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纠结是卖旧房再买新房好?还是凑一凑买二套房  [复制]

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发表于 2022/06/05 19:52:43 来自 浙江宁波

最后编辑时间: 2022/06/05 19:56:47

楼主

分享到: qq sina

2021年8月的时候想把现在住的旧楼卖掉,但是受宁波楼市调控影响,房价下跌的厉害;房子挂到中介之后下调了2次价格,虽然偶尔也有来看房子的买家,但感觉都不是诚心买的。想想2年前的楼市哪有这样的啊! 这几天研究了一下,又有这样一个想法:现在住的这套就先不卖了,然后凑个100w做首付买二套房,不过那样未来的房贷压力会较大,也会降低现在的生活质量。但是又不甘心将现在这套房子降价卖了,好纠结呀,大家说该怎么选择?

[恭喜,此贴已于2022-06-05 20:50:06 在北仑 被 遨游客 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2022/06/06 07:23:28 来自 浙江宁波

任何商品都有一个市场行情的,你是不是在想最好是能高卖底换是吧,你还在想把现在住的这套先不卖,然后再去凑个100万再买一套,我先不谈会对你的生活质量造成多大压力,单从经济利益考虑,你这想法绝不可取,

首先你既然己经了解了现在房价下跌的趋势,怎么还有想再出资购买的想法,是不是认为要触底了想捞一把,

再有你连续二次下调了挂牌价都无人问津,说明你这房子还需要继续下调价格才行,但是你的不甘心也说出了大多数卖家的心态了,所以只能温水煮青蛙慢慢下调、慢慢等死呗,那楼主你怎么可以把不是青蛙的你也去充当这个青蛙呢,

但是说回来,你的这个想法也基本与大多数人一样,有房要卖的人一般都认为房子是硬通货,是不可能崩盘的,这想法应该是可以成立的,在中国境内任何大宗商品是绝不可能崩盘的,同时也包括房价,这是本国制度的市场干预优势决定的,但崩盘不行温水煮青蛙是可以的,让你慢慢亏损一半或更多也是经常发生的,

就楼主现在的心态与状态来分析应该没有触及过特别重大的经济利益,可能是过得太闲情逸致了想经历一下风雨了,不善的话在这个当下是不会有这种奇异的思维逻辑的。

    TA共获得: 回复:9
    一品江南2022@qq
    一品江南2022@qq 2022/06/06 09:23:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你分析的很对,是生活有些安逸了,想趁着年轻去博一下,也为30几年后的养老问题打个基础。
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    一品江南2022@qq 2022/06/06 09:57:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    趁着年轻去博一下可以理解,我也很喜欢冒险也经常不走平常路,但走平常路的好处是不被他人说傻,可不走平常路往往能得出不一般的效果也可能会有奇效,但是得找准博的手段、时间与策略,赌博是需要代价的,输得起可以不加思考,输不起就要万赔的谨慎了,除非你有百万的年收益可以随之一博,如果在五十万内年收益的话你还是博不起,房市有时比股市更可怕,

    我经手的一套房屋一样在2021年春节前一星期可以到手的是305万他放弃了落袋为安,到现在他主动退让到230万还在不说,可能还可以再协调下浮,
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    宁波凯利
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    一品江南2022@qq 2022/06/06 10:24:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    博是对的,每个人都想生活的更好。可是前提是方向要找对,换是我目前可能会选择观望。
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    宁波凯利 2022/06/06 10:34:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你说得很对,不是业内人士的一般工薪阶层是不可以有赌博意念的,赢来的只是点小钱,输掉了可能会是一生,要想在房市中赚钱只少还需要再等一年
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    ph002
    ph002 2022/06/06 10:44:20 来自 浙江嘉兴 举报 0 回复
    千万别认为房价是可控的,现在还没到这时候,所有手段都用尽的时候那只能看着完蛋! 不说国外,看看东北那些房价就知道了,再看看三十年前海南房地产如何崩盘的!当时烂尾楼有多少?
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    更好明天
    更好明天 2022/06/06 11:32:43 来自 浙江宁波 举报 1 回复
    这个我有发言权。

