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东论 > ６０年代老年人之家鄞州区生活热点 >

警钟～不交物业费的后果 [复制]

发表于 2022/05/10 06:46:24

楼主

生活是美好的上个月下旬得知五月要封海封海没有海鲜吃小区里有一居民买了许多“鸭蛋叉” 洗干净后晒在桥边上同一天物业喷洒杀虫剂在居委会组成的网格群里发帖告示一下。杀虫剂喷到了“鸭蛋叉”上宁波人的习惯，这“鸭蛋叉”不是晒的很干晒两天后，这“鸭蛋叉”晒成半干拿回家后略洗一下清蒸蒸结果，一家五口全中毒上吐下泻救命车来了三部，送医院急救前天才出院回家医药用了八千多现在要向物业讨说法该户人家三年没交物业费，物业不肯赔。事情弄到居委会昨天闹了一天，没有结果。估计今天要闹到街道去

[恭喜，此贴已于2022-05-10 10:06:32 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

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赵mm

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发表于 2022/05/10 11:35:30

热门


晒在桥边, 我汽车开过, 被我的汽车尾气污染了要赔吗? 明知道晒在外面有风险的, 还晒, 出事了,到处找人赔.

TA共获得：回复:13条

ft110500 2022/05/11 06:44:26 举报 0 回复

这种地方确实会被各种污染

johnnysun 2022/05/11 09:41:58 举报 0 回复

你这算是自曝吗，明天有一群找上门来

荣光的架桥 2022/05/11 11:01:09 举报 0 回复

一口老痰飞过去，吃不死人，你懂的

chen0123456789 2022/05/11 11:37:23 举报 0 回复

有道理，

柯一梦8352 2022/05/11 16:31:22 举报 2 回复

无论什么样的理由，都不能往食物上面喷杀虫剂，这是投毒！建议楼主报警。

wswflying

柯一梦8352 2022/05/11 20:50:43 举报 0 回复

这层就你有理，其他全老农民说法。农村家里种农作物，喷了农药，没有警示，有人偷了后中毒瘤，农民也得赔。更何况自己的东西晒着被喷了杀虫剂。

我亦不是菊花

wswflying 2022/05/11 20:57:19 举报 0 回复

警示了也可以说没有看见呀！

wswflying

我亦不是菊花 2022/05/11 21:20:26 举报 1 回复

物业肯定是没有通知到位，没人会拿自己生命开玩笑，除非物业有证据证明他们通知到位了，布告一下，群里发一下这些都是不到位的，这种事要通知到人或发纸质通告到人家家里（人不在的）。我们小区杀虫，物业一家家通知到位的。

wswflying

柯一梦8352 2022/05/12 19:54:32 举报 0 回复

你搞搞拎清，我和你是一头的。为你的更能能力堪忧呀。

悠然小憩

我亦不是菊花 2022/05/12 20:12:37 举报 0 回复

呵呵，就算短信发了，也会说没有看到，没有收到，会说怎么不打电话。

柯一梦8352

wswflying 2022/05/12 21:53:51 举报 0 回复

“你好好去学习一下法律吧。”一伙的你对我说这话？你怼人怼糊涂了吧？？

柯一梦8352

wswflying 2022/05/12 21:54:13 举报 0 回复

就算误伤吧。

wswflying

柯一梦8352 2022/05/15 22:14:23 举报 0 回复

我哪里怼你了？你搞搞清楚

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我亦不是菊花

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发表于 2022/05/10 19:13:29


不交物业费的理由千万条，就算没理由，也找出一条，态度差拒交。国家规定的拒交物业费理由才几条。占公共场所理所当然的事，不占白不占。至于喷消毒水，农药，在春夏之间最平凡了，因为蚊子最易生，防疫要求，还有植物上的害虫。一般物业会在群里公告，朋友圈里发等，如果非要通知到每个业主，那真的是难啊，像我们小区，最近一个月消杀基本是一周一次，有2000多户，一户户通知到，呵呵，打电话，电话没接上门，上门没在，继续打电话，这样的话，还不如不做。

