2006年入住的老小区“疑难杂症”！- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/03/22 10:16:23 来自浙江宁波

楼主

自家房子的小区背景：是2006年建成，2007开始有业主入住的镇海区政策性用房，政策性用房的意思是：安置房、限价房、人才房等（后来也有几幢楼是商品房交易了），我自己就是2010年摇号，幸运抽中的人才房（题外话，说是幸运，但实际没得到任何优惠，2010年房价最高的时候摇号，2011年5月办理了购房手续，2011年底开始房价暴跌，跌到比我购房价还便宜，哎，运气不好都是泪呀！）。昨天中午，网格群里有两位业主抱怨:“谁家大中午的噪音装修，物业赶紧来管一管呀，只收物业费不干活那要物业干嘛”。这时，有一位业主在群里调侃到：“不要指望物业，直接去敲门说一声，不停就报警处理：规则上周末和早晚是要求无声施工的，但实际很难管的好。再正规的装修公司，工人也都是农民工，让他周末不干活休息就没收入，他们可不愿意了。3元以上一个平方物业费的高端小区，物业对门禁很严，管理比较强势，有的是可以管住装修队，装修前要缴纳押金的；我们这些老旧小区才0.35物业费，物业根本没有人力投入。物业保安大爷去说一声，或许给面子停一下，但第二天又恢复原状了，基本没啥好办法。”。我个人觉得，这位调侃的业主，回复的很现实，这也算老旧小区管理中“疑难杂症”的一项。昨天傍晚，我下班到家，在小区里有买了私家汽车库（我们小区，一楼都是自行车棚和汽车库，汽车库是电动门的那种，有“不动产权证”的），刚把车辆开进车库停好准备上楼离开，正好看见另外一辆车开到车库侧前方停车，我礼貌的上前敲开驾驶员车窗，提醒他“汽车库测前方”这个位置不能停车，否则你看这么小的空间，我回来如果比你晚就无法开进我的车库了，一般情况下业主都是把车开走，但这位业主答道“现在其他没地方停了，都是业主，相互体谅一下。我以后再停这里时车窗上会放个电话，你回来给我来电我来移车”。这个回答竟让我弄住了，他说的也不算完全不讲理的人，但我花钱买的车库，凭什么要给他行方便，回家后要先给他去电话，等他下楼移车后我才能停好回家呢？况且，他是属于违章停车哦，这种情况多了后，就逼迫我们有车库的业主，也只能在车库外面公共位置违停，更加增加小区的拥挤恶性循环。这更算老旧小区管理中“疑难杂症”的一项。除掉上述的两点外，小区楼道里乱堆杂物，私拉电线给电动车充电，绿化上私拉晾衣服，绿化果树私摘果实，遛狗不牵绳子甚至不回收狗便，等等吧，这些应该都是老旧小区的“疑难杂症”，遍观中国各大城市，目前好像都是没有什么有效的解决方案，以前幻想着业委会给力点，把这些问题找到解决方案改善好！这么多年过去，我成熟了，其实应该努力赚钱，置换到物业费高的小区去，物业是盈利企业，没有费用支出不会亏本去为业主服务的。不说了，努力搬砖赚钱去了。

[恭喜，此贴已于2022-03-22 23:06:08 在镇海被遨游客推荐，推荐理由：原创内容]

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风绝凌@qq

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发表于 2022/03/23 09:31:51 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/03/23 09:45:22

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一个人情关系大于法律与制度的国度，你要民主，要法制有点天真。国人天天讲遵纪守法，那是要求别人的，自已碰到时最好不要遵守相关法规制度,达到利益最大化。现实生活中到处都是违法乱纪行为，特别是在民事纠纷中，处处讲人情讲关系，以人为本，和谐为主等，如果你太叫真了，反而说你不懂人情天理，这种思维逻辑深入人心。所以~~~~~~~，社会运行的逻辑如何，无法改变。

TA共获得：回复:7条

我亦不是菊花 2022/03/23 10:02:30 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的不错，
最近疫情不是严重了吗？
小区的门口要测温亮码，

最好对别人要测温，亮码，　当自己进小区的时候，能马上放行

这样的人太多了，规则都是用来要求他人的。

zjnbycq1971

我亦不是菊花 2022/03/23 10:55:00 来自浙江宁波举报 0 回复

透视社会三个层面，技术，制度，文化。几千年来我们是以rujia思想（道德）治理天下，以法律为辅的。以前农业社会，社会结构相对简单，人的利益诉求也不复杂。而现在进入到工业社会信息社会，人的利益诉求在深度与广度上得到了快速的发展。再靠道德这种软约束来管理人性的自私自利，已经远远跟不上。而我们的法律与制度又在这种社会环境下面得不到有效的执行。结果就是目前的这种状态，民事纠纷不得了。

yystone 1234 2022/03/23 13:17:17 来自江苏苏州举报 0 回复

动不动讲人性化，活稀泥，走关系，人情化的社会本质就是永远搞不清楚复杂化，规则法理至上才可以

wswflying

zjnbycq1971 2022/03/24 08:53:19 来自浙江杭州举报 0 回复

这锅儒家不背，儒家的礼里面就含有法，儒家是社会伦理学的集大成者。人治是中国封建余毒。

zjnbycq1971

wswflying 2022/03/24 09:39:39 来自浙江宁波举报 0 回复

思想没有错，可惜忽略的人性的恶及自私自利，等于自圆其说。没有严厉的法律作为保障，道德等于零。法律治标，文化（道德）治本。

wswflying

zjnbycq1971 2022/03/24 17:54:09 来自浙江杭州举报 0 回复

儒家不排斥法治，是统治者自己要人治。治国当然必须法治，你后面半句说得很对。

kere 2022/03/25 14:04:49 来自浙江宁波举报 0 回复

没错！我们这里就是讲情不讲法的，比如人情疫情，法要让路

zjnbycq1971

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发表于 2022/03/22 14:58:49 来自浙江宁波


