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    柳西新村周XX为首的业委会引进”三无”物业坑害业主  [复制]

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    发表于 2026/04/20 22:59:36 来自 浙江宁波
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      发表于 2026/04/21 22:10:25 来自 浙江宁波
      （转发）请问南门街道负责人，柳西新村粪坑，窨井盖多年无人清理，啥时抽？天气热白蚁，蚊子满天飞，有业主被蚊子咬得眼睁不开上医院，危害太大请尽快解决
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        发表于 2026/04/21 22:11:09 来自 浙江宁波

        最后编辑时间： 2026/05/06 20:20:36

        （转发）为什么柳西新村原来欣X物业招进来合同签的是2道门4个保安，物业费0.3，现在周福民（他还欺骗业主说不上涨物业费）叫进来佰X物业合同签的第一年物业费涨价5分并违法收取楼道灯电费20元（第二年翻倍涨价物业费），2道门只有1道门有2个保安而且经常脱岗和玩手机，还有道门没保安，小区全开放？南门街道还回帖认可这样的做法？
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          发表于 2026/04/21 22:12:01 来自 浙江宁波
          原贴海曙 南门街道 回复：
          网友您好，经了解，该小区物业服务合同有约定人数和价格，合同经业主大会通过。物业已对岗亭保安加强教育培训。

          南门街道这样子回答，意思是认为周福X和佰众物业签订的合同保安是北门一道门2个保安，东门没保安开放式管理是对的，认可的！？

          南门街道认为2道门是可以开放式的只安排一道门保安，不然佰众物业吃不消！那你佰众物业不用来好了，门2道保安只管一道，你街道这样回复难道不失职吗？

          你街道这样回复不负责任，门有2道，保安只有一道门可能吗？你佰众物业吃的消来，吃不消不用来吗

          保安要不2道门都有管起来，要不你佰众物业就走，门开着保安没得，还指望业主给你物业费吗？
          门大大开着，垃圾满了都没有人清理！
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            发表于 2026/04/21 22:12:27 来自 浙江宁波
            (转发)
            海曙 南门街道 回复：
            网友您好，经了解，该小区物业服务合同有约定人数和价格，合同经业主大会通过。物业已对岗亭保安加强教育培训。

            南门街道这样子回答，意思是认为周福X和佰X物业签订的合同保安是北门一道门2个保安，东门没保安开放式管理是对的，认可的！？

            南门街道认为2道门是可以开放式的只安排一道门保安，不然X众物业吃不消！那你X众物业不用来好了，门2道保安只管一道，你街道这样回复难道不失职吗？

            你街道这样回复不负责任，门有2道，保安只有一道门可能吗？你佰X物业吃的消来，吃不消不用来吗

            保安要不2道门都有管起来，要不你佰X物业就走，门开着保安没得，还指望业主给你物业费吗？
            门大大开着，垃圾满了都没有人清理！
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              发表于 2026/04/22 21:44:05 来自 浙江宁波

              最后编辑时间： 2026/05/06 20:24:59

              (转发名声一点通)柳西新村没有收入，但周福民没有召开业主大会，私自决定花2万（不符合程序）找来第三方公司方便召物业，并让新来的物业来垫付2万元业主共有资金，柳西业主多人表示反对，他一定要花钱请！业主接到第三方公司的电话后，发现居然是业委会的人在打电话，就是实际上业委会找个第三方空壳公司，然后以空壳公司名义打电话操控选聘物业，这2万元钱流入空壳公司。本身这2万元支出就是不合法的！
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                发表于 2026/04/22 21:45:04 来自 浙江宁波
                柳西新村业委会在业主大量发贴下被动收割野草，佰众物业连维修工都外包，柳西规则似同摆识，这样的物业难以服众。
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                  发表于 2026/04/27 22:21:39 来自 浙江宁波
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                    发表于 2026/05/04 22:04:26 来自 浙江宁波

                    最后编辑时间： 2026/05/04 22:07:04

                    （转发）在大多数业主强烈反对物业入驻的情况下，柳西以周福民为首的第三届业委会还高价引进三无佰X物业，轻松让欣旺物业退场，维修基金帐目没公开，小区卫生靠业主发贴街道派人来清理，这样的业委会有何用？
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                      发表于 2026/05/04 22:05:18 来自 浙江宁波

