联丰世纪苑物业，业委会管理混乱- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/05/20 12:07:29 来自浙江宁波

楼主

先说明，本人去年7,8月份搬进来，一直没有加小区群现在我们世纪苑门口修地铁了，各种乱七八糟的事情也一件件冒出来了天天在小区群里潜水摸鱼吃瓜，现在也吃的差不多了有以下几个问题来吐槽吐槽，各位大佬帮忙看看顺便给提些建议，感谢感谢 1.小区监控坏掉不修，导致居民车棚财产物品丢失 2.物业保安责任感不高，进出大门扫码可有可无，导致任何无关人员可以随意进出小区（上海快解封，就这个状态，我是真的怕） 3.小区里面有个小学，每次上班高峰期，物业和业务会没有规划，在加上修地铁导致小区每天大堵车，业主群吐苦水的太多了，上班开车出小区真的是个折磨（本来小区有3个门，1号门修地铁只能行人和电瓶车可以出入，2号门新修的离学校近，但不是从主道走，3号门只出不进每天限时开门，堵车的主要原因） 4.楼道长期没人清扫，绿化没人维护（问了保洁，物业欠他们几个月工资，所以不弄了，但是我们物业费，停车费都年年全额付清，不该呀） 5.小区老鼠泛滥，甚至还有蛇，没人清理 6.小区物业和业务会发放停车卷2元一张，业务停车包年800，停车劵是卖给小区商铺或者知道这个渠道的人先这样吧，各位大佬，勉强看看吧，本人文笔不加主要还是想让各位大佬们给些意见和建议

[恭喜，此贴已于2022-05-20 20:45:35 在海曙区被逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]

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河鲫鱼炖汤@wechat

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发表于 2022/05/20 19:31:52 来自浙江宁波

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1：监控是业主费用开支，像这种老小区改造监控费用估计好几十万（数字） 2：LZ说物业费与停车费付清，这个不能单看LZ一户，要看整体收缴率多少 3：小区里有小学，那真的是很难处理，小区整体行车要规划，而且要设置隔离栏，进行单向通行，首先要小区业主通过，其次要投入费用（业主出），因为不设隔离栏，那些外来接送小孩的车辆不可能按规定停的，而物业很难管理，所以必须设隔离栏，以免路边会停车，影响通行。 4：这种小区的业委会初期，社区会动员平时比较活跃的业主参加竞选，然后上门投票，一般的情况下，都会随手选几个。要改变这种情况，LZ应该联合热心参与小区建设的业主，筹备业委会改选组，征得20%以上业主同意，就可以开启，同时报社区，只有选出真正业主认可的业委会，才有了与物业谈判的基础，当然，首先要对小区有了解，比如物业费多少，收缴率多少，公共设施，监控，绿化等，还有停车费广告费出租费，只有掌握了资料，才能与物业谈判，签订合理的物管合同。

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有源 2022/05/20 20:18:41 来自浙江宁波举报 0 回复

河鲫鱼炖汤@wechat 2022/05/20 21:28:38 来自浙江宁波举报 0 回复

感谢大佬提的建议

lll0000 2022/05/23 09:48:59 来自浙江宁波举报 0 回复

这个小区已经是快20年的老小区了，楼主去年才入住，住之前没考察过？是不是贪便宜买的？现在的业委会是新改选的，还把之前的新东方物业淘汰了的，这现在的状况要想改是太难了，奉劝楼主换房才是正道

chen0123456789 2022/05/23 12:51:08 来自浙江宁波举报 0 回复

悠然小憩

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发表于 2022/05/21 12:23:37 来自浙江宁波