TA共获得：回复:29条

dq旋律 2022/05/11 11:32:34 举报 1 回复

都不交物业费了说明压根不在乎物业的通知群通知也好小区公告也好根本不会去留意的

人到中年百事哀 2022/05/11 12:14:29 举报 2 回复

是啊，家里进贼了也成不了减免物业费的理由。物业前后只给一句话，以后我们会加强安保的，但是物业费绝对不能减免

我亦不是菊花

人到中年百事哀 2022/05/11 16:39:03 举报 0 回复

这个我和你讲，我朋友打过官司，输了，他家进贼被偷了，靠物业有责任，物业出示了证据，保安值班表，值班情况，巡逻情况，证明做到了职责范围的事情，免责，所以责任不是无限的。现在有些人就是想让保安无限地负责，这是不理智的。就算你证明了保安有失职行为，也不能全部让他们赔，也只是承担一部分，必须那是犯罪的案件，主要的罪犯负责。

wswflying

人到中年百事哀 2022/05/11 20:51:57 举报 0 回复

如果监控缺失、物业巡检不到位，那物业是有责任的。

wswflying

dq旋律 2022/05/11 20:53:23 举报 0 回复

这种可能造成人身伤害的物业必须通知到户，上门不在在他家门口贴个告知总不难吧？

夕阳醉了1

我亦不是菊花 2022/05/12 08:34:21 举报 1 回复

保安巡逻骑着电瓶车看着手机屏幕，到一点点打卡，巡个毛线

人到中年百事哀

我亦不是菊花 2022/05/12 09:45:04 举报 1 回复

我的要求只是打个折就行，没说免。给个7折我就过了，大家都有个台阶。要知道这事发生以来每晚都要查看好几遍门窗是不是上锁了，夜里有点什么声响都会被惊醒

但物业只来了一个管家送了一个水果篮表示安慰，然后表示今后会加强安保工作，至于物业费，荣安总部要求一分都不许减免和拖欠......有查监控，但无法全程...

人到中年百事哀

wswflying 2022/05/12 09:48:56 举报 0 回复

物业的意思，我理解为，全额的物业费受法律保护，我们无权质疑无权商谈...就算他们有失职...

wswflying

人到中年百事哀 2022/05/12 18:09:03 举报 0 回复

呵呵。现在法律规定，业主如果保留有物业不作为的证据，可以拒交物业费。

悠然小憩

wswflying 2022/05/12 19:05:19 举报 0 回复

好好去查下吧，这个不是拒交的理由

悠然小憩

wswflying 2022/05/12 19:05:25 举报 0 回复

不能拒付物业费，若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的

wswflying

悠然小憩 2022/05/12 19:07:59 举报 0 回复

原来物业是上帝，你们可以为作为，然后我们业主花钱请你们来了，你们不作为我们要跪下来求你们做做好。什么逻辑！

悠然小憩

人到中年百事哀 2022/05/12 19:08:33 举报 0 回复

物业费，除了国家规定的几种可以拒交的理由外，其他不得拒交，物业不作为，物业没完全履行合同的，可以由业委会监管，如继续不作为，可以换掉物业，并提起诉讼，要求赔偿因为不履行合同引起的违约责任与损失。

悠然小憩

wswflying 2022/05/12 19:09:08 举报 0 回复

你没有看到后面？可以提起诉讼，要求物业赔偿损失以及违约责任。

wswflying

悠然小憩 2022/05/12 19:27:28 举报 0 回复

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。
你比最高院还大，牛真的是牛！叫我夫人的同学向你好好学习一下吧

wswflying

悠然小憩 2022/05/12 19:36:10 举报 0 回复

好好看看，有正当理由和证据是可以拒交的。比如我在此贴里面举得几个例子，可以说明我来是根本没有在履行物业服务合同，或者说有重大瑕疵。你倒好，叫业主去诉讼，或者叫业主去请求服务，你当你们物业是什么东西？也太自以为是了。

悠然小憩

wswflying 2022/05/12 19:44:10 举报 0 回复

对不懂法的，只能说，你对，你全对，连正当理由指什么都没弄清楚。

悠然小憩

wswflying 2022/05/12 19:46:28 举报 0 回复

好好去查下，哪些是正当理由，再来说

wswflying

悠然小憩 2022/05/12 19:51:15 举报 0 回复

看看最高法的解释，不认识中国字吗？

我亦不是菊花

wswflying 2022/05/12 20:01:34 举报 0 回复

把哪一条列出来，很困难嘛？哈哈，说说哪些正当理由，你有哪些属于正当理由的证据。

悠然小憩

wswflying 2022/05/12 20:10:08 举报 0 回复

给你个律师的解释：
1、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由。实践中，若物业服务企业没有证据证明其在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。