    十年前刚结婚的时候买房也是有这样的两个选择,郊区的新房和市区的老破小学区房。过来人曾劝我买市区的老破小学区房,小孩读书,转手也方便,而且当时学区房价格也不是很贵,但是我看不上。最后买了江北很郊外的新房,看中了房子新,环境优美,停车宽敞,一切都是那么美好,当时非常满意,想着可以住个十几年不用折腾换房。然后结了婚有了小孩,再过阵子小孩要读小学,郊区的学区明显上不了台面了。小区里的住户但凡有点能力的人都去买学区房,甭管是新小区还是旧小区。我也一样,小孩子还在读幼儿园小班的时候就开始考虑买学区房,最后折腾了十年又回到原点。这个时候学区房由当时的1.4万涨到将近4万一平,而郊区的那套新房由7000涨到2万一平,而且还要折腾装修和搬家,肠子都悔青了。

    最后一句中肯的话,如果不在意将来孩子读书问题,郊区房没问题;如果在意,那答案很明显了。
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    yanming4529
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    更好明天 2022/06/06 11:53:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    老破小60平1.4万总价84万,现在240万;郊区120平0.7万总价84万,现在还是240万,如果条件够那没关系,没条件要换来换去确实麻烦!
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    zdlhls
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    更好明天 2022/06/06 15:27:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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    若普 2022/06/06 19:19:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    大家地明白这个时候不能买房子了,房地产商要雷暴了,前面出了个许家印,后面有更多张家印、李家印会出现。这次各地政府放宽政策救市估计也不起作用了。
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    发表于 2022/06/06 11:49:18 来自 浙江宁波

    全世界都在防着美联储加息及缩债后,下半年会不会发生金融危机。
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      若普
      若普 2022/06/06 19:23:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      美国前面的金融危机其实没有跨过去,只是靠大量发行美元暂时掩盖着,再次爆发危机会在2022年以后出现。
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      若普 2022/06/07 09:30:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      是的08年危机没有走出来,又疯狂印了几万亿美元,祸害全世界
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      发表于 2022/06/05 20:37:09 来自 浙江宁波

      你降价卖了,然后降价买了,这不是扯平了
        TA共获得: 回复:10
        一品江南2022@qq
        一品江南2022@qq 2022/06/06 07:41:48 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        原计划是这样卖旧的,然后买新的。问题是房子挂中介大半年了始终没动静,索性不想卖了,攒钱买二套
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        风一样的男子220
        风一样的男子220 2022/06/06 08:06:28 来自 浙江宁波 举报 2 回复
        你降价人家不见得也会降价!除非人家是着急用钱才会便宜卖,不着急用钱的一般都不会大幅度降价
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        奉化曲毫
        奉化曲毫 2022/06/06 09:05:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        其实我没感觉到有房贷和无房贷的生活质量差在哪里。不就一日三餐么?有房贷吃萝卜干,没房贷吃鲍鱼龙虾?
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        hkk@qq
        hkk@qq
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        奉化曲毫 2022/06/06 09:10:49 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        对啊,没房贷可以吃的更好
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        黑嘿潶
        黑嘿潶
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        奉化曲毫 2022/06/06 09:20:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        还是有区别的 老人要养孩子要花钱
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        娃哈哈呀娃哈哈
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        奉化曲毫 2022/06/06 09:21:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        那得看你收入是不是稳定,像上海那样封你3个月不上班看你还不还的起,压力是不是大。。
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        一品江南2022@qq
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        娃哈哈呀娃哈哈 2022/06/06 09:31:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        收入还算稳定的,还贷占用40%家庭收入了。
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        夕阳醉了1
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        奉化曲毫 2022/06/06 10:14:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        有房贷和没房贷区别巨大。
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        二手淘房网@wechat
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        奉化曲毫 2022/06/06 10:23:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        对啊;有人出入会所有专人接送,而有人出入会所且专门接人,人家自家有车且找他人驾车,而有的人自己家没车可以驾驭他人车辆,形式一样可品质有别,你可能感觉萝卜干比鲍鱼龙虾更好吃是吧,
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        johnnysun
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        一品江南2022@qq 2022/06/06 16:38:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        疫情后很多条件变化了,现在最主要看抗风险能力,如果对自己未来十年收入的稳定性和增长性有信心的话就持有2套房;如果有担心的话再观望一下,毕竟房地产要消化掉过去5年的涨幅,就现在来看,大涨的可能性暂时不存在。
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        发表于 2022/06/05 21:52:32 来自 浙江

