论“业委会”- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/03/16 11:05:30 来自浙江宁波

楼主

业委会身份尴尬，工作无力甚至无效。根据物业管理条例，业委会应由小区业主普选而成。事实上，选举只是一个形式，业委会成员大都由街道等组织内定甚至指定，改选更是困难重重。因此很多小区业主对业委会持怀疑甚至反对态度也就不足为怪。而在业委会身份认定上，民政部不让注册为社会团体法人，工商部门也不让登记为企业法人，更不是政府部门，仅仅是一个在房产管理部门备案的业主大会执行机构。对内，业委会没有群众基础，工作开展得不到支持；对外，业委会无法有效行使法人应有的谈判、管理和监督等权限，同时又受制于街道、建设局以及房产管理等政府部门。所以我认为，要管理好小区，还是靠小区主任、书记一班子。还是罪小区大伯奶奶们。

[恭喜，此贴已于2022-03-16 11:52:49 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

[恭喜，此贴已于2022-03-16 12:40:28 在老年人之家被美洲狮8 推荐，推荐理由：原创内容]

回复收藏

快速回复 | 10 | 举报

三角地aaa

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 12:12:21 来自浙江宁波

热门


社区居委会，物业，业委会都是串通一气，国情如此

TA共获得：回复:3条

逍遥游641828953 2022/03/16 20:44:18 来自浙江宁波举报 0 回复

多数是这样的

egt 2022/03/17 11:17:24 来自浙江宁波举报 0 回复

适应环境就好，坐看云起时

zjnbycq1971 2022/03/17 15:31:42 来自浙江宁波举报 0 回复

我们是大政府小社会。什么都靠权力来管，来推进。啥都按照法制法规，制度来执行，那还要权力干什么？

芳连家维

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 08:50:03 来自浙江宁波


疫情前，宁波的很多业委会还真是选举出来的，为了维护业主利益，经常会与社区街道发生争议，甚至对着干也正常。疫情后，响应政府号召，加强党对小区建设的领导力，变天了： “根据物业管理条例，业委会应由小区业主普选而成。事实上，选举只是一个形式，业委会成员大都由街道等组织内定甚至指定，改选更是困难重重。因此很多小区业主对业委会持怀疑甚至反对态度也就不足为怪。” 分析的很好，这是问题的根源所在，也是社会发展的一个退步！

TA共获得：回复:2条

jim.zhang 2022/03/17 09:20:44 来自浙江宁波举报 0 回复

现在有规定党员数量的

walte

jim.zhang 2022/03/17 14:47:42 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会里，总共十来个人，街道一个名额，开发商一个名额，物业一个名额，还要求半数是党员

风绝凌@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 10:25:30 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/03/17 14:12:28


中国社会是个人情，关系社会，传统文化(忠孝文化，儒家思想）对人的行为方式，思维逻辑有着深刻的影响。所以民主法制在中国根本不可能有大的发展。没有公开透明的监督机制，没有对权力的制约机制。什么事都要靠领导重视，权力层层推进才能把事作好。等于什么事都要靠英明的领导，一个救世主。

回复 | 4 |举报

zjnbycq1971

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 10:39:42 来自浙江宁波


村里搞过普选，很好吗?小区的业委会比村里还难搞，没有收入没有权力，只有付出和受到责骂，楼主有没有想过，既然给了你权力，你为什么不去选业主代表，再进业委会，人家做了这个不好那个不好，要承认，业委会也是正常人，也不可能做出异于常人的行为，至于个别可能有，但不可能都是这样，还有个人的意见也不能代表全体业主的意见！只不过那些人不来论坛发表意见而已！

回复 | 3 |举报

水采田

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 11:17:15 来自浙江宁波


请参考工会组织！

TA共获得：回复:5条

636877 2022/03/17 10:09:58 来自浙江宁波举报 0 回复

工会还是组织的

业委会就是散沙

我亦不是菊花

636877 2022/03/17 10:39:32 来自浙江宁波举报 0 回复

如果我做物业经理，　能把业委会分分钟搞散。　这么多业主，选的时候都是闭着眼选的，　根本不信任业委会的。
要搞散他们不容易？

636877

我亦不是菊花 2022/03/17 11:01:34 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么要解散？给点好处就是了，关键时候可以背锅啊

