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关于房产,十年前的一个预言真就到了(可能引起公愤)  [复制]

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发表于 2022/06/02 14:09:01 来自 浙江宁波

楼主

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记得11、12年,刚刚经过金融危机低谷的中国,我和我同事每次都会因为房价涨跌争吵,他是看跌的,他说后面几年,70后都老了,而孩子只有一个,爸妈一套房,丈母娘家也一套,自己婚房一套,房价肯定跌;而我是看涨的,我说国内的房产建筑虽然是70年产权,但其实不会有能用70年的质量(那时正好有奉化和宁波二个房子倒塌事件),而且房产在中国就是流通货币,人家见面问你第一句就是有几套房,在哪里,就能评估出你有多少资产,也根本不会觉得你一共欠了银行多少。
时间一过就是十年,很幸运我们都还健在,但这次我是坚定的房产看跌者,无论政策出到多么香,大基建搞的多么轰轰烈烈,所以也借此奉劝投机者没有选择好的地块项目不要盲目投资(钱多多除外),理由如下:
一、无论首付比例调到多底,哪怕是零首付,你也要还的,大数据时代让你变成黑名单是分分钟的事,利息底或首付底才是地产和银行在寻求接盘的一种方式。讲一个故事,某地块5千万遭拍卖,能建500套房(排除商业地产销售,按宁波市价每套四百万,能得3亿),其他都是商业或配套设施,地产公司中标后能在银行贷款1亿(土地抵押)工程建到一半又能贷2亿(在建工程抵押),这个时候地产公司可以在市场进行预售,预售完成的这个时候地产公司是零成本,其实风险都在消费者手中,详细自己琢磨。就这样一番操作里面直接或间接带动了含建材、教育、餐饮等大大小小上百个行业及几百万工作者,有时候话不能乱说多说……
二、银行虽然贷款给地产公司,但风险转移到消费者手中后,基本上就是坐享(这个马爸爸已经吃到满嘴流油了,大家也都知道),消费者则需要击鼓传花来完成任务而保证赢利,个别刚需及炒客因为完不成任务而被进入征信黑名单,当然大多数人还是通过自己的工作、出租的资金而完成了任务,但就怕后面有价无市。
三、五月底政策利好有很多,但我坚信一旦市场稳定,房产税试点肯定会出现,也就是往后的房价上涨空间真心不会再大,特别是人工工资还会上涨,装修、水电费、家具家电都会陆续涨幅,靠房产跑赢通胀预期效果不会再明显。
四、这里还有主要一条,物业管理费,人工工资涨导致管理费涨,每年的物业管理费能消耗你一个月或以上的租金收入,公摊公修也会逐步增加,希望能出台新规实施物业管理制度吧……
心里有很好话想写,但不想写了,因为有些话题不够我资格去写

来自: 掌上东论

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发表于 2022/06/03 09:52:34 来自 浙江宁波

隔壁的中介们在欢呼;我们的春天来了。我暗自好笑;春天在哪里?
    TA共获得: 回复:9
    美洲狮8
    美洲狮8 2022/06/03 10:24:13 来自 浙江宁波 举报 1 回复
    春天在梦里。
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    樱花的烂漫
    樱花的烂漫 2022/06/03 10:38:38 来自 浙江宁波 举报 5 回复
    春天在新闻联播里
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    碧波语落
    碧波语落 2022/06/03 14:43:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    春天在小朋友眼睛里
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    大米-小米
    大米-小米
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    碧波语落 2022/06/03 14:47:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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    wswflying
    wswflying 2022/06/03 18:33:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    12万亿一下来,你手上的钱全变水了。房价真的涨了吗?只不过相对保值罢了。
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    宁波网友@qq
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    wswflying 2022/06/04 19:14:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复

    手头没钱的会怎么样?吃房子?卖房子?