                      最后编辑时间： 2026/05/04 22:08:24

                      (转发民生一点通)最近，佰X物业和柳西业主讲，他们不想来柳西新村服务，是南门街道一定要让他们来。而南门街道有关人士透露给我们说是柳锦负责人陈X平叫来的佰X物业，和街道和社区无关。而业委会周福民却在业主群说是佰X物业自己报名，然后通过第三方招进来的。

                      佰X物业进入柳西小区居然有3种说法，佰众自己一种，南门街道一种，业委会周福民一种。这里面到底怎么回事？

                      柳西业主认为本小区不需要物业公司入驻，而是采取2020年老小区改造前的模式来管理本小区最为符合实际情况。

                      请南门街道关于佰众物业进入小区给柳西居民一个说法！并允许佰众物业退出柳西新村！

                      原因如下：1、根据已有两家物业公司表现来看，表现均很差。具体有：1)公共市政部位无人管理。如道路、侧石破损无人管，窨井堵塞无人疏通，化粪池存在异味，多次反应无人管。2)公共绿化疏于管理。如绿化破坏，绿地杂草丛生、荒草萋萋，色块苗木死亡缺株等无人管理，不补种。物业管理期间大树死亡后不补种，无人被问责。3)安保力量严重不足。门岗形同虚设。居民家中失窃、停车被刮擦等均不承担任何责任。4)公共秩序混乱。少数居民长期占用公共部位不管理，车辆乱停放，堵塞道路现象屡有发生。支付停车费的居民车主往往晚到小区依然无处停车。5)公共部位保洁不及时，垃圾分类管理混乱。2、物业公司的入驻严重增加居民业主经济负担，而得不到承诺的服务。服务质量如上所述，还不如原来没有物业来的好。试问这样的物业叫来干嘛？3、物业费这么低，且收缴率根据以往2个物业公司的历史数据来看，物业公司大概率会入不敷出。作为一个企业，必然以盈利为目的。而现在看来显而易见他们要亏损，那么他们来干嘛？综上，本着为居民业主负责，为新来公司负责的态度，我认为本小区不需要物业公司入驻，而是采取2020年老小区改造前的模式来管理本小区最为符合实际情况。
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                        发表于 2026/05/04 22:10:34 来自 浙江宁波
                        （转发）[海曙区] 柳西新村蚊虫到处飞，佰众物业楼道放毒，一股柴油味

                        在柳西住了三十多年，昨天楼道一股柴油汽很浓，佰众物业到底是消毒还是放毒，请上级领导给老百姓一个说法。

                        而且小区楼道到处是蚊虫飞，咬的人眼睛也睁不开，环境非常恶劣
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                          发表于 2026/05/04 22:11:09 来自 浙江宁波
                          （转发）[海曙区] 柳西新村蚊虫到处飞，佰X物业楼道放毒，一股柴油味

                          在柳西住了三十多年，昨天楼道一股柴油汽很浓，佰X物业到底是消毒还是放毒，请上级领导给老百姓一个说法。

                          而且小区楼道到处是蚊虫飞，咬的人眼睛也睁不开，环境非常恶劣
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                            发表于 2026/05/04 22:15:05 来自 浙江宁波
                            （转发）关于柳西新村被砍41颗树，城管答非所问的投诉
                            请问南门街道城管站，欣x物业砍树被罚明明是7000元，后来为什么变成1400元，工程队也减到14000元，举报人同业主一起前往看得明明白白
                            海曙 区综合行政执法局 回复：
                            网友，您好！我局已于2023年8月15日对相关当事人作出行政处罚，处罚结果已通过浙江政务服务网对外公开。

                            请问城管答非所问是什么意思，在帖子中忽悠我吗！
                            我问的是当时城管和我讲，欣X物业是罚款7000，后来城管一直不给我处罚决定书，我多次发帖不得不给，才发现罚款是1400， 我问的是为什么罚款变少？是否有利X关系？
                            柳锦负责人陈X平叫来修围墙的施工队（没有招标，是个人关系叫过来的），罚款也减少到14000，是怎么回事？
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                              发表于 2026/05/05 17:12:34 来自 浙江宁波
                              (转发)柳西新村步行道无人清理，业委会周福民，专做表面文章

