其实也不用吵，各自安好。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/05/12 06:14:58 来自浙江宁波

楼主

每次有人上来发贴，底下就有一群人大骂，而且还有回复：取消物业，小区自治，年底还能拿红包。我想说的是：先统计一下，骂物业的人，有多少比例住在老小区，交着低廉的物业费，目前从贴子上看，住在好的小区，交着高点的物业费，骂物业的人没多少，因为高点的物业费，物业公司也好了，比如万科，比如荣安，比如绿城等，而那些老旧小区物业公司是哪些呢？有人提出：取消物业，小区自治，年底还能拿红包，按这个逻辑看，这小区的收益杠杠的，为何好的物业公司不去入驻呢？而宁波老旧小区没有一个这样的物业公司，难道小区不让换物业？还是社区街道指定物业公司？最后还是一句话，各自安好。不想要物业的，支持你们联合起来，赶走物业自治，年底还有大红包，等着你们晒出来，让我们羡慕嫉妒恨一下。要物业的，成立业委会，与物业协商，监管物业，衡量物业费多少，来制订合理的服务，并看公共收益的多少，来改造，更新，修补小区公共设施，绿化，场地，推动小区整体的好转。

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悠然小憩

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发表于 2022/05/12 13:33:00 来自浙江


小区真能自治吗？

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悠然小憩 2022/05/12 15:12:26 来自浙江举报 0 回复

当然可以，只是需要有热情而不怕被骂，并不怕麻烦，拿出大量私人时间出来为小区服务，只是这种人想想有多少？还有每户收多少钱，年底发不发红包，总有人来骂贪污，挪用等，小区什么地方一点不好，就有人来骂，想想，还有人跳出来完全自治，成立物业公司招人员吗？

我亦不是菊花 2022/05/12 19:55:39 来自浙江宁波举报 0 回复

有阿，紫郡！

有的小区业主只要涉及到自己的利益，不管是不是符合整个小区的利益就吵闹的小区，怎么也搞不好的。
他们的吵闹不是为了小区利益，是为了自己的私利。
比如想停车免费就反对小区收费，
觉得电梯里的广告吵，就骂物业为了收益不管业主被吵，如果少了，收益下降就说物业不好好经营，为小区创造利益。

只有业主大部分能团结，从小区的整体利益出发，不要自私自利，不管是自治，还是选个物业公司，小区都能搞好。

悠然小憩

我亦不是菊花 2022/05/12 20:06:43 来自浙江宁波举报 0 回复

紫郡的业委会还是不错的，但还不是真正意义上的自治，他们也是聘请物业公司来的，真正意义上的自治，我在电视上看到过一小区，业委会主任（自己开公司的），自任物业经理（成立物业公司），财务完全公开，保安，保洁，维修等人员都是自己招来的，那个主任不单是贴自己的钱，还贴了很多自己的时间，小区原来脏乱的角落，地方都是他带着人员打扫干净，公共设施也修好，当时报道时，说贴了十万左右，小区里所有业主都认可，物业费收缴率100%，但是这种人属稀罕人种了。

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烟波浩渺666

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发表于 2022/05/12 19:41:53 来自浙江宁波


