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物业要求不买车位就不能停车，买了和不买车位的业主都烦 [复制]

发表于 2025/12/11 16:41:16 来自浙江宁波

楼主

小区物业又开始堵车库了，没买车位的不让进车库，前期没车位的可以登记进入，今年12月份以后无车位的不可以下地下车库，没买车位的把小区车库出入口堵了，天天堵，让物业出租车位。物业说无权出租，车位产权在开发商那。关健是门一堵，买了车位的也进不去了，对买了车位的人是不是不太公平，花十几万买了车位，还要每月交管理费位，还进不去！

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不跟你丫废话

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发表于 2025/12/12 09:12:18 来自浙江宁波

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既然没买车位还想开到地下车库去，那开到地下停哪里？停别人车位？还要让物业出租车位？这就好比我不想买房，但开发商你必须把房子租给我住。你只是买了给你自己住的房子的产权，但你没买给你车子住的车位的产权啊

TA共获得：回复:32条

悠然小憩 2025/12/11 22:14:09 来自浙江宁波举报 7 回复

有这种人的小区，是搞不好的。

悬舞2011 2025/12/12 08:23:03 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区没买车位的也是都进地下车库的,地下车库有公共人防车位

音乐而来 2025/12/12 08:32:15 来自浙江宁波举报 0 回复

应该人防车位出租

玻璃酸纳 2025/12/12 08:43:02 来自浙江宁波举报 0 回复

一般小区都有人防车位，这个是只租不售的。物业应该有权利出租，其他产权车位的产权在开发商那里

不知道叫什么@qq

悠然小憩 2025/12/12 09:35:05 来自浙江宁波举报 2 回复

你是物业的，但是也要懂点法吧，有规定的，车位不得只售不租。产权车位能否只售不租，需结合相关法律规定和司法实践进行分析。核心法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，该条规定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。‌‌
1 这一原则意味着开发商在处理产权车位时，不能简单地采取“只售不租”的政策，而应优先考虑业主的实际停车需求，提供合理的出售或租赁方式。

从法律层面看，开发商对产权车位拥有所有权，但行使权利时需遵守“首先满足业主需要”的义务。‌‌
1 如果车位数量充足，开发商不能通过“只售不租”变相限制业主通过租赁方式使用车位的权利；反之，若车位已全部出售且无空置，开发商则可能无需继续提供租赁选项。‌‌
1 司法实践中，法院通常会审查车位是否真正满足业主需求。例如，在西安万科悦府案例中，法院判决开发商需向业主开放空置产权车位用于租赁，以纠正“只售不租”导致的资源闲置问题

阿发油

悬舞2011 2025/12/12 10:05:21 来自浙江宁波举报 3 回复

公共人防车位只能出租。问题是有的人既不买也不租，那下去纯想白嫖。

人到中年百事哀

不知道叫什么@qq 2025/12/12 10:36:33 来自浙江宁波举报 0 回复

这个难不倒开发商的。没人买，开发商就会打包给第三方......

百合思语@wechat 2025/12/12 10:39:02 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区租人防车位的天天乱停车，每次都要群里喊。嫌人防车位远，不是停车位的地方他就见缝插针

悠然小憩

不知道叫什么@qq 2025/12/12 10:40:22 来自浙江宁波举报 1 回复

可以租啊，一个月1800，爱租不租，总不至于连租金都要硬规定300元一个月吧。

悠然小憩

悬舞2011 2025/12/12 10:41:21 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位如果是先到先停的话，地下车库乱停现象不可能没有。

悠然小憩

百合思语@wechat 2025/12/12 10:42:33 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位只有出租，租期一年以上，这样才好管理地下车库，否则永远不可能阻止停在他人车位或者车位外的。

百合思语@wechat

悠然小憩 2025/12/12 11:04:57 来自浙江宁波举报 0 回复

有什么用，人家租了人防车位，下车库以后嫌人防车位远，哪离家近停哪

不知道叫什么@qq

悠然小憩 2025/12/12 11:10:36 来自浙江宁波举报 1 回复

大哥，民法典去好好看看吧，租金也不是随物业说了算的

悬舞2011

悠然小憩 2025/12/12 12:34:23 来自浙江宁波举报 0 回复

那没办法的,人家来走亲访友,难道叫人家车子停到大马路上不成,现在很多新小区是没有地面停车位的

流水寻梦

不知道叫什么@qq 2025/12/12 14:18:33 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位的产权方是城投人防，只租不卖的，而且一般小区为了公平，一年抽签一次的。产权车位，哪怕开发商留出一个没锁，都不能说他只售不租的。这个物业做得好，不像我们的物业，有时候真不知道在干嘛，没车位的下去干嘛，叠罗汉啊？

