近段时间房地产市场可谓是利好频频,降准、降息,昨天又明确了存量房贷利率下调的幅度和时间,政策明确最低调整为LPR-30BP,按照当前的利率便是3.55%,对于宁波的购房者来说,高于3.55%的可以调整至3.55%,低于3.55%则意味不做调整。预计各大银行将于10月12前发布操作细则,10月31日前进行批量调整。另外,上海、深圳和广州三大一线城市均在昨天发布购房政策调整,放松了限购、限售、增值税5改2等等,一线城市楼市大概率将迎来上升。
这一轮的利好对于楼市和股市是显而易见的,股市则是最直接的体现,短短几天,A股已经攀升至3200点以上;房地产同样也有重磅的消息,比如上海的翠湖天地六期开盘日光,套均总价接近1.1亿元;广州诞生今年总价地王,成交总价近117.5亿元......
宁波同样如此,上周(9.23-9.29)一二手房成交量倍增,均创下半年新高。其中市六区新房备案973套,环比涨幅高达672%,主要原因是由于姚玖湾、轨交·阅塘著府、山语海悦、沁栖雅苑四个项目集中备案,光这四个项目成交量便超过550套。
二手房(含住宅、商办、车位)成交1211套,环比上升108%,成交量大幅上升虽然是由于上上仅有3天集中网签,但是1211套已经创造了下半年二手房成交量新高。轨交·阅塘著府位于鄞州区塘河新城板块,紧邻地铁1号线五乡站,两站即可抵达东部新城。作为塘河新城的首发作品,将加推建面约99-113㎡的全装修高层,总价约200万级别。保利·海晏天珺是保利发展“天字系”奢宅,也是宁波[天珺]首作。项目与东部新城仅一路之隔,享受东新千亿配套,且地块南侧为国际会展中心,几乎无视野遮拦,尽揽东新天际线。此次将推出建面约144、159平的全装修产品,含装修均价约39390元/㎡。
保利·明州瑧悦府位于海曙西,拥有海曙天街、恒一广场等成熟商业,以及爱菊艺术学校、海曙中医院等优质城市资源,悦字系的定位是国风型的产品,明州瑧悦府配置的是东方禅意式园林,拥有户外双泳池和10座主题架空层,产品力再升级。此次仅领证一幢房源,为建面148㎡的全装修高层产品,备案均价31704元/㎡。成交备案方面,上周市六区新房备案973套,环比上升672%,备案均价27326元/㎡,下降15.4%。成交主力为轨交阅塘著府(196套)、姚玖湾(186套)、海伦堡·沁栖雅苑(99套)。从各区成交量来看,鄞州区排名第一,备案356套,环比上升598%;奉化区排名第二,备案234套,环比上升1200%;江北区排名第三,备案207套,环比上升2857%;海曙区区排名第四,备案129套,环比上升291%;北仑区排名第五,备案24套,环比上升243%;镇海区排名第六,备案23套,环比上升130%。库存上,截至9月第4周,市六区共计留存商品房房源约377.4万平(31065套),环比下降1.9%。库存按照市六区近一年去化速度,去化周期约为21.6个月。
二手房方面,根据宁波市房产交易信息服务网显示,上周市六区二手房(含住宅、商业、车位等)成交1211套,环比(581套)上升102%。
分区域来看,各区均环比上升。海曙区涨幅最大,约166%;奉化区涨幅最小,约61%。
二手挂牌量上,截至9月30日,市六区二手住宅挂牌套数为104062套。
上周鄞州区轨交·阅塘著府成交备案196套拿下套数销冠,江北区姚玖湾备案金额约8.1亿元拿下金额销冠。
(宁波新地产制图)
2、优化个人住房最低首付比例
(截图于中国人民银行官网)
3、延长部分房地产金融政策
(截图于中国人民银行官网)
4、批量调整存量房贷利率
(截图于市场利率定价自律机制官方公众号)