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焦虑70多万拆迁补交款项夜不能寐，原来竟是算错了账 [复制]

发表于 2022/05/18 12:00:28 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/05/18 12:38:25

楼主

昨天东论有贴子说：“面对划船拆迁，现有住房48平，需贴钱70多万，天天失眠，压力山大”，还被东方热线公众号转发，闹得沸沸扬扬。在这个即将签约的关键节点，我们大部门居民都翘首以盼希望可以尽快顺利签约，却搞这类错误诱导性质的言论，不知道是不是别有用心。先说说“倒贴70多万”这个事情，算得好一手糊涂账，错得离谱。好好读过政策，请教过拆迁办工作人员的人，都知道这个账怎么算，有点复杂但是也不难。划船未来社区被征收住宅房屋比准价格为27880元/平方米，回迁房比准价格为29990元/平方米，这个价格其实较预评估比准价格已经有所增加。他的房子48平，就算按建筑面积48平方米计算，暂不考虑其他楼层系数、朝向、装修和住房困难等补偿，初测这个房子大概值48×27880=1338240元。因为原拆原建，根据等价置换原则，回迁房面积计算如下： ①回迁房安置面积基数=1338240÷29990=44.62平方米 ②拆迁产权调换面积补助=44.62×15%=6.69平方米 ③二部电梯补助建筑面积=10平方米 ④合计回迁房面积=44.62+6.69+10=61.31平方米（这部分面积为被拆房屋等价置换的回迁房面积），就近上靠至70档，上靠面积为8.69平方米（这个是可以按回迁房比准价格85折购买的）。待回迁房交付后需拿出资金=8.69×29990×0.85=221522元这里也就需要补交20多万，但是还有其他补助啊，比如： ①一次性补偿搬迁费=300元/平×房屋建筑面积=300×48=14400元 ②临时安置费（按年发放）=30元/月/平方米×建筑面积×12个月=1650×12=19800元（不足1650元按1650元补偿） ③签约搬迁奖励费=被征收房屋评估价值×10%=1338240×10%=133824元临时安置费先不算进，暂不考虑他所提到的“住房困难补助”的情况下，他个人仅仅只需补上：221522-14400-133824=73298元。想想在宁波三江口市中心核心地段，仅仅花费7万块钱，把一个台风天就水淹的48平小破房，升级成为70平高层住宅，这种好事砸在头上，还在网上嗷嗷卖惨，也不知道是真的没算明白，还是想搅局。倒时候玩脱了，项目弄没了，是不是又要阴阳怪气颠倒黑白说政府朝令夕改？上面的算法是最基础的，要是他楼层、朝向等等条件更好一点的话，政府赔付的金额还会更多，就算给70平高层加上个豪装也不会存在自己需要贴钱70万的情况。好在我看下面评论区都是一群有知识、有素养、明事理的人，在这里发帖也是希望大家不要被不实言论带跑偏，要是有不明白的地方可以去找工作人员聊聊，自己不会算账不要瞎算，算错了自己焦虑，找专业会算账的帮你算，现场办又不是摆设。最后说一句，划船未来社区正在走向未来，需要大家团结起来，一起保驾护航！

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莫奈的向日葵

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发表于 2022/05/19 08:14:56 来自浙江宁波

热门


那个卖惨的应该继续让他泡水里划船上班

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mjy9910

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发表于 2022/05/19 08:46:33 来自浙江宁波


拆迁就是对富人有利，他们反正不住小区，花几万块钱，旧房变新房划算，但是穷人就很惨了，被迫消费，居住环境对穷人不重要，有得住对他们很重要，拆迁等于对地段设定最低消费门槛，你达不到就要被赶走。

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宁波小后生 2022/05/19 08:50:17 来自浙江宁波举报 0 回复

您说到点子上了。

wjlzxc12 2022/05/19 09:36:40 来自浙江宁波举报 0 回复

搞笑。难道你拿到新房子不会卖吗？搬到隔壁划船小区好了啊。难道不划算？反正你都喜欢被淹。难道40多平方拿出20多万，新房子70多平方难道多出来的30来平方卖不出20多万？所以人穷志短不是没有理的。你只会想到要拿出20多万。却不知道新房卖出去多少钱。再去买水淹小区花多少钱！

wjlzxc12 2022/05/19 09:44:36 来自浙江宁波举报 0 回复

再跟你说这样一笔账，旧房子48平按照3万计算去买别的划船小区好了，一共144万。置换新房子70平方3.5卖等于245万。加上置换出去的算他20万，那么政府让你搬个小区，你能赚245-144-20+加上别的成本算他10万=70万。你搬还是不搬？

风的轻吻@qq 2022/05/19 10:08:08 来自浙江宁波举报 0 回复

这话说的，你加个7万块钱可以换到一套70平方的新房子，你住不起可以把新房子卖掉，重新买一套附近48平米老破小，估计还能倒赚几十万，这难道不香吗

xixixhahah

风的轻吻@qq 2022/05/19 11:01:58 来自浙江宁波举报 0 回复

就是,有些人不是脑子不清楚就是贪心不足.

