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离希望还有多远  [复制]

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发表于 2022/05/06 07:55:25

楼主

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昨天进来一个拆迁户,说他家的房子马上要拆迁,拆迁后大小能分四至五套房子,但现在急需用钱需要先卖掉一套,价格在政府回收价的基础上加一点就行,这是否是捡漏的好机会呢

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发表于 2022/05/07 08:42:20

全凭卖家人品。人品好就正常。碰到不好的就麻烦。
交房的时候,房子依然是卖家的。房子涨了,让你加钱,不加钱就拖着,不配合。你让他退钱,钱已经花掉了。
    TA共获得: 回复:10
    carlifor
    carlifor 2022/05/07 08:49:35 举报 0 回复
    对的,还有就是他去办证,证书下来不告诉你,然后再找中介挂出去卖,多卖一百万,回来赔偿给你几十万
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    二手淘房网@wechat
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    carlifor 2022/05/07 09:13:24 举报 0 回复
    现在不可能给这种机会了,除非你愿意,否则绝不可能
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    龙霸图
    龙霸图
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    carlifor 2022/05/07 12:24:52 举报 0 回复
    这种情况买房是不合规的,但合同有效,一房两卖的话,有可能会进去的。
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    chen0123456789
    chen0123456789 2022/05/07 12:34:39 举报 0 回复
    这种方法不保险
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    阿波罗888
    阿波罗888 2022/05/07 14:51:37 举报 0 回复
    说的很对,其实就是人品好的卖家在真正的利益面前也都会毁约的,为了钱不要说外人,就是父母孩子也是有反目的
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    carlifor 2022/05/07 14:53:27 举报 0 回复
    一房二买属于诈骗,你不懂法律请不要也把卖家定性为法盲,关于办证事宜难道房票己经买给我了,我难道不知道怎么样去控制办证的所需资料吗,哈哈;你真是天真得太可爱了,

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    johnnysun
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    龙霸图 2022/05/07 17:11:37 举报 0 回复
    合同好像是无效的吧,好像拆迁安置房有交易限制的
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    johnnysun 2022/05/07 19:28:54 举报 0 回复
    拆迁安置房是没有交易限制的,这种没拿到房产证的房规定是不能交易的,就好比小产权房一样,但合同是有效的。
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2022/05/08 10:59:23 举报 0 回复
    说实话在下面看到的那么多论友言论中看出真正懂得法律法规的人实在太少了。有的是怀疑而有的直接否定,更有的是后怕,

    在社会中生存应该去了解身边更多的事与物才对,任何事都可以事在人为、见招拆招、双方共盈的
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2022/05/08 14:51:28 举报 1 回复
    我在2007年那个时候就遇到过这样一个卖家,是海曙区连桥街一拆迁户,当时来登记售卖的是丈夫,等我们协调好所有事宜要签订合同时我明确说明这个协议要你老婆来签署的,(因为拆迁协议的户主是他老婆)后来让他来签署合同时来了他和他儿子二人,当时没有什么微信视频什么之类的,

    所以我让他儿子特意回去带上我给他的委托书让他老妈亲自签署并带上他夫妻的结婚证与户主的拆迁协议和身份证过来让我复印留档,最终由他老公签署协议并收取购房定金。

    后来没等几个月房价涨了尽一半,等到能办理权证时他提出了悔约,后来我就与买家说我帮你去起诉他,在起诉过程中他说这房子是他老婆名下的个人资产他无权处置,所以这个合同应该被判作无效,法院也是这个意思,这个起诉按规定应该是我方败诉,我也知道是这个结果也有这个心理准备,

    但在法院宣布判决书前法院问我们双方是否愿意调解,我说我作为中介方我希望他们继续履行合约,支持合同的执行度并坚持合同的维持秩序,但任何事宜只要买卖双方认可我不提任何附加条件,

    但甲方始终认为是他们赢了,只要退了定金就能了事了,所以他不支持调解,等他们快要走的时候我问了他的儿子,我说小伙子你老爸不怎么懂法可以理解难道你也不懂,他说为什么,其实他是了解我一旦第二次起诉的后果的,

    我说这个买卖过程你也全程参与的,房屋价格付款方式也是你们认可的,你当时也提供了你妈的联系方式我也拨打过你妈的电话他当时也无异议,现在说不卖的也不是你妈而是你与你爸,我问他诈骗他5万元钱是什么后果你难道不清楚,

