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123 到第

联丰世纪苑 物业,业委会管理混乱  [复制]

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发表于 2022/05/20 12:07:29

楼主

分享到: qq sina

先说明,本人去年7,8月份搬进来,一直没有加小区群
现在我们世纪苑门口修地铁了,各种乱七八糟的事情也一件件冒出来了
天天在小区群里潜水摸鱼吃瓜,现在也吃的差不多了
有以下几个问题来吐槽吐槽,各位大佬帮忙看看顺便给提些建议,感谢感谢
1.小区监控坏掉不修,导致居民车棚财产物品丢失
2.物业保安责任感不高,进出大门扫码可有可无,导致任何无关人员可以随意进出小区(上海快解封,就这个状态,我是真的怕)
3.小区里面有个小学,每次上班高峰期,物业和业务会没有规划,在加上修地铁导致小区每天大堵车,业主群吐苦水的太多了,上班开车出小区真的是个折磨(本来小区有3个门,1号门修地铁只能行人和电瓶车可以出入,2号门新修的离学校近,但不是从主道走,3号门只出不进每天限时开门,堵车的主要原因)
4.楼道长期没人清扫,绿化没人维护(问了保洁,物业欠他们几个月工资,所以不弄了,但是我们物业费,停车费都年年全额付清,不该呀)
5.小区老鼠泛滥,甚至还有蛇,没人清理
6.小区物业和业务会 发放停车卷2元一张,业务停车包年800,停车劵是卖给小区商铺或者知道这个渠道的人
先这样吧,各位大佬,勉强看看吧, 本人文笔不加
主要还是想让各位大佬们给些意见和建议

[恭喜,此贴已于2022-05-20 20:45:35 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2022/05/20 19:31:52

热门

1:监控是业主费用开支,像这种老小区改造监控费用估计好几十万(数字)
2:LZ说物业费与停车费付清,这个不能单看LZ一户,要看整体收缴率多少
3:小区里有小学,那真的是很难处理,小区整体行车要规划,而且要设置隔离栏,进行单向通行,首先要小区业主通过,其次要投入费用(业主出),因为不设隔离栏,那些外来接送小孩的车辆不可能按规定停的,而物业很难管理,所以必须设隔离栏,以免路边会停车,影响通行。
4:这种小区的业委会初期,社区会动员平时比较活跃的业主参加竞选,然后上门投票,一般的情况下,都会随手选几个。

要改变这种情况,LZ应该联合热心参与小区建设的业主,筹备业委会改选组,征得20%以上业主同意,就可以开启,同时报社区,只有选出真正业主认可的业委会,才有了与物业谈判的基础,当然,首先要对小区有了解,比如物业费多少,收缴率多少,公共设施,监控,绿化等,还有停车费广告费出租费,只有掌握了资料,才能与物业谈判,签订合理的物管合同。
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    有源
    有源 2022/05/20 20:18:41 举报 0 回复
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    河鲫鱼炖汤@wechat
    河鲫鱼炖汤@wechat 2022/05/20 21:28:38 举报 0 回复
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    lll0000
    lll0000 2022/05/23 09:48:59 举报 0 回复
    这个小区已经是快20年的老小区了,楼主去年才入住,住之前没考察过?是不是贪便宜买的?现在的业委会是新改选的,还把之前的新东方物业淘汰了的,这现在的状况要想改是太难了,奉劝楼主换房才是正道
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    chen0123456789
    chen0123456789 2022/05/23 12:51:08 举报 0 回复
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    发表于 2022/05/21 12:23:37

    LZ发的图我看了,在这还是想跟你说一句:算了,真的,别折腾了,这种小区也就那样了,别想着成立自己的业委会之后,会有根本性的改变,在这我来列几点:

    1:停车,老小区车位与车之间配比严重不足,就算是重新规划,合理的划出停车位,但总会有不少业主的车无法停,不让他们开进来,会闹事,会骂,会上坛子来投诉物业与业委会不让业主回家。当然下面肯定会有一大批人跟着骂物业,也骂业委会。

    2:过道堆放杂物问题,这个清理会引起很大的矛盾,记得前阵子,我们小区也开展过,社区,物业联合清理过道,但是效果不佳,骂声一片(我们小区就家门口鞋架,贮物柜之类的,到没有像这种垃圾也放)。

    3:楼梯,墙面,河道边的护栏等,这些要处理好,需要大量资金,而且这个要从业主公共收益中支出的。需要公示,征得三分之二以上业主同意,而做这一步,首先是要过道清理,否则整修好,还会依旧。

    4:对小区内的商家要进行规范化处理,如果是租用的公共用房,就要清退这种乱放乱推的商家,如果是私人,就要投诉到城管,要求联合执法,这很得罪人,业委会得做好准备。

    所以我还是建议LZ,努力赚钱,换小区才是最好的办法。

      发表于 2022/05/20 21:22:10

      今天我们小区在小学门口弄求助函,刚刚一个瓜,联丰世纪苑4个保洁阿姨今年5个月只给了一个月的工资(22年了居然还有欠人工资的),物业说保洁阿姨工资不归他们负责,但是一般人思维小区里的保洁阿姨工资不是物业发的吗?
        TA共获得: 回复:2
        悠然小憩
        悠然小憩 2022/05/21 07:42:44 举报 0 回复
        有些物业,保洁这一块外包的。
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        等你等太久
        等你等太久 2022/05/25 12:44:22 举报 0 回复
        保洁员一个月多少工资?包住吗
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        发表于 2022/05/20 12:36:54