                              柳西新村佰X物业打扫卫生只打扫主干道，河边和小区四周步行道当没看见无人清理，花丛中烂树叶厚厚一层无人清理，'乌黑黑的蚊子肉眼可见，靠近里面的烂树叶也很厚，树叶刨开都是虫，清理垃圾只清理中间大马路领导看的见的地方！
                              业委会周福民专门在业主群做表面文章，方便佰x物业偷懒，只扫主干道大马路，还发图片大肆吹捧他引进的佰X物业多少多少好！
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                                发表于 2026/05/05 17:13:10 来自 浙江宁波
                                (转发)柳西新村步行道无人清理，业委会周福民，专做表 面 文章

                                柳西新村佰X物业打扫卫生只打扫主干道，河边和小区四周步行道当没看见无人清理，花丛中烂树叶厚厚一层无人清理，'乌黑黑的蚊子肉眼可见，靠近里面的烂树叶也很厚，树叶刨开都是虫，清理垃圾只清理中间大马路x导看的见的地方！
                                业委会周福民专门在业主群做表 面文章，方便佰x物业偷懒，只扫主干道大马路，还发图片大肆吹捧他引进的佰X物业多少多少好！
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                                  发表于 2026/05/08 19:38:10 来自 浙江宁波
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                                    发表于 2026/05/08 19:39:01 来自 浙江宁波
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                                      发表于 2026/05/08 19:40:04 来自 浙江宁波
                                      (转发)根据上位法：《民法典》第274条：楼道照明属于业主共有，日常运行维护费（含电费）是物业费的法定组成部分。
                                      以及下位法：《宁波市物业服务收费管理实施办法》（甬价费〔2017〕56号）第二十条明确：楼道灯属于“公共普通能耗”，必须含在物业费里，不得额外分摊。
                                      上位法和下位法都认定楼道灯电费是物业费的组成部分，柳西新村佰众物业在物业费外额外收取楼道灯电费是重复收费，有悖公平原则，应予以取缔。

                                      柳西业主诉求：
                                      第一，要求佰众物业立刻停止再收取楼道灯20元这项违规费用；
                                      第二，请区物业办、区综合执法局、南门街道组成联合工作组上门核查，责令物业公示小区公共能耗收支账目，规范收费，杜绝以后再乱加收各种名目的费用。
                                      第三、要求区物业办和街道主管领导对无小区管理经验的佰众物业加强督导和巡视，严肃处理佰众物业不作为和侵占业主利益（包括并不限于违法收费和套取物业维修基金）
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                                        发表于 2026/05/08 19:41:09 来自 浙江宁波
                                        转发
                                        根据上位法：《民法典》第274条：楼道照明属于业主共有，日常运行维护费（含电费）是物业费的法定组成部分。
                                        以及下位法：《宁波市物业服务收费管理实施办法》（甬价费〔2017〕56号）第二十条明确：楼道灯属于“公共普通能耗”，必须含在物业费里，不得额外分摊。
                                        上位法和下位法都认定楼道灯电费是物业费的组成部分，柳西新村佰X物业在物业费外额外收取楼道灯电费是重复收费，有悖公平原则，应予以取缔。

                                        柳西业主诉求：
                                        第一，要求佰X物业立刻停止再收取楼道灯20元这项违规费用；
                                        第二，请区物业办、区综合执法局、南门街道组成联合工作组上门核查，责令物业公示小区公共能耗收支账目，规范收费，杜绝以后再乱加收各种名目的费用。
                                        第三、要求区物业办和街道主管领DAO对无小区管理经验的佰x物业加强督导和巡视，严肃处理佰X物业不作为和侵占业主利益（包括并不限于违法收费和套取物业维修基金）
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                                          发表于 2026/05/08 21:19:43 来自 浙江宁波
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                                            发表于 2026/05/10 13:27:48 来自 浙江宁波
                                            (转发) 投诉南门街道在帖子中忽悠欺X柳西新村业主，要求恢复2020年旧改前的模式来管里小区

                                            5月7日
                                            南门街道 回复：
                                            网友您好，社区已督促物业现场整改，要求物业在小区投放时间段正常开放全部窗口并加强垃圾房内部空间管里。

                                            今天是5月9日，本人看到柳西新村佰x物业女保洁在柳西2.3幢之间的垃圾房，整个垃圾房堆满了泡沫，还有2捆泡沫堆不过还放在垃圾房外（见图片），这就是南门街道7日所说加强垃圾房内部空间管里，南门街道意思佰x物业保洁泡沫还嫌堆的不够多，要把柳西新村垃圾房堆满了才行是吗？
                                            你们南门街道领导和柳锦负责人陈清平到底没有下来巡视？
                                            现要求屡教不改的佰X物业退出柳西新村，和X众物业签订出卖小区利益（违法重复收楼道灯电费）的以周福民为首的业委会就地解散，并恢复2020年旧改前的模式来管里小区。
                                              回复 | 0 |举报
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                                              发表于 2026/05/10 13:29:41 来自 浙江宁波
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                                                发表于 2026/05/10 13:35:59 来自 浙江宁波