    我说你们在法庭上说这房子是你妈的,这个买卖你妈并不知道也不认可的,是你们二个偷偷私下作主的,现在你说你与你爸也无能为力,只能请求我们原谅退还定金让合同失效了,我说天下有这么好的事吗,他问我想咋办,我说必须要按协议办事,要么继续游行合约,要么赔付双份定金并支付所有中介服务费,如果你做不到下一个起诉就是起诉你与你爸为诈骗,我说只要你承担得起这个后果你现在就可以回家了。


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    发表于 2022/05/07 10:53:16

    这不是捡漏 这个是风险。
    风险越大 价格越低
    想想就清楚了。

    比政府就加一点 为啥卖你 不卖政府呢?
    看来这一点 非彼一点
    还能变成一大点

      发表于 2022/05/07 12:32:27

      王家弄安置房(安基名府)诈骗案,百度一下。

        发表于 2022/05/07 13:44:09

        楼主说的应该是拆迁安置房的房票吧?安置房房票的房子不要去买风险很大,王家弄安置房(安基名府)诈骗案,百度一下。
          TA共获得: 回复:3
          二手淘房网@wechat
          二手淘房网@wechat 2022/05/07 14:18:02 举报 0 回复
          谢谢提醒;但我从很早以前就接手买卖这种房了,就比如2006-2007年江北区白沙菜场对面的贝家弄拆迁那边我就接手过十几套,后来海曙区天封宝塔那边的连桥街拆迁一户人家几套房都是我给介绍的

          你说得没错所有的买卖都存在风险,但是在风险控制中是有区别的,我经历过很多想违约的顾客,也为买卖双方提起过几起这方面的诉讼,但是都在协调中解决的,万事都事在人为没有绝对的,只要看协议的约束程度,违约成本越高越不存在违约
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          johnnysun
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          二手淘房网@wechat 2022/05/07 17:12:41 举报 0 回复
          如果需要钱,拆迁户可以部分拿房子部分拿钱的吧。
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          johnnysun 2022/05/08 10:38:19 举报 0 回复
          你说得没错,但问题是他想多卖一点,如果没人接手他只能让政府回收了
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          发表于 2022/05/07 18:16:47

          自己路子不粗又没贵人扶持的话,这类房子就像小产权一样,别去买,原房东坐地起价和买家扯皮还不是最烦的,最烦的是遇上原房东是混搭宁,前面已有一波债主等着这房子抵债,待他一坑了几家就拿钱跑路你哭都没地方哭,告上法院,赔也是按先后赔的。
          最后唠一句,这种下家交易来的所谓房票,ZF是不承认的,承认的只是原权证上的所有人,哪怕协议上签了字,后续的拆迁及抽签验房等一系列全要原房主办,没事也没涨价那是各得所需,有事,那就是呵呵。
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            二手淘房网@wechat
            二手淘房网@wechat 2022/05/08 10:25:30 举报 0 回复
            这就说明有你等想法之人只能坐以待毙任人宰割,没有所有的事是可以用你所认为的所谓的什么路子或贵人都能解决的,还有你自己不懂没关系,但要发表意见前请先弄清楚事情的真相再谈自己的看法,拆迁房虽然还没有产权证但拆迁协议就是个人私产的权属与权力,现在不能交易不代表权证办好后不能交易,集团小产权房能交易吗,

            房东坐地要价这叫扯皮吗,那眼下买家就地还价那也叫扯皮喽,你懂不懂得自由与权力的涵意,你说得没错买卖任何东西是很麻烦,不知你每天起早摸黑的给人打工帮人数钱还要看人脸色的麻不麻烦。

            你自己不懂法律法规请不要把其他人也想得与你一样,我说的这个是善意买卖并且有政府拆迁协议为凭据,并有他亲自许诺的承诺书,他以后欠他人的债务关我什么事,如果他真欠了人家外债而跑路不来处理后续的相关手续的话我还真省心省事很多呢。

            ZF是不承认没关系,买卖有效就行,这也就是说你与任何一个成年女人有没有登记没关系只要他为你生了小孩你就得为这小孩负责,这就是事实发生后当事人责任与义务。
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            二手淘房网@wechat 2022/05/09 08:35:36 举报 0 回复

