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我国住房空置率约为15%  [复制]

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发表于 2024/05/15 20:45:14 来自 浙江宁波

楼主

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据第七次人口普查数据,2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积,截至2022年末,我国存量住房面积约为313亿平方米。同时,据住建部此前数据,我国住房空置率约为15%。
据天风证券估计,2022年底空置二手房面积约有47亿平方米,考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房,估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积,只考虑新房广义库存(房企已开工未销售的住宅)和能成为有效供给的空置二手房,目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中,新房广义库存约为15.3亿平方米(假设可售比为98%);有效的空置二手房面积约为11亿平方米(假设空置二手房仅有25%能成为供给)。
天风证券认为,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用,则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内,需要去掉约7.4个月的库存,这对应了7.7亿平方米销售,约占广义住房库存的29%。

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发表于 2024/05/16 09:19:43 来自 浙江宁波

    发表于 2024/05/16 10:25:17 来自 浙江宁波

    围观一下

      发表于 2024/05/16 11:22:16 来自 浙江宁波

      呵呵

        发表于 2024/05/16 14:49:52 来自 浙江宁波

        最后编辑时间: 2024/05/16 14:51:28

        哈哈哈哈哈哈

          发表于 2024/05/16 15:38:01 来自 浙江宁波

          15%很健康啊,还可以大建特建

            发表于 2024/05/17 11:47:39 来自 浙江宁波

            住房空置率约为12%不是15%

              发表于 2024/05/17 18:48:25 来自 浙江宁波

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