2、以非物业服务合同当事人为由部分业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。所以该项抗辩理由不能得到法院支持。

3、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由部分业主称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。根据《合同法》的规定，在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。在上述情况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。

4、以房屋质量不达标为由。部分业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。

5、以物业服务企业不履行维修义务为由部分业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格，业主就以此为由拒交物管费。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定，酌情减少物业费。

6、以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失为由部分业主认为因为物业服务企业未尽到安全保障义务，才导致自己的人身、财产遭受损失，如家中财物被盗窃，自有车辆被损坏或者被偷走，故以此为由拒交物管费。物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。若业主有充分证据证明物业服务企业存在违反约定或者法定的安保义务，那么当物业服务企业向业主行使物业费请求权时，业主可以以物业服务企业未尽到安保义务，是对合同义务的不完全履行，属于违约行为由进行抗辩。

人到中年百事哀

悠然小憩 2022/05/13 10:27:09 举报 0 回复

您的这段文字，字面上完全没有问题，一如那啥代表都是那啥选出来的一样无懈可击...

悠然小憩

人到中年百事哀 2022/05/14 08:40:24 举报 0 回复

那按你说，只要自己有理由找出一条来，就可以不交，那没人交物业费了，物业没了，自治也不可能，因为没人付钱，这种小区你要住？不交物业费的理由很好找，物业没管好，车乱停，影响通行，公共设施没维护更新好，绿化没维护好，理由随便找，就算属于业主费用支出的，也可以算在物业头上。

wswflying

我亦不是菊花 2022/05/15 22:19:35 举报 0 回复

绿化不维护，物业办公室都出租了，小区内绿化带内废旧物资成堆（包括外来人员堆放，天一晴那个保洁就在小区内晒废旧物资了。小区内租客打小区内业主，小区内业主人身安全受威胁，小区保安有没有采取一点措施？？有没有报过警。外来餐饮车长年停放小区内，保安为什么可以放进来？小区内化粪池长年不通，为什么？小区内经常失窃，因为小区内人员进出保安从来不管，如此种种不胜枚举，反正物业公司的人一年出现一次，就是收物业费的时候。

wswflying

我亦不是菊花 2022/05/15 22:19:55 举报 0 回复

绿化不维护，物业办公室都出租了，小区内绿化带内废旧物资成堆（包括外来人员堆放，天一晴那个保洁就在小区内晒废旧物资了。小区内租客打小区内业主，小区内业主人身安全受威胁，小区保安有没有采取一点措施？？有没有报过警。

wswflying

我亦不是菊花 2022/05/15 22:20:07 举报 0 回复

绿化不维护，物业办公室都出租了，小区内绿化带内废旧物资成堆（包括外来人员堆放，天一晴那个保洁就在小区内晒废旧物资了。小区内租客打小区内业主，小区内业主人身安全受威X，小区保安有没有采取一点措施？？有没有报过警。外来餐饮车长年停放小区内，保安为什么可以放进来？小区内化粪池长年不通，为什么？小区内经常失窃，因为小区内人员进出保安从来不管，如此种种不胜枚举，反正物业公司的人一年出现一次，就是收物业费的时候。

wswflying

我亦不是菊花 2022/05/15 22:20:43 举报 0 回复

wswflying

我亦不是菊花 2022/05/15 22:21:44 举报 0 回复

绿化不维护，物业办公室都出租了，小区内绿化带内废旧物资成堆（包括外来人员堆放，天一晴那个保洁就在小区内晒废旧物资了。小区内租客打小区内业主，以及小区内业主人身安全有风险时，小区保安有没有采取一点措施？？有没有报过警。外来餐饮车长年停放小区内，保安为什么可以放进来？小区内化粪池长年不通，为什么？小区内经常失窃，因为小区内人员进出保安从来不管，如此种种不胜枚举，反正物业公司的人一年出现一次，就是收物业费的时候。