        确实如此,业委会不作为,帐目管理混乱,公章保管在家里等等太多了。我也是这个小区的业主,住了20多年了。
          TA共获得: 回复:2
          hellooo
          hellooo 2022/05/21 07:05:26 举报 0 回复
          这年头,哪有什么业委会
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          局限@wechat
          局限@wechat 2022/05/21 12:47:11 举报 0 回复
          这年头,小区物业就是个笑话,现在好多老小区收停车费更是个笑话,停车难问题不解决,装两根杆子就直接要收钱,业委会自己随便指定一下也不公开,居委会与第三方的协议也不公开,分明就是土匪作为。
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          发表于 2022/05/20 13:38:19

          我住了有六七年了,物业费一涨再涨,也没看到服务有什么提升的。更重要的不知道业委会怎么成立的,那些业委会的人都不认识。
            TA共获得: 回复:3
            逍遥游641828953
            逍遥游641828953 2022/05/20 20:47:35 举报 0 回复
            物业费多少一平方米啊?
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            烂梨
            烂梨 2022/05/21 12:11:54 举报 0 回复
            你这都是好的,附近那一、二、三的小区,业委会是联合的,人都不是自己小区的,能解决什么问题。
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            我亦不是菊花
            我亦不是菊花 2022/05/21 12:49:01 举报 0 回复
            物业费多少一平方了? 我记得原来就5,6毛一平吧? 一年没有几个钱。和新小区没法比的。
            不过停车费应该还可以的,
            车子是停着并排的, 经常停好后,外面又停一排车子,开不出来
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            发表于 2022/05/20 14:00:32

            在居委会,业委会,物业的淫威下,我们业主是最底层最卑微的存在。
              TA共获得: 回复:1
              陆翎侯
              陆翎侯 2022/05/24 10:50:14 举报 0 回复
              到处都一样,仆人地位高于业主!
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              发表于 2022/05/20 17:52:08

              新东方物业,现在涨到多少一平了,

              还好是多层,没有电梯什么的,也就楼道扫一下,没有牙的保安弄几个,

              和边上一品园,二耀庭,三顶坊,玫瑰苑同一个物业的, 物业费原来是很便宜的,还有读书,菜场之类的,方便的。
                TA共获得: 回复:1
                大房大爷
                大房大爷 2022/05/24 13:10:23 举报 0 回复
                我们小区楼道一个月也不扫一次
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                发表于 2022/05/24 11:39:49

                上周末,业主志愿者们自发组织在小区1号门内摆摊,做了一份求助函,对于求助函内容认可的在上面签字按手指,总共收集到400多个业主的认可。本人周日上午去签名的
                周一也就是昨天, 业主志愿者带上求助函和其他资料,上午一起去了社区反映情况, 社区纪委书记和住建委工作人员一起接待的, 30个工作日给我们答复, 我们这边是先等着,看下周反馈情况,现在有些文件和图片我们这边也要讨论过决定上不上传。

                我们小区旁边丽园馨都他们也是之前的业务会被赶下来,新业务会上来后,后面换了物业工作, 现在蛮好的, 我们准备去那边抄作业,去取取经。
                现在3号门已经开了,晚上9点关门,也算是小胜吧,
                这边这个我也按照记录贴来弄吧, 不定时更新,感谢各位大佬们的关注和回复,有新信息我会第一时间更新

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                  游泳
                  游泳 2022/05/24 14:27:43 举报 0 回复
                  有行动就好。。。。。支持一下!
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                  发表于 2022/05/24 14:31:11

                  智能化管理,业主肯吗?多少车位放进多少车辆,先到先停,停满了不再放进来,电脑输入车牌号,外来的(包括走亲戚)的一律不让进。不要到时候业主一个比一个刁,我是业主谁敢不让我进,开始责难物业,大骂物业,堵住大门。说到底还是业主的事情,人性太自私。
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                    等你等太久
                    等你等太久 2022/05/25 12:50:50 举报 0 回复
                    多少车位放进多少车辆,先到先停,停满了不再放进来,电脑输入车牌号,外来的(包括走亲戚)的一律不让进。
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                    发表于 2022/05/20 13:33:33

                    为啥没有人来管管呢?啃爹部门,捞钱来的

                      发表于 2022/05/20 13:57:54

                      我就是这个小区的,问题真实存在,水很深
                        TA共获得: 回复:1
                        逍遥游641828953
                        逍遥游641828953 2022/05/20 20:48:28 举报 0 回复
                        本来简单的小区物业服务,在弄什么啊?
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                        发表于 2022/05/20 14:00:02

                        在居委会,业委会,物业的淫威下,我们业主是最底层最卑微的存在。
                          TA共获得: 回复:1
                          宁波小人物2020
                          宁波小人物2020 2022/05/20 20:07:03 举报 0 回复
                          淫贼
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                          发表于 2022/05/20 16:27:46

                          关注

                            发表于 2022/05/20 17:01:03

                            老小区差不多都一个样
                              TA共获得: 回复:1
                              有源
                              有源 2022/05/20 20:17:17 举报 0 回复
                              嗯嗯,新小区也好不到哪里去
                              • :+1:
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                              发表于 2022/05/20 19:29:29

                              差点我也买那里

                                发表于 2022/05/20 20:19:04

                                小区物业,好的不多

                                  发表于 2022/05/20 20:45:25

                                  这样的物业,受不了啊!