我亦不是菊花

636877 2022/03/17 11:31:10 来自浙江宁波举报 0 回复

如果愿意背锅，那也没有办法了，如果业主中有这样的人当业委会，那真的是悲哀。

636877

我亦不是菊花 2022/03/17 13:50:09 来自浙江宁波举报 0 回复

互相利用一下，还不是为了生活。有这样的位置可以喊我去背锅

二郎君

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 11:24:46 来自浙江宁波


你确定你所见到的，所听到的，为真？首先，在老破旧小区，安置小区，业委会是很难组建，因为租客多，业主也多为老年人，对组建业委会之事，无所谓，所以社区才会做工作让平时活跃的或者空闲爱管的组建，一般会党员，非党员以一定占比组建。其次，在新小区，年青人多，对于组建业委会的参与程度高，热情也高，因此会积极推动，小区交付半年左右，就会自己成立筹备组，然后报备社区，在社区指导下开展选举。最后，小区是全体业主的小区，并不是社区的小区，社区没有理由替小区管这管那，一个小区，业主们各扫前雪，就盼社区来管，那么这个小区是搞不好的，物业需要监管，也需要支持，缺少监管，物业服务会减码，而缺少支持，物业做事会眼开眼闭。另：改选业委会并不困难，有二种途径：第一种，也是容易的一种，业委会到期改选，业委会任期一般三至五年，有业委会章程。第二种，应急改选，业委会不称职，那么就需要20%以上业主发起，需要征集20%以上业主同意召开临时业主大会的签名表，这种的有难度。

TA共获得：回复:1条

游泳 2022/03/17 12:28:03 来自浙江宁波举报 0 回复

我确定是真的,我们小区就是这样...

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 11:28:10 来自浙江宁波


我觉得你的理解是片面的。我也比较关心小区，但是我不太想介入太多，专业的事情，让专业的人去做，那么专业的人是谁？　物业。业委会在我的理解里，他是业主选出来的代表全体业主执行业主大会的意见，执行业大会的决定，和授权的事情。他只是一个执行者。和业主一起监督物业服务，　小区资金的使用，并不是说业委会选出来了，所有的事情都推给业委会了，小区解决不了的问题都推给业委会的头上。但是现在很多小区的人搞不清楚自己权利，义务，维权对象。乱成一锅粥。反正谁好欺负就怪谁。你说的指定应该不存在，连我们老小区都象征性地有选举的。但是大家并不热情，　觉得不关自己的事情，随便选。　然后当他们做小区工作的时候，不要说不合理，　不符合自己的想法，或者个别人认为这个事情应该按他想的那样做，不然就吵闹的情况不少，　反对意见的人不会运来支持，久而久之，小区里反正谁会闹，谁有理。　小区就乱了。我现在小区里什么换物业，推翻业委会，我都笑笑，　有些偏激的人，上来了又能怎么样？　小区照样鸡飞狗跳。还是置换房子来得方便，效率高。

