房子怎么分- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/03/17 15:46:38 来自浙江宁波

楼主

婚前的房子，原来是一起买的，后来买房前吵架了，房产证上写我一个人的名字，90万的房子他们家出了10万，借了亲戚5万，他说自己拿出了2,3万（这个我记不清了），我们家出了18万和一万左右的中介费，贷款64万，我是主要还款人，每个月还公积金2000出点头，他账号出600这样，现在两个人打算离婚了，他想分一半的房产，合适吗，亲戚的5万是婚后一起还的

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发表于 2022/03/17 16:31:00 来自浙江

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什么时候认识到和谐的婚姻比上面的零零碎碎的小钱更重要，你才是赢家，不然你就是算到半毛一厘，分的一干二净计算器都按冒烟了又有何用？，钱仍身外之物，虽说当下物质的社会钱很重要，但不是最重要。。。不知为什么我会说这样的话，可能旁观者清，当局也迷了

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aba@wechat 2022/03/18 09:43:04 来自浙江宁波举报 0 回复

家和万事兴那是肯定的，但凡有点办法谁都不会想走这一步

20亚瑟@wechat 2022/03/18 14:51:09 来自浙江宁波举报 0 回复

终于看到没劝当事人存银行了

存款27802270

20亚瑟@wechat 2022/03/18 15:51:47 来自浙江举报 0 回复

那我再补一刀，，，楼主解脱了，离绝了，分的现金存款都可以存我银行贴息来，来者不拒，谢谢

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存款27802270

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发表于 2022/03/17 19:36:54 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/03/17 19:37:54


我来理一下90万的房子：他家10万+3万（2-3万）13万 LZ家：18万（中介费不算在内）另外：5万借款与65万贷款。结婚前还了几个月，结婚后还了多少。因为LZ没有诉说，所以算全部婚后还，婚后还，不管谁多谁少，都是算共同还款，不细分。 13+18+5+65 = 101万，而房价只有90万，差了11万（一人一半），这怎么计算？只能这样算了，他家：（13+35-5.5）/90=47.22% LZ：（18+35-5.5）/90=52.78% 按这个比例来分吧。

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fzdpk1987 2022/03/17 19:46:31 来自浙江宁波举报 2 回复

机智

栀子花开-浅浅 2022/03/18 08:47:51 来自浙江宁波举报 1 回复

算的好清楚啊

往事如烟2019 2022/03/18 09:01:00 来自浙江宁波举报 0 回复

是你算重了，是他们家出了10W，这10W有5W是亲戚借的，他自己出的是2-3W。那剩下2-3W就是父母给了
合计出10W
所以总价是10+18+64=92W

土肥猫

往事如烟2019 2022/03/18 09:19:30 来自浙江宁波举报 0 回复

这才是正解

aba@wechat 2022/03/18 09:46:02 来自浙江宁波举报 0 回复

他们家出了10万，我老公出了毛3万，问亲戚借了5万，按这个理来说是总共拿了18万，然后公积金贷款是54万

碧波语落 2022/03/18 11:59:16 来自浙江举报 0 回复

赞一个，算术好好

樱花的烂漫 2022/03/18 12:35:55 来自浙江宁波举报 0 回复

看晕

宁静致远qq@qq 2022/03/18 14:24:47 来自浙江宁波举报 0 回复

你这个算法不对的，比例应该是首付款各自出了多少分的，应该是女的算19万，男的12或13W,算他12.5W,首付合计2人出了31.5W，那么是19/31.5=60.32%，男的12.35/31.5=39.68%. 5万和贷款是债务，婚后部分各自承担50%

nbywj

宁静致远qq@qq 2022/03/18 18:08:47 来自浙江宁波举报 0 回复

那如果有一套1000万的房子，甲方付了1万，乙方付了99万，贷款900万，最终大家各自承担一半债务需要再承担四五百万（没还过的话是450万），而甲方最终份额占1%，乙方份额占99%？这样的话还是甲方的1万送给乙方算了。

宁静致远qq@qq

nbywj 2022/03/21 14:22:23 来自浙江宁波举报 0 回复

那要看贷款还了多少和增值多少？如果基本没还贷款也没增值，那当然就放弃1%权益咯，反正你也就出了1万元。如果已经还了很多，或者增值很多，那当然选分割增值收益和承担债务了

悠然小憩

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发表于 2022/03/17 16:45:55 来自浙江


