准交付小区惊现社区居委会用房- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/05/31 22:57:38 来自浙江宁波

楼主

位于宁波市海曙区南苑街的海语府（海语天下）小区是中铁建、滨江房产联合在宁波开发的大户型、高总价的高档豪华小区，平均套价近500万元以上，可谓掏空业主"六个"钱包。销售期间，开发商向购房者展示了形制考究、景观雅致的高档气派业主会客大厅；健身房、游泳池等小区配套设施，购房者好评如潮。 2022年5月26日，海语府（东边）一标段总计15幢开始交付，当向工作人员问起小区的豪华大堂(见图)时，他们的回答是：原来高档业主会客大厅要变成段塘街道的社区居委会用房，健身房、游泳池出租外包。说好的业主活动中心怎么说没就没了呢？哪里冒出社区居委会？工作人员说合同约定有。翻了许久，才在合同附件十（第45页）使用说明看到：本小区的社区用房位于18幢一层和二层。本小区的社区用房等同社区居委会用房？难道不是全体业主拥有产权的提供全体社区居民的交流活动中心？我怕自己才疏学浅，急忙问度娘。百度百科解释：社区是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体。社会学家给社区下出的定义有140多种。中铁建将小区社区用房硬办成社区居委会办公用房，这与当时各种销售宣传是大相径庭的，并把这个阴谋在厚达70页的房屋预售合同中埋伏，中铁建以这种方式忽悠低调的宁波购房者，难道真的把我们购房者当“呆大”？蔡明有个小品叫“买房子，送家俱”，中铁建也要玩个现实版的此“送”非“彼”送的文字游戏。当初的宣传是中铁建以央企的金字招牌往外揽客的，是以国家队企业的信用背书的，这此都是电视有影、广播有声、网络有痕、民众有忆的，在媒体高度发达的今天赖皮只会被“打脸”的。中铁建将小区社区用房硬办成社区居委会办公用房，这等于此豪华大堂与全体居民没关系，怪不得未交付的二标段（小区西区）业主不能从气派的大堂走过回家，而只能从开发商偷偷开的小门（见照片）进入。如果一个小区高档气派的配套设施没了，购房者当初会一掷千金吗？这真象一个五星级宾馆没有华丽的配套设施，单单一张床客人会掏总统房间的钱？中铁建将小区社区用房硬办成社区居委会办公用房，把原本属于社区居民会客活动中心硬生生割让成政务中心，这让小区内1342住户情何以堪？离间了政府与民众的信任基础。居委会作为党和政府各项政策和温暖直达基层的最后一公里，按理说与社区民众的感情是水乳交融的，但如果中铁建不纠正他的虚假宣传，居委会入住办公了，全体海语府的业主感情能接受吗？这真象尽管中俄是战略合作关系，但对于俄国地图标注的符拉迪沃斯托克，中国人总会说：那个地方叫海参崴。中铁建将小区社区用房硬办成社区居委会办公用房，已经有业主就中铁建开发的楼盘涉及虚假宣传和损害业主利益向海曙区工商部门、海曙区住建局举报和投诉了。起初，全体购房者一直相信中国铁建股份有限公司“诚信创新永恒精品人品同在”的价值观，深信央企说一不二的做事风格。但现在房还没交，维权却已经在路上。我们老百姓不要求你们“不忘初心、牢记使命”，希望你们不要口是心非、坑蒙拐骗。不要把海语天下导演成海“愚”天下。

[恭喜，此贴已于2022-06-01 12:27:32 在海曙区被二郎君推荐，推荐理由：原创内容]

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高考三年

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发表于 2022/06/01 03:22:18 来自浙江宁波


社区用房不让社区用，那给谁用？

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胡锻 2022/06/01 11:25:49 来自浙江宁波举报 0 回复

社区用房干吗要购房者出钱？他的还算好了，我们不光社区用房，小学用地，马路，都要我们购房人出钱购买。警务室，社区用房，幼儿园还要造好送给政府。

一叶飘然

胡锻 2022/06/01 13:34:29 来自浙江宁波举报 0 回复

合同呢？证据呢？按合同办事没毛病。

胡锻

一叶飘然 2022/06/01 15:18:42 来自浙江宁波举报 0 回复

什么合同，我们是集资房，就是把整块地吃进自己造房子，后来地价涨了，地方政府反悔了，就老是出幺蛾子。

一叶飘然

胡锻 2022/06/01 15:36:21 来自浙江宁波举报 0 回复

“社区用房，小学用地，马路，都要我们购房人出钱购买”由购房者出钱买的证据有吗？

一叶飘然

胡锻 2022/06/01 15:39:56 来自浙江宁波举报 0 回复

集资房地也是国家的吧？没有合同他要反悔也没办法啊！~地方政府也有府品好的和府品差的嘛！~

zhaodongxi2

一叶飘然 2022/06/01 20:51:19 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈,地谁说是你们的,你们只是购买了70年使用权!

