高层楼房真的会越来越不值钱吗，还是网上在制造焦虑- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2026/07/30 14:47:32 来自浙江宁波

楼主

最近刷买房分享，老是刷到一种说法：以后高层楼房会慢慢贬值。看完心里莫名有点不踏实，仔细想想也确实有不少现实问题。楼高住户多，电梯常年损耗、外墙老化渗水都是常态。等小区维修储备金用完了，大额修缮费用怎么分摊也是未知数。而且高层建筑拆迁改造成本太高，基本没什么开发商愿意接手翻新。但我又有点拿不定主意——那些早年的老式小户型，住了几十年照样能正常转手自住。难道网上的说法只是在放大焦虑？想问问懂房产的朋友，这种观点客观吗？是不是只有那种密度特别大的筒式高层才存在隐患？

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让阳光住进心里

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发表于 2026/07/31 09:51:44 来自浙江宁波

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步梯房老了还有机会，高层老了以后是个麻烦事

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春花秋月何时了@wechat 2026/07/31 11:11:54 来自浙江宁波举报 2 回复

20年后你的贷款还没还完，房子已经进入报废期了，这就是东大人的悲哀啊

alesiii 2026/08/01 13:01:48 来自浙江宁波举报 0 回复

确实是大问题，不过新房住着很可以吧，以后的事情现不管。

jenney@qq

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发表于 2026/07/30 14:49:24 来自浙江宁波


世间本无事，庸人自扰之。

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一叶飘然

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发表于 2026/07/31 09:34:17 来自浙江宁波


高层住宅以后就是贫民窟

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希含@wechat 2026/07/31 11:05:30 来自浙江宁波举报 0 回复

先担心自已会否变成贫民。

足下石 2026/08/04 10:03:38 来自浙江宁波举报 0 回复

香港几栋高层大火，居住的就是普通平民

碧波语落

足下石 2026/08/04 12:58:10 来自浙江宁波举报 0 回复

香港住市中心的都是普通人
有钱人住的别墅都是靠山靠海

阳光灿烂asd@qq

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发表于 2026/07/31 10:44:28 来自浙江宁波


随便吧，你要是愿意听，我也愿意说会越来越值钱的，关键是我说了你也不信呀。只要是房子都不会值钱，房子不是稀缺品，是个损耗品，何况现在已经定义为消费品了。

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lanlandenanren

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发表于 2026/07/31 15:53:25 来自浙江宁波


高层的房子不能买啊，万一发生火灾很危险，上次深圳那个豪宅都发生火灾了，因为太高，消防车的水都喷不上去。

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居里先生2025

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发表于 2026/07/30 21:27:39 来自浙江宁波


男的健康年纪平均是67岁。也就是到了67岁，基本各种病就开始，一辈子最快乐的日子宣告结束等着病痛中下车了。

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可乐大叔@wechat

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发表于 2026/07/31 09:29:19 来自浙江宁波


只要不买卖，就无所谓

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r宅猪r@qq

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发表于 2026/07/31 11:05:22 来自浙江宁波


几十年以后事情,现在不能下结论, 也看小区管理得怎么样,也看地段,也看所在城市的未来发展.

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生命的过客1971

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发表于 2026/07/31 11:28:02 来自浙江宁波


那肯定不值钱的，日本一户建，美国独栋参考孝闻街的中央花园， 01年那会算是豪宅吧，现在价格感人。

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koby2008

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发表于 2026/07/31 17:00:02 来自浙江宁波


高层已经是上个时代的产物了，被抛弃在所难免。现在流行低密四代宅、五代宅。随着时代推移，人口在减少，经济条件在变好，追求房子的品质会越来越高。相信一户建是终极追求目标。

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我只是讨厌屈服

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发表于 2026/07/31 19:28:46 来自浙江宁波


这个不用假设，看中央花园中央花园小区连字都是名人提词的！！！

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新小吉

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发表于 2026/07/30 23:21:26 来自浙江宁波


看容积率+地段，前十年高容积率+二梯四户低档小区会成贫民小区。

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江湖客江湖老@wechat 2026/07/31 08:49:13 来自浙江宁波举报 0 回复

中国就没有贫民区的概念。

可乐大叔@wechat

江湖客江湖老@wechat 2026/07/31 09:15:25 来自浙江宁波举报 0 回复

共同富裕，先富的带动后富的。

80后大叔再战东论

江湖客江湖老@wechat 2026/07/31 09:29:30 来自浙江宁波举报 0 回复

自己去老小区看看，算不算贫民窟？不是不承认就是不存在的

胖特曼@wechat

江湖客江湖老@wechat 2026/07/31 09:39:48 来自浙江宁波举报 0 回复

多的是。

江湖客江湖老@wechat

80后大叔再战东论 2026/07/31 10:29:57 来自浙江宁波举报 1 回复

老破小的市政、文教卫的公共配套不弱甚至强于很多远郊的高端小区。你去看看印度、美国的贫民区，他们在教育、治安、各个方面都是被全面抛弃的。

宁波居不易

可乐大叔@wechat 2026/07/31 11:24:58 来自浙江宁波举报 0 回复

口号而已，你还当真了！

en200811

江湖客江湖老@wechat 2026/07/31 13:20:26 来自浙江举报 0 回复

大多数物业撤场的小区肯定是贫民区

中年的力哥 2026/08/01 09:59:36 来自浙江宁波举报 0 回复

以前的老小区建成的时候还没有物业的概念，都是街道居委会在管理，没有特别好的物业服务但是基本的物业服务还是有保障的，不像新的小区有的物业撤离以后垃圾都没有人管。

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人在旅途150@wechat

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发表于 2026/07/31 04:48:08 来自浙江宁波