黑搭八搭 2022/05/19 11:06:18 来自浙江宁波举报 0 回复

新账号好多。。。。。

像风一样离去@qq 2022/05/19 16:02:28 来自浙江宁波举报 0 回复

智障啊

zzzzzz@qq

wjlzxc12 2022/05/20 08:38:04 来自浙江宁波举报 0 回复

你这逻辑不还是搬走吗？一个房子拆迁能值250W，平时有人150W卖给你？划船社区早就涨价了，照你的说法，不用拆迁，你直接卖了去附近买不也一样。

wjlzxc12

zzzzzz@qq 2022/05/20 08:47:02 来自浙江宁波举报 0 回复

你自己看看附近的4只鸟现在的房价。不要被中介误导，挺搞笑的。你让别人跟你换，人家加10万20万 30万换的人多得是。

wjlzxc12

zzzzzz@qq 2022/05/20 08:48:18 来自浙江宁波举报 0 回复

你不要拆迁的机会，请把机会留给别人。附近没有拆的，人家出30万换这个名额多得是

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zzzzzz@qq

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发表于 2022/05/18 13:27:01 来自浙江


这是我见过比较靠谱的解释

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刀刀1031

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发表于 2022/05/19 09:35:24 来自浙江宁波


每户家庭情况不同，利益诉求点不同。每户家庭自已综合考虑清楚，愿意拆还是不愿意拆，最后签字确认。现在政府又不强制。

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zjnbycq1971

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发表于 2022/05/19 10:07:23 来自浙江宁波


拆迁还要倒贴70万那绝对是瞎说，这种人就是唯恐天下不乱，这种人就应该让他住老旧房子住一辈子

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猪猪的乐天@wechat

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发表于 2022/05/19 10:11:08 来自浙江宁波


算一种有一套的人没多大好处，的确是换个大的，但是折腾好几年也很累。如果是老人等住进去差不多好多挂了。

来自: 东论 iPhone客户端

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334664776@wechat

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发表于 2022/05/19 20:08:28 来自浙江宁波


每个人想法都不一样对老年人来说可能还是喜欢住老破小更别提还要让他再出钱了

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人艰不拆，十动然拒！

kere

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发表于 2022/05/18 13:40:43 来自浙江


解释到位

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园涂涂

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发表于 2022/05/18 17:00:30 来自浙江宁波


马甲小丑粉墨登场

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啊所啦

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发表于 2022/05/18 18:40:17 来自浙江


只要能拆我就高兴

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于淑芬

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发表于 2022/05/18 21:53:55 来自浙江宁波


如果仅仅是比现状好，那就不要冠上“未来”两字，不配。回迁房户型就不说了，单单阳台宽度和商品房差了20多公分吧，根本放下洗衣机和水槽，样板房卧室能放下床和衣橱吗？……说白了就是打着旗子耍流氓。

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wjlzxc12 2022/05/19 09:31:38 来自浙江宁波举报 1 回复

要求这要求那。你的房子是金子做的？本身就是原拆原建，可以避免划船。所谓的40多平方的房子阳台就能放洗衣机和水槽了？卧室就能放下床和衣橱了？所以说还不如不给你拆，不配。

沈立汉

wjlzxc12 2022/05/19 17:53:00 来自浙江宁波举报 0 回复

呵呵

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沈立汉

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发表于 2022/05/19 07:47:59 来自浙江宁波


一个地方要拆迁了，这个地方会成立拆迁公司，拆迁完毕，这个公司使命也完成了。楼主是不是这样的？

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黑搭八搭

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发表于 2022/05/19 08:17:22 来自浙江宁波


你是会计吗

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糯得蛙好

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发表于 2022/05/19 08:38:41 来自浙江宁波


正常能拆迁基本属于天降横幅了～～～

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一杯茶叶

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发表于 2022/05/19 08:41:11 来自浙江宁波


搬家费，临时安置费这些你本来就要花的，这你也能算到房价里去？那这几年你住哪？不用租房子？还有面积补差，你知道高层安置房的得房率多低，户型多差，按套内算，你也就多了几平方，就是你算出来多花几万块买的。拆迁的本质目的不是改善你的生活，而是让你把核心地段让出来。这种老小区，就是老人多，很多老人没多少积蓄，手里可能也就20-30万，你一拆迁，他们就要把积蓄全用完，不然就只能拿钱搬到郊区去。

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小人物1111 2022/05/19 09:16:56 来自浙江宁波举报 0 回复