wswflying

悠然小憩 2022/05/15 22:23:02 举报 0 回复

你这是老判法了，现在法律改了，物业不是一头强了。你好好学学法吧

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悠然小憩

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发表于 2022/05/11 07:27:38


物业费勿交，是你不对。洒农药不告示，而且看见有食物晾着也不应该洒上去，有毒的你不知道吗？

TA共获得：回复:8条

爱上夜的猫 2022/05/11 09:30:53 举报 1 回复

楼主说网格群里发过通知了

柯一梦8352

爱上夜的猫 2022/05/11 13:39:47 举报 0 回复

是非不分

wswflying

爱上夜的猫 2022/05/11 21:01:08 举报 1 回复

群里发一下就好了？业主有没有在群里？我现在的小区，物业派一个搞事的主，天天发黄色小说和图片，然后我就退群了。结果后来装那个分类的集中垃圾站，要装在我家边上的绿化带上（小区内最小的也是最中心的一块），说是群里发过了，小区广告牌里贴过了（长年被小区内某些人的车子和物业的垃圾清运车挡住的），这种为什么不通知到相关业主那里呢？我家还好，有一家是直接厨房下面，所以肯定吵得厉害，最后搬到小区的大绿化带上去了，边上树大草深，与业主房子都保持一定的距离。
所以物业有时候就是懒和坏。就好比雨水管坏了，水漏进家里来了，他们把雨水口用堵漏王一堵了事，然后过一段时间又不对了，我叫他们上面贴一块防水卷材，他们不干叫来一个水电工说：要我家把房子的吊顶全掀开，然后他看时间有空来被一下。纳尼？10块钱的事，你要搞成上万？然后我就和物业说，如果这二天天晴你们不弄好，雨水再一次漏到家里来，今年物业费你们不要来收了，然后他们下午就去弄好了，还拍了照片过来。

我亦不是菊花

wswflying 2022/05/11 22:22:20 举报 0 回复

你们小区杀个虫都人一户户通知到家的，然后对你又这么不地道，好像挺矛盾呀！

木槿卉儿@qq

wswflying 2022/05/12 09:55:27 举报 0 回复

悄悄的问一下，你物业费交了没！你没交物业费，还好意思让人家物业做这做那的。。。

爱上夜的猫

柯一梦8352 2022/05/12 11:20:16 举报 0 回复

你就是是了？

柯一梦8352

爱上夜的猫 2022/05/12 14:25:12 举报 0 回复

你想说啥？建议你普法。

wswflying

我亦不是菊花 2022/05/12 18:10:32 举报 0 回复

那个维修要花钱的，洒杀虫剂是叫干的人去通知的。然后那个水电工外面找的，就是一个唯恐天下不乱，杀小白的

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wendyhdd

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发表于 2022/05/11 15:27:34


不管物业费交不交看到食物晒着还把农药撒上去那就是下毒

TA共获得：回复:9条

jabo88 2022/05/11 17:00:47 举报 0 回复

对的，应该报警处理。我觉的这是谋杀。

墨家子弟 2022/05/11 20:34:10 举报 0 回复

一群干物业的下三滥无视这是投毒罪，拼命带节奏。足见干物业的什么素质

wswflying

墨家子弟 2022/05/11 21:05:02 举报 0 回复

这件事你这个赤脚医生说得有道理

墨家子弟

wswflying 2022/05/11 22:02:05 举报 0 回复

你这种男老榕不要来我这里搭讪，烦人呢，狗皮膏药一样。

墨家子弟

wswflying 2022/05/11 22:03:19 举报 0 回复

还是老男老榕！

木槿卉儿@qq

墨家子弟 2022/05/12 08:19:32 举报 0 回复

一群拒交物业费，卡了交物业费业主的油泵，真好意思！

柯一梦8352

木槿卉儿@qq 2022/05/12 14:29:11 举报 0 回复

分析问题逻辑一定要清楚，交物业费是一回事，投毒又是一回事。不交物业费不等于你可以投毒，为什么要混为一谈？

木槿卉儿@qq

柯一梦8352 2022/05/12 14:54:50 举报 0 回复

不交物业费，当然不能投毒。我只是嘲笑下拒交物业费的老赖们！

wswflying

墨家子弟 2022/05/15 22:25:07 举报 0 回复

你就是胡闯一个，叫你们傅主任好好敲打敲打你

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易水寒天@qq

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发表于 2022/05/10 19:22:20


你这不交物业费算个屁，空气国华裔女研究生不交物业费。50万美刀的房子，3万多刀就给你拍卖了，然后不肯搬走被警察直接打死了。

TA共获得：回复:42条

木槿卉儿@qq 2022/05/11 08:17:47 举报 0 回复

国外应没有拒缴物业费的，想都想不到能拒缴物业费。天朝是老赖的温床！

玛索

木槿卉儿@qq 2022/05/11 09:21:53 举报 0 回复

不知国外有没有物业费啊？感觉人家都是每户一套，没有物业管理啊

johnnysun

玛索 2022/05/11 09:44:43 举报 0 回复

国外公寓楼有物业费的。独门独户的社区没有，但会有一些市政费用，比如垃圾处理费之类的。

水泊梁山 2022/05/11 16:59:20 举报 0 回复

国内的物业吸血鬼尤其是某科，打着什么旗号其实都是加盟什么的，或者承包，宁波的新房子物业费很贵，一户人家一年就要5000左右，就一般的保洁保安吧，这钱太好赚了，国人都老实，买房子割韭菜，然后就是物业慢慢吸血，物业除了收钱积极，其他所做的的积极都是为了方面他们管理，方便收钱。

