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2026年房价会不会继续跌 [复制]

发表于 2026/02/23 11:53:39 来自浙江宁波

楼主

春节想买个小房子出租研究了一个春节发现了问题首先是租售比远远没有到8% 新房或者次新房小套型的租售比还在2%徘徊除去维修折旧都是亏的其次是在中介那观察到很多事比如一些家里老人生大病后现金流断了需要处理房产来救命还有些是因为失业下岗等家里现金流断了需要卖个多余房子来补充现金流反正中介那观察到的现在基本都是前几年没倒的人开始慢慢因为各种原因抗不住开始甩卖房子了因为过去快30年基本所有居民都拿房产当成了主要养老或者资产配置想当然得把房产和现金储蓄等价了 30多年房产的上行让所有人都想当然得认为只要生活需要钱随便甩卖一套多余的房产就行但现在因为这几年的房产下跌和腰斩造成房产失去了流动性相当于很多人需要现金的时候去房产银行取现金却没法取了房产作为养老和主要资产变成了伪命题从这几点来观察 2026年房价估计还会继续跌也许真要跌到新房和次新房有了8%租售比实际利润有5%的时候才可能停住

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可乐大叔@wechat

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发表于 2026/02/23 15:04:54 来自浙江宁波

热门


外贸行业是不是向好，大学毕业生就业有没有向好，年轻人有没有更加愿意生娃。如果这三个都是不好，房子能好就见鬼了。

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江楠@wechat 2026/02/24 11:55:53 来自浙江宁波举报 1 回复

对于宁波这种经济模式的城市来说，你说的是对的

兔波波2 2026/02/24 13:21:38 来自浙江宁波举报 0 回复

买房没那么复杂，你买房时这三个问题左右了你买房了吗

一成@qq 2026/02/24 16:33:45 来自浙江宁波举报 0 回复

按你这三个要求，以后房价基本就玩完了

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暴走江湖

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发表于 2026/02/23 12:00:58 来自浙江宁波


房价涨跌靠信心，只要大部分人去买，房价马上涨，只要中介每天唱空拦着这里不能买那里不能买，房价肯定还会跌

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打小殧帥de詪@qq 2026/02/24 10:52:30 来自浙江杭州举报 0 回复

信心被他们搞没了，除了上海杭州北京还是能投资。

chinaying@qq 2026/02/24 12:28:33 来自浙江宁波举报 0 回复

可乐大叔的故事越来越不好了

冷冷的安然 2026/02/24 12:51:31 来自浙江杭州举报 2 回复

中介会拦着这里不能买那里不能买吗？

兔波波2

冷冷的安然 2026/02/24 13:16:03 来自浙江宁波举报 0 回复

你没听过中介直播吗，每年在喊这里不好那里不好不要买，让你买他推荐的有好处费的房子，这时候大部分人会犹豫会缺少信心购买，这部分人就是被中介拦住不敢买自己想买中介说不好又不敢买房的人群，导致很多房子无法成交，房价持续下跌，恶性循环

chinaying@qq

冷冷的安然 2026/02/24 14:03:33 来自浙江宁波举报 0 回复

他们主要拿费用到处可以买，不给他们费用就诋毁，代表人物大圣和辉哥等等

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兔波波2

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发表于 2026/02/23 16:54:57 来自浙江宁波


宁波的房子价格跌到租售比8%有点困难，除非大叔的慧眼独具一格

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悬舞2011 2026/02/23 19:32:47 来自浙江宁波举报 0 回复

历史上就没出现过8%.租售比到8%,那银行的利率也差不到要8%了,可能吗?

水采田

悬舞2011 2026/02/24 08:38:30 来自浙江杭州举报 0 回复

有的吧：记得以前宋诏桥那里的小区60平方五六万，一个月租八百！

悬舞2011

水采田 2026/02/24 08:48:44 来自浙江宁波举报 0 回复

我就有一套飞洪新村的,那边上世纪9几年差不多是1000左右一个平方,但60平方绝不可能租到八百,那时的工资才多少

宫部@sina

悬舞2011 2026/02/24 15:03:25 来自浙江宁波举报 0 回复

我单位同事在2022年因为小孩要读书买了飞虹新村的房子，当时的单价2.6万

来自: 掌上东论

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贴息2780227o

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发表于 2026/02/23 23:52:59 来自中国


哪有专门买房来出租的。都是买增值的。租金只有魔都，东京才是赚钱的。别的地方，算了吧。

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chinaying@qq 2026/02/24 12:24:20 来自浙江宁波举报 0 回复

可乐大叔就是个笑话

来自: 东论 Android客户端

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音乐而来

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发表于 2026/02/23 21:44:53 来自江苏泰州


租售比只能按当年的房价,当年的租金算,

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可乐大叔@wechat 2026/02/23 22:24:22 来自浙江宁波举报 0 回复

