近年来,海曙月塘东地区的发展步伐显著加快,显示出区级政府对这一区域的日益重视。 新年伊始,月塘东生态区南部的“礼嘉桥街区”新规划已正式发布。 该街区作为海曙区首批推进的四大千亩级产业园之一,位于月塘东生态区的南端,紧邻宁波的重要交通枢纽,是城西发展轴上的关键产业区域。 凭借其优越的地理位置和良好的发展机遇,礼嘉桥街区正加速推进开发建设,打造新的产业增长点,激发新的经济活力。 本次规划覆盖东至机场路、南至杭甬高速、西至薛家南路、北至环城南路,总面积约2.33平方公里的礼嘉桥街区,定位为未来产业梦想平台,打造新兴产业孵化加速的高地与绿色共享宜居宜业的产业社区。 街区将以现代产业服务为引领,数字技术为基底,重点发展人工智能、电子信息、新材料三大主导产业,并构建“两带(跃进河与板桥港‘T型’生态景观带)、一心(集产业服务、体育、商业、休闲等功能于一体的公共中心)、三片(包家生活片、未来产业片及产业社区片)”的空间结构。 在公示的规划上,礼嘉桥街区形成以工业为主导功能的用地布局,依托现有河道构建蓝绿生态及开放空间体系,并划定工业控制线布局工业用地。 同时,保留包家生活片,更新礼嘉桥村以形成产业社区及配套。 规划总城市建设用地约216.93公顷,占比93.17%,其中工业用地88.43公顷(40.76%),适当保留并引导优势企业改造与集聚,吸引高新企业,打造新兴产业高地;居住用地30.47公顷(14.05%),含现状小区及产业配套新建居住;公共管理与服务设施用地3.26公顷(1.50%);商业服务业设施用地8.31公顷(3.83%);绿地与广场用地38.78公顷(17.88%);道路与交通设施用地47.68公顷(21.98%)。 本规划还包含绿地及开放空间、街区划分、道路交通与市政工程四大方面。 绿地及开放空间体系以“一核两点、T轴一环”布局,包括跃进河沿岸的中心公园、两处河口公园、“T型”公共生态廊道及高速、快速路防护绿带。 街区划分为GLC01-02单一街区,总面积约232.84公顷,可容纳1.16万人,严格管理建筑容量与公园绿地面积。 道路交通规划构建“三横两纵”快速路及干路网体系,涵盖环城南路、启运路、杭甬高速及薛家路、机场路。此外,还进行了相应的市政工程规划。 在深入审视礼嘉桥街区的现状用地布局后,发现原有的居住区域保持了相对的现状,未进行大规模的调整。(保留宁波市海曙协爱中医医院,现状礼嘉桥文化礼堂等) 然而,值得注意的是,在礼嘉桥新村南侧,规划了一片规模较大的居住用地(编号为GLC01-02-02j),这片土地预计将承担起整合本次规划范围内自然村集中安置的重任,为居民提供一个全新的生活环境。 当然,为了确保居民生活的便利性,还在这一区域周边配备了一系列完善的公共设施,以满足居民日常生活的各种需求。 更为重要的是,这片区域被定位为海曙区未来产业发展的核心集聚区。 与传统的工业用地不同,该区域的工业用地均按照M1规划的一类工业用地标准进行设置。 这类工业用地对居住环境和公共设施的影响极小,基本不会造成干扰或污染,从而确保了居民能够在一个和谐、安全的环境中生活。 总结点评 简而言之,这片区域未来将作为海曙区新产业发展的核心地带,成为推动经济增长的重要动力,礼嘉桥街区精准把握了这一定位。 尽管该区域被高架和高速分割,较难融入周边都市生活圈,显得有些孤立,但此次大量产业用地的规划为这片区域带来了转机。 考虑到宁波作为工业制造业城市的特性,对这类用地的需求旺盛,且大规模的规划将有助于集中打造未来产业园,形成规模效应。 此外,通过产业用地的出让,这片区域有望实现滚动开发,解决长期发展滞后的问题。同时,随着区域开发,当地村民也将享受到城市发展带来的红利,真正从开发中获益。 |
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