wswflying

木槿卉儿@qq 2022/05/11 21:06:02 举报 0 回复

人家制度设计好，是为资本服务的，你省省吧：国王不能进，但警察能进。

wswflying

玛索 2022/05/11 21:08:24 举报 0 回复

有，人家那个叫物业税，有减免的，就是社区的保洁、维修、治安（警察），因为高档社区物业费高，所以人员配置多，反之垃圾社区就配得少，这就是为什么有些社区虽然在黄金地段，但却是犯罪者的天堂。
我大天国是交了物业费，将来还要交房产税，呵呵

wswflying

johnnysun 2022/05/11 21:09:22 举报 0 回复

不叫市政费用吧，叫物业税吧，警察的工资、垃圾清运工的工资都从里面出的。

wswflying

水泊梁山 2022/05/11 21:11:31 举报 0 回复

现在新房子都一样。我最早住的老小区物业把他们的物业办公室都出租了，然后每年当且仅当收物业费时出现。结果小区的物业费从物业出布告主动交，到上门催收，到全面拒交，到物业上门来边门洞的门禁都没一户愿意开。

木槿卉儿@qq

wswflying 2022/05/12 08:01:58 举报 0 回复

你的意思是人家“国王不能进，但警察能进。”我们是警察不能进，国王能进，所以你们老赖就可以拒交物业费了！

木槿卉儿@qq

wswflying 2022/05/12 08:03:17 举报 0 回复

我没去过国外，我不懂的是物业费跟房产税有关系吗！

木槿卉儿@qq

wswflying 2022/05/12 08:05:35 举报 0 回复

你在国外生活过，警察的工资从物业税里出？？？

木槿卉儿@qq

wswflying 2022/05/12 08:06:54 举报 0 回复

老赖成窝，这小区还能好！！！

81192

玛索 2022/05/12 08:16:32 举报 0 回复

搞笑了，无非是说法不同，肯定是有人收钱的了。还有房屋维修，定期给房子外面刷一下，这个是要收钱的。不交钱房子给指定拍卖给第三方。50万美金房子3万多就给你拍给了第三方。抢一样的。你不服气警察来清场，敢反抗给你吃花生米。

johnnysun

wswflying 2022/05/12 15:32:32 举报 0 回复

不是，国外独栋或联排的房子没有物业，最多是社区自治，会有社区业主自己组织。其他的这些市政费用所在城市会专门收取，不是税收。

johnnysun

木槿卉儿@qq 2022/05/12 15:38:18 举报 0 回复

在美国，不但警察工资，连教师工资也是市政拨款，这些拨款是根据所在区域税收情况的，在国外老师对孩子态度好一个原因就是他们认为他们是服务于社区家庭的。好的社区业主可以专门花钱请当地警察局增加巡逻警力。所以富人区和穷人区的治安状况不一样，其中一点就是警力问题。

johnnysun

81192 2022/05/12 15:43:49 举报 0 回复

美国的那个案子，业主是公寓楼，公寓楼是有物业服务和收费的，因为很多公共区域是要维护的（独栋房子和联排是没有物业的）。业主欠费被物业起诉法院判决后业主还是没有缴费，所以是被拍卖后警察通知来强制执行的（拍卖的最终金额不了解，理论上是拍卖后扣除欠费，多余部分会返还业主）。业主对抗强制令并持刀攻击警察，才被击毙的。

wswflying

木槿卉儿@qq 2022/05/12 18:13:36 举报 0 回复

首先我们不是老赖，物业首先不作为才叫老赖。你就是拿人钱，吃人饭不作为的老赖物业。物业如果基本服务到位，作为普通的国内老百姓都是不愿意多事的。那个老小区为什么后来绝大部分业主拒交物业费？你们物业难道不知道自己做了什么亏心事？

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