                                                最后编辑时间： 2026/05/10 13:38:21

                                                （转发）投诉南门街道在帖子中忽悠欺骗柳西新村业主，要求恢复2020年旧改前的模式来管理小区

                                                5月7日海曙南门街道 回复：网友您好，社区已督促物业现场整改，要求物业在小区投放时间段正常开放全部窗口并加强垃圾房内部空间管理。

                                                今天是5月9日，本人看到柳西新村佰X物业女保洁在柳西2.3幢之间的垃圾房，整个垃圾房堆满了泡沫，还有2捆泡沫堆不过还放在垃圾房外（见图片），这就是南门街道7日所说加强垃圾房内部空间管理？

                                                南门街道意思佰X物业保洁泡沫还嫌堆的不够多，要把柳西新村垃圾房堆满了才行是吗？

                                                你们南门街道领倒到底没有下来巡视，凭自己想象回帖子吗？柳锦负责人陈清平办公室就在柳西新村，难道会不知道？

                                                现要求屡教不改的X众物业退出柳西新村，和X众物业签订出卖小区利益（违法重复收楼道灯电费）的以周福民为首的业委会就地解散，并恢复2020年旧改前的模式来管理小区。
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                                                  发表于 2026/05/10 13:43:43 来自 浙江宁波
                                                  （转发）投诉南门街道在帖子中忽悠欺骗柳西新村业主，要求恢复2020年旧改前的模式来管理小区

                                                  原贴柳西新村佰X物业把垃圾亭4个垃圾桶只开放一个其他垃圾，绿色厨余垃圾不开放等于业主不用扔厨余垃圾了，是吗？
                                                  2个黑色其他垃圾桶被保洁用于放她捡来的硬纸板和泡沫的地方，不给业主扔垃圾。垃圾亭是业主扔垃圾的地方，不是保安私自占用放硬纸板赚钱的地方，堆积易燃易爆物品火灾了佰众物业负责吗？
                                                  明明有三个黑色其他垃圾桶只开放一个，还叫业委会周福民教训业主素质低，垃圾乱扔？这不是你佰X物业故意使坏吗？
                                                  黄花草不割发了好几个帖子都不理睬，社区负责人陈清平看见了也当没看见？

                                                  5月7日海曙南门街道 回复：网友您好，社区已督促物业现场整改，要求物业在小区投放时间段正常开放全部窗口并加强垃圾房内部空间管理。

                                                  今天是5月9日，本人看到柳西新村佰X物业女保洁在柳西2.3幢之间的垃圾房，整个垃圾房堆满了泡沫，还有2捆泡沫堆不过还放在垃圾房外（见图片），这就是南门街道7日所说加强垃圾房内部空间管理？

                                                  南门街道意思佰X物业保洁泡沫还嫌堆的不够多，要把柳西新村垃圾房堆满了才行是吗？

                                                  你们南门街道领倒到底没有下来巡视，凭自己想象回帖子吗？柳锦负责人陈清平办公室就在柳西新村，难道会不知道？

                                                  现要求屡教不改的X众物业退出柳西新村，和X众物业签订出卖小区利益（违法重复收楼道灯电费）的以周福民为首的业委会就地解散，并恢复2020年旧改前的模式来管理小区。
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                                                    发表于 2026/05/12 18:33:31 来自 浙江宁波
                                                    (转发民生一点通)柳西新村窨井盖长期没有清理已经长出青草了，以周福民为首的第三届业委会打着为业主服务旗号,X旺物业轻松退场，佰X物业登场，绿化，卫生，维修基金是怎么交接？请业委会给业主答复。
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                                                      发表于 2026/05/14 09:20:56 来自 中国
                                                      柳西新村X众物业不但小区全开放，还黄花草比人还高了，虫爬的到处都是，根本不能晒被子，业主要自治，周福民偏偏引进三无高价物业，干啥啥不行！
                                                      三无即无小区管理经验，无小区中标签约记录，无公开服务记录

                                                        来自: 东论 Android客户端

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