        现在只能降价,跟前两年的行情没法比了,之后咋样谁也不知道
          TA共获得: 回复:4
          一品江南2022@qq
          一品江南2022@qq 2022/06/06 07:40:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          已经降价2次了,现在想狠狠心不卖了,攒钱买二套,这套旧的就留着以后养老用
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          一品江南2022@qq 2022/06/06 09:22:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          如果是一套换一套 在房价上涨的时候可以 易脱手也好买进 现在这行情还是二套吧 毕竟是买方市场
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          黑嘿潶 2022/06/06 10:37:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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          一品江南2022@qq 2022/06/06 10:49:56 来自 浙江嘉兴 举报 1 回复
          等你养老时房价更不值钱了!10年时我要把宁波的房子卖掉一套换上海的,但我爸就是不肯卖,我妈姐都同意!当时那房子2.2万,次新房,一挂上电话不断!现在好了,才2.9万!哎,现在我爸后悔有啥用?当时换了上海又翻倍不值!十几年宁波造了多少房子了!
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          发表于 2022/06/05 21:53:26 来自 浙江宁波

          纠结

            发表于 2022/06/05 22:48:35 来自 浙江宁波

            最后编辑时间: 2022/06/05 22:49:45

            在现有基准上,大范围来说近5年房地产没有行情了。比如说现在段塘周边120户型的毛坯均价是3.5万每平左右, 5年之内毛坯基本上没有可能会超过4万。 当然别拿一二年之后丁家湾的头排江景房来说,那种不能算是均价。

              TA共获得: 回复:22
              80后大叔再战东论
              80后大叔再战东论 2022/06/06 06:16:11 来自 浙江 举报 0 回复
              安置房都涨到3.5万一平了,还算行情不好吗?已经跟同地段新开工的商品房一个价位了
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              山水追风青年
              山水追风青年 2022/06/06 08:12:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              说的好透彻的
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              土肥猫
              土肥猫 2022/06/06 08:35:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              段塘周边120户型的毛坯均价是3.5万每平,都3.5万了,还嫌不够吗
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              奉化曲毫
              奉化曲毫
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              80后大叔再战东论 2022/06/06 09:04:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              安置房比商品房差在哪里?一直听说安置房就应该比商品房价格低,但是我看安置房的质量不差啊,搞不懂。
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              hkk@qq
              hkk@qq
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              奉化曲毫 2022/06/06 09:12:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              小区的居民区别大啊
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              菜花香@qq
              菜花香@qq
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              hkk@qq 2022/06/06 09:16:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              对,就是这个道理
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              九龙湖公子
              九龙湖公子
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              hkk@qq 2022/06/06 09:17:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              邻居好坏跟自己有什么关系
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              娃哈哈呀娃哈哈
              娃哈哈呀娃哈哈
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              九龙湖公子 2022/06/06 09:22:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              关系大了去了,那为啥要去重点高中和学区房?
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              单身潇洒哥
              单身潇洒哥
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              奉化曲毫 2022/06/06 09:25:54 来自 浙江宁波 举报 1 回复
              安置房质量远比商品房好,首先安置房分户隔墙采用多孔砖隔音很好,商品房用的都是轻质砖隔音很差等等。区别在安置房套型很差、里面居住的拆迁户素质很低。
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              奉化曲毫
              奉化曲毫
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              九龙湖公子 2022/06/06 09:26:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              抖音上看到九龙湖出了一个别墅区,说是专为长三角三高人群准备的,3万一平。是你家吗?
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              奉化曲毫
              奉化曲毫
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              单身潇洒哥 2022/06/06 09:31:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              有道理,我就是从安置房搬到商品房了,隔音不是一般的差,楼上一个筷子掉地上都能听到。这个安置房素质低的问题,也不是普遍,之前那个安置房我看居民大家都停和睦的,没吵架,减免打招呼,反而商品房经常看到吵架,狗子不栓绳,垃圾乱丢等。
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              单身潇洒哥 2022/06/06 10:37:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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              hkk@qq 2022/06/06 10:53:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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              奉化曲毫 2022/06/06 11:01:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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              奉化曲毫 2022/06/06 12:08:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              差的是邻居。安置房的邻居素质可想而知
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              奉化曲毫 2022/06/06 12:13:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              不一定是质量问题,这个商品房好像是二级市场买进股票,已经有较高溢价了,这个安置房像一级市场的原始股,溢价相对不高,所以成交时候卖家的期望值会有所不同!
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              80后大叔再战东论 2022/06/06 12:36:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              安置房你去看实际成交价好了,普遍3万这样,挂3.3万的都是有价无市。面积稍大一点的安置房成交价是2.8万均价。
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              土肥猫 2022/06/06 12:40:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              你可能没认真理解我的意思,我是意思是目前价格已经不便宜了,近5年都很难有增值空间了,所以我说近5年没有行情了。反正我之前去看朗拾差不多精装修是4万出头的样子,还是南向高速的,江上印只有高层的精装价格是在4万的样子,北向高架,得房率低,洋房还要高。 建发春江悦差不多也是4万,要豪装的话还不够的,小区其实也没什么配套,一般般的养老型小区。
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              奉化曲毫 2022/06/06 12:50:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              房子不只是看质量的,也看户型环境绿化以及安置群体,一般来说安置房绿化率只是够到标准下限,户型设计也是比较差劲,因为没有销售竞争压力。通常容积率比较高,就是楼层高,居住密度比较高。若干年前城市还没有大规模扩展的时候,征收的都是村里的地,安置的一般都是村民,生活习惯和城市居民不同,他们会在楼下圈地养个鸡鸭什么的,还会在下面搭炉子烧开水或者烧什么东西,楼下树上也会拉起绳子晒衣服晒被子,久而久之安置房在大家的严重就意味着是生活环境比较差的房子了。当然最近几年有改善,有些安置房景观环境户型以及绿化率都搞的不错的。而且现在安置房大多是之前的老旧小区安置过来的,生活习惯没有那么差。 但是意识中形成的东西,需要很长的时间才能转变过渡。反正目前贴上安置房的标签房子肯定比市场价低10%以上。 一般低20%是合理价。
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              奉化曲毫 2022/06/06 12:53:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              这个也不能说就是房子之类问题,要看楼上装修的时候地面是怎么处理的,如果架了木头龙骨上面弄的实木地板,基本上隔音就好了。如果只是在基础地板上铺个复合地板什么的,那隔音是差的,就像单层玻璃和双层玻璃或者三层的原理。
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              yanming4529 2022/06/06 12:58:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              这个也有一定的道理,确实现在商品房的溢价是偏高的,这个也说不清,因为当年万科拿的朗拾地块,拿地的毛坯成本价接近3万了,zf给的白坯限价是3.35万每平。 另外雄镇安置房项目就隔了一条小河,2个相隔也就20米不到,ZF给的安置房的评估价格是2.5万不到的样子。所以这个怎么说呢,说不清。 假设房子是面包,土地成本是面粉,万科朗拾面粉进货价格3万,而ZF的那个雄镇安置房,也就是面包,评估价格是 2.5万。
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              80后大叔再战东论 2022/06/06 16:42:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              安置房政策变了,原来棚户区拆迁是货币补偿来刺激购买力,未来小区是原拆原建,这些拆迁户不需要新买房,而且原来小区不但有拆迁安置房,而且还多了一块商品房,这样反而同时增加房地产供给。
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              发表于 2022/06/06 03:13:54 来自 浙江宁波