    如果12万亿冲击人民币贬值,别人吃饭钱都没有,房子拿什么保值?其实,都是一样的

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    fangzhou@qq
    fangzhou@qq 2022/06/06 09:25:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    春天在中介的脑髓里
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    chen0123456789 2022/06/06 09:38:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    一起唱:春天在哪里啊,春天在哪里!
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    wswflying
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    宁波网友@qq 2022/06/06 19:23:15 来自 浙江杭州 举报 0 回复
    房子不涨,如果这些全到社会上,那就麻烦了。回去好好学学金融吧。现在我国经济不行就放水,真的是可怜了老百姓,这段时间各大银行电话打爆了,问我抵押贷款要不要?钱就这样都到房地产里面去了。
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    发表于 2022/06/02 23:39:27 来自 浙江宁波

    要涨只有一种可能,城市竞争力能上去。房价跟上杭州,城市也得跟上才行。
      TA共获得: 回复:7
      创星伟业
      创星伟业 2022/06/03 08:06:46 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      人口!人口!
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      思念12
      思念12 2022/06/03 08:56:38 来自 浙江宁波 举报 2 回复

      我评估往后几年只有通胀能让房产涨幅较快,其实又跑不过的那种样子。

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      俺只喝白开水
      俺只喝白开水 2022/06/03 09:50:19 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      没有不落的太阳---
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      大米-小米
      大米-小米
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      思念12 2022/06/03 14:47:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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      wswflying
      wswflying 2022/06/03 18:35:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      说得非常对。只有城市竞争力上去,让人才有发展,才能吸引人才,否则就是瞎比比。
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      麻大五
      麻大五
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      创星伟业 2022/06/03 20:01:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      中国人口直降,2080年6个亿
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      老杨2018
      老杨2018
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      创星伟业 2022/06/05 20:33:07 来自 浙江 举报 0 回复
      河南人口很多
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      发表于 2022/06/03 09:20:34 来自 浙江宁波

      以前是只要你有房,没人管你欠多少贷款,现在都知道压力大了,要看你是不是全款。

        发表于 2022/06/03 10:51:36 来自 浙江宁波

        之前天涯群里有人就说过。 趋势是锁死,叫你们不能动,固定资产身价高了,大家都开心
          TA共获得: 回复:2
          宁波网友@qq
          宁波网友@qq 2022/06/04 19:17:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复

          zg人民都活在新闻联播里,幸福的不得了,这两天去超市看下食用油,涨价30+%了

          不是不买房,哪来的钱?现在生存压力山大,活下去就不错了

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          宁波网友@qq 2022/06/05 20:44:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          自己怎么过日子自己知道。
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          发表于 2022/06/03 11:28:32 来自 浙江宁波

          飞机上天不让降落一直在天上飘你说风险大不大

            来自: 掌上东论

            发表于 2022/06/03 11:32:19 来自 浙江宁波

            粮食危机要来了

              TA共获得: 回复:3
              童心未眠
              童心未眠 2022/06/05 09:43:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              直接威肋人类生命的粮食在世界上告急,我们钢精丛林能当饭吃吗?
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              栀子花开-浅浅
              栀子花开-浅浅 2022/06/06 09:14:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              赶紧回家种地去
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              蝈蝈爱小虾@qq
              蝈蝈爱小虾@qq
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              栀子花开-浅浅 2022/06/09 09:10:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              地都造房子了
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              来自: 掌上东论

              发表于 2022/06/03 09:04:09 来自 浙江宁波

              房价能否上涨什么都不用看,只看一样东西就够了,那就是国际关系和外贸,如果外贸上不去,房价也飙不起来,立贴为证。原因我就不说了,懂的人自然会懂。

                TA共获得: 回复:9
                单身潇洒哥
                单身潇洒哥 2022/06/03 09:57:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                有道理……
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                碧波语落
                碧波语落 2022/06/03 14:45:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                想法一样,中午吃饭饭桌就是讨论这个
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                大米-小米
                大米-小米 2022/06/03 14:47:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                wswflying
                wswflying 2022/06/03 18:36:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                外贸上去,外汇越多,国内RMB就越多,再加上这12万亿,呵呵了。不用外贸了,有这12万亿就够了!现在某二代真疯狂呀
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                老杨2018
                老杨2018
                回复
                wswflying 2022/06/05 20:38:55 来自 浙江 举报 0 回复
                懂不懂,卵青肿!换汇产品不是用人民币购得?增发12万亿进你腰包了?
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                小贝4000
                小贝4000 2022/06/05 20:46:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                现在工厂生意差得要死。
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                fangzhou@qq
                fangzhou@qq 2022/06/06 09:26:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                关系紧张,自力更生
                • :+1:
                • :啊哈:
                • :爱心:
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                海纳
                海纳 2022/06/06 09:30:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                外贸对宁波尤其重要。可是一边低收入国家瓜分我们的订单。另一边国际形象的一步步的那个什么。外贸越来越难!
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                wswflying
                wswflying
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                老杨2018 2022/06/06 19:25:00 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                首先我国是外汇管控的,进来多少外汇都要换成等额人民币。弄懂了再来说,真的怀疑你小学数学都没毕业。
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                发表于 2022/06/03 11:17:02 来自 浙江宁波

