怎样解决二房东遗留问题- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/03/14 15:44:15 来自浙江宁波

楼主

想咨询一下大家比如：我有一套房，租给了房屋托管公司或个人二房东，约定租期2年，付三押一，提前15天付下次房租，如对方违约可无责收回房屋。然后收取第一次租金后，没有按期收到第二次房租（比如托管公司跑路）。而托管公司收到我的房子后，与第三方签订了2年合同，并一次性收取了对方全部房租。那么。请问：我可以在第一季度到期日，要求第三方搬离我的房屋吗？或者说，我该怎么办？

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夏的感觉

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发表于 2022/03/15 04:54:17 来自浙江宁波


不可以赶走房客。法律规定和谁的纠纷跟谁协商或者起诉谁，第三方没有违约不能被赶走，虽然房屋所有权归你，但第三方房客是合法合规住进来的，使用权归他。不然你上当受伤的却是租户啦。

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夏的感觉 2022/03/15 09:32:19 来自浙江宁波举报 0 回复

似乎很难理解啊。造成第三方无法正常租赁的是第二方啊，那不是应该第三方找第二方吗？
那极端点比方，如果第二方一次性收了第三方30年房租，并签订了30年租赁合同，房东就得给第三方居住30年？

财迷@qq

夏的感觉 2022/03/15 09:53:49 来自浙江宁波举报 0 回复

聪明的租客要看房本或二房东的租房协议，看租期和正常支付方式，多久付一次租金，这样自己不会被大房东赶走。
但回头讲，你这样的纠纷，你跟二房东打官司是的正常理由的，因为你没有正常收租金。
但租客跟二房东打官司是没理由的，因为租客正常付了租金正常居住，怎么能起诉二房东呢。
而且在你和二房东打官司期间，判决书下来之前各自权益都不能动的，所以你也不能赶走房客。

夏的感觉

财迷@qq 2022/03/15 10:13:44 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，就担心有些租客（第三方）明知房租低于市场价、一次性付（或大于正常付款方式）给二房东存在风险，还是贪小签了合同。这样就会造成我贴上说的问题了。

宁宁宁宁宁在

夏的感觉 2022/03/15 14:00:43 来自浙江宁波举报 0 回复

正常情况大房东给租客时间找新房，租客损失可以报警去找逃路的二房东。我朋友就是这样，那个小区1800的房子，1300租到了，就是二房东一次性要收5年房租，给了。然后大房东找来了，说二房东没给钱，让他们搬出去一个月时间。朋友报警，警察也说给时间搬出去，他们立案抓二房东。后来抓到了二房东，发现一样的逃路二房东搞了十多套，几十万拿到手就跑路

夏的感觉

宁宁宁宁宁在 2022/03/15 20:15:43 来自浙江宁波举报 0 回复

我的理解和您一样。

千寻2

财迷@qq 2022/03/21 17:45:43 来自浙江宁波举报 0 回复

如果二房东转手租个5年，10年，然后跑路了。房东只能只认倒霉！！反正作为房东，我没有收到钱，理所应当的断水断电让租客搬出去。换句话说，如果租客这么干呢？要离开宁波了，临走了把房东的房子租给其他人。呵呵！！

moom@wechat 2022/06/08 17:22:14 来自浙江宁波举报 0 回复

合同和谁签的就找谁，房东和二房东签的，二房东违约，房东可以合法收回房子。租客和谁签的合同给谁的钱就去找谁。这不是很清楚吗？

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财迷@qq

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发表于 2022/03/15 14:44:09 来自浙江宁波


理论上来讲如果你跟二房东签的租房合同，那你可以赶人，如果签的是委托合同就不能赶人实际上来讲无论哪种你都可以把人赶走

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东论非常热心网友

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发表于 2022/03/15 10:29:42 来自浙江宁波


赶紧收回了吧，协商出一点违约金不然到时候哭都来不及

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636877

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发表于 2022/03/14 15:56:56 来自浙江宁波


以前有听到类似问题，说房东与第三方协商解决。我就不明白了，明明是房东与托管公司（或二房东）签订协议，那么托管公司发生违约情况，房东按合同约定就有权利收回房屋，第三方不能继续在该房屋居住，应该找托管公司（或二房东）理赔，而不是与房东直接协商。

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林贵仁 2022/03/15 08:52:32 来自浙江宁波举报 0 回复

站在租客角度，我付了钱，当然能住，房东和二房东之间的矛盾，跟我什么关系。租客的协议里面，又没有说如果二房东不付钱，他要搬出去。
房东和二房东的协议只能约束协议双方，不能约束其他人，所以从这一点来讲，有权利收回房屋的条款几乎没用。

千寻2

林贵仁 2022/03/21 17:47:34 来自浙江宁波举报 0 回复

租客明知道是二房东，也敢一次性支付两年的房租。这明显就是要贪便宜的！

林贵仁

千寻2 2022/03/22 08:14:26 来自浙江宁波举报 0 回复

说的没错，但是房东明知道是二房东，也敢出租，这明显也是要省事的，所以说一般是租客房东双方协商解决

夏的感觉

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发表于 2022/03/14 17:49:43 来自浙江宁波


中介公司啊不太地道

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二郎君

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发表于 2022/03/15 06:03:43 来自浙江宁波


这还真不太清楚

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金海豚

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发表于 2022/03/15 07:36:21 来自浙江


这样太多了

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wd6785

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发表于 2022/03/15 07:43:00 来自浙江宁波


