给专家看什么，就给那些认为宁波房价得崩盘，能谁都买得起的那些人看看。

几时休

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发表于 2022/06/13 19:01:01 来自浙江宁波


5-10倍地方平年均收入比，算宁波年收入平均12万一年，家庭夫妻两人24万，房子总价在120-240万算，90-100平小三房刚需，也就是你能在限购区，240万内能买套90-100平小三房房子，这基本是任意对青年走向社会都有奔头的日子，现在基本买房属于掏空2-3个家庭倍数越低越好，也就是你从23岁毕业，在你30岁左右能实现成家立业，独立自主的好像在万亿GDP俱乐部里面无锡，长沙，重庆，成都比较接近纯属个人意见

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悠然小憩 2022/06/13 20:36:24 来自浙江宁波举报 0 回复

还是一句话，房价是在没有任何干与的情况下，市场最终调节多少就是多少。再说了，靠自己的能力能有多少，想我，首套41平，然后换到64平。再换到125平。想一步登天直接100多平，那是做梦。要不，去离市中心远一点的地方吧。

zdj50000

悠然小憩 2022/06/13 22:00:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你是中介，天天发这吊玩意，另外实在不好意思，我住的139的，三口之家，够住就行，你们中介再怎么喊也是有价无市，现在新房二手房倒挂这么厉害

zdj50000

悠然小憩 2022/06/13 22:03:37 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波2017年的时候平均收入也不低，那时候房价收入比是6左右，所以2017年房价和收入是最合适的时候，2020年是最后一波，自此以后就是二手房翻倍式增长，新房至少6-8成涨幅，到2021年宁波收入房价比是13

悠然小憩

zdj50000 2022/06/14 12:08:56 来自浙江宁波举报 0 回复

新房二手房为何倒挂，那是因为新房限价知道不，如果开发商不搭装修包，基本没什么赚头，可懂？

悠然小憩

zdj50000 2022/06/14 12:10:27 来自浙江宁波举报 0 回复

没有人规定房价收入比的，各个城市不同，房价收入比肯定不同，经济越发达地区，收入高的人越多，而本地人基本都是有房一族，主要是外来的，那么谁收入高，谁买得起房，谁就成为了新宁波人。

zdj50000

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