按实际出款比例分吧

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qier2000 2022/03/17 19:02:25 来自黑龙江哈尔滨举报 0 回复

对按比例分，这样最好

aba@wechat 2022/03/18 09:46:41 来自浙江宁波举报 0 回复

关键是5万是我们一起借的，也是婚后一起还的，这个算他们家出的钱吗

mimiken

aba@wechat 2022/03/18 10:42:15 来自浙江宁波举报 0 回复

这5万相当于，你出了2.5万，他出了2.5万。你们结婚多少年了，为什么要离婚？二婚未必比一婚好。

一叶飘然

aba@wechat 2022/03/18 13:31:42 来自浙江宁波举报 0 回复

看是谁的亲戚啊！~都离婚了就别搭这个亲戚了。

aba@wechat

mimiken 2022/03/18 16:06:32 来自浙江宁波举报 0 回复

三观不合

lyh2001 2022/03/18 17:12:50 来自浙江宁波举报 0 回复

按实际出还款比例分。

野兰花香

aba@wechat 2022/03/19 00:01:19 来自浙江宁波举报 0 回复

一人一半好了拉，

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夏庆

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发表于 2022/03/17 16:48:37 来自浙江宁波


这分一半不过分吧，就算借亲戚的5万一起还的，她家也出了10+，你家也10+，顶多多了几万而已。就因为多几万，还贷你多还了一点，就不同意平分？这也太小心眼了，你是男人吗?

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sendow007 2022/03/18 08:19:30 来自浙江宁波举报 2 回复

楼主是女人

nandlotus@qq 2022/03/18 08:59:36 来自浙江宁波举报 0 回复

同意，不管是男人还是女人，就应该按照你说的，这样是公平的，平分！我支持你

土肥猫 2022/03/18 09:20:57 来自浙江宁波举报 1 回复

我觉得，他们离婚，房子应该过户给你

aba@wechat 2022/03/18 09:49:02 来自浙江宁波举报 0 回复

我们家出了20万，他们家加上他自己的算13万吧，5万是共同问他们家亲戚借的，也是婚后一起还的，我公积金账号现在都是空的，他还有10多万，还款比例也差，平分真的合理吗

沉睡的海葵@sina

aba@wechat 2022/03/18 09:54:17 来自浙江宁波举报 1 回复

婚后财产算一人一半，法律是这么说的

530不吐不快 2022/03/18 10:58:52 来自浙江杭州举报 0 回复

特别佩服张口就回帖的，回帖跟帖是任务吗？我理解一般跟帖回帖是觉得有话说或感悟或分享或探讨，至少要仔细阅读原帖。该层主连发帖人角度都不知道，就稀里糊涂的怼上去，莫名的很。

yiyi一一

530不吐不快 2022/03/18 11:04:07 来自浙江宁波举报 0 回复

确实一开始没弄清楚楼主是女的，大意了。但个人认为夫妻一场，就几万块上下真的能算得这么清楚吗？况且还有一个孩子在，好聚好散总比弄得不痛快要好。

aba@wechat 2022/03/18 13:15:48 来自浙江宁波举报 0 回复

离婚了，就不打算有瓜葛，财产还是分清楚好

一叶飘然

530不吐不快 2022/03/18 13:33:15 来自浙江宁波举报 0 回复

反正你说了又不算，拿分走人。管他！~

yiyi一一

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发表于 2022/03/18 08:55:25 来自浙江宁波


去法院会给你算的很清楚的

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aba@wechat 2022/03/18 09:53:21 来自浙江宁波举报 0 回复

本打算好聚好散的

weichengjun 2022/03/18 14:03:28 来自浙江宁波举报 0 回复

你以为法官数学学得很好吗？我去打过官司，法官数学也是糊涂地。

风萧萧兮龙飞凤舞@qq

weichengjun 2022/03/18 16:37:50 来自浙江宁波举报 0 回复

法官掺和进来，那就要分三份了

家有两娃

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发表于 2022/03/17 18:02:09 来自浙江宁波


分一半就分一半！吃亏占便宜无所谓！好歹夫妻一场。具体对方是不是另外方面付出较多看客不知。房产谁的名字不管的

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华孙噶人 2022/03/18 09:57:31 来自浙江杭州举报 0 回复

大家都撕破脸皮了, 还说啥夫妻一场, 都不想让对方占便宜

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发表于 2022/03/17 20:07:10 来自浙江宁波


一声叹息

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ques 2022/03/20 16:03:03 来自浙江宁波举报 0 回复