你楼阁堆杂物，私拉电线，这是违法的，应该由管理部门来处罚，叫物业解决社会问题？　可能吗？　车位少？　车子多，比如说就１００个车位，１００辆车进来后，后面的车保安不让进？　不被业主打翻才怪呢？先进来的车子被堵了，又怪保安不管。　所以说很多问题想怎么个维权，改变小区，　不如换房来得效果好。

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嘟嘟12345@wechat 2022/03/25 09:31:44 来自浙江举报 0 回复

有多少车位进多少车，后面的车就拦在外面了，我们小区就是这样。打翻保安干什么，打翻进去就有车位了吗？

我亦不是菊花

嘟嘟12345@wechat 2022/03/25 10:16:36 来自浙江宁波举报 0 回复

那是你没有见过野蛮的小区。

风绝凌@qq

嘟嘟12345@wechat 2022/03/25 16:01:58 来自浙江宁波举报 0 回复

其实这是对的，要把小区管理好，必须要这样做，但是大多数小区的“业委会”，不愿去得罪人的，社区更加以维稳为重，所以能够推行这个制度的，都是极少数小区！

我亦不是菊花

风绝凌@qq 2022/03/25 16:25:03 来自浙江宁波举报 0 回复

警察都管不了，　业委会能管得了？　业委会有执法权？　如果后面来的业主把小区门堵了，　警察来了说业主有权利进小区，你放不放？

风绝凌@qq

我亦不是菊花 2022/03/25 17:15:06 来自浙江宁波举报 0 回复

说了您别生气，像您类似，不懂相关法律制度，也是推行的难度之一。小区停车管理制度，是由业委会起草全体业主投票的，制度一旦经过流程通过了，业主们就要按照制度执行，警察来了也是协助物业及业委会按小区制度管理的，这属于法律允许并且推荐的小区自治范畴。所以这里业委会很重要，要起草相关制度。

我亦不是菊花

风绝凌@qq 2022/03/25 20:06:05 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的只是理想的状态，现实中是什么？警察来了会让业主进去

我亦不是菊花

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发表于 2022/03/24 10:36:57 来自浙江宁波


地库门口装上地锁，啥毛病没有

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执竿悟道

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发表于 2022/03/22 12:45:11 来自浙江宁波


现在其他没地方停了，都是业主，相互体谅一下。我以后再停这里时车窗上会放个电话，你回来给我来电我来移车” 晚上回来老小区确实停车难，站在楼主的角度没错，站在对方车主角度也没错，车总得有个地方停，老小区总是车位少，车多，老难题了

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风绝凌@qq 2022/03/23 09:59:16 来自浙江宁波举报 0 回复

唯一的错，是在这个小区定居了，赶紧赚钱换房子

我亦不是菊花

风绝凌@qq 2022/03/23 10:02:54 来自浙江宁波举报 0 回复

想明白了

乙之@wechat 2022/03/24 17:08:47 来自浙江宁波举报 0 回复

能留电话并及时来移车的都是不错的。

miracle1987

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发表于 2022/03/22 12:52:57 来自浙江


金丰阳光？

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姜山农民 2022/03/24 21:39:17 来自浙江宁波举报 0 回复

应该是，我老婆的同事镇海的，貌似也是人才房也是住那的

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紫日22

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发表于 2022/03/22 13:15:21 来自浙江


车停到车库前面（把他停的位置占了），宁可车库空着放杂物，自己花钱买的车库为什么要方便别人？你行他方便，时间长了对方就觉得理所当然了

来自: 东论 Android客户端

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谁也不知道@wechat

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发表于 2022/03/22 14:23:35 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/03/22 15:29:40


我以前也住这，物业费的确便宜，但是经常看到有小朋友在大人的带领下在草坪拉尿和其他不文明的事，后来果断换房了

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wswflying 2022/03/24 08:54:05 来自浙江杭州举报 0 回复

哪里都有鸟人，你天天换房？

天天有晴天

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发表于 2022/03/22 14:53:38 来自浙江宁波


老小区一大早出门，就要会漂移，否则车子根本出不来，晚上晚点回去就根本进不去，没地方停

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今天的云真好看@wechat

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发表于 2022/03/22 14:53:58 来自浙江宁波


不错

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符一@wechat

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发表于 2022/03/22 18:40:37 来自浙江宁波


如果我有这种车库，我的车肯定不会停到车库里面，我停外面，车库宁愿空着，总比开不出来的好。

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发表于 2022/03/22 19:49:16 来自浙江宁波


这个可以说是我国立法欠缺。法制社会，应该做到任何一件小事上都要有法可依，违法有相应的处罚。否则矛盾永远存在。