宁波新政出台后的感想- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/06/01 12:04:50 来自浙江宁波

楼主

这次宁波几个部门联合发布的关于房地产市场的政策，在很多地产圈资深人士的意料之中，也在意料之外。之中在于：政策太温柔，仅仅是银行政策放开了（公积金回到了17年8月之前，且放开了更多一些了），银行的商贷利率，没记错的话，应该差不多也是16年这样的基准年利率了。公积金放开了，能多给有公积金且能贷款公积金的购房客户群体多贷几乎一倍的公积金贷款，简单理解起来就是要买房，符合条件的，公积金贷的多，3.25的利率，每月能少还好几百的利息。意料之外在于：限购的放开，相对客户群体少了些，针对二胎三胎的改善类客户，能生且愿意生二胎、三胎的很多家庭，相对条件肯定是不错的，资格问题确实没啥好办法，但是养小孩开销不小，想改善且有资金的客户，手上房子不动再去买的想想应该不会很多。说白了就是有钱，房子够住，对改善的需求没那么迫切，至少小孩子上小学前很少家庭会让孩子独立分房睡，加上疫情反复，绝大多数行业冲击都很大，更多的人愿意把资金留在手上，稳定或改善生活质量。再者就是，限售并未提及，虽然2年限售不长，但是会使得市面上绝大多数的次新房没法上市交易。限售主要针对的是投资客户，可找找别的办法看看，这个个人觉得完全可以放开了。利率回到16年了，公积金贷款额度回到17年了，甚至比那会儿还能更高，但是最关键的房子的价格，至少是17年的3倍了吧，购房成本的增加，收入的减少和不稳定才是房地产市场目前要解决的问题，要回去显然是不可能的，但是可以让购房者花目前的价格买到物有所值的房子，这点应该可以去努力的，目前市场是一手房，每土拍都会不断有新增，但是想买的买得起，看不上，不是客户群体要求高，具体啥原因，应该能体会。二手市场是小区保价团，但凡价格低一点成交就开始BBB，价格是市场决定的，2年前你出货我掩护的不会再有了。现在虚价太多，几乎也没啥客户去看的，比较居多。偶尔会有高于市价成交，这种不否认肯定有，也是特定需求特定客户才会出现的。购房客户群体的年轻化，高要求，这么拿捏住目前市场的主要客户群体才是关键。个人觉得，目前属于个人或者家庭资产优化的时段，房子不会短时间内大涨，目前看看环境，3年内看不到，也不会大跌，2020年的暴涨现在也算是理性回归，前面水分太多，市场没多少理性。家庭有套住的满意舒服的房，其他的再考虑怎么处置才是！

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zq470390237

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发表于 2022/06/01 21:57:09 来自浙江宁波


非暴力不买房运动

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佛系看红尘@wechat 2022/06/06 08:55:07 来自浙江宁波举报 1 回复

公积金制度，这是个暴力的政策，你不买房，取不出来，你买房，贷了不想还。

nbccynbccy

佛系看红尘@wechat 2022/07/31 08:02:39 来自浙江宁波举报 0 回复

公积金就是流氓政策，劫贫济富，底层百姓买得起房吗？又不能拿出来用。

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chq18023032

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发表于 2022/06/02 08:46:50 来自浙江宁波


这次要挖韭菜根了，

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道法自然88 2022/06/02 09:39:30 来自浙江宁波举报 0 回复

挖空心思

egt

道法自然88 2022/06/02 19:16:04 来自浙江宁波举报 0 回复

削尖脑袋

赖145@wechat

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发表于 2022/06/02 09:12:22 来自浙江宁波


现在入手就是接盘，就是把别人的快乐建立在自己今后30年的痛苦之上。

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四星上将@qq

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发表于 2022/06/01 16:32:57 来自浙江杭州


路过。

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wendyhdd

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发表于 2022/06/02 09:38:54 来自浙江宁波


做房奴，太辛苦了。

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zq470390237 2022/06/02 16:01:43 来自浙江宁波举报 0 回复

确实，太影响生活质量了！

道法自然88

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发表于 2022/06/02 10:30:54 来自浙江宁波


放开限售期，大量的房子上市交易，会相互踩踏出货。不符合稳房价预期。

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zjnbycq1971

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发表于 2022/06/02 17:28:21 来自浙江宁波


现在买房就是真有钱人的事了. 经历过这次疫情的封控,很多人清楚的意识到自己随时都会失业, 将来很有可能没工作或者收入维持不住现在的水平,而且更清楚经济发展是有周期的,并不是一直向上越来越好的,直接影响每个人的经济生活. 年轻人的观念正在或者已经在发生巨大的变化. 房地产的发展基本到头了.

