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宁波4月房价地图新鲜出炉,这个板块均价连续突破5万+!  [复制]

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发表于 2024/05/15 13:55:17 来自 浙江宁波

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根据宁波新地产的数据统计:


4月市六区新房成交备案1157环比下降45%,同比下降55%。成交备案均价30384元/㎡,环比上升17%,同比上升5%。


市五区住宅成交均价为32844元/㎡,环比上月(35362元/㎡)上升7%;同比去年(30759元/㎡)上升7%。


根据官方数据显示,4月市六区二手房成交4155,比上月(4106套)上升49套,环比上升1.2%,同比降7%。


总体来看,二手房市场仍然经历了“银四”,连续两个月成交量突破4000套,且创造一年内新高,但是从贝壳指数来看,4月份二手房新增带看量较3月明显下降,降幅达28%,预计5月二手成交量将由涨转跌,难以维稳。


4月30日,杭州和西安两座城市均取消了住房限购,北京和深圳也松绑了限购政策,而且近期楼市动作频频,后续或将有更多的利好出台。(PS:央视新闻公众号发布了杭州和西安的取消限购信息,上一次在号内提到有关住房限购为2018年)


接下来我们就一起来看看宁波4月各板块的成交表现。

01


可放大查阅

备注:

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房,安置房和二手房不在统计范围之内。


2、上述价格均为4月当月项目备案价格,因为目前大部分项目实际成交价均低于政府备案价,所以价格仅作为成交价参考,具体仍以售楼处为准


3、本次各板块价格统计时间为4月1日至4月30日。


4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少,文章中不一一列举,主要罗列部分热门板块


5、部分区域成交主力是联排等低密产品,可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

02

01

房价第一梯队:5W+



第一梯队由东部新城东单个板块组成。


东部新城东也就是明湖,是当前宁波新房房价的天花板,4月维科大家·逸庐和明湖怡府备案价均突破5万+。当前明湖还有一个项目待入市,那便是金茂全新作品——府系3.0,5衡科技系统+明湖首个全维度会所,户型面积约208-500平。


02

房价第二梯队:4W~5W



房价第二梯队由江东核心、甬江北和鄞州中心共3个板块组成。


江东核心目前主力在售的是云河颂、江東兴樾和映樾府。


龙湖·云河颂与东部新城仅一路之隔,户型非常纯粹,仅200平和235平两个大平层户型,目前园林已实景呈现,4月备案均价约50248元/㎡。华润·映樾府成交相对稳定,陆续备案,4月备案22套。中海·江東兴樾是中海在宁波的第十八个项目,打造114-168平的高层、洋房产品。


甬江北的主力军为文创甬江城,拥有一线甬江江景和宁波少有的公园入户,项目内的S1商业地块预计将在今年开业,打造宁波网红餐饮集聚地,实际价格有较大优惠。


鄞州中心的成交主力集中在中河街道,万科·观澜映象4月进行二次实景开放,备案35套,中海·玖樾备案16套,整体去化速度良好。伟星·星润名著由于亨润学校正式确定为宋中+宋小,去化速度明显提速,4月备案25套。


03

房价第三梯队:3.5W~4W



房价第三梯队由海曙北、江东北、海曙中、高新区和姚江新城5个板块组成。


江东北的万科·璞拾江峯以酒店式空间场景和服务为设计底盘,外立面采用全铝板设计4月备案19套,实景即将开放。


海曙中的滨建·潮映府整体装标较高,目前项目优惠幅度较大,正在持续热销中。鄞奉滨江板块最后一个江岸豪宅项目中海·江湾樾已经领证,即将首开。建发·春江悦和江上印去化提速,即将进入尾盘阶段。


高新区的建发·朗云在4月进行首开并集中备案,是4月宁波市区的套数&金额销冠,备案57套。


V-Land甬江天地仍在快速备案,4月份如院进行首开,打造180-280㎡的两层合院,开盘两周去化率高达80%,该项目是甬江畔唯一的公园里的滨岸院子、宁波市区唯一在售的院子产品,每一套都会是限量款。保利·海晏天珺即将入市。




