卖房这个事- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/05/25 09:31:23 来自浙江宁波

楼主

好久没看论坛了，短视频时代，刷论坛看文字似乎不那么讨喜，说说买房和卖方这事吧。首先说明一下，我是普普通通上班族一名，家里没矿也没船。 2016年的时候，同事恰好在买房，就帮忙参考了一下，看了一堆楼盘，结果自己也在鄞州万达附近一个小楼盘买了套房，面积不大，110多平吧，买房动机很简单，因为房价好像还便宜，1万5左右吧，算算贷款啥的，好像也能支撑住，就买一套吧，想想以后自己住也行，如果价格好，卖卖掉也行，房子从买进到出租给别人，就去看了五次吧，就这么着，过了五年多。忘记了从去年什么时候开始，就有中介打来电话，问卖不卖啥的，就随口报了个价，大概是3万左右吧，嗯，算算利息和成本，买房子的成本其实已经到了2万3多了，期间不断有人来看房啥的，都没了下文，可能一个比较重要的原因是房子处于出租状态中。一周前，一个中介又来电话，意思是让我降降价，好方便成交，我想都没想拒绝了，理由也很简单，就是不急着用钱，而且卖了好像也不知道干啥，同地段这个价格卖了，看得上的楼盘（附近就有）也只能付个首付，那就等着呗，前两天看到新闻，附近要造小学了，好嘛，貌似有那么一点点利好，虽然在学区概念日益淡薄的今天，俺也不知道这个算不算利好…… 几个个人经验分享一下：1.对普通人来说，房住不炒不应该是个口号，而应该是个常识。如果奔着炒房去，买房的时候你就会对利润有一定的预期，有期待就很大可能会失望。现实情况是，大部分人其实都是奔着保值去的（除了以前的温州大神们），这个在中国应该没啥大问题啊，群体共识很大程度代表了房子的价值！经济学原理很简单，可以“黄金本位”，为啥不能“房子本位”？2.大部分普通人，在没有亟需的经济压力情况下，都不会有抛房冲动。当然这个是我个人的体会和感觉（也是通过跟周边朋友啥聊天样本中得出的结论），市场上可能某一段时间内会有大量的挂出房源，但一定有很多是试探房，嘿嘿，就比如我自己，没到心理价位，是一定不卖的，甚至有些人同一套房挂很多价格。3.什么是该买的时候？很简单，就是你经济能力能承受的时候！为啥16年我会买房，还不是因为供得起！为啥之后不买了，还不是因为买不起！永远不要等待，因为等来的也许是便宜货，但更可能是价格上涨或者继续等待！4.什么时候该卖？股市惨痛的教训告诉我一个道理，在一个政策市里，唯一能让普通小散们好受的办法就是，在价格没达到预期的时候，静静等着吧，不看不听不想，总有一天会好的！最后抛个相关话题，对宁波，你有信心么？

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大头鱼0084

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发表于 2022/05/26 08:50:20 来自浙江宁波


房子这东西在这里，一切看政策

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miracle1987

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发表于 2022/05/26 09:23:03 来自浙江


所以普通人买房首先要选地段，地段是最关键的

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山水追风青年 2022/05/26 10:42:36 来自浙江宁波举报 0 回复

那肯定的，房价都是看地段的

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熊吉丑岛熏@wechat

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发表于 2022/05/26 15:52:38 来自浙江宁波


什么是该买的时候？很简单，就是你经济能力能承受的时候！我感觉这话说的很对。12年结婚后，周末没事就跟老婆各个楼盘逛逛，盘算自己的还款能力。到了14年，感觉自己可以承受了，果断下手买了。现在倒是涨了，跟我有毛个关系啊，最多别人说起来，自己心里高兴点。

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wangzhen1983

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发表于 2022/05/27 09:25:40 来自浙江宁波


目前，宁波二手房保有量和挂牌量太大了，除非超级学区，想卖出心里的价位太难，不缺钱可以捂在手里，继续观望，坐等国家政策，但政策对手里多套房的是利好还是利坏，真难说～～～总得来说，二手房价格虚高，有价无市，成交量惨不忍睹。本人手里市中心2套房子，想在最高点脱手，也在观望，大家寄希望于未来吧，保持信心是好的。

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bkplayer@wechat

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发表于 2022/05/25 10:06:07 来自浙江宁波


收到了

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大头鱼0084 2022/05/26 08:35:44 来自浙江宁波举报 1 回复

啥收到了，俺现在不需要贷款

奉化曲毫 2022/05/26 09:07:42 来自浙江宁波举报 0 回复

你这是恰逢房价涨价前有能力买房而已。

二手淘房网@wechat

大头鱼0084 2022/05/26 10:00:26 来自浙江宁波举报 1 回复

楼主你所说的买卖房屋事宜看上去好像单纯只是为了玩玩而已，我感觉你一点都不关心财富的实际价值，但我还是有点疑问，楼主既然不关心财富的实际价值那为什么还要起早摸黑的去赚这畏不足道一点小钱，楼主在2016年买的这个房屋如果在去年高峰时出手的话利润可翻一番，这一百多万不知需要楼主起早摸黑的多少年，