所以要继续等

曼陀铃铃铃

可乐大叔@wechat 2026/02/24 09:57:10 来自中国举报 0 回复

被你一分析蠢蠢欲动的心思又按下了。

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快乐风

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发表于 2026/02/23 21:46:20 来自浙江宁波


这年头现金为王，还收租？除非你有稳定租客加适当可以房租涨价

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小狐狸 2026/02/24 08:43:42 来自浙江宁波举报 0 回复

改下思路，现金为王的时代过去了，要配置硬资产，小心国家为了刺激经济，洪水漫灌稀释现金购买力。

spiderdj@sina

小狐狸 2026/02/24 08:55:36 来自浙江宁波举报 0 回复

水流不到你的口袋

暴走江湖

小狐狸 2026/02/24 11:28:32 来自浙江宁波举报 0 回复

普通人没得选择的，否则去稀释谁的

chinaying@qq

暴走江湖 2026/02/24 15:00:47 来自浙江宁波举报 0 回复

普通人是选择的，2023-2026年会不会抓住这个机会，基本上没有人会抓住这个机会

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未来阳阳

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发表于 2026/02/24 07:01:42 来自浙江宁波


。在房价平稳的时候，你可以用来出租，在房价房价还没有止跌的时候，真的很难说，我2002零年买的100万，现在跌到了60万，你靠租金还撑得过去吗？更何况经常是租了三个月就换人，中间要断档，我后来一大半时间都是空的，没住的。‘而且还有各种各样的事情，一会，这个坏了，一会那坏了，我里面的东西修了，快十样了。在房产上涨的时候，租金那就是零头，房产本身上涨就是几倍几倍的涨。

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浃江一叶@wechat 2026/02/24 15:42:08 来自浙江宁波举报 0 回复

你这是什么小区？2002年100万？现在60万？

来自: 掌上东论

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水丝

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发表于 2026/02/23 13:45:28 来自浙江宁波


泡沫巨大，继续下跌

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乳齿动人

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发表于 2026/02/23 15:07:46 来自浙江宁波


房产中介赚不到了

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chinaying@qq 2026/02/24 12:24:53 来自浙江宁波举报 0 回复

可乐大叔就是干这个的

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斜麦糕

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发表于 2026/02/23 19:30:24 来自浙江宁波


房改后,近30年里,租售比什么时候有过8%? 春天都还没到,你已经说春天梦话了?

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可乐大叔@wechat 2026/02/23 19:53:34 来自浙江宁波举报 1 回复

2000年7万买的房子，每年租金2万。租售比多少啊。

可乐大叔@wechat 2026/02/23 19:57:02 来自浙江宁波举报 1 回复

我所有房子租售比都超过8%以上了。租售比没有8%我就不会去买房子

悬舞2011

可乐大叔@wechat 2026/02/23 20:13:26 来自浙江宁波举报 0 回复

2000年7万买的房子,你买在哪个小区? 年租金2万? 你有本事别撒谎,我是老宁波了,我都可以查出来的

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 21:33:11 来自浙江宁波举报 0 回复

镇明小区和白衣小区都有呀

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 21:34:06 来自浙江宁波举报 1 回复

还有2005年的朱雀40万80平，现在一年租3万

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 21:34:57 来自浙江宁波举报 0 回复

我朋友金鼎花园2007年60万。现在租4万一年

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 21:41:33 来自浙江宁波举报 0 回复

不信吧，就前几个月我给一个朋友建议买的金鼎花园的房子只要50万，改造后搞了三套单身公寓可以一年租6万。买房子得找懂的会挑的人才行。

快乐风

可乐大叔@wechat 2026/02/23 21:43:51 来自江苏泰州举报 0 回复

2000年,租金有7万?

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 21:51:19 来自浙江宁波举报 0 回复

这样吧。我卖你一套金鼎花园的房子60万。改了5间公寓一年租金快4万。民用电。要不要呀

悬舞2011

可乐大叔@wechat 2026/02/23 21:58:04 来自浙江宁波举报 1 回复

租售比你居然拿以前的房价和现在的租金算的啊,显然你连租售比的基本意思都没搞懂.

悬舞2011

可乐大叔@wechat 2026/02/23 22:07:27 来自浙江宁波举报 0 回复

不是凶宅,70年产权的金鼎花园,80平米? 现在60万卖我? 要的,要的,要的,一次性付款,明天就可以付款

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:26:22 来自浙江宁波举报 0 回复

那私信我下，明天准备好钱，一起去办过户。80多平复式，装了5间公寓。现在每年租金快4万。民用电。税你承担

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:27:02 来自浙江宁波举报 0 回复

40年的但是民电。

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:27:39 来自浙江宁波举报 0 回复

80平复试，实际面积就是160。

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:30:42 来自浙江宁波举报 0 回复

60万，税你承担，40年产权。民用电。水每月免费用10吨。单层产证80平。挑高复式，合计5米高。上下160平。有5间装修好一年半的5间公寓。现在每年出租快4万。钱准备好直接给你过户