不拆迁啥事没事，就这个条件双向选择

wjlzxc12 2022/05/19 09:33:08 来自浙江宁波举报 0 回复

所以说没必要拆迁。给了好条件天天抱怨。不拆迁淹水天天还是抱怨。呵呵

miracle1987 2022/05/19 10:24:24 来自浙江宁波举报 0 回复

层主说的对，原贴楼主说的没错，如果是中老年人意味着倒贴钱进去

鱼网 2022/05/19 12:34:59 来自浙江宁波举报 1 回复

如果只有一套老破小，70平米的高层安置房比原来的48平实际套内面积没多出多少，拿多少差价先不论，还需要掏钱花时间去装修，中间估计还得去租房，友好性一般！额外掏出来的差价和装修款，足够让拆迁户心疼，毕竟攒钱不易。

如果老破小是闲置，拆迁后拿安置房卖掉肯定能赚一笔，直接拿拆迁款的话基本跟市场价持平而已。现在已经不是拆迁致富的时代了

wjlzxc12

miracle1987 2022/05/20 08:25:03 来自浙江宁波举报 0 回复

你的意思给你改善生活，zF还要贴钱给你？其次，你算过一笔账没有。旧房子48平按照3万计算去买别的划船小区好了，一共144万。置换新房子70平方3.5卖等于245万。加上置换出去的算他20万，那么政府让你搬个小区，你能赚245-144-20+加上别的成本算他10万=70万。你搬还是不搬？所谓的老年人能得到几个70万？

miracle1987

wjlzxc12 2022/05/20 09:33:22 来自美国举报 1 回复

搬个毛，年纪越大适应新环境越差，现在买房周边的邻居跟摸彩票一样，如果买到另外个房子，楼上群租房，隔音差呢；对老年人来说，少折腾胜于一切

天枰的两端@qq 2022/05/20 13:16:17 来自浙江宁波举报 0 回复

如果只有未一一套48平方的，还能补助的。宁波网上有写。

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zzzzzz@qq

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发表于 2022/05/19 08:42:56 来自浙江宁波


支持楼主有理有据

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认真你就输了。

稳健不拉闸

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发表于 2022/05/19 08:48:03 来自浙江杭州


加上其他的补助有3万多一平米，但是拆迁面积都比较小，都是50平米左右，拿钱的话能拿不到170万左右，现在170万现在到哪去买呢，还是拿房吧

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阳光满屋@qq

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发表于 2022/05/19 08:53:30 来自浙江宁波


这么不愿意，就不要拆了，找别的小区，5年以上小规模的小区，快来拆，我愿意。

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住顶楼的牛 2022/05/19 09:31:28 来自浙江宁波举报 0 回复

我们也等着来拆迁！主要是那个亏钱的投资失败，拆迁的钱还没有他买的价格高！

仅仅花费7万块钱，把一个台风天就水淹的48平小破房，升级成为70平高层住宅，楼主没有算进那个亏本投资买房子的价钱。

xixixhahah 2022/05/19 11:04:37 来自浙江宁波举报 0 回复

就是,我手里的老破大都等着拆,如果不合算,签字能通过?

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emily0915

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发表于 2022/05/19 09:28:53 来自浙江宁波


羡慕拆迁的

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第五元素@qq

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发表于 2022/05/19 09:50:50 来自浙江宁波


账不能让糊涂人来算

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山里男人ta青山

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发表于 2022/05/19 09:58:55 来自浙江宁波


这笔账算的清清楚楚的，我这外行人也看的懂

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清空缓存吧

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发表于 2022/05/19 10:17:10 来自浙江宁波


你条件真好，这种老破旧住了一辈子的人，好多叫他拿出10万都难。谁都知道拆拿房子对以后好，但是对穷的人来说更看重眼前。

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快乐风 2022/05/19 12:11:56 来自江苏泰州举报 0 回复

那拿钱,马上买周边小区同样面积的房子,应该还能拿进很多钱

鱼网

快乐风 2022/05/19 12:44:32 来自浙江宁波举报 0 回复

直接拿拆迁款的，基本跟卖掉的市场价差不多，只有拿安置房卖掉才有点赚头，现在的拆迁政策不一样了

来自: 东论 iPhone客户端

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334664776@wechat

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发表于 2022/05/19 10:40:51 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/05/19 12:21:26 来自浙江宁波

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走千里

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发表于 2022/05/20 19:21:50 来自浙江


装修不要钱？

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赵伟平 2022/05/20 19:30:28 来自浙江举报 0 回复

装修20万？

来自: 东论 Android客户端

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赵伟平

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发表于 2022/05/20 22:44:20 来自浙江宁波


厉害，说的连我这种门外汉都看懂了

来自: 东论 Android客户端

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明宗越2022

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发表于 2022/05/21 05:57:03 来自浙江宁波


学习了，那个人是有些夸张说话不稳健

来自: 东论 iPhone客户端

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姚江母亲河

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发表于 2022/05/21 11:23:27 来自浙江宁波

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土肥猫

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发表于 2022/05/21 17:16:27 来自浙江宁波


算得非常清楚

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岁月静好吗

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