wswflying

胡锻 2022/06/03 19:42:29 来自浙江宁波举报 0 回复

白菜价拿地还比比什么呢？楼主的说的小区是招拍挂搞来的，当时有竞配，按理这些因素在购房合同里要说明的。你说的和楼主没有可比性。

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赵mm

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发表于 2022/06/01 10:00:41 来自浙江宁波


白痴噶业主很多，一千多户的大型小区内，设个社区（居委会）办公不正常吗？

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随缘是福@wechat 2022/06/01 13:12:48 来自浙江宁波举报 1 回复

社区用房干吗要购房者出钱？都是公摊的面积。

难以@qq

随缘是福@wechat 2022/06/01 13:43:55 来自浙江宁波举报 1 回复

你想多了。社区用房根本不在业主公摊面积里的。是开发商土地拍卖时就认定的。所有社区用房都不计入公摊面积！

随缘是福@wechat

难以@qq 2022/06/01 14:06:55 来自浙江宁波举报 0 回复

那样的话，还是合理的。

虫现江湖

难以@qq 2022/06/02 08:33:10 来自浙江宁波举报 0 回复

有些人不懂，　每天吃了饭没事干，多去赚点钱不好嘛？　整天怀疑这怀疑那的。　你骂的好。

wswflying

难以@qq 2022/06/03 19:44:05 来自浙江宁波举报 0 回复

错了，是拍地的时候竞配的。但开发房没有在广告和合同里说明是不对的。虽然不进公摊，但变相地推高了房价

老杨2018

难以@qq 2022/06/03 21:20:53 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的完全正确，有的小区甚至还配套菜场，幼儿园。楼主就是个白丁，貌似没了社区用房开发商会低价卖房给他了

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难以@qq

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发表于 2022/06/01 05:05:42 来自浙江宁波


房价跌了! 这样贴子会越来越多!

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大米-小米 2022/06/01 13:06:08 来自浙江宁波举报 0 回复

逍遥游641828953 2022/06/01 21:37:54 来自浙江宁波举报 0 回复

房价确实很敏感

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zhaodongxi2

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发表于 2022/06/01 08:45:28 来自浙江宁波


没有合理不合理，在他们眼里只要用它就是合理的。

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qier2000 2022/06/03 12:50:11 来自浙江宁波举报 0 回复

有道理，很有道理．

工地包工头

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发表于 2022/06/01 09:43:58 来自浙江宁波


越来越说明房价没涨反而跌了

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qier2000 2022/06/03 12:51:11 来自浙江宁波举报 0 回复

老破旧跌，新的位置好的房子不跌反涨

花龙

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发表于 2022/06/01 09:56:37 来自浙江宁波


小区里面有社区用房，就不是高档小区了？你很无知！小区配套公共服务设施是土地拍卖时时就规定下来的。你以为开发商愿意无偿建这些设施吗？

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一叶飘然 2022/06/01 13:37:45 来自浙江宁波举报 0 回复

这话我爱听！~人家一开始就是这么规划的。什么社区用房干吗要购房者出钱？你是购房者吗？你出钱了吗？你有证据证明社区用房你出了多少钱吗？

阿波罗888 2022/06/02 15:50:09 来自浙江宁波举报 0 回复

这个说法是对的，其实早就定好的，只是开发商不应该玩文字游戏，就直接在合同里标注为社区居委会，不要说是社区用房，

wswflying

一叶飘然 2022/06/03 19:45:37 来自浙江宁波举报 0 回复

开发商建设不要钱？搞竞配，就是变相推高了房价，相当于是购房者出钱。

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9amin@wechat

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发表于 2022/06/01 11:25:05 来自浙江宁波


新建小区需按比例配置社会用房、社区经营用房，但社区用房仅限于服务社区居民的用途，如社区办公、文体等，不得用于经营。楼主说的情况，只要社区不把这些房间用作经营，就是合理合法。另外，在小区沿街商铺的地方，会有社区经营用房，这个可以出租。

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小路1102@qq

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发表于 2022/06/01 11:50:27 来自浙江宁波