回复 | 1 |举报

我亦不是菊花

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 07:16:19 来自浙江宁波


业委会很难弄的。到处都被掣肘。

回复 | 1 |举报

宁波汤团

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 08:55:28 来自浙江宁波


业委会成员，很多都是社区内定的，找的那些退休的干部，一来有领导的能力，二来退休了很闲，有时间处理事务

TA共获得：回复:3条

罗格格 2022/03/17 10:04:06 来自浙江宁波举报 0 回复

退休的干部很多倚老卖老的，没啥用

fangzhou@qq

罗格格 2022/03/17 10:07:35 来自浙江宁波举报 0 回复

退休的干部脑筋已经不是从前了，时代在发展，他们脑子没发。

yanming4529 2022/03/17 11:11:30 来自浙江宁波举报 0 回复

反正我是没看到业委会在起啥作用

仁柯@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 10:26:32 来自浙江宁波


业委会就是个笑话

回复 | 1 |举报

糯得蛙好

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 11:18:49 来自浙江宁波


业委会好像物业的狗腿子似的，不给业主争取福利，谁会搭理他们啊

回复 | 1 |举报

longshen123

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 12:25:05 来自浙江宁波


业委会里面必须有街道指定的人参与，这个就已经变味了，后面谈什么都是后话了

回复 | 1 |举报

jeffcnnb

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 11:28:48 来自浙江宁波


至于业委会的职责，权利，相关法规上都有说明。业委会的性质，是民间组织，社会团体，如协会一样：比如书法协会，钩鱼协会。

TA共获得：回复:1条

逍遥游641828953 2022/03/16 20:43:16 来自浙江宁波举报 1 回复

业委会难弄的

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 11:58:45 来自浙江宁波


个人只能在这里说说，也就是纸上谈兵吧，根本起不了作用。一、作为业委员人员，能始终站在业主的利益出发，这才是最重要的。至于业委会操作的难度，个人不知道。

TA共获得：回复:3条

二郎君 2022/03/16 13:31:28 来自浙江宁波举报 0 回复

个人不知道，大家知道！

大红星 2022/03/16 20:10:12 来自浙江宁波举报 0 回复

你是暗知道装明不知道

逍遥游641828953 2022/03/16 20:43:59 来自浙江宁波举报 0 回复

操作难度大

担风袖月@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 13:06:07 来自浙江宁波


回复楼主：原在老小区（商品房），一切居委会说了算，没有什么“业委会”。现住新小区（拆迁房），一切好像物业管理，也没有什么“业委会”。问：这是个什么性质的组织（恕我无知）？

TA共获得：回复:3条

三角地aaa 2022/03/16 15:36:00 来自浙江宁波举报 0 回复

根据物业管理条例，

业委会应由小区业主普选而成。

事实上，选举只是一个形式，

业委会成员大都由街道等组织内定甚至指定

业委会属于民间性质组织,

代表整个小区业主间的利益,

反映业主的意愿和要求,

并监督物业管理公司管理和运作。

悠然小憩

三角地aaa 2022/03/16 18:34:25 来自浙江宁波举报 0 回复

不懂就不要乱说了，还选举是个形式，选举是个形式的小区，那是这些小区的业主自己漠不关心，无所谓。

逍遥游641828953 2022/03/16 20:45:08 来自浙江宁波举报 0 回复

新小区，一般是2-3年后，成立业委会

基度山人

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 14:11:46 来自浙江


一言难尽

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

夏庆

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 20:45:43 来自浙江宁波


业委会，一般是难搞好的

回复 | 0 |举报

逍遥游641828953

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 20:49:13 来自浙江宁波


业委会可以起来监督作用

来自: 东论 iPhone客户端

回复 | 0 |举报

开心9

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 21:07:27 来自浙江宁波


牛人都是

来自: 东论 iPhone客户端

回复 | 0 |举报

山里男人ta青山

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/16 21:58:15 来自浙江杭州


业委会本身就是凑个热闹的。

来自: 东论 iPhone客户端

回复 | 0 |举报

wendyhdd

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 08:02:51 来自浙江宁波


物以类聚人以群分，比如拆迁安置小区，你会发现换谁上去都是一个鸟样；新小区？大家都很忙的啦，你物业不会自己多动动脑子？

回复 | 0 |举报

宫本

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 08:36:26 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

498412710@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 09:02:27 来自浙江


都是退休人员

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

音乐而来

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 09:09:28 来自浙江宁波


所谓的业委会大家都懂的。

回复 | 0 |举报

egt

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 09:10:47 来自浙江宁波


业委会权力很大，做小工程根本没人监管，左手出右手进。有的聪明点的搞个比价，招投标。事中没监理，事后没审计

TA共获得：回复:4条

我亦不是菊花 2022/03/17 09:50:47 来自浙江宁波举报 0 回复

我觉得你对小区的制度根本不了解，小工程也应该是物业去弄的，业委会的责任是和全体业主一起监管，1，方案是不是符合小区的要求，2，报价是不是合理，确定后看施工有没有按方案执行，最后的费用是比预算小还是多，多了的话，是不是合理。工程有没有达标。
我们新小区的钱是这样的，维修费是放在政府指定的维修基金帐户里，业委会，物业共同管理，相互监管。比单独的那种帐户可靠的多。
如果大家对业委会都不信任，那么小区的业委人根本没有必要存在。
疑人不用。小区的费用最好还是审计一下背背书，但是如果小区的帐目比较公开，透明，大部分业主都认可，没有必要审计，毕竟审计要花钱的。