白胚二房东出钱装修，稍微靠谱一点，至少二房东投资了。虽然自己没空打理，是我宁可空着，产生纠纷有理也折腾不起。

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米汤微观

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发表于 2022/03/15 08:39:13 来自浙江宁波


可能只能协商。

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春波鸿影

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发表于 2022/03/15 08:49:29 来自浙江宁波


找律师问问看，

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夏的感觉 2022/03/15 09:24:59 来自浙江宁波举报 0 回复

是啊，最好有权威解释

夏的感觉 2022/03/15 09:35:40 来自浙江宁波举报 0 回复

是啊，所有我发在“法律援助”板块，期待有律师给予正确回答

海阔天空小许

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发表于 2022/03/15 09:00:58 来自浙江宁波


房子不多不太懂这个

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山里男人ta青山

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发表于 2022/03/15 09:04:02 来自浙江宁波


现在二房东比较多的

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山水追风青年

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发表于 2022/03/15 09:05:26 来自浙江宁波


托管是最不好的，风险很大

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夏的感觉 2022/03/15 09:24:22 来自浙江宁波举报 0 回复

如果无法收回，租给谁都是一样的呢

mjy9910

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发表于 2022/03/15 09:24:10 来自浙江宁波


别找第三方房屋租赁公司

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bryan0514

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发表于 2022/03/15 09:54:21 来自浙江宁波


什么托管公司，不就是包租公司啊，有问题跑路了你还不能直接赶租客，因为租客已经付了房租，后续挺麻烦的，我的房子刚刚从包租公司地方收回来，担惊受怕的

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叛逆的@wechat

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发表于 2022/03/15 10:07:47 来自浙江宁波


你只能找托管要钱。。之前我房子租给第三方公司合同写了五年。结果第一年遇上疫情。第三方支撑到年底，跟我说不租了。那也算了。

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夏的感觉 2022/03/15 10:24:33 来自浙江宁波举报 0 回复

我没有发生类似问题，帖子上内容仅供大家探讨。

滴答滴答07@qq

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发表于 2022/03/15 10:26:51 来自浙江宁波


所有说宁可房租少点，还是自己出租，写好合同的好，省的麻烦，租给中介，难道他们会不要赚钱吗

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夏的感觉 2022/03/15 10:33:30 来自浙江宁波举报 0 回复

这个不是问题重点啊
自己出租，然后租客又转租给了第三方，并收了第三方租金，还是会回到帖子上一样的问题呢。

新小吉

夏的感觉 2022/03/15 12:12:17 来自浙江宁波举报 0 回复

唉，那问题更多了，万一转租给老人，老人不小心，滑倒了，好了，房东卖房赔钱吧。。。谁让你没做防滑来着。。。。

一成@wechat

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发表于 2022/03/15 11:03:11 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2022/03/15 11:04:58 来自浙江宁波


该怎么办？

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微微安楼

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发表于 2022/03/15 11:13:26 来自浙江宁波


你不能要求第三方搬离，因为第三方与你没任何关系，你找第二方去说。如果第二方找不到了那你也没办法了，第三方接下去可以再租给第四方，第四方拿到房子后可以再租给第五方……就这样可以无休止的一直往下租。法律规定租客第一。

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foolish_042 2022/03/15 16:15:54 来自浙江湖州举报 0 回复

可以在合同中注明，不允许转租，或是合租

单身潇洒哥

foolish_042 2022/03/15 16:22:49 来自浙江宁波举报 0 回复

这个他肯定合同里有注明，问题是已经被租出去了，二房东跑掉了又找不到。中国特色的法律是租客为大，叫租客出去可以，租客付给二房东几年的租金你房东给他结清，还有再付他一个月租金让他到别的地方去租房子，否则人家就是不搬你也没办法。

夏的感觉

单身潇洒哥 2022/03/15 20:21:18 来自浙江宁波举报 0 回复

这样很不合乎常理啊，法律不会是这样规定的吧？

单身潇洒哥

夏的感觉 2022/03/16 09:52:41 来自浙江宁波举报 0 回复

这是中国特色的法律。还有一种办法就是强来，你家里有凶一点的人不？有的话在租客在家的情况下当场把租客的东西强制丢出去，然后让派出所来取理。这样首先房子是肯定收回了，但后面的事就互相扯皮，让他找二房东去，就这样一直给他这样搞，最后租客也没办法了只能自认倒霉。如果万一碰上租客的实力也很强大，那只能房东自认倒霉了。

单身潇洒哥

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发表于 2022/03/15 11:40:54 来自浙江宁波


走正常诉讼程序，二房东，租客一起列入被告。限期搬离。

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夏的感觉 2022/03/15 20:20:08 来自浙江宁波举报 0 回复

您的回帖，个人觉得是最合理的解决办法。协商不成，打官司是最后唯一的途径

宁波汤团

夏的感觉 2022/03/16 07:35:46 来自浙江宁波举报 0 回复

法院本来就是讲道理的地方。你直接跟他们讲不清楚，那么就通过法院来讲。而且，你产权清晰，租赁合同违约条款也有，二房东事实违约。直接讲不清楚就诉讼解决，反正诉讼费不贵。诉讼时间半年，越早起诉越有利。

宁波汤团

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发表于 2022/03/15 11:52:08 来自浙江温州


起诉中介公司，附带把房客当第三人，诉请解除与中介公司的合同，合同解除后你可以收房并向租客主张房屋占用费。