                几乎是不可能再涨了, 这两年进去的其实已经是套住的了,

                  发表于 2022/06/03 17:47:29 来自 浙江

                  经济不行了

                    发表于 2022/06/03 18:15:23 来自 浙江宁波

                    风水轮流转! 靠人口红利,血汗工厂时代一去不返了! 去看看宁波现在的工厂车间还有多少年轻人在, 十有八九是都是四五十岁以上!
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                      zhaodongxi2
                      zhaodongxi2 2022/06/03 18:18:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      现在年轻人已不在象他们父辈从内陆省份来,没文化,没见识!
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                      发表于 2022/06/03 00:31:55 来自 浙江宁波

                      围观

                        发表于 2022/06/03 00:52:14 来自 浙江宁波

                        不管是涨还是跌,还是买不起

                          发表于 2022/06/03 05:55:14 来自 浙江杭州

                          涨跌无常。

                            发表于 2022/06/03 06:30:56 来自 浙江宁波

                              发表于 2022/06/03 06:50:07 来自 浙江

                              不涨吃什么?吃水泥钢筋混凝土?

                                发表于 2022/06/03 07:34:52 来自 浙江宁波

                                甚是有理

                                  发表于 2022/06/03 07:46:38 来自 浙江宁波

                                  预言成真,厉害了

                                    发表于 2022/06/03 07:52:05 来自 浙江宁波

                                    风险太大

                                      发表于 2022/06/03 08:00:50 来自 浙江宁波

                                      围观一下

                                        发表于 2022/06/03 09:01:14 来自 浙江宁波

                                          发表于 2022/06/03 09:28:14 来自 浙江宁波

                                          预言成真吗?