楼主说不急着用钱可能是实事，但现在这房子的实际价值在贬值也是现实，就一年前相比现在只少要贬值20-30％，不知楼主你一个普普通通的上班族需要工作多久才能赚到这个贬值的损失，所以楼主你看如心态平稳但实质上也有点后悔当时没察觉市场动态了，如果真没把市场动态当回事的话就不会有今天这个话题的，

不管楼主当初是冲着什么原因买的，当有相当利益收获时没有及时收获囊中说明这是失败的，资本追求的是利益最大化，而不是你所认为的等待下一次高峰的未知预计值，

还有楼主你所认为的（经济能力能承受的）是什么意思，是不是说你经济很好可以忽略财富的偿价值，那么每天上班为了什么，义工或好玩，

错过了就是错过了别不好意思，你当初也赢在时间上，现在也是输在时间上这很正常，必定你不是专业的，但是你的看法与论述是没有一点实质意义的

二手淘房网@wechat

大头鱼0084 2022/05/26 10:51:49 来自浙江宁波举报 0 回复

失败者应该好好的去承认失败，去分析总结失败的原因，这样可以提醒自己有几斤几两，能做什么，做得了什么，而不是去找寻失败的理由，千万不可用财富去赌未知，

jerrsy

二手淘房网@wechat 2022/05/26 10:56:08 来自浙江宁波举报 0 回复

可以归纳到幸存者偏差吧

大头鱼0084

二手淘房网@wechat 2022/05/26 12:40:44 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯，怎么说呢，我不是为了炒房啊，前面也说了啊，不是为了赚钱啊，甚至现在都没想过赚房子钱啥啊，就是像很多人一样，买的起的时候，压力不大的时候，买个房，嗯，也算资产了吧。输赢？这是不存在的啦，因为一开始就没想过靠这个赚钱呢，这个你懂么，很多人其实跟我一样，并没有真正去计算房子到底赚多少或者能赚多少，买了就买了，放着就放着，这样说，你能懂么？

吾道吾吾

二手淘房网@wechat 2022/05/26 13:27:48 来自浙江杭州举报 0 回复

不能这么说，楼主也说了不是炒房，现在确实不是卖房的最佳时间点，宁波是二线城市，房价会上涨的，只不过不会像以前一样暴涨，就当前来说，大城市的房子还是最保值的资产。

大头鱼0084

奉化曲毫 2022/05/26 16:37:36 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，你说的对。在正确的时间做了貌似正确的事罢了。

二手淘房网@wechat

大头鱼0084 2022/05/27 08:45:15 来自浙江宁波举报 0 回复

我在说的是资本的有价利用与增值手段，作为资本都是有价的，有价的就没有一个人可以忽略，但除了不懂或盲懂的以外，

大家可能理解错了，楼主可能是一时兴起，但这也是炒房，他应该有自有住处的，他认为买来出租或放着或以后置换自住不是在快速炒卖就不是在炒作了，难不成楼主买来空着或免费给人居住，或买来立即置换自住卖掉原有住房，他也是把他作为一个有价的资产，他也在想从中能得到更多的盈利，这难道不是在炒作。

他自己也认定这是一种资产，既然是资产那都是有价的，任何有价的物资都必须会有价格的变动的，那请问楼主你能对房价的波动而无动于衷吗，我说过如果你能的话就没有今天这个话题了。

其实炒房又不违背法规，赚钱也是人生一大乐趣，我可很少听说或看到买房是没有意图的，除了根本无能力买房一种人以外应该找不到第二的了，

为什么不存在输与赢，任何有价的东西都存在输赢，2021年前你是赢的，而接下来的这几年你是输的，你说得没错你一开始就没想过这钱能赚得那么轻松，但你也与很多人一样低估政策的效应了，在接下的这一二年内你这房子就算能保持在300万你也只是得到了放在银行的相同回报了，

但是你没把握好这一时间，到嘴的肉就这样凭空流失了，你嘴上不好意思说心里慢慢后悔吧，千万不要说你不在乎金钱，最后我还是那句话，如果你真不在乎的话就没有今天这个话题了。

二手淘房网@wechat

大头鱼0084 2022/05/27 08:57:29 来自浙江宁波举报 0 回复

对的，你是在正确的时间做了貌似正确的事，但是因为你没有对财富的精心管理而错失了良机

二手淘房网@wechat 2022/05/27 09:10:00 来自浙江宁波举报 0 回复

我当然很懂得能陆袋为安而被套者的心态了，错失良机者除了自我安徽外应该没什么选项了，一失足成千古恨，要想再回首己成百年身，慢慢悔悟吧

二手淘房网@wechat

吾道吾吾 2022/05/27 09:16:28 来自浙江宁波举报 0 回复

我说的是四年时间翻一番与八年后翻一番的事，前者是暴利后者是保值，难道有人会选择后者

镇海梅赛德斯@qq

二手淘房网@wechat 2022/05/30 09:26:30 来自浙江宁波举报 0 回复

意图可能不单单是抛售增资，刚需也是大有人在的、

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贷款小杨

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发表于 2022/05/25 12:21:38 来自浙江


