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宁波市住建局， 
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[恭喜，此贴已于2022-05-26 01:13:11 在海曙区 被 二郎君 推荐，推荐理由：原创内容]
发表于 2022/05/25 12:59:30 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/25 13:02:38 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/25 13:15:19 来自 浙江
发表于 2022/05/25 15:29:41 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/25 15:34:35 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/26 17:20:54 来自 浙江
发表于 2022/05/26 17:33:22 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/25 22:22:59 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/27 06:45:28 来自 浙江宁波
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1：舒沁苑小区属安置房，所以前期物管合同不是跟小区业主签的（一般三年），跟小区业主几时签合同，那得看小区业委会几时成立，成立之后跟物业续签，这时才有业主与物业的物管合同。这个可以在物业公司查，业委会成立后与物业签订的合同，双方都有留存的。一般物管合同是标准格式的，不同的是几星级服务，配备人员多少，以及附加条款。
2：查了网上发的资料：小区784户，物业费0.45一平。想罢免业委会，20%以上业主签名通过（157户以上），可以起动罢免程序，但最终能否成功，还是取决于全体业主。同时0.45元一平的物业费属实的话，是偏低，不补贴的话，估计得凉凉。毛估估，100%收缴率：一年估计40万左右，一个保洁或保安，公司开支就要40000元（员工到手估计也就2300元一个月，五险一金个人扣与单位缴，实际上这个收入很难收到人），想想。 3：公共收益，这个业委会有义务公告，补贴也应有合同，业主所交电费？？这个什么意思？电费从理论上应该电力局收入，而不是物业收入，物业代收。小区的停车收费一般会有蓝牌的公告，停车规定，这个还真少见，停车不是停在停车位吗？ |
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发表于 2022/05/27 09:48:47 来自 浙江宁波
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我知道的另一真相：业委会成员之一 朱姐要求财务公开，竟然被要求辞退，，，令人哗然！
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发表于 2022/05/27 09:59:06 来自 浙江宁波
  这个是业委会、物业沆瀣一气的证据之一： |
发表于 2022/05/27 09:36:43 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/27 11:31:27 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/27 22:16:34 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/28 07:23:30 来自 浙江宁波
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来说下财务的事吧，业委会成立之前呢，公共收益一般由物业代管，另建帐本，这个业主想查，由业委会出面查看，也可以出钱聘请第三方对该帐本进行审计。业委会成立之后，小区的公共用房出租，小区广告出租，这些是另签合同的，合同一般三份，物业，业委会，租客各一份，停车费，相信各个小区大都改造了智能道闸收费系统了吧（很多改造都是免费的，安装道闸公司取得道闸上的广告权利，二相抵消），所以收费电脑上有收费总额的（这个少收多收，真的计较不了，因为不可能派人盯着，所以大约的一个金额就行了），平时这些都由物业公司代为管理，所以物业公司有权与业委会协商，收取一定比例的管理费。至于支出方面，每个月物业，业委会会开一个月度会议，如果没有时间，延期开，主要是物业公司向业委会提出维修，更新，增加等工程项目的费用申请报告（属业主公共收益的开支，五万以上要公示，业主投票决定），业委会逐一审核，还有对以前批准的项目是否完工进行审核，通过就同意钱转给物业（在项目没完成前，费用由物业公司垫付），另外就是业主提出的合理要求，是否能实行的可行性。会议有会议记录。
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发表于 2022/05/28 19:01:27 来自 浙江宁波
发表于 2022/05/28 20:41:53 来自 浙江宁波
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公开是阳光，不公开是黑暗。
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来自: 东论 Android客户端
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