流水寻梦

悬舞2011 2025/12/12 15:21:38 来自浙江宁波举报 0 回复

所以这就是问题了，因为产权车位。物业如果弄出几个人防车位供访客来，又会造成业主的停车困难。要不业主集资购买产权车位然后出租，收益归出资人？

悠然小憩

不知道叫什么@qq 2025/12/12 16:14:47 来自浙江宁波举报 0 回复

开发商的产权车位，租金自然由开发商定，难道由业主定？那开发商没有卖出的房子，租金是不是也由业主定，而不能让开发商定，再下去，新房子售价要由买家决定了。

悠然小憩

悬舞2011 2025/12/12 16:17:25 来自浙江宁波举报 0 回复

有些只能停在外面，比如湖景花园，访客车是开不下去的，除非业主的车位空出来，让去他家的车停。

悬舞2011

悠然小憩 2025/12/12 19:45:37 来自浙江宁波举报 0 回复

湖景花园算高档小区了吧,高档小区有这德行?你没搞错吧

悬舞2011

流水寻梦 2025/12/12 19:49:43 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位是按照强制性规定要求配备的,每个车库都有的,先到先得不就行了,晚到的人下去饶了一圈发现没车位自然会上来的

流水寻梦

悬舞2011 2025/12/12 20:34:59 来自浙江宁波举报 0 回复

换成你，你会上来吗？

悬舞2011

流水寻梦 2025/12/12 21:55:21 来自浙江宁波举报 0 回复

当然会,咋了,去堵在人家前面啊,一个个电话打来烦不烦

流水寻梦

悬舞2011 2025/12/13 09:36:20 来自浙江宁波举报 0 回复

你是个高尚的人，但是很多人不会，上次社区工作人员还停我家车位，114不接，管家电话也不接，好不容易找到了，说，不能停啊？

悬舞2011

流水寻梦 2025/12/13 09:50:13 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的这种缺德货我也碰到过,我是一个原则,什么样的人就用什么样的方式对付,好几次我家车库也被堵死了,那我就干脆把他的车也堵死关在里面

悠然小憩

悬舞2011 2025/12/13 10:46:14 来自浙江宁波举报 0 回复

我去过，我家亲戚就在那，每次去都停在外面，地下车库进不了。

悠然小憩

悬舞2011 2025/12/13 10:46:55 来自浙江宁波举报 0 回复

汗，下去了不会上来，会找个地方停的，下去了再上来，这种人很稀有。

悠然小憩

悬舞2011 2025/12/13 10:47:46 来自浙江宁波举报 0 回复

很多是停在过道上，本来过道能过并排二辆车还多点，现在变成了单行了。

悬舞2011

悠然小憩 2025/12/13 10:53:15 来自浙江宁波举报 0 回复

这种豪宅被人笑掉大牙,哪天有头有脸的人来了,结果还要从外面走进去,刮风下雨天那个狼狈样,连我都不想去串门了

悬舞2011

悠然小憩 2025/12/13 10:56:32 来自浙江宁波举报 0 回复

变成单行,我是能谅解和接受的,只要能通过

人在旅途150@wechat 2025/12/13 12:17:51 来自浙江宁波举报 0 回复

因此，车位理应是小区必备的附属设施，不应单独出售以激发纠纷。为何小区车位供应趋紧？难道车位供不应求便可以借此出售车位以谋取利益，而供应充足时又该如何获利？由此可见，根本问题在于小区车位设施的短缺！若小区的车位设施充足，又怎会通过出售车位来谋求利益？

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2025/12/13 12:26:26 来自浙江宁波举报 0 回复

何为奸商？利用市场紧张局势以谋取暴利！若小区的停车位数量充足，为何还要售房时将车位单独出售？远道而来的朋友让人欣喜，然而现今众多小区以车位管理为由，禁止车辆入内，甚至收取高额停车费！这难道是待客之道？按照宁波的俗语来说，这便是“屋山尖头开门”!

小狐狸

不知道叫什么@qq 2025/12/14 23:52:43 来自浙江宁波举报 0 回复

此时不谈物权了？此时不谈买卖自由了？

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莫枝堰下


没买你进去干嘛，你娶的媳妇别人也能用？出租吗？


没车位进不去那不是很正常的，你要进地下车库停过道还是蹭邻居车位。


卡脖子了？脱钩啊


前提是你们地下车库有没有人防公共车位?你们小区有没有地面公共车位?

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