            自己想做此类生意,无人拦你。可是啦,网上为人说话要理性点。自己去房交所问下,房子都没抽到就拿房票买卖是否合法,17年还是18年的时侯、住建委针对类倒腾房票引起一系列纠份出过通知。私下交易,像你这样居中操作是有,但别否认此操作的风险。你们中介赚了钱是不管了,多学点法,无权证的房屋买卖本就违法的,无非是民不告官不究,无权证的房票交易,双方自愿也好有承诺书也罢,是基于证件齐全的二手房交易前提,有了纠纷,做为居中的中介你是收了钱根本不担这风险的,哪怕双方告上法院,你也只是做为中介做证,所有的风险全买家承担。你敢说这类捣房票的操作有风险你居中的承担,那自然生意兴隆了,事实是否定的。别以为所有人不懂这操作,上面一个人说的王家弄的事,应该是17年的事,就是用房票可直更名骗人钱财,结果呢,呵呵,这还是大的暴雷了,零星的拿了房坐地起价扯皮或者卷款跑路的事自己百度下,真到上法院头疼的不是做此类房票生意的中介,是买家。做中介要专业,自己不懂,问问住建委,房票买卖合法么,有风险么!拆迁房可以交易是指巳做出权证拿到房的,这种房票交易来混淆视听,还讲没风险,你也挺可爱。

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            二手淘房网@wechat
            二手淘房网@wechat 2022/05/09 09:49:03 举报 0 回复
            你说得不错;房子没抽签就凭房票在实际意义上是完成不了真正交易的,但是这种确了权的拆迁安置房产是个人私有资产,而且交付后是无年份限制的商品房,国家什么时候规定私有资产买卖是违法的,
            你说的纠纷一事,我说明一下,在日常生活中任何买卖都可能会出现纠纷,就比如你去菜场买菜或去开发商那边买一手期房再比如你到银行买份理财同样有可能出现纠纷,但出现了纠纷不代表不能解决纠纷,你说的不合法是错误的,房票买卖应该被认定为不合规定,不是你所说的违法是违规,但是只要买卖自愿就是合理的,世上所有的私有财富只要本人愿意在不违反相关法律的前提下任何合同都必须受到保护与尊重。

            你说王家弄的事当时我也听到过,我一听说房票可以直更名的我就认定这是个骗局,房票的产生是经过拆迁人本人的意愿才可确权,先确权再有房票的,也就是说先有爸妈把子女生下来才能去相关机构登记注册的,才会有身体证号的,但这个号是不能修改的,

            关于风险之说,这社会做任何事都存在风险,逛街有风险吗,吃饭有风险吗,冷不丁的吃到了异物是风险吗,好好的在街上行走被人撞了有吗,如果一个人不去管控风险在任何情况下风险可能会找上你,任何交易都存在风险,只要时刻把控才能远离风险,
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            发表于 2022/05/07 21:48:27

            15-20年前,很多台州人在宁波郊区买的农房都有村子盖章的,大部分被欺骗了,利息都拿不到,当时要买商品房赚大了,所以你这种房子风险很大,很大,遇到不要脸的人就麻烦了,合同是无效的。

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              二手淘房网@wechat
              二手淘房网@wechat 2022/05/08 10:46:20 举报 0 回复
              你先搞清楚农村自建房是集体产权的好吗,他是国家严禁上市交易的产物,拆迁房是国有出让的商品房你明白吗,有某种意义上说他比开发商的房子更自由你懂吗,
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              二手淘房网@wechat 2022/05/09 08:44:03 举报 0 回复

              国家允许拆迁房正常交易,是指已做好权证并证件齐全,像房票此类的是不允许的,私下签的协议也好承诺书也罢,除非双方君子约定违约金并先不付钱,待抽好房子做出权证再正常交割办手续,那还无风险。不然某种意义上讲,交易权属变动前的买卖是比商品房更自由,可风险更巨大,商品房是期房在建中,可人家是凭预信许可证合法销售的。混淆概念。

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              二手淘房网@wechat
              二手淘房网@wechat 2022/05/09 13:54:17 举报 0 回复
              买卖与交易虽然是同理但也有实质区别的,你所认为的正常交易是指正常的过户手续,我说的是户主在未来有确切真凭实据能拥有的基础上提前销售适合国家法律法规的产品的商品,个人私有财产应该有权私下订立合约,守约承诺应该得到尊重并加以保护,

