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焦虑70多万拆迁补交款项夜不能寐,原来竟是算错了账  [复制]

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发表于 2022/05/18 12:00:28

最后编辑时间: 2022/05/18 12:38:25

楼主

分享到: qq sina

昨天东论有贴子说:“面对划船拆迁,现有住房48平,需贴钱70多万,天天失眠,压力山大”,还被东方热线公众号转发,闹得沸沸扬扬。在这个即将签约的关键节点,我们大部门居民都翘首以盼希望可以尽快顺利签约,却搞这类错误诱导性质的言论,不知道是不是别有用心。
先说说“倒贴70多万”这个事情,算得好一手糊涂账,错得离谱。好好读过政策,请教过拆迁办工作人员的人,都知道这个账怎么算,有点复杂但是也不难。
划船未来社区被征收住宅房屋比准价格为27880元/平方米,回迁房比准价格为29990元/平方米,这个价格其实较预评估比准价格已经有所增加。他的房子48平,就算按建筑面积48平方米计算,暂不考虑其他楼层系数、朝向、装修和住房困难等补偿,初测这个房子大概值48×27880=1338240元。
因为原拆原建,根据等价置换原则,回迁房面积计算如下:
①回迁房安置面积基数=1338240÷29990=44.62平方米
②拆迁产权调换面积补助=44.62×15%=6.69平方米
③二部电梯补助建筑面积=10平方米
④合计回迁房面积=44.62+6.69+10=61.31平方米(这部分面积为被拆房屋等价置换的回迁房面积),就近上靠至70档, 上靠面积为8.69平方米(这个是可以按回迁房比准价格85折购买的)。
待回迁房交付后需拿出资金=8.69×29990×0.85=221522元
这里也就需要补交20多万,但是还有其他补助啊,比如:
①一次性补偿搬迁费=300元/平×房屋建筑面积=300×48=14400元
②临时安置费(按年发放)=30元/月/平方米×建筑面积×12个月=1650×12=19800元(不足1650元按1650元补偿)
③签约搬迁奖励费=被征收房屋评估价值×10%=1338240×10%=133824元
临时安置费先不算进,暂不考虑他所提到的“住房困难补助”的情况下,他个人仅仅只需补上:221522-14400-133824=73298元。
想想在宁波三江口市中心核心地段,仅仅花费7万块钱,把一个台风天就水淹的48平小破房,升级成为70平高层住宅,这种好事砸在头上,还在网上嗷嗷卖惨,也不知道是真的没算明白,还是想搅局。倒时候玩脱了,项目弄没了,是不是又要阴阳怪气颠倒黑白说政府朝令夕改?
上面的算法是最基础的,要是他楼层、朝向等等条件更好一点的话,政府赔付的金额还会更多,就算给70平高层加上个豪装也不会存在自己需要贴钱70万的情况。
好在我看下面评论区都是一群有知识、有素养、明事理的人,在这里发帖也是希望大家不要被不实言论带跑偏,要是有不明白的地方可以去找工作人员聊聊,自己不会算账不要瞎算,算错了自己焦虑,找专业会算账的帮你算,现场办又不是摆设。
最后说一句,划船未来社区正在走向未来,需要大家团结起来,一起保驾护航!

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发表于 2022/05/19 08:14:56

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那个卖惨的应该继续让他泡水里划船上班

    发表于 2022/05/19 08:46:33

    拆迁就是对富人有利,他们反正不住小区,花几万块钱,旧房变新房划算,但是穷人就很惨了,被迫消费,居住环境对穷人不重要,有得住对他们很重要,拆迁等于对地段设定最低消费门槛,你达不到就要被赶走。
      TA共获得: 回复:10
      宁波小后生
      宁波小后生 2022/05/19 08:50:17 举报 0 回复
      您说到点子上了。
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      wjlzxc12
      wjlzxc12 2022/05/19 09:36:40 举报 0 回复
      搞笑。难道你拿到新房子不会卖吗?搬到隔壁划船小区好了啊。难道不划算?反正你都喜欢被淹。难道40多平方拿出20多万,新房子70多平方难道多出来的30来平方卖不出20多万?所以人穷志短不是没有理的。你只会想到要拿出20多万。却不知道新房卖出去多少钱。再去买水淹小区花多少钱!
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      wjlzxc12
      wjlzxc12 2022/05/19 09:44:36 举报 0 回复
      再跟你说这样一笔账,旧房子48平按照3万计算去买别的划船小区好了,一共144万。置换新房子70平方3.5卖等于245万。加上置换出去的算他20万,那么政府让你搬个小区,你能赚245-144-20+加上别的成本算他10万=70万。你搬还是不搬?
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      风的轻吻@qq
      风的轻吻@qq 2022/05/19 10:08:08 举报 0 回复
      这话说的,你加个7万块钱可以换到一套70平方的新房子,你住不起可以把新房子卖掉,重新买一套附近48平米老破小,估计还能倒赚几十万,这难道不香吗
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      xixixhahah
      xixixhahah
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      风的轻吻@qq 2022/05/19 11:01:58 举报 0 回复
      就是,有些人不是脑子不清楚就是贪心不足.
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      黑搭八搭
      黑搭八搭 2022/05/19 11:06:18 举报 0 回复
      新账号好多。。。。。
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      像风一样离去@qq
      像风一样离去@qq 2022/05/19 16:02:28 举报 0 回复
      智障啊
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      zzzzzz@qq
      zzzzzz@qq
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      wjlzxc12 2022/05/20 08:38:04 举报 0 回复
      你这逻辑不还是搬走吗?一个房子拆迁能值250W,平时有人150W卖给你?划船社区早就涨价了,照你的说法,不用拆迁,你直接卖了去附近买不也一样。
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      zzzzzz@qq 2022/05/20 08:47:02 举报 0 回复
      你自己看看附近的4只鸟现在的房价。不要被中介误导,挺搞笑的。你让别人跟你换,人家加10万20万 30万换的人多得是。
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      zzzzzz@qq 2022/05/20 08:48:18 举报 0 回复
      你不要拆迁的机会,请把机会留给别人。附近没有拆的,人家出30万换这个名额多得是
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      发表于 2022/05/18 13:27:01