              旧的地段应该比较好,卖不掉就出租,买套新的自己住呗

                发表于 2022/06/06 08:36:20 来自 浙江宁波

                韭菜和刚需越来越少了,上半年我一套房子也是打了8折现出货的,如果死咬价格根本出不了,除非是核心地段和学区。
                前俩年这种炒房盛世,一去不回了
                  TA共获得: 回复:3
                  longshen123
                  longshen123 2022/06/06 08:55:17 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  核心地段和学区,死咬价格,也得是这个价格不高,否则的话,别人会降价的。就拿甬兴新村来说,两年前我朋友他们家楼上的4万一平卖的,现在三万一二,看得人还寥寥无几
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                  7887644
                  7887644 2022/06/06 09:40:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  我前段时间在看老破小学区,房东价格挂的189,现在自己都降到179了,我开始还他168,他说180到手,没有谈拢,后来我不要了,他开始自己降价了,我看他降价了跟他说170卖我,还非要175到手,那算了,我不买了
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                  johnnysun
                  johnnysun 2022/06/06 16:47:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  其实不是盛世不回,而是现在在填前几年的坑。房市前两年在政府推动下涨得跳空了,这个缺口得靠时间来补
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                  发表于 2022/06/06 08:37:13 来自 浙江宁波

                  自己的不想降价吃亏,那边又想占便宜,好事不能都让你占啊

                    发表于 2022/06/06 08:40:23 来自 浙江宁波

                    哎,很多人都是这个情况
                      TA共获得: 回复:1
                      blackcarbon2574
                      blackcarbon2574 2022/06/06 09:46:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      是的 大多数在3-10年前上车的刚需 都是这种情况。
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                      发表于 2022/06/06 10:50:13 来自 浙江宁波

                      朋友,少折腾,现在不是捣腾房子的时候

                        发表于 2022/06/06 11:09:38 来自 浙江宁波

                        哎,都难

                          发表于 2022/06/06 00:15:32 来自 浙江宁波

                          要么,啥都别动,先搁置一下?