                                    发表于 2022/05/20 20:46:50

                                    看起来,这家物业的几大块任务,都搞得不行啊。

                                      发表于 2022/05/20 21:29:10

                                      又反转没有瓜了
                                        TA共获得: 回复:3
                                        微笑的水水@qq
                                        微笑的水水@qq 2022/05/21 20:21:32 举报 0 回复
                                        有点扯,我比较了解这一块, 我们小区,保洁的一个月2800左右,然后桶边督导员,每天加班2个小时,一个小时10块,一个月是600-700之间(100好像是做的好额外奖励的,例如上榜 区政府的绿榜什么的,), 保洁费用是物业外包的,每个月按时发的,桶边督导加班费600-700,是社区主任签字然后街道发钱的,每个月一发的,然后我为什么知道,因为我是业主代表+业委会的+志愿者,几乎天天跟社区主任还有物业打交道的!
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                                        等你等太久
                                        等你等太久
                                        回复
                                        微笑的水水@qq 2022/05/25 12:53:41 举报 0 回复
                                        你是业委会的就是业委会的。
                                        • :+1:
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                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
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                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
                                        • :献花:
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                                        微笑的水水@qq
                                        微笑的水水@qq
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                                        等你等太久 2022/05/26 13:39:42 举报 0 回复
                                        我想表达的是 如果保洁外包了,那么一定是公司克扣 了保洁人员的收入了,或者是物业没有借口审核克扣了钱了!,当然你可以当我的话放屁,哈哈、
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
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                                        • :大笑:
                                        • :呆呆:
                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
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                                        • :困:
                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
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                                        发表于 2022/05/20 21:42:30

                                        没瓜了,但是后续发点图和视频吧,一言难尽啊

                                          发表于 2022/05/20 21:44:36

                                            TA共获得: 回复:4
                                            微笑的水水@qq
                                            微笑的水水@qq 2022/05/21 20:25:40 举报 0 回复
                                            打消防局的电话,阻碍消防通道的,楼道的 告一个准一个,不要记得你投诉的时候你不要投诉户主,,一定要投诉物业,然后消防局就会罚款的,不整改完成,每次都是罚款!
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :围观:
                                            • :献花:
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                                            • :em110:
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                                            微笑的水水@qq
                                            微笑的水水@qq 2022/05/21 20:27:25 举报 0 回复
                                            不过估计你们小区物业费也很便宜,我们物业费估计是你们5倍+
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :围观:
                                            • :献花:
                                            • :疑问:
                                            • :晕:
                                            • :赞:
                                            • :早安:
                                            • :em102:
                                            • :em103:
                                            • :em104:
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                                            • :em140:
                                            • :em142:
                                            我亦不是菊花
                                            我亦不是菊花
                                            回复
                                            微笑的水水@qq 2022/05/21 21:37:54 举报 0 回复
                                            这有屁用,隔壁邻居照样放。物业天天派人守着也守不过来呀,我觉得这不是解决问题的办法,
                                            这是世界难题。
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :围观:
                                            • :献花:
                                            • :疑问:
                                            • :晕:
                                            • :赞:
                                            • :早安:
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                                            • :em103:
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                                            微笑的水水@qq
                                            微笑的水水@qq
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                                            我亦不是菊花 2022/05/22 19:25:10 举报 0 回复
                                            可能把,不过我们小区目前做的还算好!
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
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                                            • :得瑟:
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                                            • :可怜:
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                                            • :吐:
                                            • :晚安:
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                                            发表于 2022/05/20 21:45:54

                                              TA共获得: 回复:1
                                              河鲫鱼炖汤@wechat
                                              河鲫鱼炖汤@wechat 2022/05/20 21:46:25 举报 0 回复
                                              • :+1:
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                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
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                                              发表于 2022/05/20 21:48:50

                                              我想所有人都不希望自己的小区成这样吧

                                                发表于 2022/05/21 02:09:59

                                                小区介多业主,为什么没有人起一个头?

                                                  发表于 2022/05/21 02:39:47

                                                  业委会不作为

                                                    发表于 2022/05/21 07:00:17

                                                    群众难搞

                                                      发表于 2022/05/21 07:09:53

                                                      都差不多

                                                        发表于 2022/05/21 07:34:14

                                                          发表于 2022/05/21 07:44:59

                                                          老小区就是这样的

                                                            发表于 2022/05/21 07:45:06

                                                            本人也是业主,住了10年了,物业太差,业委会监督无力,主管部门不作为
                                                              123 到第

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