客户端
Alternate Text

发私信

关闭
  • anyway2516
  •  
发表新帖
回复本帖
1 到第

永泰花园签订不合平等物业合同,我们要维权!!!  [复制]

阅读[] 回复[9]

发表于 2022/04/07 10:22:21 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

永泰花园近日物业合同即将签订,此公示合同严重违反物业管理条例,损害业主利益,广大业主根本不知情,我们坚决抵制不平等合同条约,维护业主的利益。

Alternate Text

-关注 -粉丝

积分:
0
经验:
0

发私信 关注TA

  • {{item.title}}
    {{item.cataName}} {{item.user}} 更新于 {{item.createtime}}

发表于 2022/04/07 16:40:03 来自 浙江宁波

对于熟悉这些的来说一下:
1:业主想对物业公司进行审计,这是没有权限的,而且物业公司也没有义务公开财务,除非这个小区是聘用制物业。
2:要求业委会公开财务,这是有权的,业委会有义务公开财务。
3:公共收益(去掉物业提取的管理费)是归入业委会帐户,由业委会公开去向。
4:公共设施损坏需要更新维修,是由归属业主的公共收益中支出,这个责任划分是:公共设施损坏,由物业提起项目更新维修费用申请,业委会审批,如果金额超过业委会拥有的审批权限的,应向业主公示,如果有三分之二业主同意,才可以维修更新。那么公共设施损坏的申请是由物业提起的,所以首先要确认物业有没有向业委会提出过申请(公共设施的检查完整是物业的职责),没有提出过,是物业的责任。如果物业提出过申请,那么业委会有没有审批,是业委会的责任。如果业委会审批通过,那么没有维修更新的,是物业的责任。
5:智慧停车没有写明具体情况,无法判断。
    TA共获得: 回复:3
    我亦不是菊花
    我亦不是菊花 2022/04/07 16:46:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    我觉得你说的也不一定对, 因为今年谈论物业和业委会的帖子特别多, 我就专门在网上百度了一下物业方面的规定,和宁波市的相关规定,
    我认为: 如果物业公司是包干制,物业公司内部自主经营,负责盈亏,业主是没有权利审计的。

    业主委托业委会委托物业经营的这部分是可以审计的, 维修基金的使用也可以审计的。 公共收益的情况要看情况的,如果是委托物业经营的, 业委会和业主一起监管,也可以审计的。 并不是业委会自己管理。 业委会毕竟不专业,我认为由业委会管理也不合理,而且也容易出现问题的。

    现在主要的问题是业主,业委会,物业经常权限搞不清楚,互相指责,乱得很。
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    悠然小憩
    悠然小憩
    回复
    我亦不是菊花 2022/04/07 17:31:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    我第一条说的,聘用制有义务公开。另外业委会成立后,如果还把公共收益全部交由物业管理,那么这个业委会就真的。。。
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    悠然小憩
    悠然小憩
    回复
    我亦不是菊花 2022/04/07 17:32:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    公共收益动用,简单方便,而维修基金动用,不单要业委会同意,而且还要上面的专门管理部门批准才可以动用,小区很多东西是无法动用维修基金的。
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    下一页

           

    发表于 2022/04/07 12:52:52 来自 浙江宁波

    物业合同是业委会和物业公司签订的。签订合同前,业委会把合同公示过。小p民不用去管它。
      TA共获得: 回复:2
      依舞琳琳
      依舞琳琳 2022/04/07 15:02:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      主要是业委会不作为呀,损害业主的权益。
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      我亦不是菊花
      我亦不是菊花 2022/04/07 15:10:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      我们合同是事先公示过过的。
      公示了,也有业主说不知道的。
      小区里面的事情,说不清楚。
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      下一页

             

      发表于 2022/04/07 15:47:09 来自 浙江宁波

      永泰花园

        发表于 2022/04/09 11:23:04 来自 浙江宁波

        路过一下。
          1 到第

          精彩推荐

          • {{reversedTitle(item)}}

            {{item.Summary}}

            {{item.Author}} 广告
            {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

          使用 高级回复(可批量传图)

          快速回复

          写好了,发布 Ctrl + Enter 快速发布

          意见反馈

          返回顶部