永泰花园签订不合平等物业合同，我们要维权!!! [复制]

发表于 2022/04/07 10:22:21 来自浙江宁波

楼主

永泰花园近日物业合同即将签订，此公示合同严重违反物业管理条例，损害业主利益，广大业主根本不知情，我们坚决抵制不平等合同条约，维护业主的利益。

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依舞琳琳

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发表于 2022/04/07 16:40:03 来自浙江宁波


对于熟悉这些的来说一下： 1：业主想对物业公司进行审计，这是没有权限的，而且物业公司也没有义务公开财务，除非这个小区是聘用制物业。 2：要求业委会公开财务，这是有权的，业委会有义务公开财务。 3：公共收益（去掉物业提取的管理费）是归入业委会帐户，由业委会公开去向。 4：公共设施损坏需要更新维修，是由归属业主的公共收益中支出，这个责任划分是：公共设施损坏，由物业提起项目更新维修费用申请，业委会审批，如果金额超过业委会拥有的审批权限的，应向业主公示，如果有三分之二业主同意，才可以维修更新。那么公共设施损坏的申请是由物业提起的，所以首先要确认物业有没有向业委会提出过申请（公共设施的检查完整是物业的职责），没有提出过，是物业的责任。如果物业提出过申请，那么业委会有没有审批，是业委会的责任。如果业委会审批通过，那么没有维修更新的，是物业的责任。 5：智慧停车没有写明具体情况，无法判断。

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我亦不是菊花 2022/04/07 16:46:28 来自浙江宁波举报 0 回复

我觉得你说的也不一定对，因为今年谈论物业和业委会的帖子特别多，我就专门在网上百度了一下物业方面的规定，和宁波市的相关规定，
我认为：如果物业公司是包干制，物业公司内部自主经营，负责盈亏，业主是没有权利审计的。

业主委托业委会委托物业经营的这部分是可以审计的，维修基金的使用也可以审计的。公共收益的情况要看情况的，如果是委托物业经营的，业委会和业主一起监管，也可以审计的。并不是业委会自己管理。业委会毕竟不专业，我认为由业委会管理也不合理，而且也容易出现问题的。

现在主要的问题是业主，业委会，物业经常权限搞不清楚，互相指责，乱得很。