      这是我见过比较靠谱的解释

        发表于 2022/05/19 09:35:24

        每户家庭情况不同,利益诉求点不同。每户家庭自已综合考虑清楚,愿意拆还是不愿意拆,最后签字确认。现在政府又不强制。

          发表于 2022/05/19 10:07:23

          拆迁还要倒贴70万那绝对是瞎说,这种人就是唯恐天下不乱,这种人就应该让他住老旧房子住一辈子

            发表于 2022/05/19 10:11:08

            算一种有一套的人没多大好处,的确是换个大的,但是折腾好几年也很累。如果是老人等住进去差不多好多挂了。

              发表于 2022/05/19 20:08:28

              每个人想法都不一样 对老年人来说可能还是喜欢住老破小 更别提还要让他再出钱了

                发表于 2022/05/18 13:40:43

                解释到位

                  发表于 2022/05/18 17:00:30

                  马甲小丑粉墨登场

                    发表于 2022/05/18 18:40:17

                    只要能拆我就高兴

                      发表于 2022/05/18 21:53:55

                      如果仅仅是比现状好,那就不要冠上“未来”两字,不配。回迁房户型就不说了,单单阳台宽度和商品房差了20多公分吧,根本放下洗衣机和水槽,样板房卧室能放下床和衣橱吗?……说白了就是打着旗子耍流氓。
                        TA共获得: 回复:2
                        wjlzxc12
                        wjlzxc12 2022/05/19 09:31:38 举报 1 回复
                        要求这要求那。你的房子是金子做的?本身就是原拆原建,可以避免划船。所谓的40多平方的房子阳台就能放洗衣机和水槽了?卧室就能放下床和衣橱了?所以说还不如不给你拆,不配。
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                        沈立汉
                        沈立汉
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                        wjlzxc12 2022/05/19 17:53:00 举报 0 回复
                        呵呵
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                        发表于 2022/05/19 07:47:59

                        一个地方要拆迁了,这个地方会成立拆迁公司,拆迁完毕,这个公司使命也完成了。
                        楼主是不是这样的?