老旧小区之所以越来越差，原因：。 1：物业费低廉，而物价上涨，人员工资上涨，导致物业靠停车费收入来维持，人员减配严重（有标准，几星级服务，面积多大，配备各岗位人员数量）。 2：小区业委会没有成立或者成立后，形同虚设，大都是老旧小区出租率高，住的老人多，参与小区事务的业主少。 3：好的物业公司不会接盘。这就是老旧小区喷物业多的原因。北京那个向前一步电视频道的节目，不知道大家有没有看过，我是看过不少的，十六七年北京一个相对高档的小区交付，当时小区的环境，设施都算高档了，但这么多年下来，小区破落了，业主方认为：公共设施破旧了，没有维修更换好，停车乱停，经常堵车，物业没有管理好停车，电梯经常坏掉，物业有很大责任，如果电梯维护好了，根本不需要大修或更换，而物业方认为物价涨了，人员工资涨了，物业费一直没涨，想涨物业费，一直没通过，所以减少人员来节省开支，十多年来，原来的停车位已远远满足不了业主的需要，没办法解决，公共设施的破旧也没有经费更换，特别是电梯到了年限，需要大修或更换，也没有钱。一来一去的争。北京电视台的调解节目主持人，带着调解团（物业管理专家，公共事务专家等）现场调解。最后结果是：物业专家看了物管合同的服务等级，然后测算了合理的物业费（停车费收入计算在内），再看了小区停车位，并且提议业主尽快成立业委会，尽快通过表决，动用维修基金，并涨点物业费，公共事务专家与小区周边单位的停车场联系，落实了周边几个单位停车场允许晚间让小区业主停车，并收取一定的停车费（包月）。物业公司先拿出钱来维修更新公共设施，增加人员等，

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悠然小憩

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发表于 2022/05/12 20:16:51 来自浙江宁波


其实在这里讲讲也没有意思，房子最起码要买3.5元以上的小区，还好一点。要么老小区，大家躺平了，反正一年2，300物业费，也相安无事。我告诉你不要买那种刚需房，我们公司的小朋友说，每天群里和田鸡篓倒翻了一样的。吵死了。

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悠然小憩 2022/05/12 20:22:38 来自浙江宁波举报 0 回复

我小区，物业费2.75每平，物业：荣安，物业费收缴率98%+。业委会与物业每月一次会议，每个月物业总结工作，然后需要维修更换什么，做成PPT并打印出来，让业委会来审批，同时把上月审批通过的项目，维修更换前后的照片放上来，用投影机放。

我亦不是菊花

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发表于 2022/05/12 20:19:21 来自浙江宁波


现在的东论不比以往了，经常意见不全就给你签标签，昨天被签了一个四明中学老师的标签，今天回了你的贴，估计会被贴个物业的标签。其实我是洗碗工。

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我亦不是菊花

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发表于 2022/05/12 20:20:30 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/05/12 20:21:42


以前都是政府出钱的事，现在让居民强行出钱，当然有反感了，你也不用做思想工作的，早点跳槽跑路吧。这玩意是李嘉诚弄进来的，他来我们小区，我保证不打他。

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我亦不是菊花 2022/05/12 20:27:12 来自浙江宁波举报 0 回复

以前和计划经济呢？你想回发粮票的日子吧？

悠然小憩 2022/05/12 20:35:34 来自浙江宁波举报 0 回复

不要总想着政府，美国，日本，加拿大等等，公寓，小区类都有物业费的，就连不是小区的独立房屋，也要缴纳费用。

胡锻

我亦不是菊花 2022/05/13 06:17:07 来自浙江宁波举报 0 回复

我最好发粮票，有地的农民不发，这样地就不会抛荒了。

胡锻

悠然小憩 2022/05/13 06:17:45 来自浙江宁波举报 0 回复

要看好样，别学坏样。

胡锻

悠然小憩 2022/05/13 09:25:57 来自浙江宁波举报 0 回复

要看好样，别学坏样。

胡锻

我亦不是菊花 2022/05/13 09:26:45 来自浙江宁波举报 0 回复

我最好发粮票，有地的农民不发，这样地就不会抛荒了。

胡锻

我亦不是菊花 2022/05/13 09:59:15 来自浙江宁波举报 0 回复

农民有地啊，分地给他就是叫他种的，不种的话还给国家，发粮票给他。

胡锻

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发表于 2022/05/16 11:48:12 来自浙江宁波


呵呵，交着几毛钱一平的物业费，却要享受几元钱的服务，街头旅馆的几十元钱，却要住出几百元酒店的感觉，二个字：呵呵。完全可以翻看贴子，骂物业的，几乎都是老旧小区的，几时看到交几元钱的骂物业：万科，荣安，绿城等出来走二步。正如：并夕夕九元九包邮，却骂质量这么差，做工那么糙，看看人家999元的，精致吧，服务态度也一流。