转发#宁波爆料#学府一号小区被永成物业管理十余年之久遗留下一堆问题：- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/04/08 18:57:28 来自浙江宁波

楼主

1、电梯经常出现故障，电梯井里都是垃圾，电梯维保公司维保作假； 2、烟雾警报系统、喷淋系统因为物业关停，所以不能运行； 3、外墙未经业主允许，未通告情况下砸外墙至屋内渗水； 4、外墙敲掉以后，没有任何维护修补工作，放任破败； 5、大堂内墙瓷砖脱落及顶面粉刷脱落，大面积出现问题； 6、业主代表作为政府项目的审计人员，要看到这几年收益开支正常的记录，要有正规的票据。永成物业不允许我们查账！！！涉嫌违法； 7、小区内机械车位常年失修，废弃状态； 8、各楼层消防门、楼梯灯，现普遍损坏...... 永成物业经理张明回复：他是19年才来负责，不是经手人，不知道之前的情况。（都是推脱之词）。业委会发现电梯维保记录作假，记录显示【32部电梯2个人一天能维保完成】。维修更换配件这些都存在虚报高价作假更换。物业推脱是第三方电梯维保公司责任。但我们发现：电梯维保公司是永成的子公司【宁波永都电梯公司】，此公司最大股东-浙江永成物业。业主是和物业签的合同，我们只追究物业的责任，监管缺失。业委会就以上问题多次与永成物业沟通，无任何实质性进展。最后经过业主投票，小区决定不再与永成物业续聘。招标新物业期间，永成物业为了续聘，发布愿意出资70万，为小区做各项维修，前提是要我们学府一号小区续聘永成物业等绑架型条款。小区业主果断不接受此等条款坚持解聘。 2022年3月1日，永成物业拒绝了业委会送过去的退管协议。 2022年4月1日，永成物业霸占物业办公室，拒不配合与新物业做交接手续。最后业主集体拨打12345投诉，政府出面后，永成物业才表面上同意退出。实则依旧霸占着学府一号电梯系统、公用水电户头、车辆管理系统导致业主们不能顺畅进出自己的小区。 2022年4月6日，永成物业提供了一份他们的退管协议，其中涉及的居多条款都极其不合理，损害了全体业主的利益（看附件照片）。一面是不许业主核对以前的账目进行审计，一面是空穴来风的说小区要赔他们53万多的亏损费。同时，永成物业表示只有签订退管协议后才配合办理移交手续，意图以退管作为达到其真实目的的谈判筹码。因此，为维护广大业主利益不受损害，业委会无法与永成物业签订该退管协议。在此，希望宁波政府的住建局、房管局、物业管理委员会等相关负责部分可以针对学府一号永成物业侵犯业主权益的行为进行处置、执法。

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上海滩6

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发表于 2022/04/08 21:56:39 来自浙江杭州


维修是要花钱的，物业是来赚钱的，二般道上跑的车，永远不会在一起。

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上海滩6 2022/04/08 22:23:02 来自浙江举报 0 回复

赚钱应该的，但是服务必须跟上，三年前我还发了小区电梯被水淹导致整幢楼业主走楼梯！这些事原因都是没有好好管理小区。

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wendyhdd

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发表于 2022/04/08 22:29:32 来自浙江宁波


唉，物业事情多的

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有源

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发表于 2022/04/08 22:29:39 来自浙江宁波


物业是管不了啦

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nantony@wechat

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发表于 2022/04/09 07:13:54 来自浙江宁波


我到想知道，业委会在监管什么？公共维修基金与公共收益，这二大块都是业委会控制的，需要动用这二块资金的，都要由业委会审批通过，并盖章确认才能支出，而且审计的也应该是这二块开支。如果这二块委托物业处理，那么是业委会的失职，没有做好监管工作。小区的公共设施破旧，损坏，这个需要动用公共维修基金或者公共收益，动用公共维修基金或者业委会审批额度之上的公共收益，需要向业主公示，进行表决，三分之二以上业主通过才能处理，业主们有没有看到过这样的公示（公示内容是哪一块维修更新，大约需要多少资金，动用维修基金还是公共收益，招标情况），如果什么都没有，那也是业委会失职，没有做好工作。业委会要担负起责任，监管好属于小区全体业主的钱，同时要监管好物业对小区的公共设施是否进行检查，没有监管的物业，那是脱了缰的野马，如果业委会才成立，那么只能怪业主们不早点成立业委会，监管好物业。解聘物业，解聘合同是要签，在签之前，需要协商，涉及公共收益与维修基金部分的，如果由物业代管，那么应聘请第三方审计，审计费由公共收益中支出，如果是业委会管理，那么与物业无关。拖欠的物业费双方协商解决（能解决的解决掉，不能解决的让物业起诉），拖欠的公共维修费，与物业无关，这费用本来就是归业委会管理，公共收益部分（停车费，广告费等）其中物业收取的管理费，按审计后来结清，其他小区的设施，图纸，档案等等都要移交好，特别是委托物业管理的维修基金与公共收益资金，业委会与新物业要查验好。拖欠的物业费，物业应该向法院起诉追讨，而不是占着物业办公场地不搬。