              你说的口头君子约定不是没有,这只能代表君子的自律行为,而不受法律所保护的,任何买卖不形成文件那就是空话,更不是如你所说的(先不付钱)就能形成的约束机制,有付出才可能有回报,有约束才能有遵守,我说过要想有所收获,必须要有所冒险,至于风险管控的能力就由自己去把控了,

              就比如你去买一手期房这个合同不是你想修改就能修改的,但是买这个拆迁房就不一样了,这个合同必须要得到双方的认同才能完成买卖的,
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              发表于 2022/05/06 10:44:14

              这应该不能马上买卖吧?还是请楼主答疑解惑。
                TA共获得: 回复:15
                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat 2022/05/06 14:21:59 举报 0 回复
                这拆迁房与期房差不多意思,但在未交付前的二年内有每月1350元租房补贴的二年后是2700元,但问题是买家是否对这房屋的价格有个认识,这房子就现在的回收价是75平方米120万,房主的意思是加20万,也就是说是140万可以在交付时得到一套88平方米的房屋,这房屋现在周边在售的价格一般是2至3.3万左右
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                二手淘房网@wechat 2022/05/06 14:46:28 举报 0 回复
                谢谢答疑,看明白了。其他不多说了,怕被某些人喷,哈哈。再次感谢。
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                marsand007
                marsand007 2022/05/07 08:07:57 举报 0 回复
                我亲戚前几年拆了几套,
                然后村里有个回收的价格,大约17000/平,周边的商品房肯定要贵一些,
                不过他没卖给村里,而是交付办出产证后通过中介去卖,卖出去的价格在22000左右,
                这5000元的涨幅差不多是1年时间,也是宁波房价疯涨的一年,
                至于楼主说的捡漏,还是要看你对将来宁波房价是涨是跌,或者说你的这个拆迁房所在区块位置前景的判断,觉得能保值甚至能涨就买,
                另外提一句,千万别买拆迁的大户型,出手的时候哭都来不及
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                硕醋
                硕醋 2022/05/07 08:23:17 举报 0 回复
                拆迁房交付后满5年才能交易吧
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                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat 2022/05/07 08:27:26 举报 0 回复
                其实这房子到真正交付还需要三年时间,你说的政府回收价与办出产证后的售卖价有很大差别的,虽然看上去是5000元一平差但其实不是的,我说的这个75平的房子是拆迁档,但产证出来是88平的,1.7万一平是75的,2.2万一平是88的计算的
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                硕醋 2022/05/07 08:28:26 举报 0 回复
                拆迁房是无年份的
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                海阔天空小许
                海阔天空小许
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                硕醋 2022/05/07 08:40:16 举报 0 回复
                房产证下来就能交易了
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                carlifor
                carlifor 2022/05/07 08:47:09 举报 0 回复
                一旦交付,价格涨了很多,容易撕毁合约
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                • :纠结:
                • :可怜:
                • :抠鼻:
                • :哭:
                • :困:
                • :泪奔:
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                • :伤心:
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                • :em142:
                流水寻梦
                流水寻梦
                回复
                carlifor 2022/05/07 08:48:26 举报 0 回复
                同样,跌了,也会撕毁合约。
                • :+1:
                • :啊哈:
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                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat
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                carlifor 2022/05/07 08:52:22 举报 0 回复
                哈哈;为什么要给他撕毁机会呢,不给不行吗
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                • :em142:
                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat
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                流水寻梦 2022/05/07 08:54:23 举报 0 回复
                我们订的合约是不会给任何一方违约方机会的
                • :+1:
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                浩浩荡荡@qq
                浩浩荡荡@qq
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                二手淘房网@wechat 2022/05/07 09:08:09 举报 0 回复
                75的为啥产证出来是88?
                • :+1:
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                浩浩荡荡@qq 2022/05/07 09:17:32 举报 0 回复
                这房子公摊面积一般都在25平方米左右,政府承担了一半左右所以在88左右
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                二手淘房网@wechat 2022/05/07 12:04:50 举报 0 回复
                风险很大, 你都不知道抽签会抽到啥样的房子。 说不定全小区最差房子, 脱手都脱不掉!
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                zhaodongxi2 2022/05/07 14:23:36 举报 0 回复
                这没办法,买卖本来就是在赌博,抽签时的好坏只能看个人手气了,我只能为双方订立一个双方都能接受但无法违约的买卖协议而已
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                发表于 2022/05/06 12:13:09