                            发表于 2022/06/06 01:00:58 来自 浙江宁波

                            暂时不动,维持原状,观望下再说
                              TA共获得: 回复:1
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                              宁波小人物2020 2022/06/06 11:48:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                              发表于 2022/06/06 03:12:27 来自 浙江宁波

                              现在降价。等着继续降价。房地产本来就是虚价。
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                                宁波小人物2020 2022/06/06 11:48:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                                发表于 2022/06/06 05:35:41 来自 浙江杭州

                                只要卖了再买新的,房价下跌时都一样。

                                  发表于 2022/06/06 06:13:58 来自 浙江

                                    发表于 2022/06/06 07:18:41 来自 浙江宁波

                                    量力而行

                                      发表于 2022/06/06 07:22:07 来自 浙江宁波

                                      结合你们的收入做决定。

                                        发表于 2022/06/06 07:35:34 来自 浙江

                                        围观

                                          发表于 2022/06/06 07:47:19 来自 浙江宁波

                                          经济不好这两年又要大拆大建了。。。。

                                            发表于 2022/06/06 08:00:31 来自 浙江宁波

                                            不要让自己活的这么辛苦了!

                                              发表于 2022/06/06 08:01:15 来自 浙江宁波

                                                发表于 2022/06/06 08:03:55 来自 浙江宁波

                                                如果没有多大压力就在买一套吧

                                                  发表于 2022/06/06 08:04:42 来自 浙江宁波

                                                  以前找工作都是你挑人家。现在人家挑你。
                                                    TA共获得: 回复:2
                                                    一品江南2022@qq
                                                    一品江南2022@qq 2022/06/06 08:30:18 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                                    是的,心里又落差的呢。以前买房看要看房东心情,现在角色转好了,要看买房人的的脸色。天道轮回呀,不过房价降下来总是好事,希望还能降几波
                                                    • :+1:
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                                                    发表于 2022/06/06 08:07:01 来自 浙江宁波

                                                    想清楚

                                                      发表于 2022/06/06 08:10:15 来自 浙江宁波

                                                      先再等等,房价还会降的

                                                        发表于 2022/06/06 08:14:14 来自 浙江宁波

                                                        本来不收税的,结果多了一套,收税了,比现在还要便宜抛掉。

                                                          发表于 2022/06/06 08:30:13 来自 河北

                                                          万事开头难

                                                            发表于 2022/06/06 08:31:59 来自 浙江宁波

                                                            別把自己话得太辛苦!
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                                                              奉化曲毫
                                                              奉化曲毫 2022/06/06 08:47:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                              的确,话的太辛苦,宁生失去意义。
                                                              • :+1:
                                                              • :啊哈:
                                                              • :爱心:
                                                              • :拜拜:
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                                                              • :不要啊:
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                                                              • :激动:
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                                                              • :泪奔:
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                                                              • :亲亲:
                                                              • :伤心:
                                                              • :偷乐:
                                                              • :吐:
                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
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                                                              • :em116:
                                                              • :em117:
                                                              • :em118:
                                                              • :em121:
                                                              • :em122:
                                                              • :em123:
                                                              • :em126:
                                                              • :em128:
                                                              • :em129:
                                                              • :em130:
                                                              • :em132:
                                                              • :em133:
                                                              • :em134:
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                                                              • :em136:
                                                              • :em139:
                                                              • :em140:
                                                              • :em142:
                                                              道法自然88
                                                              道法自然88
                                                              回复
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                                                              是的,做人不要太累。
                                                              • :+1:
                                                              • :啊哈:
                                                              • :爱心:
                                                              • :拜拜:
                                                              • :鄙视:
                                                              • :不要啊:
                                                              • :大汗:
                                                              • :大哭:
                                                              • :大笑:
                                                              • :呆呆:
                                                              • :得瑟:
                                                              • :顶:
                                                              • :发火:
                                                              • :激动:
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                                                              • :纠结:
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                                                              • :抠鼻:
                                                              • :哭:
                                                              • :困:
                                                              • :泪奔:
                                                              • :潜水:
                                                              • :亲亲:
                                                              • :伤心:
                                                              • :偷乐:
                                                              • :吐:
                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
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