我经常看我们小区群里吵架，我的体会是有些主纯粹是吃饱了撑的，比如一个很小的工程，他们认为不合理，就各种怼，乱比喻，想让大家认同他。我很反感。
小工程，1－2万，按照他们的说法，要找人设计，然后论证科学不科学，招标。。。。。。BBBB一大堆，这么多事让谁做？要不要成本？这些成本会不会大于1－2万？让谁出这个钱？傻B一样的。我有时候看了就乐。

当然有些小区几十万的工程，不采取招标的方式，我觉得是不妥的，我觉得为了公开公正，可以寻求政府的帮助，挂到政府的招标网站上去招标，增加公信力。

小区的事情永远是BBB的人多，参与做事的人少。网上BB很厉害，如果真的叫他来为小区做点事，请个假要扣钱，来一下都不愿意来的。
我不知道大家是不是这样子的，反正我是这个样子的。

御姐姐

我亦不是菊花 2022/03/17 16:19:09 来自浙江宁波举报 0 回复

我觉得你是业委会，但你属于说了不算的那种。而且你对工程屁也不懂，比如监控，门禁，门窗维修，外立面灯光，哪个物业能干？把几十万的工程分割成10个几万的工程，事先不用业主投票，自己找几个公司来报价，哦最低价中标。

御姐姐

我亦不是菊花 2022/03/17 16:24:01 来自浙江宁波举报 0 回复

维修基金的利息业委会可以每年提取，找物业开发票就行了，一年提取50万轻轻松松，新小区实际花个几万，剩下的钱就从监管账户到代管账户了，业委会搞定物业也容易，公共收益多让点给物业，维修的工程包几个给物业老总，你好我好轻松坑钱。业内相关。

我亦不是菊花

御姐姐 2022/03/17 16:59:20 来自浙江宁波举报 0 回复

你觉得是就是，　反正有人觉得我是物业，　我还是低保户，　洗碗工，　现在很多业委会的人自以为是，或者说经常被绑架做了很多不是自己应该做的事情的多了。　　我说的物业干，不是物业自己去做工程。　小区的事情，本来就是让物业去操作的，很多业委会的自己不懂，又信不过物业，然后什么事情都揽过来，做出来的结果呢？事与愿违。我认为按照现行的法律，业主投票是做不做这个工程，业委会是组织这个投票，得出决议，有了决议以后，业委会把这个决议告诉物业，让物业去执行法定的程序，比如到政府的平台上公开招标，这个都有具体的规定的。　业主要参与竞标也好，物业叫人来竞标也好，大家都不用互相攻击。　不然最后的结果都很惨，　物业组织招标，　中的人就是物业的，　业委会组织招标，中的人就是给业委会好处的人。　　对不对？

旋风f91

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 09:26:24 来自浙江宁波


证明选举制度就是垃圾，根本没用，一选，这个不服气那个不服气。光组织业主选，都要出大量的人力物力，大家上班忙，那有这么多时间陪你玩这个。还不如直接指定的人干，干的好继续，干不好换人。

TA共获得：回复:1条

chenbf11 2022/03/18 14:14:53 来自浙江宁波举报 0 回复

那你自己为什么不上？

81192

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 09:45:23 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

烫了发的面条@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 09:48:09 来自浙江宁波


围观一下

回复 | 0 |举报

微微安楼

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2022/03/17 09:52:04 来自浙江宁波


厉害

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

大米-小米

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发私信

论“业委会” [复制]

{{item.title}}

精彩推荐

{{reversedTitle(item)}}

推荐商户

{{item.name}}

快速回复


问题是太多社区居委会，书记不尽职，还有甚至贪污腐败，街道也是沆瀣一气怎么办。这些公务员，当官的只对上面的负责，下面的他们才不理你死活。业委会是真正为业主自身服务的