LZ发的图我看了，在这还是想跟你说一句：算了，真的，别折腾了，这种小区也就那样了，别想着成立自己的业委会之后，会有根本性的改变，在这我来列几点： 1：停车，老小区车位与车之间配比严重不足，就算是重新规划，合理的划出停车位，但总会有不少业主的车无法停，不让他们开进来，会闹事，会骂，会上坛子来投诉物业与业委会不让业主回家。当然下面肯定会有一大批人跟着骂物业，也骂业委会。 2：过道堆放杂物问题，这个清理会引起很大的矛盾，记得前阵子，我们小区也开展过，社区，物业联合清理过道，但是效果不佳，骂声一片（我们小区就家门口鞋架，贮物柜之类的，到没有像这种垃圾也放）。 3：楼梯，墙面，河道边的护栏等，这些要处理好，需要大量资金，而且这个要从业主公共收益中支出的。需要公示，征得三分之二以上业主同意，而做这一步，首先是要过道清理，否则整修好，还会依旧。 4：对小区内的商家要进行规范化处理，如果是租用的公共用房，就要清退这种乱放乱推的商家，如果是私人，就要投诉到城管，要求联合执法，这很得罪人，业委会得做好准备。所以我还是建议LZ，努力赚钱，换小区才是最好的办法。

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悠然小憩

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发表于 2022/05/20 21:22:10 来自浙江宁波


今天我们小区在小学门口弄求助函，刚刚一个瓜，联丰世纪苑4个保洁阿姨今年5个月只给了一个月的工资（22年了居然还有欠人工资的），物业说保洁阿姨工资不归他们负责，但是一般人思维小区里的保洁阿姨工资不是物业发的吗？

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悠然小憩 2022/05/21 07:42:44 来自浙江宁波举报 0 回复

有些物业，保洁这一块外包的。

等你等太久 2022/05/25 12:44:22 来自浙江宁波举报 0 回复

保洁员一个月多少工资？包住吗

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河鲫鱼炖汤@wechat

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发表于 2022/05/20 12:36:54 来自浙江宁波


确实如此，业委会不作为，帐目管理混乱，公章保管在家里等等太多了。我也是这个小区的业主，住了20多年了。

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hellooo 2022/05/21 07:05:26 来自浙江宁波举报 0 回复

这年头，哪有什么业委会

局限@wechat 2022/05/21 12:47:11 来自浙江宁波举报 0 回复

这年头，小区物业就是个笑话，现在好多老小区收停车费更是个笑话，停车难问题不解决，装两根杆子就直接要收钱，业委会自己随便指定一下也不公开，居委会与第三方的协议也不公开，分明就是土匪作为。

李永潮

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发表于 2022/05/20 13:38:19 来自浙江宁波


我住了有六七年了，物业费一涨再涨，也没看到服务有什么提升的。更重要的不知道业委会怎么成立的，那些业委会的人都不认识。

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逍遥游641828953 2022/05/20 20:47:35 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费多少一平方米啊？

烂梨 2022/05/21 12:11:54 来自浙江宁波举报 0 回复

你这都是好的，附近那一、二、三的小区，业委会是联合的，人都不是自己小区的，能解决什么问题。

我亦不是菊花 2022/05/21 12:49:01 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费多少一平方了？我记得原来就5，6毛一平吧？一年没有几个钱。和新小区没法比的。
不过停车费应该还可以的，
车子是停着并排的，

经常停好后，外面又停一排车子，开不出来

大白酱

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发表于 2022/05/20 14:00:32 来自浙江宁波


在居委会，业委会，物业的淫威下，我们业主是最底层最卑微的存在。

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陆翎侯 2022/05/24 10:50:14 来自浙江宁波举报 0 回复

到处都一样，仆人地位高于业主！

牙

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发表于 2022/05/20 17:52:08 来自浙江宁波


新东方物业，现在涨到多少一平了，还好是多层，没有电梯什么的，也就楼道扫一下，没有牙的保安弄几个，和边上一品园，二耀庭，三顶坊，玫瑰苑同一个物业的，物业费原来是很便宜的，还有读书，菜场之类的，方便的。

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大房大爷 2022/05/24 13:10:23 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区楼道一个月也不扫一次