                这个合同不靠谱
                  TA共获得: 回复:2
                  二手淘房网@wechat
                  二手淘房网@wechat 2022/05/06 14:29:07 举报 0 回复
                  我从2005年开始就经常买卖这种只有一份拆迁协议的房子,也经历了几个不怎么遵守合约的人,但是没有一个因为悔约而得到过一点好处的
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                  一切随缘份@wechat
                  一切随缘份@wechat 2022/05/07 07:59:43 举报 0 回复
                  你这是忽悠东论的朋友给你买房呢
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                  发表于 2022/05/07 08:07:45

                  没证的房子,不能买,房子涨了,到时候还你钱加个利息,跌了就是你亏了,这种房子还是不要碰的好
                    TA共获得: 回复:3
                    二手淘房网@wechat
                    二手淘房网@wechat 2022/05/07 08:19:41 举报 0 回复
                    我从2005年开始就经常买卖这种只有一份拆迁协议的房子,也经历了几个不怎么遵守合约的人,但是没有一个因为悔约而得到过一点好处的
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                    carlifor
                    carlifor 2022/05/07 08:48:17 举报 0 回复
                    我被忽悠了两次,定金给少了,3,5万的,定金给20万罚款除返还定金外罚款2倍,这样就相对保险一点
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                    二手淘房网@wechat
                    二手淘房网@wechat
                    回复
                    carlifor 2022/05/07 08:59:10 举报 0 回复
                    我们对违约一方的成本只少总价的一翻
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                    发表于 2022/05/07 08:19:38

                    自己有钱对方有证,你还不嫌弃拆迁房就买。其余白搭

                      发表于 2022/05/07 08:26:31

                        发表于 2022/05/07 08:33:03

                          发表于 2022/05/07 08:41:53

                          最好不要买
                            TA共获得: 回复:1
                            二手淘房网@wechat
                            二手淘房网@wechat 2022/05/07 08:47:12 举报 0 回复
                            但也不是不能买,问题是看是否有利可图,关于违约风险什么的,那是要看制约力度的,没有一个人敢做赔钱买卖的,
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                            • :惊吓:
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                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
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                            发表于 2022/05/07 08:44:11

                            楼主,买啊。朋友圈里的中介不都是说宁波的房价是看涨的啊。有一手资源,确实便宜,你不买的话,你可以推荐给那些中介同行啊,他们都说房价上涨,让他们来买啊

                              发表于 2022/05/07 08:44:38

                              还是小户型好卖啊

                                发表于 2022/05/07 08:45:08

                                  发表于 2022/05/07 09:02:03

                                    发表于 2022/05/07 09:07:52

                                      发表于 2022/05/07 09:28:33

                                      万一碰上一个2溜子,在房产证下来之前,三天两头找借口借钱,甚至直言补差价,等到需要他出面做房产证的时候要么狮子大开口的敲一笔要么就找不着人,更牛逼的直接打场官司又把房给要回去了.....
                                        TA共获得: 回复:1
                                        二手淘房网@wechat
                                        二手淘房网@wechat 2022/05/07 09:55:28 举报 0 回复
                                        人都是在经历过后才能提高谨慎度的,所以现在我在处理这种事宜时让双方先了解违约的处罚力度,并让双方书面承诺,如果一方还是要恶意违背自己的诺言法院是绝对不会支持他的,你说的找不着人更好,
                                        • :+1:
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                                        发表于 2022/05/07 09:37:11

                                          发表于 2022/05/07 09:45:27

                                          中介朋友赶紧吃进哈,还来问我们普通老百姓。
                                          你看最美安置房中介说挂出来41000都要吃进,结果现在37000都没人要;
                                          房住不炒啦
                                            TA共获得: 回复:1
                                            流水寻梦
                                            流水寻梦 2022/05/07 10:03:16 举报 0 回复
                                            最美安置房是不是徐戎?
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
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                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
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                                            发表于 2022/05/07 10:23:45

                                            哈哈哈,现在房子这么多没人要,傻子才会要拆迁房,环境脏乱差

                                              发表于 2022/05/07 10:34:19

                                              路过一下

                                                发表于 2022/05/07 10:38:06

                                                  发表于 2022/05/07 10:50:57

                                                    发表于 2022/05/07 10:51:31

                                                      发表于 2022/05/07 11:22:25

                                                      土豪即将诞生