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    购房合同备案后可以进行转让吗？  [复制]

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    发表于 2022/04/29 11:30:14 来自 广东深圳

    楼主

    分享到： qq sina

    　　众所周知，买房都需要签署购房合同，那购房合同备案可以转让吗？购房合同备案可以转让，但需要购房者提前向开发商发出退房通知，并与开发商协商一致达成转让共识，否则不可以转让，开发商在接到通知15日内为购房者办理退房手续并签订退房协议。关于购房合同备案是否可以转让的问题，下面就由我来为大家详细解答。

    　　一、购房合同备案可以转让吗：

    　　1、购房合同备案可以转让，但需要购房者提前向开发商发出退房通知，并与开发商协商一致达成转让共识，否则不可以转让，开发商在接到通知15日内为购房者办理退房手续并签订退房协议。

    　　2、法律依据

    　　《中华人民共和国民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

    　　(一)根据债权性质不得转让；

    　　(二)按照当事人约定不得转让；

    　　(三)依照法律规定不得转让。

    　　当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

    　　《中华人民共和国民法典》第五百四十六条，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

    　　二、购房合同补充协议需要备案吗：

    　　1、购房合同补充协议不用去备案，未经备案的补充协议，并不影响其法律效力。法律规定，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。

    　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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    发表于 2022/04/29 14:53:16 来自 浙江宁波
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      发表于 2022/04/29 16:42:50 来自 浙江
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        发表于 2022/04/30 00:20:45 来自 浙江宁波
        这是解除合同吧
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