我亦不是菊花

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发表于 2022/05/24 11:39:49 来自浙江宁波


上周末，业主志愿者们自发组织在小区1号门内摆摊，做了一份求助函，对于求助函内容认可的在上面签字按手指，总共收集到400多个业主的认可。本人周日上午去签名的周一也就是昨天，业主志愿者带上求助函和其他资料，上午一起去了社区反映情况，社区纪委书记和住建委工作人员一起接待的， 30个工作日给我们答复，我们这边是先等着，看下周反馈情况，现在有些文件和图片我们这边也要讨论过决定上不上传。我们小区旁边丽园馨都他们也是之前的业务会被赶下来，新业务会上来后，后面换了物业工作，现在蛮好的，我们准备去那边抄作业，去取取经。现在3号门已经开了，晚上9点关门，也算是小胜吧，这边这个我也按照记录贴来弄吧，不定时更新，感谢各位大佬们的关注和回复，有新信息我会第一时间更新

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游泳 2022/05/24 14:27:43 来自浙江宁波举报 0 回复

有行动就好。。。。。支持一下！

河鲫鱼炖汤@wechat

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发表于 2022/05/24 14:31:11 来自浙江宁波


智能化管理，业主肯吗？多少车位放进多少车辆，先到先停，停满了不再放进来，电脑输入车牌号，外来的（包括走亲戚）的一律不让进。不要到时候业主一个比一个刁，我是业主谁敢不让我进，开始责难物业，大骂物业，堵住大门。说到底还是业主的事情，人性太自私。

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等你等太久 2022/05/25 12:50:50 来自浙江宁波举报 0 回复

多少车位放进多少车辆，先到先停，停满了不再放进来，电脑输入车牌号，外来的（包括走亲戚）的一律不让进。

zjnbycq1971

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发表于 2022/05/20 13:33:33 来自浙江宁波


为啥没有人来管管呢？啃爹部门，捞钱来的

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鱼把拖

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发表于 2022/05/20 13:57:54 来自浙江宁波


我就是这个小区的，问题真实存在，水很深

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逍遥游641828953 2022/05/20 20:48:28 来自浙江宁波举报 0 回复

本来简单的小区物业服务，在弄什么啊？

牙

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发表于 2022/05/20 14:00:02 来自浙江宁波


在居委会，业委会，物业的淫威下，我们业主是最底层最卑微的存在。

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宁波小人物2020 2022/05/20 20:07:03 来自浙江杭州举报 0 回复

淫贼

牙

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发表于 2022/05/20 16:27:46 来自浙江


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夏庆

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发表于 2022/05/20 17:01:03 来自浙江宁波


老小区差不多都一个样

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有源 2022/05/20 20:17:17 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯嗯，新小区也好不到哪里去

cancer1024

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发表于 2022/05/20 19:29:29 来自浙江宁波


差点我也买那里

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宁波小人物2020

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发表于 2022/05/20 20:19:04 来自浙江宁波


小区物业，好的不多

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有源

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发表于 2022/05/20 20:45:25 来自浙江宁波


这样的物业，受不了啊！

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逍遥游641828953

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发表于 2022/05/20 20:46:50 来自浙江宁波


看起来，这家物业的几大块任务，都搞得不行啊。

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逍遥游641828953

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发表于 2022/05/20 21:29:10 来自浙江宁波


又反转没有瓜了

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微笑的水水@qq 2022/05/21 20:21:32 来自浙江宁波举报 0 回复

有点扯，我比较了解这一块，我们小区，保洁的一个月2800左右，然后桶边督导员，每天加班2个小时，一个小时10块，一个月是600-700之间（100好像是做的好额外奖励的，例如上榜区政府的绿榜什么的，）, 保洁费用是物业外包的，每个月按时发的，桶边督导加班费600-700，是社区主任签字然后街道发钱的，每个月一发的，然后我为什么知道，因为我是业主代表+业委会的+志愿者，几乎天天跟社区主任还有物业打交道的！