唉，无知的LZ，LZ应该提请人大，小区建议禁止规划社区用房。社区用房，社区并不一定会来用，但是必要的规划还是存在的。像我们小区，社区在对面小区办公，但是我们小区也有社区用房，只是空着没来用罢了。

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逍遥游641828953 2022/06/01 21:44:32 来自浙江宁波举报 0 回复

哦哦，这样的呀

悠然小憩

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发表于 2022/06/01 08:05:28 来自浙江宁波

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糯得蛙好

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发表于 2022/06/01 08:14:18 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/06/01 08:32:19 来自浙江宁波


房屋用途看规划许可证

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陆翎侯

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发表于 2022/06/01 08:52:21 来自浙江


藏的真深

来自: 东论 Android客户端

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阳光满屋@qq

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发表于 2022/06/01 08:53:45 来自浙江宁波


尊贵的海鱼业主

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稳健不拉闸

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发表于 2022/06/01 08:58:45 来自浙江宁波


反正公摊都市业主，开发商不心疼，弄好看点。

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红袖听雨

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发表于 2022/06/01 09:05:24 来自浙江宁波


大仗未打，粮草先行。

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春波鸿影

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发表于 2022/06/01 09:35:25 来自浙江宁波


怎么跟我们小区一样，说好的健身房会所要变社区用房，天天跟社区斗智斗勇

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matching 2022/06/01 10:23:22 来自浙江宁波举报 0 回复

说好的健身房有白纸黑字嘛？但是社区用房肯定在合同里面有注明

新用户发言了@qq 2022/06/01 11:55:55 来自浙江宁波举报 0 回复

这种怎么说好呢？健身用房，靠小区的人来办卡，外来人能进来吗？进来是不是觉得不安全了，靠小区健身房能活下来吗？

wswflying 2022/06/03 19:47:31 来自浙江宁波举报 0 回复

不错了，我们小区的健身房、室内球场都没了，被开发商卖给个人开宾馆了。现在这个伪绿城物业正在被二期的业主在网上狂怼。

七qi@qq

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发表于 2022/06/01 09:45:41 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/06/01 09:46:10


无知真可怕小区里面的奇葩人物也很多

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小罗罗

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发表于 2022/06/01 09:58:45 来自浙江宁波


社区用房交付时就是给街道的，街道如果空着那就是空着，可以商量着做些其他有利于业主的用途，街道如果要用，那只能给街道用，多数都是作为居委会用。一个片区里好几个小区，每个小区都有社区用房，街道看上哪个了要用哪个，开发商也无力阻拦。

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逍遥游641828953 2022/06/01 21:46:10 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯嗯，是啊

qier2000

逍遥游641828953 2022/06/03 12:55:56 来自浙江宁波举报 0 回复

有这种说法，天呢．不过，小区里有街道，方便居民特别是老人办事

十月十二

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发表于 2022/06/01 10:00:08 来自浙江宁波


经过此次疫情，社区居委会的责成和重要性体现出来了

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司马长空

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发表于 2022/06/01 10:01:41 来自浙江宁波


社区在土地拍卖的时候就已经明确的，房产公司难道没有在销售楼盘上公示么？

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walte

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发表于 2022/06/01 10:07:45 来自浙江宁波


太靠近高架了

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龙婷婷

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发表于 2022/06/01 10:07:48 来自浙江宁波


社区还不能用？

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山里男人ta青山

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发表于 2022/06/01 10:19:07 来自浙江宁波

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碧波语落

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发表于 2022/06/01 10:22:44 来自浙江宁波


楼主肯定知道。现在来发个帖子。没意义啊。。。

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matching

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发表于 2022/06/01 10:39:28 来自浙江宁波

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土肥猫

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发表于 2022/06/01 10:42:42 来自浙江杭州


社区管理用房每个小区都有，并且产权属于街道所有，相当于他也是一位业主，是占了容积率指标的！所谓豪华大堂，应该是小区会所吧，属于业主所有，当时去的可能是用没交付社区管理用房做为售楼中心

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水采田

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发表于 2022/06/01 10:45:50 来自浙江宁波


社区用房不让社区用，那给谁用？

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灰一样多的人

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发表于 2022/06/01 11:07:35 来自浙江宁波


社区用房不让社区用，那给谁用？

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dq旋律

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发表于 2022/06/01 11:12:29 来自浙江宁波


俺们小区的社区管理用房，就是原来的样板房改的，总体是包括在拍卖土地里的，现在建了围墙停车场改成独立办公用房，与小区隔开了