备受关注的存量房贷下调,刚刚下调时间、方案,央行发文明确了! 划重点: 1、执行时间:各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整; 2、执行方案:对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。 3、在批量调整和常态化调整阶段,均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外) 简单来说,此轮存量房贷批量调整后,“高位站岗”的购房者存量房贷利率均将降至不低于LPR-30BP。在此基础上,由于不同购房者签订贷款合同情况不一,因此对应调降细节又有所不同。 图源:第一财经 例如,借款人的重定价日为每年5月1日,那么按照表格左侧一列对应时间为:2025年2月20日-2025年7月21日。 该借款人存量房贷利率调整分三个阶段: 一是,在10月31日批量调整前,借款人的房贷利率为3.95%+调整前加点; 二是,10月31日批量调整后至2025年4月30日,借款人的房贷利率为3.95%-30BP; 三是,2025年5月1日后,借款人的房贷利率为2025年4月的LPR-30BP。 政策原文: 中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告(《中国人民银行公告〔2024〕第11号》)及答记者问中国人民银行 2024年9月29日 中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记 问:此次公告发布的背景是什么? 为贯彻落实中央政治局会议精神,回应群众关切,中国人民银行发布〔2024〕第11号公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,推动降低存量房贷利率。 问:当前房贷利率定价机制的问题是什么?如何完善? 2023年8月,为充分响应群众诉求,本着急用先行的原则,中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行,采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率,取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整,近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致,对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整,将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本,要从根本上解决新老房贷利差问题,还需要通过深化利率市场化改革,在维护合同严肃性的同时,破除制度性障碍,促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。 问:此次公告调整优化的主要内容是什么? 二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化,畅通货币政策传导。 问:公告发布后,存量房贷利率将如何调降? 答:市场利率定价自律机制将发布倡议,引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则,统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度,并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后,借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号,基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。 |
发表于 2024/09/30 10:59:11 来自 浙江宁波
好心态
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发表于 2024/09/30 17:20:10 来自 中国
每个月又能省个几十块钱了
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