悬舞2011

可乐大叔@wechat 2026/02/23 22:31:44 来自浙江宁波举报 0 回复

40年的谁会要,这种房子就不应该拿出来讨论,也不是租售比讨论的范畴,你不但跑题,还严重误导

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:31:51 来自浙江宁波举报 0 回复

私信我下联系方式，大哥，说话算数呀

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:34:29 来自浙江宁波举报 0 回复

大哥，论投资房产，我是祖师爷

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:35:47 来自浙江宁波举报 0 回复

你这样的人我清楚，2000年的时候我让你买房，你一样不敢买。你只会一直观望，从来不敢下手

可乐大叔@wechat

悬舞2011 2026/02/23 22:36:46 来自浙江宁波举报 0 回复

那你说租售比那本书里给你明确定义过。

悬舞2011

可乐大叔@wechat 2026/02/24 08:30:52 来自浙江宁波举报 0 回复

不会用百度,可以去找你老破小隔壁的小学生教一下的,倚老卖老,自以为是可不是什么好习惯

绿色记事本

可乐大叔@wechat 2026/02/24 09:01:09 来自浙江宁波举报 0 回复

40年的都是商业的，要不你产权证看一下，是住宅还是商业，里面有标准，民电符合要求的商业地块也可以申请。

小老太1

悬舞2011 2026/02/24 09:42:19 来自浙江宁波举报 0 回复

2000年明楼东区靠河小二室7万是够了！

土肥猫

小老太1 2026/02/24 09:53:20 来自浙江宁波举报 0 回复

价格这么低吗？那时候的老庙新村都要600往上了

土肥猫

小老太1 2026/02/24 09:54:59 来自浙江宁波举报 0 回复

那时的江北的正大花园要2200

chinaying@qq 2026/02/24 12:26:03 来自浙江宁波举报 0 回复

可乐大叔是天天说梦话，他就是给我们讲故事的

jenney@qq

可乐大叔@wechat 2026/02/24 12:59:24 来自浙江宁波举报 0 回复

7万买的房，当年的租金是多少呢？怎么能用现在的租金，按2000年的房价去算租售比呢？你怎么不按90年代的房价算

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悬舞2011

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发表于 2026/02/23 21:54:05 来自浙江宁波


哦

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愿世间永安

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发表于 2026/02/24 08:13:15 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2026/02/24 08:40:21 来自浙江宁波


达到5%已经很不错，别说8%。流动性高能变现能达到3%也可以持有。比如我老家农房，卖的话18万还卖不了，出租的话1w，理论上国外是20年可以收回成本，虽然我们达不到，但也可以参照，

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悬舞2011 2026/02/24 08:53:09 来自浙江宁波举报 0 回复

是的,3%已经很不错了.我前段时间投了几个车位,一算有超3%的年回报率,立马就投了

陆翎侯

悬舞2011 2026/02/24 10:37:33 来自浙江宁波举报 0 回复

跑赢银行利率了

lix315 2026/02/24 11:15:45 来自浙江宁波举报 0 回复

我是及时降租了省的有空窗期，还要自己投入精力去找租客。

现在100万价值的房子每年大概租23000.我觉得还可以了起码比利息高一些

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发表于 2026/02/24 08:44:34 来自浙江宁波


小刀割双眼皮

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微信18957411831

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发表于 2026/02/24 09:23:07 来自浙江宁波


要追求高租售比，要不就是买40年的公寓楼，要不就是把房子隔一下，单间出租

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林贵仁

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发表于 2026/02/24 10:21:34 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2026/02/24 10:45:12 来自浙江宁波


如果能到8%，房价又会涨了

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lix315 2026/02/24 11:17:00 来自浙江宁波举报 1 回复

居住属性不一定强，投资属性上来，同样会回暖~~~

就看今年来甬工作的多不多了，外来人员多，租赁市场相对好一些

chinaying@qq 2026/02/24 12:30:40 来自浙江宁波举报 0 回复

可乐大叔时不时给我们讲一个故事啦

roboy6586

chinaying@qq 2026/02/24 13:53:22 来自浙江宁波举报 1 回复

他的租售比是偷换概念，用二十年前的售价对比现在的房屋租金……

chinaying@qq

roboy6586 2026/02/24 14:05:09 来自浙江宁波举报 1 回复

人家可乐大叔就是给我们讲一个故事而已，你不要去当真啦

chinaying@qq

roboy6586 2026/02/24 14:05:45 来自浙江宁波举报 1 回复

可乐大叔的工作是中介啦

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roboy6586

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发表于 2026/02/24 12:21:59 来自浙江宁波


租售比听听就好了，不准的，因为房子有空置时间，而且出租很多租的是装修装修翻新成本一算，直接复盖租金是很正常的事。