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artka 2022/06/08 16:07:12 来自浙江宁波举报 0 回复

天翻地覆

blueair00000

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发表于 2022/06/01 16:56:43 来自浙江


随便其勒

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阿国啊

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发表于 2022/06/01 17:16:11 来自浙江宁波


挺中肯的

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hellob

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发表于 2022/06/01 17:19:56 来自浙江宁波


路过路过

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云朵a@wechat

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发表于 2022/06/01 20:10:17 来自浙江宁波


呵呵

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夏庆

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发表于 2022/06/01 20:11:52 来自浙江宁波


力度不够

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导游不专业

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发表于 2022/06/02 07:33:03 来自浙江宁波


围观一下

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芳连家维

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发表于 2022/06/02 08:28:28 来自浙江宁波


宁波楼市新政出台，宁波楼盘存在问题多，如奉化多个楼盘都在投诉中.........

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陆翎侯 2022/06/02 15:38:02 来自浙江宁波举报 0 回复

奉化是个神奇的地方

打小殧帥de詪@qq

陆翎侯 2022/06/03 09:58:13 来自浙江宁波举报 0 回复

奉化真正的产业是没有，奉化除了小姐房倒是蛮多的，没有其他优势了

陆翎侯

打小殧帥de詪@qq 2022/06/06 08:28:38 来自浙江宁波举报 0 回复

有幸与奉化有关部门打过交道，真不敢相信这是在当今宁波的一个区！无语！！！

陆翎侯 2022/06/06 09:57:35 来自浙江宁波举报 0 回复

奉化要发展，奉化政府及部门领导的管理、服务的思路必须跟上！软件不软，硬件不硬！

打小殧帥de詪@qq

陆翎侯 2022/06/06 13:00:23 来自浙江宁波举报 0 回复

奉化要发展首先产业要跟上

打小殧帥de詪@qq

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发表于 2022/06/02 08:57:30 来自浙江宁波


第一，保利绿化几乎没有用黄土，业主曾在地下室看到过黄土，却不翼而飞，目前导致大批树木慢慢枯萎！第二，保利偷换阳台玻璃，宣传的沙盘，包括图片都为全满格大玻璃，实际上用的是上下都带缺口的小玻璃，导致后期无法利用做推拉窗，全部变垃圾！第三，保利偷换概念，把洋房的公区电梯厅以私人使用为由，采取白坯交付，其他地区保利和光为墙地砖交付！第四，保利将5个架空层改为住房，减少近1000平公共活动区，1580户的大体量小区只剩2个小架空层！经查有且只有一处20幢经过公示边住房。第五，保利开放区用的草坪稠密，施工区换成最差的品种，完全是诱骗消费者！第六，开发区的楼梯有地砖墙砖，施工区白墙➕水泥！塘下美都安置房楼梯都是砖！还是诱骗消费者！第七，灌木对比沙盘，对比同利润同定位的杭州和光系，减少一半以上，肉眼可见差距甚远！第八，连廊未采用与杭州保利和光一样的防风防雨的钢化玻璃，而是栏杆，还未使用就断裂变形或者缺失，严重影响边户安全！第九，无水系景观小品区，6.8万方大体量小区，无一处景观小品类绿化，无一处水系！这和杭州保利和光3处大水系成强烈对比！第十，政府要求的体育馆，同定位的山西大同保利和光，均价只是奉化一半，会所级装修，加地下泳池，我们接近白坯！第十一，杭州保利同等利润下，路面全石材无沥青，我们道路全沥青！第十二，地下室楼栋发光指示牌，改成喷涂，夜晚完全看不见！第十三，地面石材楼栋立标缺失！绍兴上虞保利每栋都有！第十四，地下室天花板多处螺栓孔穿投板层，出现漏水情况，此状况为不可逆损伤！修补也只能暂时止水！第十五，石材铺装发现多处无粘连，底下未见水泥！第十六，南大门图纸上显示10.9米，实际只有8.35米，无法达到双车双人行！更无保安亭配备！第十七，沙盘显示，销售宣传洋房区有绿化墙隔离道路，实际缺失！大大降低洋房品质！第十八，单元入户口未铺设碎石，直接在素土面上浇筑混泥土。道路用建筑垃圾（砖渣）回填，属于偷工减料严重影响质量，后期容易引起沉降开裂。第十九，墙面不平整，工艺不达标，出现多处鼓包，后期有脱落风险，存在安全隐患。第二十，地下车位入口处路面不平整，起伏巨大，严重影响行驶安全！