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大红星

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发表于 2022/03/17 20:12:56 来自浙江宁波


这让我想起2015年？中海国际小区，一对夫妻买好房子装修完成，而且家具电器都弄好了，结果吵架了，要离了，而且急着卖，以低于市场价不少卖掉了。

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悠然小憩

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发表于 2022/03/17 20:26:28 来自浙江宁波


原来以前这么点钱就能买房了，后悔先买车了

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土肥猫 2022/03/18 09:21:45 来自浙江宁波举报 0 回复

90万的房子到处都有，你要吗？

ques 2022/03/18 15:44:45 来自浙江宁波举报 0 回复

现在还可以

野兰花香

土肥猫 2022/03/19 00:02:47 来自浙江宁波举报 0 回复

只能镇上了，戓者其他余姚象山奉化小户型

miracle1987

野兰花香 2022/03/21 09:30:32 来自浙江宁波举报 0 回复

余姚也不便宜，余姚市区也很贵的，我们老家镇上的商品房都要9k一平了。

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miracle1987

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发表于 2022/03/17 21:17:11 来自浙江杭州


按多交多分少交少分的基本原则分。

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存款27802270 2022/03/19 13:05:13 来自浙江宁波举报 0 回复

你这话听了感觉说了与没说一样一样的

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wendyhdd

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发表于 2022/03/17 23:10:12 来自浙江


让老胡来算一下。

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yiyi一一 2022/03/18 10:43:10 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈，这个可以有。

王招娣@qq

yiyi一一 2022/03/20 18:35:39 来自浙江宁波举报 0 回复

老胡说女方要分7成

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音乐而来

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发表于 2022/03/18 06:50:18 来自浙江宁波


分一半就分一半！吃亏占便宜无所谓！好歹夫妻一场。具体对方是不是另外方面付出较多看客不知。房产谁的名字不管的，+1

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aba@wechat 2022/03/18 09:50:44 来自浙江宁波举报 0 回复

关键家里还有老人，老人看不下去

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恨天高@wechat

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发表于 2022/03/18 06:53:44 来自浙江


好

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甬城小飞侠@wechat

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发表于 2022/03/18 07:52:50 来自浙江


按比例

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贝贝妈@wechat

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发表于 2022/03/18 08:00:45 来自浙江宁波


楼主讲的不够仔细。第一，该房子贷款全部还清了吗？第二，婚前还款多少，婚后还款多少。假设婚前没有还款，则贷款65万+亲戚地方借款5万，夫妻合计外债70万。（婚前如果有还款，按照实际还款比例600:2000计算这一部分的所有权值。对应的也将改变后面房产增值或者减值的权重）假设一共只还了30万，夫妻外债还有40万。房产总投资：男方13万，女方19万，夫妻共有30万（也就是每人15万），外债40万。假设该房子总值为13+19+70=102万则夫妻所有权分别为：男方：（13+15）/102=27.45%。女方：（19+15）/102=33.33%。银行他项权：40/102=39.21% 如果银行贷款已经全部还清，则银行他项权夫妻双方平分。如果银行贷款还款额低于30万，则对应嫌少夫妻双方的所有权值，增加银行的他项权值。房屋目前市值有可能跟当初购买价格不符，则按照对应比例增值或者减值。但是这个增减跟银行他项权无关。是按照夫妻双方所有权的占比来计算的。比如已经婚后还款30万，则男女双方所有权比值为28:34.对应房产增值或减值的权值分别为28/62和34/62.

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叶落云间 2022/03/18 14:27:24 来自浙江宁波举报 0 回复

没有文化太可怕，看天书一样……

nbywj 2022/03/18 18:17:22 来自浙江宁波举报 0 回复

分析得很专业，楼主按这个比例去分最公正。我想最简单算法这个房子卖了，还上房贷，分给男方13万女方19万，多余的一人一半。如果是亏的，则也是一人一半。

ques 2022/03/24 11:08:57 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波汤团

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发表于 2022/03/18 08:04:19 来自浙江宁波


太复杂了

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mjy9910

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发表于 2022/03/18 08:27:53 来自浙江宁波


唉，又一个家庭散了

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樱花的烂漫

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发表于 2022/03/18 08:35:31 来自浙江宁波


婚前各自出资有证明吗，婚后就算了。两人没小孩，三观不合就好聚好散吧。男的如果是渣男，去咨询下相关人员，挽回损失。