                                            发表于 2022/06/03 09:33:58 来自 浙江宁波

                                              发表于 2022/06/03 09:47:52 来自 浙江宁波

                                              涨不涨无所谓,反正都是全款的。天天担心房价大跌的人也许是没有房子的人。
                                                TA共获得: 回复:7
                                                麦莎9号
                                                麦莎9号 2022/06/03 14:01:30 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                                天天担心房价下跌的人是贷款买了房子的人,没有房子的人才不怕,跌到一半可以买了
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                                                • :em104:
                                                • :em105:
                                                • :em106:
                                                • :em107:
                                                • :em108:
                                                • :em109:
                                                • :em110:
                                                • :em111:
                                                • :em112:
                                                • :em113:
                                                • :em116:
                                                • :em117:
                                                • :em118:
                                                • :em121:
                                                • :em122:
                                                • :em123:
                                                • :em126:
                                                • :em128:
                                                • :em129:
                                                • :em130:
                                                • :em132:
                                                • :em133:
                                                • :em134:
                                                • :em135:
                                                • :em136:
                                                • :em139:
                                                • :em140:
                                                • :em142:
                                                碧波语落
                                                碧波语落
                                                回复
                                                麦莎9号 2022/06/03 14:46:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                有道理。。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
                                                • :晕:
                                                • :赞:
                                                • :早安:
                                                • :em102:
                                                • :em103:
                                                • :em104:
                                                • :em105:
                                                • :em106:
                                                • :em107:
                                                • :em108:
                                                • :em109:
                                                • :em110:
                                                • :em111:
                                                • :em112:
                                                • :em113:
                                                • :em116:
                                                • :em117:
                                                • :em118:
                                                • :em121:
                                                • :em122:
                                                • :em123:
                                                • :em126:
                                                • :em128:
                                                • :em129:
                                                • :em130:
                                                • :em132:
                                                • :em133:
                                                • :em134:
                                                • :em135:
                                                • :em136:
                                                • :em139:
                                                • :em140:
                                                • :em142:
                                                wswflying
                                                wswflying
                                                回复
                                                麦莎9号 2022/06/03 18:38:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                贷款买房,不炒有能力还也不怕,怕的是那些加扛杆的炒房人。还有跌到一半,以中国的国情那物价要涨上天了。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
                                                • :晕:
                                                • :赞:
                                                • :早安:
                                                • :em102:
                                                • :em103:
                                                • :em104:
                                                • :em105:
                                                • :em106:
                                                • :em107:
                                                • :em108:
                                                • :em109:
                                                • :em110:
                                                • :em111:
                                                • :em112:
                                                • :em113:
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                                                • :em118:
                                                • :em121:
                                                • :em122:
                                                • :em123:
                                                • :em126:
                                                • :em128:
                                                • :em129:
                                                • :em130:
                                                • :em132:
                                                • :em133:
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                                                • :em140:
                                                • :em142:
                                                启航2018@qq
                                                启航2018@qq
                                                回复
                                                麦莎9号 2022/06/05 09:36:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                买不起的人永远买不起,房价腰暂,或三折也买不起。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
                                                • :晕:
                                                • :赞:
                                                • :早安:
                                                • :em102:
                                                • :em103:
                                                • :em104:
                                                • :em105:
                                                • :em106:
                                                • :em107:
                                                • :em108:
                                                • :em109:
                                                • :em110:
                                                • :em111:
                                                • :em112:
                                                • :em113:
                                                • :em116:
                                                • :em117:
                                                • :em118:
                                                • :em121:
                                                • :em122:
                                                • :em123:
                                                • :em126:
                                                • :em128:
                                                • :em129:
                                                • :em130:
                                                • :em132:
                                                • :em133:
                                                • :em134:
                                                • :em135:
                                                • :em136:
                                                • :em139:
                                                • :em140:
                                                • :em142:
                                                小贝4000
                                                小贝4000 2022/06/05 20:48:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                钱在印,在贬值,怎么可能跌。不动算好了。锁住不成交是最坏的打算。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
                                                • :晕:
                                                • :赞:
                                                • :早安:
                                                • :em102:
                                                • :em103:
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                                                wswflying
                                                wswflying
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                                                小贝4000 2022/06/06 19:26:55 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                                                是呀,这都是恶性循环。08年时鸡国给双头鹰国的危机买了多少单,8万亿直接把我国从低烧变成了重症,而且在这条路上越走越远。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
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                                                • :大笑:
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                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
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                                                • :赞:
                                                • :早安:
                                                • :em102:
                                                • :em103:
                                                • :em104:
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                                                • :em140:
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                                                小贝4000
                                                小贝4000
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                                                wswflying 2022/06/06 20:53:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                所以我说过了。我们下一代结婚有现金拿得出就是有钱人,有话语权。 不然自己按揭都没结清,月月光的,房子到是每家都拿得出的。 男女双方都喜欢出房子, 出现金办事情死蟹一只了。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
                                                • :晕:
                                                • :赞:
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                                                发表于 2022/06/03 10:07:24 来自 浙江宁波

                                                  发表于 2022/06/03 10:10:23 来自 浙江

                                                  主要人口
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                                                    大米-小米
                                                    大米-小米 2022/06/03 14:48:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                    • :+1:
                                                    • :啊哈:
                                                    • :爱心:
                                                    • :拜拜:
                                                    • :鄙视:
                                                    • :不要啊:
                                                    • :大汗:
                                                    • :大哭:
                                                    • :大笑:
                                                    • :呆呆:
                                                    • :得瑟:
                                                    • :顶:
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                                                    • :亲亲:
                                                    • :伤心:
                                                    • :偷乐:
                                                    • :吐:
                                                    • :晚安:
                                                    • :围观:
                                                    • :献花:
                                                    • :疑问:
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                                                    麻大五
                                                    麻大五 2022/06/03 20:04:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                    • :+1:
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                                                    宁波网友@qq
                                                    宁波网友@qq 2022/06/04 19:20:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复

                                                    去非洲拉一些过来?

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                                                    发表于 2022/06/03 10:14:19 来自 浙江宁波

                                                    说的有道理

                                                      发表于 2022/06/03 10:18:44 来自 浙江宁波

                                                      看户籍人口有没有增加,就最准确了,常住人口人家租一下房子不一定会落户的都是侯鸟

                                                        发表于 2022/06/03 10:20:09 来自 浙江宁波

                                                        涨跌正常

                                                          发表于 2022/06/03 11:06:20 来自 浙江宁波

                                                          你想想就好,别当真,哈!