？

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微信18957411831

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发表于 2026/07/31 08:09:39 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2026/07/31 08:28:55 来自浙江宁波


人生短短几十年，随便吧

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mjy9910

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发表于 2026/07/31 08:51:47 来自浙江宁波


房价越高的小区，越不用担心，因为大家都有钱，不用担心以后电梯维修更换的费用

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流星光灿烂@qq 2026/07/31 13:29:07 来自浙江宁波举报 0 回复

有钱人会留下更换电梯啊，有钱人都是直接搬走了啊

小老太1

流星光灿烂@qq 2026/07/31 16:55:38 来自浙江宁波举报 0 回复

好像是的，随着城市的扩张，富人区总是在变的。

路过走过@wechat 2026/08/01 09:31:19 来自浙江宁波举报 0 回复

也要看人的，在有些有钱人眼里钱就不是钱，钱是他的命。

大饼要吃么@qq

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发表于 2026/07/31 09:13:04 来自浙江宁波


吃了饭太空

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宁波石头@wechat

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发表于 2026/07/31 09:18:58 来自江西上饶


房子本身不会成为贫民窟，得看什么人住里面。故宫里住皇帝的时候，往里看一眼都能杀你的头；故宫里住满乞丐流民的时候，往里看一眼你都觉得晦气。

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大耳@wechat

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发表于 2026/07/31 09:59:22 来自浙江宁波


那是肯定的

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怀曜ag@sina

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发表于 2026/07/31 11:19:49 来自浙江温州


是制造焦虑，国人本来就焦虑，

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瓯越

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发表于 2026/07/31 11:54:07 来自浙江宁波

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微微安楼

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发表于 2026/07/31 11:58:47 来自浙江宁波


所有房子都会贬值，不仅仅是高层，什么洋房，别墅，都会贬值。旧房比新房价格低，不是很正常的事吗

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ruanji728

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发表于 2026/07/31 14:33:57 来自浙江宁波


毋庸置疑。

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暴走江湖

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发表于 2026/07/31 21:42:14 来自浙江宁波


也许

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快乐满盈

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发表于 2026/08/01 10:47:02 来自浙江宁波


看看全中国废弃在乡村的豪宅，雕梁画栋的，当年宅子的主人应该多骄傲。没有了人气了，房子没人收拾再豪房子也是一堆垃圾废墟！

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小老太1

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发表于 2026/08/01 14:42:51 来自浙江宁波


喜欢清净农村房子随便你怎么来问题是风景空气再好也呆不住啊

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jacky727

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发表于 2026/08/03 10:16:27 来自浙江宁波


黄金地段的高楼几乎都不会贬值，其他地方的楼房，只要国家有个人允许购地建房的政策，会瞬间暴跌

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roboy6586

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发表于 2026/08/03 16:33:53 来自浙江宁波


楼房最划算，新洋房最划以后最有人要，如果不把小区当家，值不值钱就看市场行情了！

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蝌蚪0574@wechat

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发表于 2026/08/03 17:55:03 来自浙江宁波


通过欧洲高层住宅建筑的兴衰，高层。住宅以后会沦为贫民窟吗? 高层住宅不会全部沦为贫民窟，但部分高层住宅，尤其是楼龄偏老、区位一般、维护不善的住宅，确实存在“低值化”甚至“贫民窟化”的风险。欧洲高层住宅的兴衰提供了深刻的前车之鉴，其衰败的核心原因及国内高层住宅的潜在风险如下： 1. 欧洲高层住宅衰败的教训设施老化与维护成本高昂：高层住宅的电梯、管线、外墙等设施寿命有限（约15-20年），后期维修成本极高。当建筑老化且维修资金不足时，居住环境会迅速恶化。社会阶层分化与社区衰败：初期混合收入的社区，随着原住民（中产阶级）的搬离，逐渐沦为低收入群体、弱势群体的聚集区，导致社区税收减少、治安恶化，形成恶性循环。规划与区位缺陷：部分高层住宅选址偏远、配套滞后，形成“城市孤岛”，缺乏活力，加速了社区的空心化。 2. 国内高层住宅的潜在风险维修资金困境：国内高层住宅在老化后，面临高昂的维修成本（如电梯更换、外墙翻新、消防升级），但维修基金往往不足，且业主协调难度大，导致房屋“带病”贬值。资产贬值与“逆淘汰”：随着楼龄增长，部分高层住宅的居住体验下降，条件较好的业主会率先搬离，导致小区人口结构变化，房屋在市场上的接盘率降低，资产属性大幅缩水。消防与安全隐患：部分老旧高层住宅消防隐患大，且随着城市建筑密度的增加，消防救援难度加大，进一步影响居住价值。 3. 未来的分化趋势保值/升值区域：核心城市的核心地段、配套完善、物业管理良好、业主共识强的高层住宅，仍能保持较好的居住品质和资产价值，富裕阶层仍会居住其中。贬值/衰败区域：远离城市中心、配套缺失、楼龄老、维修困难的高层住宅，将面临价值重估，部分可能因无人接盘或维护成本过高而走向衰败。综上，高层住宅的未来呈现明显的“分化”趋势，能否保持活力，取决于其区位、维护能力以及社区的持续运营。

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蝌蚪0574@wechat

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发表于 2026/08/04 12:00:53 来自浙江宁波


看看国外，有钱人的人都是扎堆住一起，楼层再高也有资金保证。普通老百姓要远离高层，以后人只会越来越少。住高层的少会更少，要是更新设备谁出钱给少数人用。

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李白

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