                          发表于 2022/05/19 08:17:22

                          你是会计吗

                            发表于 2022/05/19 08:38:41

                            正常能拆迁基本属于天降横幅了~~~

                              发表于 2022/05/19 08:41:11

                              搬家费,临时安置费这些你本来就要花的,这你也能算到房价里去?那这几年你住哪?不用租房子?还有面积补差,你知道高层安置房的得房率多低,户型多差,按套内算,你也就多了几平方,就是你算出来多花几万块买的。拆迁的本质目的不是改善你的生活,而是让你把核心地段让出来。这种老小区,就是老人多,很多老人没多少积蓄,手里可能也就20-30万,你一拆迁,他们就要把积蓄全用完,不然就只能拿钱搬到郊区去。
                                TA共获得: 回复:7
                                小人物1111
                                小人物1111 2022/05/19 09:16:56 举报 0 回复
                                不拆迁啥事没事,就这个条件双向选择
                                • :+1:
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                                wjlzxc12
                                wjlzxc12 2022/05/19 09:33:08 举报 0 回复
                                所以说没必要拆迁。给了好条件天天抱怨。不拆迁淹水天天还是抱怨。呵呵
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                miracle1987
                                miracle1987 2022/05/19 10:24:24 举报 0 回复
                                层主说的对,原贴楼主说的没错,如果是中老年人意味着倒贴钱进去
                                • :+1:
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                                鱼网
                                鱼网 2022/05/19 12:34:59 举报 1 回复
                                如果只有一套老破小,70平米的高层安置房比原来的48平实际套内面积没多出多少,拿多少差价先不论,还需要掏钱花时间去装修,中间估计还得去租房,友好性一般!额外掏出来的差价和装修款,足够让拆迁户心疼,毕竟攒钱不易。
                                如果老破小是闲置,拆迁后拿安置房卖掉肯定能赚一笔,直接拿拆迁款的话基本跟市场价持平而已。现在已经不是拆迁致富的时代了
                                • :+1:
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                                wjlzxc12
                                wjlzxc12
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                                miracle1987 2022/05/20 08:25:03 举报 0 回复
                                你的意思 给你改善生活,zF还要贴钱给你?其次,你算过一笔账没有。旧房子48平按照3万计算去买别的划船小区好了,一共144万。置换新房子70平方3.5卖等于245万。加上置换出去的算他20万,那么政府让你搬个小区,你能赚245-144-20+加上别的成本算他10万=70万。你搬还是不搬?所谓的老年人能得到几个70万?
                                • :+1:
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                                miracle1987
                                miracle1987
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                                wjlzxc12 2022/05/20 09:33:22 举报 1 回复
                                搬个毛,年纪越大适应新环境越差,现在买房周边的邻居跟摸彩票一样,如果买到另外个房子,楼上群租房,隔音差呢;对老年人来说,少折腾胜于一切
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
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                                • :伤心:
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                                天枰的两端@qq
                                天枰的两端@qq 2022/05/20 13:16:17 举报 0 回复
                                如果只有未一一套48平方的,还能补助的。宁波网上有写。
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                发表于 2022/05/19 08:42:56

                                支持楼主有理有据

                                  发表于 2022/05/19 08:48:03

                                  加上其他的补助有3万多一平米,但是拆迁面积都比较小,都是50平米左右,拿钱的话能拿不到170万左右,现在170万现在到哪去买呢,还是拿房吧

                                    发表于 2022/05/19 08:53:30

                                    这么不愿意,就不要拆了,找别的小区,5年以上小规模的小区,快来拆,我愿意。
                                      TA共获得: 回复:2
                                      住顶楼的牛
                                      住顶楼的牛 2022/05/19 09:31:28 举报 0 回复
                                      我们也等着来拆迁!主要是那个亏钱的投资失败,拆迁的钱还没有他买的价格高!仅仅花费7万块钱,把一个台风天就水淹的48平小破房,升级成为70平高层住宅,楼主没有算进那个亏本投资买房子的价钱。
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                                      xixixhahah
                                      xixixhahah 2022/05/19 11:04:37 举报 0 回复
                                      就是,我手里的老破大都等着拆,如果不合算,签字能通过?
                                      • :+1:
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                                      发表于 2022/05/19 09:28:53

                                      羡慕拆迁的

                                        发表于 2022/05/19 09:50:50

                                        账不能让糊涂人来算

                                          发表于 2022/05/19 09:58:55

                                          这笔账算的清清楚楚的,我这外行人也看的懂

                                            发表于 2022/05/19 10:17:10

                                            你条件真好,这种老破旧住了一辈子的人,好多叫他拿出10万都难。谁都知道拆拿房子对以后好,但是对穷的人来说更看重眼前。
                                              TA共获得: 回复:2
                                              快乐风
                                              快乐风 2022/05/19 12:11:56 举报 0 回复
                                              那拿钱,马上买周边小区同样面积的房子,应该还能拿进很多钱
                                              • :+1:
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                                              • :爱心:
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                                              • :鄙视:
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                                              • :大汗:
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                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
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                                              • :激动:
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                                              • :可怜:
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                                              • :em117:
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                                              鱼网
                                              鱼网
                                              回复
                                              快乐风 2022/05/19 12:44:32 举报 0 回复
                                              直接拿拆迁款的,基本跟卖掉的市场价差不多,只有拿安置房卖掉才有点赚头,现在的拆迁政策不一样了
                                              • :+1:
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                                              发表于 2022/05/19 10:40:51

                                                发表于 2022/05/19 12:21:26

                                                  发表于 2022/05/20 19:21:50

                                                  装修不要钱?
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                                                    赵伟平
                                                    赵伟平 2022/05/20 19:30:28 举报 0 回复
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                                                    发表于 2022/05/20 22:44:20

                                                    厉害,说的连我这种门外汉都看懂了

                                                      发表于 2022/05/21 05:57:03

                                                      学习了,那个人是有些夸张说话不稳健

                                                        发表于 2022/05/21 11:23:27

                                                          发表于 2022/05/21 17:16:27

                                                          算得非常清楚
                                                            1 到第

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