购买堇天府房子包含车位有纠纷该咋办- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/09/05 14:06:52 来自浙江宁波

楼主

网上看到一位网友发的：我于6月底购买了首南堇天府小区房子一套，购房合同约定放款包含卖方拥有的车位一个，车位无产权，有使用权。结果到物业交割时，物业说这个地下车位是一个规划未审批通过的作废车位，物业一直是当作公区在管理（卖方是开发商内部人士，宣称是之前买了这个车位，后因规划未批，开发商让他在这免费停车，能对接物业实现我停车使用）。对此，想咨询各位，这种情况，无产权车位的权属关系怎么判定（是属于开发商还是全体业主）？谁拥有对这个车位对应地下空间使用的处分权？我也想知道这种情况怎么处理，最近买房也碰到类似的情况了。。

回复收藏

快速回复 | 1 | 举报

落雪倾城

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:22:39 来自浙江宁波


合同里有对吧？但是卖方对这个车位没有处分权？使用权也没有？那你就打官司获取部分返款了，不然这不是诈骗吗（定性还是困难的）返款应该可以的，金额要法院裁定

回复 | 4 |举报

美味秋刀鱼

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/05 19:42:52 来自浙江宁波


中大奖了，退钱

来自: 掌上东论

回复 | 1 |举报

看了看。

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 10:41:27 来自浙江宁波


告开发商，要求退房退款，现在重新买一套估计能省200万

回复 | 1 |举报

我只是路过@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/05 15:34:52 来自中国


看买房合同里咋写的。按合同办事。

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

赵mm

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/05 16:29:26 来自浙江宁波


你上当了

TA共获得：回复:7条

喜欢hehe 2024/09/06 09:55:48 来自浙江宁波举报 1 回复

这叫上当？你脑子不错···一如既往的黑暗扭曲

我亦不是菊花

喜欢hehe 2024/09/06 12:52:54 来自浙江宁波举报 0 回复

你脑子真好，有房子时说无产权车位长期供你使用，你就信？？？至少要有长期使用的合同吧？

新小吉

喜欢hehe 2024/09/06 15:25:11 来自浙江宁波举报 0 回复

就是上当啊

合同是你和开发商签的，要是开发商卖光房子公司注销了，你还有啥话说？

再说，没证的车位，这个本来不就属于开发商，开发商和你签合同有啥用？

我和你签个合同说故宫给你，你觉得有效么？

不是上当是啥

喜欢hehe

我亦不是菊花 2024/09/09 09:45:27 来自浙江宁波举报 0 回复

他不是写了，买房子时候有使用权。

喜欢hehe

新小吉 2024/09/09 09:46:29 来自浙江宁波举报 0 回复

“合同是你和开发商签的，要是开发商卖光房子公司注销了” 多少大开发商都是一个项目成立一个公司很多啊，注销了就没责任了？

我亦不是菊花

喜欢hehe 2024/09/09 10:27:59 来自浙江宁波举报 0 回复

使用权，肯定也有使用权证，或者合同。
就算开发商违规把人防车位送你了，
他们也会和签订一个长租合同的吧？？？
难道都是手指一下就可以，说一下就可以了？

我亦不是菊花

喜欢hehe 2024/09/09 14:03:16 来自浙江宁波举报 0 回复

卖方是开发商内部人士，宣称是之前买了这个车位，后因规划未批，开发商让他在这免费停车，能对接物业实现我停车使用，这句话我感觉就是套路。如果他取得了使用权应该有使用权证明的合同。如果不合法的，也没有保证。有人买了一楼的房子，开发商给他注明了有使用小花园的权利，他把院子围起来，搞了门，围墙，照样被当违建拆了的也有的。主要还是权属没有确定。