卖房

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宁波小人物2020

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发表于 2022/05/25 13:19:19 来自浙江


房价是不会倒的，否则吃什么？真的吃土吗？

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音乐而来

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发表于 2022/05/25 13:53:02 来自浙江宁波


一不小心在限购区内有两套房，我好冤，再买一套的资格就这样没了，经济允许也没辙。

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ft110500 2022/05/26 06:33:25 来自浙江宁波举报 0 回复

凡尔赛

大头鱼0084 2022/05/26 08:36:26 来自浙江宁波举报 0 回复

估计可能也许大概或者，接下去，可以买吧？！

黑嘿潶

ft110500 2022/05/26 09:14:46 来自浙江宁波举报 0 回复

太气人了

johnnysun 2022/05/26 10:04:26 来自浙江宁波举报 0 回复

看这样子快放开了

宁波小人物2020 2022/05/26 11:59:01 来自浙江宁波举报 0 回复

thinklogo 2022/05/26 12:55:42 来自浙江宁波举报 0 回复

烂可可 2022/05/26 16:07:13 来自浙江举报 0 回复

一不小心三套在此，下面队伍排整齐

wswflying

烂可可 2022/05/26 20:16:20 来自浙江杭州举报 0 回复

别秀了，我还见过有人房本可以打扑克的。

ph002 2022/05/27 22:29:39 来自浙江嘉兴举报 0 回复

法拍房又不限购的,最近发现越是豪宅越是有人抢,宁波人还是有钱呀!!

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一叶飘然

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发表于 2022/05/25 16:57:26 来自浙江宁波

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妃子

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发表于 2022/05/25 17:05:57 来自浙江宁波

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张开翅膀守护你

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发表于 2022/05/25 17:30:30 来自浙江宁波

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糯得蛙好

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发表于 2022/05/25 18:03:05 来自浙江宁波

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岁月静好吗

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发表于 2022/05/26 05:42:39 来自浙江宁波


路过

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恨天高@wechat

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发表于 2022/05/26 05:54:46 来自浙江杭州


房价是随政策的。

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wendyhdd

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发表于 2022/05/26 06:01:42 来自浙江宁波


有点内容

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wd6785

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发表于 2022/05/26 06:21:16 来自浙江


好

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甬城小飞侠@wechat

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发表于 2022/05/26 07:17:09 来自浙江宁波

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一只贝

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发表于 2022/05/26 07:17:52 来自浙江


16年是最佳的买房时机

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zyj1000 2022/05/26 11:01:47 来自浙江宁波举报 0 回复

15年才是最低位。

后来遇见他@wechat

zyj1000 2022/05/26 16:16:02 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，16年开始起步了

wswflying

zyj1000 2022/05/26 20:17:39 来自浙江杭州举报 0 回复

说明我老娘非常牛，踩点准。当然小区是我花了9牛2虎之力劝她买好一点，才搞定的，现在差不多3翻了。

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joehfou

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发表于 2022/05/26 07:36:41 来自浙江宁波


不错不错

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芳连家维

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发表于 2022/05/26 08:03:57 来自浙江宁波

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大米-小米

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发表于 2022/05/26 08:17:58 来自浙江宁波


魏来房价会出现差异化

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陆翎侯 2022/05/31 09:26:03 来自浙江宁波举报 0 回复

差异化早就出现了

春波鸿影

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发表于 2022/05/26 08:34:46 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/05/26 08:35:02 来自浙江宁波


卖房是个大难题。

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大头鱼0084 2022/05/26 08:37:06 来自浙江宁波举报 0 回复

其实也不难，别人五万，你三万，一定卖的快的

香港尼斯滨环@qq

大头鱼0084 2022/05/27 10:36:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你卖得比别人便宜人家会觉得你房子有问题

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2022/05/26 08:40:02 来自浙江宁波

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土肥猫

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发表于 2022/05/26 08:40:51 来自浙江宁波


有实力买房，什么时候买都是赚的。问题是现在买得起房的占比多少啊？

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寒山居士@wechat

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发表于 2022/05/26 08:44:02 来自浙江宁波


我17年结婚时候，没置换房子，现在置换成本高了好多

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稳健不拉闸

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发表于 2022/05/26 08:45:38 来自浙江宁波


不急的，你可以挂3万，挂4万，都没关系。急用钱的，就得割肉。看一中介发的，前几天123平，185万，横溪镇中心小区，三楼的，昨天就改成162了，这就是真急的。