海曙北和姚江新城均只有单盘在售。


04

房价第四梯队:3W~3.5W



房价第四梯队由潘火、陈婆渡下应、海曙西、庄桥和溪口6个板块组成。


潘火板块的项目在4月份去化较为良好,其中滨江城投·望品已是准现房阶段,备案20套。


海曙西的四个项目均保持不错的去化速度,其中保利·明州瑧悦府4月首开并进行集中备案,备案41套,是4月宁波销售套数的TOP2。


庄桥板块的三个项目的去化速度在宁波新房中属于较快的。


溪口由于桃李一品别墅产品的大量备案,整体备案均价高达41192元/㎡,拉高了板块整体均价。


下应和陈婆渡仅剩续销项目在售,去化相对稳定,陆续备案,稳定在第四梯队。


05

房价第五梯队:2.5W~3W



房价第五梯队由庄市、回龙、东钱湖、北仑核心、集士港和慈城新城共6个板块组成。


东钱湖的绿城·燕语春风,成交相对稳定,4月备案21套,是东钱湖2023年下半年销售套数、金额和面积的三冠王。


北仑核心的滨江·萃语华庭已经是现房,所见即所得,去化速度较快。北仑青年公寓购房码的发放,促进了新房成交量的上升。


慈城新城的项目基本已经是现房或者准现房阶段,去化较为稳定。


庄市、回龙和集士港板块去化相对稳定。


06

房价第六梯队:2W~2.5W











第六梯队由姜山、岳林、骆驼、方桥、东郊工业区、东吴、小港和裘村镇8个板块组成。


岳林板块的绿城·凤麓和鸣已经交付,品质肉眼可见,去化速度较快,是奉化区销售速度最快的项目。


骆驼板块当前仍有不少新房在售,且板块内安置房项目较多,上河新境府即将推出小面积产品,总价低且临近地铁站。


裘村镇的两个项目由于别墅产品的成交,拉高了整体均价,整体环比涨幅达10.7%,上升到房价第六梯队。


姜山、东吴、方桥、东郊工业区、九龙湖和板块去化相对稳定。


07

房价第七梯队:2W以下



第七梯队由江口、九龙湖、锦屏、萧王庙、春晓梅山和柴桥大榭6个板块组成。


江口的荣安·艺尚湾和绿城·锦上月鸣均已是现房,所见即所得,去化速度较快。


其他2万以下的项目基本都是准现房或现房阶段,大部分去化销售速度较为一般,其中北仑梅山的美的·海畔云城4月备案38套,奉化锦屏的保利·和光城樾备案22套。


以上就是4月份各板块房价浮动全部详情,希望对广大网友有所帮助。


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发表于 2024/05/16 09:20:01 来自 浙江宁波

最后编辑时间: 2024/05/16 09:50:31

热门

目前的房地产已经是“锁呐吹、布盖头”阶段,接下去就是“灵车去、盒子来”,别相信所谓的数据。

    发表于 2024/05/15 16:39:58 来自 浙江宁波

    有得住就坚持着,让房产商捂着下小房子吧!

      发表于 2024/05/15 17:01:25 来自 浙江宁波

      价格不实

        发表于 2024/05/15 14:05:18 来自 浙江杭州

        买不起买不起
          TA共获得: 回复:2
          人间清醒哥@wechat
          人间清醒哥@wechat 2024/05/15 15:23:15 来自 浙江宁波 举报 2 回复
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          起请神将@wechat
          起请神将@wechat 2024/05/15 15:40:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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          发表于 2024/05/15 20:04:40 来自 浙江杭州

          假的要命。。。

            发表于 2024/05/15 21:01:05 来自 浙江宁波

            买房子送老婆吗?
              TA共获得: 回复:1
              酱油拌饭@qq
              酱油拌饭@qq 2024/05/16 15:49:10 来自 浙江 举报 0 回复
              全款买的可以送个,分期的没资格。
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              发表于 2024/05/16 11:07:10 来自 浙江宁波

              这价格没一个真的

                发表于 2024/05/16 13:14:34 来自 浙江宁波

                按照这个价格卖给小编

                  发表于 2024/05/16 13:25:22 来自 浙江宁波

                  这价格真实的?基本没跌啊!

                    发表于 2024/05/16 14:49:41 来自 浙江宁波

                    顶楼的你这房子价格 哪里弄来的?明显来忽悠人,真实的成交价全部要打折!

                      发表于 2024/05/20 17:17:13 来自 浙江宁波

                      涨吧,反正买不起,不用买,涨每平米百万才好呢,和我们有屁关系,涨的越高跌的约惨!
                        1 到第

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