我亦不是菊花

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/05 18:15:12 来自浙江宁波


我们小区地下车位也是无产权的，只有使用权。就这使用权，现在也要20w一个。

TA共获得：回复:8条

宁波一粒沙 2024/09/06 09:23:15 来自浙江宁波举报 1 回复

啊，我一直以为我们宁波的车位是有产权的，我买的是有独立本本的

喜欢hehe 2024/09/06 09:56:54 来自浙江宁波举报 0 回复

小区整片都是无产权车位？没见过这样的小区
（老小区除外）

glp1013

喜欢hehe 2024/09/06 10:40:20 来自上海上海举报 0 回复

拆迁房就是这样的，车位只有使用权，没有产权

johnnysun

glp1013 2024/09/06 11:13:26 来自浙江宁波举报 0 回复

可能你所在的拆迁房没有，正规的拆迁房也有车位产权的（人防车位除外）

我亦不是菊花 2024/09/06 12:55:06 来自浙江宁波举报 0 回复

使用权，肯定也有使用权证，或者合同。
就算开发商违规把人防车位送你了，
他们也会和签订一个长租合同的吧？？？
难道都是手指一下就可以，说一下就可以了？

music7386

宁波一粒沙 2024/09/06 13:33:09 来自浙江宁波举报 0 回复

那是现在，200几年时，都是这样的，房产公司把人防车位出售，做不出房产证。

心高志远@wechat 2024/09/06 14:16:13 来自浙江宁波举报 0 回复

拆迁房没产权，但有独立使用权，24.5平方，9万元，独立一间，有门，能转让，去村里办手续，不用物业费

宁波一粒沙

music7386 2024/09/09 08:55:59 来自浙江宁波举报 0 回复

但是堇天府也是新小区啊

回复 | 0 |举报

music7386

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/05 21:57:58 来自浙江杭州


恭喜你被套路了

回复 | 0 |举报

黑山老妖sea

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 00:13:17 来自浙江宁波


呵呵

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

杰克睡觉了

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 05:24:09 来自浙江宁波


好

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

微信18957411831

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 06:56:09 来自浙江宁波


你大意了，也上当了，不事先看产权证么？

回复 | 0 |举报

tommy_lxx

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 07:57:22 来自浙江宁波


无产权那应该是属于全体业主的吧

回复 | 0 |举报

一切随缘份@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:04:40 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

杨柳摇清风

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:16:03 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

mjy9910

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:16:19 来自浙江宁波


没有产权，等于没有

回复 | 0 |举报

司马长空

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:35:51 来自浙江宁波


之前也想买车位，知道是没有产权的，果断放弃了

回复 | 0 |举报

飘零叶魂

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:36:38 来自浙江宁波


开发商忽悠

回复 | 0 |举报

judy12@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:41:50 来自浙江宁波


首南堇天府小区

回复 | 0 |举报

微微安楼

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 08:58:08 来自浙江宁波


这是诈骗。同时，你当时少个心眼，当时应该让他们说的清清楚楚。

回复 | 0 |举报

andyliu1860

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 10:18:40 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

498412710@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 10:25:55 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

一叶秋萍

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 10:43:02 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

蚪二蚪

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 13:09:52 来自浙江宁波


LZ6月份买来多少钱一平啊

回复 | 0 |举报

inter1123

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 14:04:26 来自浙江宁波


这个简单，每年租金乘以70年就行，哈哈

回复 | 0 |举报

smallcarl

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 14:05:39 来自浙江宁波


没有产权就不能卖的啊

回复 | 0 |举报

栀子花开-浅浅

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 15:05:05 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

羽界五哥

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 15:30:00 来自浙江宁波


无产权证=国家不认你和开发商签的，但是这车位并不属于开发商所以，你签的也是无效合同而这个车位的产权，归属全体业主！如果上法院，打官司你必输！任何人不能出售不属于自己的东西

回复 | 0 |举报

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/09/06 16:49:54 来自浙江宁波


无产权只有使用权，现在还有这个说法了？没有真正的合同说明，只是卖房说的写的，他原先没有最早期的合同协谈，那就是灭勒

回复 | 0 |举报

无梗蒲公英

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发私信

购买堇天府房子包含车位有纠纷该咋办 [复制]

{{item.title}}

精彩推荐

{{reversedTitle(item)}}

推荐商户

{{item.name}}

快速回复

发私信

购买堇天府房子包含车位 有纠纷该咋办 [复制]

{{item.title}}

精彩推荐

{{reversedTitle(item)}}

推荐商户

{{item.name}}

快速回复

购买堇天府房子包含车位有纠纷该咋办 [复制]