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从大局考虑,跌的可能性不大,因为宁波的房价是由在宁波的人口决定的  [复制]

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发表于 2006/07/27 09:59:12

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人口一多就会变成拥挤,
人都需要有住的地方,
这是作为人类区别于动物的基本的表现.
特别是当人集中于某个地域,那么这个地域自然就会繁荣,从而带来生活所需商品的供给紧张.

人口流动无法得到有效的控制,势必造成对城市住房需求的有效增长.
只要有人,就回有需要.
哪怕是租,多来一个人,就得多腾出10个平方让他住.
那么每年宁波有多少人在进来呢?
每年宁波有多少能卖得出的房子在建造呢?
空房率越高,住房需求矛盾越尖锐.
更不用说,现在政府避而不谈人口问题.
因为宁波也好,上海也罢,任何地方离开了外来人口对城市将会是个致命的打击.
房产链,生产企业链,服务链等等.可以说任何行业都会突出生产力问题.
那么既然社会已经进入到这个时代,政府不可能限制外来人口进入本城市.
唯一能做的就是提高城市竞争力,从而对外来人口进行大清洗,也就是引进高端人才.
所以来个博士就给住房的政策层出不穷,另外我们听说过来一队民工给什么优惠的吗,没有.

其他对城市房产的影响也会有,比如什么七条,八条的.
记住,政府智能往往都是网羊补牢,只是事情到了无法容忍的时候出来挽救一下.
我们应该透过这些个现象去分析房产的本质.

这些年关注下来,本人的第一感觉就是因为人口在增加.
当然不范也会有其他部分影响因素.但是主要还是人,只要人在,人在增加,房价就算跌也只是局部因为品质或者其他什么原因.

从大局考虑,跌的可能性不大,因为宁波的房价是由在宁波的人口决定的.

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